房市：地产风云多变，看潮起潮落，待春暖花开！ 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

《房市》是杜帅多年房地产开发及投资的经验总结，揭示了当前房地产市场的走势，并通过理论和案例相结合的方式，教购房者该如何选房，如何买房，如何避免房地产市场中的种种套路，解答了很多人心中的困惑，不仅可以让读者更加了解房地产市场的走势及运行规律，还可以在实操层面帮助购房者买到称心如意的房子。

名人推荐

每栋高楼、每间房屋，都是每座城市生命的缩影，钢筋水泥困局中的我们，如何安身立命？如何在雾里看花的房市中趋利避害？读读《房市》这本书，金融学博士后杜帅有多年房地产开发的经验和深厚的金融学知识，让人学会挑房、买房，积累财富，非常接地气。《房市》如一道光，照亮前方。

知名财经评论家 、叶檀财经创始人 、 华鑫股份首席经济学家 ------ 叶檀

随着我国经济的发展，房地产业崛起，出现了房地产市场——房市。围绕着房地产市场，必有许多现象、观点、态度、立场和情感。不妨翻翻杜帅写的《房市》，相信你会从中找到你感兴趣的内容。

中央电视台著名节目主持人 —— 陈铎

财富需要积累，房子是财富重要的组成部分，想要住上满意的房子，想要聪明的积累财富，不妨看看《房市》，。杜帅是一位房产专家，在他的启示下，你一定会豁然开朗。

著名相声演员、知名艺术家 ------ 陈寒柏

在训练中，我挥洒汗水；在赛场上，我为国争光。在生活里，我则喜欢安静读书，细品香茗。杜帅的《房市》，可以让我找到安心之所，让我们一起去迎接生活的美好。

中国乒乓球女子国家队运动员、亚锦赛女双冠军 —— 陈梦

声音让我的世界充满生机，而语言是这世上最美的音符，杜帅的《房市》正是用简单而不失优雅的语言，为我们剖析了房产的本质，让我们相信生活原本就是一曲动人的交响乐。

中央广播电台总台经济之声主持人——高莉

每个行业之间都有相通规律和道理，房地产跟书法也是相通的，行云流水，云卷云舒。杜帅的房地产专著《房市》便是如此，相信大家会从书里找到满意的答案。

著名书法家、教育家------庞中华

我跟杜帅是好朋友，他在房地产经营上面有独到之处，他经营房地产多年的经验之作《房市》别有洞天，朋友们读后一定会有所发现。记住喽，《房市》一定要看啊！

著名相声演员、艺术家—— 奇志

海子曾说过面朝大海，春暖花开；而处于城市中的你我，唯有家才是内心的宁静之处。，相信杜帅的《房市》一定能够让你找到满意的安居之所，和家人一起构建一个温馨幸福的港湾。

著名歌唱家、艺术家、《外婆的澎湖湾》演唱者 —— 王洁实

房地产的起伏，好似乐曲，起承转合，跌宕层叠，杜帅的这本书让我看到了房地产起伏的不同乐章，也让我们明白了简简单单的一套房子居然还有那么多学问。

著名主持人、 乐评人 —— 伍洲彤

好男儿志在四方，但一定要有一个属于自己的温暖的家。杜帅最近写了一本书叫《房市》，这本书会帮你找到你所喜爱的房子，也会帮你构筑一个温暖的家。祝愿《房市》能够得到大家的认可，同时希望杜帅能写出更多更好的作品。

著名歌手、《超越梦想》演唱者——汪正正

音乐就如同我的灵魂，不管人生有多少风雨，我们都会互相陪伴。而房子则可为我们遮风挡雨，在万千房屋中，杜帅的《房市》一定可以让你不再迷茫，找寻到属于你的那一处安居之所。

著名歌手、音乐制作人、创作人——杨臣刚

安居乐业关乎国计民生，房地产作为支柱产业之一，无论购房源自居住需求还是投资需求，房子都是个令人总有话说，但似乎又总说不清楚的话题。在日常工作中，无论是节目选题还是各种经济论坛，房地产都是一个备受关注的话题，人们尝试通过各种权威人士之口，找到最合是自己做决策的论据和答案。

《房市》通读下来十分酣畅，好像一个值得信赖的朋友坐在身边，他既懂得房地产的专业知识，熟知各类房子的历史沿革、特色优劣；又有深刻的金融见解，洞悉各类买房群体的心理，从行为心理学角度出发，为购房群体仔细梳理出决策络脉络。《房市》还相当与之俱进，最新的政策动向以及全国各地主要房地产市场的现状都在书中佐以详尽的梳理，手把手教你如何决策买房以及避免入坑。

