房屋买卖合同签订指南：纠纷、漏洞、陷阱与风险防范 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

　　本书根据合同法和物权法的基本理论，并从一系列规范房地产交易行为和市场秩序的相关行政法规和部门规章入手，着眼于解决当事人在房屋买卖合同签订中遇到的各种现实问题，详细阐明了房屋买卖合同的签订方法；指出了房屋买卖合同漏洞、纠纷与陷阱可能构成的合同风险，并通过典型案例生动形象地揭示了房屋买卖合同订立中的漏洞、纠纷与陷阱的表现形式；深刻阐释了房屋买卖合同漏洞、纠纷与陷阱形成的法律原因。在此基础上，全面提出了应对和防范房屋买卖合同漏洞、纠纷、陷阱与风险的系列对策。

章　房屋买卖合同订立的基本知识

　节　房屋买卖合同的特征及种类

　　一、房屋买卖合同的概念与特点

　　二、房屋买卖的种类

　第二节　房屋买卖合同的订立原则与依据

　　一、房屋买卖合同订立应当遵循的原则

　　二、房屋买卖合同的主要内容

第二章　房屋买卖合同的签订方法与漏洞防范

　节　房屋买卖合同的当事人

　　一、房屋买卖合同有关当事人事项的签订方法

　　二、房屋买卖合同当事人事项的约定漏洞及其风险表现形式

　　案例1　借用他人名义订立房屋买卖合同所产生的合同风险

　　案例2　在未征得房屋所有人同意时房屋买卖的交易风险

　　案例3　开发商不具有开发资质时预售房屋的交易风险

　　三、房屋买卖合同当事人事项的约定纠纷与风险防范对策

　第二节　房屋买卖合同的标的

　　一、房屋买卖合同标的条款的签订方法

　　二、房屋买卖合同标的条款的约定漏洞及其风险表现形式

　　案例1　因房屋买卖合同的标的性质约定不规范引起的纠纷及其风险承担

　　案例2　房屋认购协议约定的商品房不具备销售条件时的纠纷及其风险承担

　　案例3　房屋买卖合同的标的为非法房产时的交易风险

　　三、房屋买卖合同标的条款的约定漏洞与风险防范对策

　第三节　房屋买卖合同的标的数量

　　一、房屋买卖合同标的数量条款的签订方法

　　二、房屋买卖合同标的数量的约定漏洞及其风险表现形式

　　案例1　房屋买卖合同因对房屋面积约定不明确引发的纠纷及其风险

　　案例2　房屋买卖合同因开发商提供的房屋面积不足引发的纠纷及其风险

　　三、房屋买卖合同的标的数量约定漏洞与风险防范对策

　第四节　房屋的质量

　　一、房屋质量条款的签订方法

　　二、房屋质量条款的约定漏洞及其风险表现形式

　　案例1　房屋买卖合同对标的质量条款的约定不明时的风险及其承担

　　案例2　因预售合同对房屋瑕疵未作说明引起的房屋质量纠纷及责任承担

　　案例3　房屋买卖合同已对房屋瑕疵作出说明时的质量纠纷及责任承担

　　案例4　住宅使用说明书对房屋质量的说明与合同约定不一致引起的纠纷及责任承担

　　案例5　房地产开发商未按售房说明和允诺提供附属设施引起的纠纷及风险承担

　　三、房屋质量约定漏洞的补救及其风险防范对策

　第五节　房屋的价款

　　一、房屋价款条款的签订方法

　　二、房屋价款条款的约定漏洞及其风险表现形式

　　案例1　当事人对买卖房屋的附加物的价款未作约定时的纠纷及其风险

　　案例2　房屋买卖合同对房屋过户的税费约定不明确引起的纠纷及其风险

　　三、房屋价款条款约定漏洞的补救与风险防范对策

　第六节　付款期限与付款方式

　　一、付款期限与付款方式条款的签订方法

　　二、付款期限与付款方式的约定漏洞及其风险表现形式

　　案例1　房屋买卖合同对房屋付款期限约定瑕疵及其风险承担

　　案例2　房屋买卖合同对付款方式的约定存在漏洞时的纠纷及其风险承担

　　三、付款期限、方式与付款地点约定漏洞的补救与风险防范对策

　第七节　交付房屋

　　一、交付房屋条款的签订方法

　　二、交付房屋条款的约定漏洞及其风险表现形式

　　案例1　房屋买卖合同对房屋的交付期限约定不明确引起的纠纷及其风险承担