上海电视台第一财经频道主持人—— 张媛

一 宏观大论：中国特色的社会主义，中国特色的房地产

1、我国的房地产市场是不完全市场

2、我国的房地产调控本质

3、我国的房地产买的是国情，国运

4、我国的房地产不可用他国模式解释

5、中国的城市化进程是关键

6、我国房地产不能用简单的租售比衡量

二、微观小论：买房需要的基本素质

户型

楼层

朝向

认清楼体结构

塔楼，板楼，洋房你分得清？

房子的种类

现房期房得分清

容积率

得房率

绿化率

楼间距

五证一书的公示

怎样购买二手房

三 应该买什么样的房子

小区区位因素

同样预算是购买市区小面积还是郊区大面积？

买普宅还是买豪宅

别墅好不好

城市的板块轮动理论

房屋的潜在购买力

商业办公怎么样

小产权房该不该买

学区房如何

四 踩准房地产节奏，做好高抛低吸

影响房价变动的因素

怎么判断房价的低点

五、热点城市地产状况分析

1 一线城市

北京

上海

广州

深圳

2 三大城市群

京津冀

长三角

珠三角

3 二线热点城市分析

厦门

青岛

济南

成都

重庆

郑州

武汉

海口

三亚

昆明

西双版纳

大理

杜帅是青年金融学家、知名投资人、企业家，斯坦福大学金融学博士后，加州大学金融学博士后，并被康奈尔大学、北京大学、中国社科院、对外经贸大学、厦门大学等高校聘为客座教授、MBA导师，博士生导师。

专业领域为房地产经济学，期货和期权市场以及宏观经济。是深圳万科集团特聘顾问导师，中国证监会中证互联特聘专家，团中央中国青年创新创业导师。

在投资领域，杜帅主做房地产投资并购，Pre-IPO，一级市场及二级市场投资，目前管理基金金额超60亿人民币，并于2016年收购孟买街A3地块，2015年收购澳洲希尔顿酒店。

在学术方面，杜帅对方房地产经济学，以及二级市场研究颇深，著有《房市》一书， 并且是《杜帅开说》栏目创始人，这档节目是北京广播电视台唯一一档以个人名字命名的财经类节目，除此之外还开设了《杜帅经济学》《房谋杜鉴》等专栏课程，由于杜帅拥有丰富的实操经验及深厚学术背景，其学术论著在理论的基础上，更具有实操性和现实意义。

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书籍介绍

《房市》是杜帅多年房地产开发及投资的经验总结，揭示了当前房地产市场的走势，并通过理论和案例相结合的方式，教购房者该如何选房，如何买房，如何避免房地产市场中的种种套路，解答了很多人心中的困惑，不仅可以让读者更加了解房地产市场的走势及运行规律，还可以在实操层面帮助购房者买到称心如意的房子。

名人推荐

每栋高楼、每间房屋，都是每座城市生命的缩影，钢筋水泥困局中的我们，如何安身立命？如何在雾里看花的房市中趋利避害？读读《房市》这本书，金融学博士后杜帅有多年房地产开发的经验和深厚的金融学知识，让人学会挑房、买房，积累财富，非常接地气。《房市》如一道光，照亮前方。

知名财经评论家 、叶檀财经创始人 、 华鑫股份首席经济学家 ------ 叶檀

随着我国经济的发展，房地产业崛起，出现了房地产市场——房市。围绕着房地产市场，必有许多现象、观点、态度、立场和情感。不妨翻翻杜帅写的《房市》，相信你会从中找到你感兴趣的内容。

中央电视台著名节目主持人 —— 陈铎

财富需要积累，房子是财富重要的组成部分，想要住上满意的房子，想要聪明的积累财富，不妨看看《房市》，。杜帅是一位房产专家，在他的启示下，你一定会豁然开朗。

著名相声演员、知名艺术家 ------ 陈寒柏

在训练中，我挥洒汗水；在赛场上，我为国争光。在生活里，我则喜欢安静读书，细品香茗。杜帅的《房市》，可以让我找到安心之所，让我们一起去迎接生活的美好。

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声音让我的世界充满生机，而语言是这世上最美的音符，杜帅的《房市》正是用简单而不失优雅的语言，为我们剖析了房产的本质，让我们相信生活原本就是一曲动人的交响乐。

中央广播电台总台经济之声主持人——高莉

每个行业之间都有相通规律和道理，房地产跟书法也是相通的，行云流水，云卷云舒。杜帅的房地产专著《房市》便是如此，相信大家会从书里找到满意的答案。

著名书法家、教育家------庞中华

我跟杜帅是好朋友，他在房地产经营上面有独到之处，他经营房地产多年的经验之作《房市》别有洞天，朋友们读后一定会有所发现。记住喽，《房市》一定要看啊！

著名相声演员、艺术家—— 奇志

海子曾说过面朝大海，春暖花开；而处于城市中的你我，唯有家才是内心的宁静之处。，相信杜帅的《房市》一定能够让你找到满意的安居之所，和家人一起构建一个温馨幸福的港湾。