　　案例2　房屋买卖合同对房屋的交付方式约定不明确引起的纠纷及其风险承担

　　三、交付房屋条款的约定漏洞与风险防范对策

　第八节　房屋买卖合同的违约责任

　　一、房屋买卖合同违约责任条款的签订方法

　　二、违约责任条款的约定漏洞及其风险表现形式

　　案例1　房屋买卖合同因违约金约定不明引起的纠纷及其风险承担

　　案例2　房屋买卖合同对违约金约定不明确时的合同责任确定及其风险承担

　　案例3　房屋买卖合同对违约金的起始计算时间约定不明确引起的纠纷及其责任承担

　　案例4　房屋出卖人因一房两卖引起的纠纷及其责任承担

　　三、违约责任条款的约定漏洞及其风险防范对策

　第九节　房屋买卖合同争议解决方式

　　一、房屋买卖合同争议解决方式

　　二、房屋买卖合同的争议解决条款的签订方法

第三章　房屋买卖合同的示范文本与参考范例

　节　房屋买卖合同范本

　　一、商品房买卖合同

　　二、北京市商品房现房买卖合同

　　三、北京市商品房预售合同

　　四、北京市商品房认购书

　第二节　房屋买卖合同参考范例

　　一、私有房屋买卖合同

　　二、二手房买卖合同

　　三、房地产买卖合同

第四章　房屋买卖合同效力控制与风险防范

　节　严格控制房屋买卖合同的订立过程

　　一、房屋买卖合同的订立过程与合同的成立

　　二、房屋买卖合同订立中的纠纷及其表现形式

　　案例1　房屋出卖人违反有效要约引起的纠纷及责任承担

　　案例2　当事人签订商品房认购书后因不能签订正式合同而发生的纠纷

　　案例3　房屋出卖人或其代理人在订立合同时未将房屋设定抵押的情况告知买受人引起的纠纷

　　三、房屋买卖合同订立过程中的纠纷及风险防范对策

　第二节　注意审查房屋买卖合同的生效要件

　　一、房屋买卖合同生效要件的概念及其构成

　　二、房屋买卖合同的效力纠纷及其表现形式

　　案例1　配偶一方以另一方的名义所订房屋买卖合同的效力认定及风险承担

　　案例2　监护人出卖未成年人房屋的效力认定及善意第三人的利益保护

　　案例3　出卖人采取欺诈手段所订房屋买卖合同的效力认定及风险承担

　　案例4　房屋买卖合同双方当事人恶意串通订立合同的效力认定

　　案例5　房屋买卖合同订立时的显失公平纠纷及其效力认定

　　案例6　房屋共有人恶意处分共有房屋的效力及其认定

　　案例7　房屋买卖合同当事人就同一房屋签订多份合同时的纠纷及效力认定

　　案例8　出卖人在未取得房屋产权证时所订立的房屋买卖合同的效力认定

　　案例9　商品房预售合同的当事人未按约定办理登记备案手续时的合同效力纠纷

　　案例10　房屋买卖合同未依约履行且房屋未办理过户登记时的房屋权属纠纷

　　三、房屋买卖合同的效力纠纷与风险防范对策

　第三节　注意保存合同文书和相关证据

　　一、房屋买卖合同纠纷中的相关证据及当事人的举证责任

　　二、房屋买卖合同纠纷诉讼中的证据适用及其风险表现形式

　　案例1　通过电话录音判定卖方违约并承担定金责任

　　案例2　在房屋买卖合同签订中对出卖人的口头允诺无证据能够证实的风险承担

　　案例3　出卖人未在房屋买卖合同书签名而买受人亦不能证明出卖人加盖名章时的风险承担

　　三、房屋买卖合同订立与纠纷诉讼中的证据风险防范对策

第五章　房屋买卖合同诈骗与陷阱防范

　节　合同诈骗的特征及其犯罪构成

　　一、合同诈骗与合同纠纷的区别

　　二、合同诈骗罪的构成要件及其量刑标准

　第二节　房屋买卖合同订立中的陷阱与诈骗防范

　　一、房屋买卖合同订立中的陷阱与诈骗的表现形式

　　案例1　售楼人员口头承诺制造陷阱诱使买受人签订合同丧失定金

　　案例2　精心包装冒充“大款”以迷惑他人骗取房产

　　案例3　伪造他人身份证件和房屋产权证件出卖他人房屋诈骗房款

　　二、房屋买卖合同订立中的陷阱与诈骗防范对策

附　相关法律依据

　　中华人民共和国合同法（节录）

　　人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）

　　人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）

　　人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

　　人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释

　　人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

　　中华人民共和国物权法（节录）

　　中华人民共和国担保法（节录）

　　中华人民共和国城市房地产管理法（节录）

　　城市房地产开发经营管理条例（节录）

　　商品房销售管理办法

　　城市商品房预售管理办法

　　已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法

　　商品房销售明码标价规定

　　房屋登记办法

　　房屋建筑工程质量保修办法

　　房产测量规范（GB/T17986.1—2000）（节录）

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　　房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，与一般买卖合同相比具有下列特点：从房屋买卖合同的当事人来看，商品房出卖人即开发商具有一定的资质要求；从合同订立形式看，房屋买卖合同应当采取书面形式；从合同的标的看，作为房屋买卖合同标的物的房屋属于不动产，无论是商品房、经济适用房、二手房，都应当符合出售或者预售的条件；从交易形式上看，房屋买卖合同可以是房屋出卖人与买受人直接订立，也可以是当事人通过中介机构订立；从合同的订立阶段和形态上看，在签订正式的房屋买卖合同之前，开发商往往对出售的房屋提供宣传资料，买受人通过了解并具有购买意向时，开发商一般要求签订认购书或预购协议等；从房屋买卖合同的标的额看，房屋价款特别巨大，动辄数十万元、数百万元甚至上千万元；从履行方式和期限上看，除了一次性支付房款之外，居民购房一般是通过银行抵押贷款，由房屋购买人向银行分期还款，履行周期长；从房屋所有权转移上看，房屋买卖合同生效后只有通过办理房屋所有权转移登记，买受人才能取得房屋所有权。房屋买卖合同的特殊性，决定了签订房屋买卖合同除了遵循买卖合同订立的一般方法外，还应当符合房屋买卖合同订立的特殊要求。房屋买卖合同的复杂性，也要求房屋买卖合同的双方当事人在订立合同时必须格外小心，谨防房屋买卖合同纠纷的发生和落入合同陷阱。

　　在房屋买卖合同特别是商品房买卖合同中，房屋出卖人出于获得更大利益的目的，往往对所售房屋的外部环境（诸如小区绿化、学校、商场、医院、车库、健身器材等设施）和房屋的构造与内部设施、质量标准等进行虚假宣传；在提供的房屋买卖合同文本中对有关条款采取模糊表述，企图使合同对自己有利；设计免除或减轻自己义务与责任以及加重对方义务与责任的条款；在认购书或预购协议中规定收取订金或者押金而不予返还；也有的开发商为了鼓励买受人购买房屋，在合同中设立赠与条款或允诺外地人口在房屋所在地落户等等。面对诸如此类的问题，购房者往往感到困惑：上述内容是否有效或者在什么情况下有效？如果无效，买受人可能承担什么交易风险或出卖人应当承担什么法律责任？开发商所作的允诺是否构成合同的内容，其不履行诺言是否构成违约？房屋买卖合同的有关条款应如何签订，怎么才能避免合同漏洞？存在合同漏洞的情况下有什么风险？应当如何防范房屋买卖合同订立中的漏洞和风险？双方当事人订立的房屋买卖合同在什么情形下构成无效？在无效的情况下会造成什么后果？房屋买卖特别是二手房买卖中合同诈骗有哪些表现形式，应采取什么对策？……

　　为了帮助人们正确地签订房屋买卖合同，防范合同漏洞与纠纷、陷阱与诈骗及其合同风险，本书根据合同法和物权法的基本理论，并从一系列规范房地产交易行为和市场秩序的相关行政法规和部门规章入手，着眼于解决当事人在房屋买卖合同签订中遇到的各种现实问题，详细阐明了房屋买卖合同的签订方法；指出了房屋买卖合同漏洞、纠纷与陷阱可能构成的合同风险，并通过典型案例生动形象地揭示了房屋买卖合同订立中的漏洞、纠纷与陷阱的表现形式；深刻阐释了房屋买卖合同漏洞、纠纷与陷阱形成的法律原因。在此基础上，全面提出了应对和防范房屋买卖合同漏洞、纠纷、陷阱与风险的系列对策。

　　本书具有实用性、针对性和前瞻性，是房屋买卖合同的当事人、企业法律顾问特别是房地产公司法务部经理依法规范订立合同，全面防范房屋买卖合同订立中的漏洞、陷阱、欺诈与风险以及正确解决房屋买卖合同订立中的纠纷，有效地维护自己或企业合法权益的用书；是律师开展合同业务、法官依法办案以及法律院校进行案例教学的有益参考。

　　编者

　　2014年7月

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　　★ 全面防范房屋买卖合同订立中的漏洞、陷阱、欺诈与风险

　　★ 正确解决房屋买卖合同订立中的纠纷　　1111111111111

• 作者：黑死神刚铎骑士 发布时间：2020-08-20 21:44:44

  纸质、排版以及图文都很精美，作为工具书还不错，四颗星吧。

• 作者：滑铲大师 发布时间：2024-03-17 01:19:08

  拉康派精神分析非常好的一个系列，由成都精神分析中心主编，本辑专题讲精神病。

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  今天翻了翻，尽管对我现在很浅了，但是我仍要打五星，不为别的，为的是让更多人知道结城浩写书有多好，他的数学女孩系列是我的启蒙，两年前是他给了我迈入数学大门的信心。

• 作者：玻璃飛船 发布时间：2023-02-28 15:22:05

  一下午看完。在圖書館借的，落滿了灰塵。

• 作者：阳光下的小桑 发布时间：2009-06-07 13:50:38

  专业人士和普通人群都适合的一本书。让人对男人的隐性忧郁有很透彻的了解。

• 作者：曼仔 发布时间：2024-02-17 01:51:44

  有三篇新作，余篇是旧作，还附了一篇写得很好的对怡微的小说爬梳分析。每篇都读了不止一遍。算算已经是喜欢她的第十四年，读她的文字，对我来说也是一种「似是故人来」，之前有段时间，因为对她看得太熟，有哪些材料是出自哪些个人经历，都如数家珍，而现在再看，反而会看到叙事的设计、虚构的机巧，并为之赞叹在心。

• 《幽微的人性》书摘

  作者：教日语的小棉袄 发布时间：2019-04-29 11:51:59

  

  《幽微的人性》思维导图

  1.生活范围决定了视野，人的生活范围太小，芝麻大的事也会变成最大的事。人们的心胸有时与生活视野有关，生活视野越宽阔的人心胸就越宽阔。所以这也是我们为什么说女性一定要有见识，见多识广也会变得心胸宽阔。

  2.你是否知道孩子心理发展的几个基本阶段；每个阶段需要父母来做些什么；心理抚育的内容哪些在先，哪些随后；哪些是基础性的心理抚育，哪些是一生的心理抚育；如果完全不知道，有无学习的兴趣，如果没有或没时间，建议最好不要当父母。如果认为孩子出生后会自然长大，会自然懂事，那人们一定失望，因为只要心里抚育不到位，那么电视，网络就会教育他，当我们发现孩子身上出现种种毛病时，再行动已晚。这是因为心理发展是有关键期的，尤其是在独生子女时代，父母没有实验期，当父母终于明白心理抚育的道理，可能已经错过了最佳的教育时期。所以心理学尤其是发展心理学应该作为欲为人父母者的必备知识。有条件者一定要阅读《发展心理学》和《儿童心理学》，各社区或医院在进行孕期教育的时候，要增加父母对孩子进行心理抚慰的同步教育。

  3.打架是人成长过程中一个必要的环节。个人成长过程就像是人类的成长过程，你看人类早期爱打仗，你打我，我打你，抢这块地，抢你的女人；然后人类进入到中年期，慢慢变得理性，在桌子上面握手，在下面插一脚，人到成年才这样嘛。但是孩子是无法用刚才说的本能来表达的。如果一个人早年被教成乖孩子很老实，他其实会有情绪的，但是他没有机会跟家人拳脚相向，没有那种甩开膀子干一仗摔一跤的感觉，那他会怎么样呢？他对你的愤怒从身体上表达不出来，就会回到心里去了，于是就会积攒仇恨。那些变态的搞爆炸的人基本上就是这种人，从小跟人打过架的绝对不会去搞爆炸。我们老说要乖要听话，乖也有可能是压抑人性的。现在我们很多人在成长过程中没有这个经历，功夫都用在学习上了，就会出现一个问题，那就是玩阴的，圈养的孩子更容易玩阴的。所以其实适度的暴力，孩子像游戏一样打打闹闹其实是有必要的，就像小猫小狗小狮子也是这样的，小孩子具有适度的动物性是正常的，也是成长中一个必不可少的环节。

  4.善待他人是救命的东西，2003年有个案件就是黄某采用自制的“木马床”杀害了很多青少年，最后那个孩子没被杀，为什么呢？黄某在折磨他的时候把他捆上，勒晕过去醒过来后他一直哭求：“你别杀我，我是独生子，我有爸爸妈妈，我还有没有胳膊和腿的大爹，还有个奶奶，你要是杀了我，他们以后怎么办呢？你也有妈妈，你如果就这么没了，你妈妈回来找不到你他会怎么样呀？”结果说的黄某大哭，黄某哭道：“我妈才不管我死活呢，我在与不在他们都不管我。”然后这个少年说了这么一句话：“如果是这样的话，你要是不嫌弃我，等你老了，你把我认做干儿子，我陪你，我把你接过来，为你养老。”黄某最后把它放了。这是天性，这个孩子就是特别善良，所以我觉得做母亲的要教会孩子，善待别人，善良能救命，一念之仁能救命。

  5.（案件：农村妇女杨某杀死自己一儿三女，后服农药自杀）特别暴力的人往往是内心怯懦的人，他往往以一种非常残忍的方式来做人做事，这种人恰恰是生活中无能的人，因为他要是有能力就不会用这种方式了，所以处在社会底层又没有接受过好的教育，生活负担又非常重的女性在做事的时候会用非常极端和强烈的方式来表达自己的痛苦，也就是用非常狠毒的方式。

  

• Tamaxiar

  作者：Hellenes 发布时间：2023-03-23 00:47:05

  i was born in Xinjiang, there is no doubt of it.

  now I have leaved from my hometown nearly one year, today I have just read a picture book of it, so many memories of it suddenly appear to my mind.

  in my opinion there is no place could compare to its beauty, although maybe in some people's ideas there isn't a so much comfortable and convenient place to live, but I think it already gave me too many things, one is called Tamaxiar, which is a classical word of Uygur language, means there is nothing except death need to be worried or scared.