著名歌唱家、艺术家、《外婆的澎湖湾》演唱者 —— 王洁实

房地产的起伏，好似乐曲，起承转合，跌宕层叠，杜帅的这本书让我看到了房地产起伏的不同乐章，也让我们明白了简简单单的一套房子居然还有那么多学问。

著名主持人、 乐评人 —— 伍洲彤

好男儿志在四方，但一定要有一个属于自己的温暖的家。杜帅最近写了一本书叫《房市》，这本书会帮你找到你所喜爱的房子，也会帮你构筑一个温暖的家。祝愿《房市》能够得到大家的认可，同时希望杜帅能写出更多更好的作品。

著名歌手、《超越梦想》演唱者——汪正正

音乐就如同我的灵魂，不管人生有多少风雨，我们都会互相陪伴。而房子则可为我们遮风挡雨，在万千房屋中，杜帅的《房市》一定可以让你不再迷茫，找寻到属于你的那一处安居之所。

著名歌手、音乐制作人、创作人——杨臣刚

安居乐业关乎国计民生，房地产作为支柱产业之一，无论购房源自居住需求还是投资需求，房子都是个令人总有话说，但似乎又总说不清楚的话题。在日常工作中，无论是节目选题还是各种经济论坛，房地产都是一个备受关注的话题，人们尝试通过各种权威人士之口，找到最合是自己做决策的论据和答案。

《房市》通读下来十分酣畅，好像一个值得信赖的朋友坐在身边，他既懂得房地产的专业知识，熟知各类房子的历史沿革、特色优劣；又有深刻的金融见解，洞悉各类买房群体的心理，从行为心理学角度出发，为购房群体仔细梳理出决策络脉络。《房市》还相当与之俱进，最新的政策动向以及全国各地主要房地产市场的现状都在书中佐以详尽的梳理，手把手教你如何决策买房以及避免入坑。

上海电视台第一财经频道主持人—— 张媛

• 作者：沉璧 发布时间：2015-12-22 10:51:36

  最精彩是邓著的干货《十二个春秋》。

• 作者：so what 发布时间：2020-04-28 23:09:12

  译文不是很好，好多不理解的地方，还是有文化差异在里面

• 作者：豆友198270845 发布时间：2020-05-28 15:47:44

  写的很好，推荐！

• 作者：苏朵 发布时间：2020-05-03 23:16:41

  恐怖至极！！！怎么会给小朋友看这种书！！

• 作者：mike 发布时间：2007-05-12 11:03:18

  偶然看到的一本书,挺有意思的

• 作者：好物推荐 发布时间：2019-09-10 18:04:42

  《房市》是杜帅多年房地产开发及投资的经验总结，揭示了房地产市场的走势，并通过理论和案例相结合的方式，意在手把手教会购房者该如何选房，如何买房，如何避免房地产市场中的种种套路，解答了很多人心中的困惑，不仅可以让人们更加了解房地产市场的走势及运行规律，还可以在实操层面帮助购房者买到称心如意的房子。

• 期待后续系列，尽快！

  作者：黑暗之刺 发布时间：2023-11-30 10:34:35

  多纳托·卡瑞西是意大利类型文学的一面旗帜。自《魔鬼在呢喃》出道至今，几乎每年都稳定输出一部作品，无论是系列作还是独立作，每部作品都是绝对畅销书。销量与口碑的建立源自他对作品的精心打磨。从已经出版的作品浅析，可以得出以下印象：多纳托·卡瑞西在商业化创作的同时不失艺术性和社会性，创作特色非常鲜明。故事往往从现实（真实案例）汲取灵感，情节错综复杂，悬念始终伴随着情节延伸。善于多线性叙事结构，布局严谨，将空间与时间立体呈现。文字功底扎实，叙事带有挥之不去的画面感。擅长自内而外刻画人物，以解剖人性的方式演绎事件，进而达成震撼人心的效果。《藏着幽灵的家》也不例外。

  《藏着幽灵的家》是多纳托·卡瑞西新开发的心理悬疑系列首作。招牌性质的多线叙事、超强悬念、、心理剖析与真实案例给予加持，让这部小说基本盘品质稳定。故事从一场惊心动魄的火灾拉开帷幕，佛罗伦萨的儿童心理师彼得罗·格伯在多纳托·卡瑞西宇宙首次登场。彼得罗·格伯专门治疗遭受心理创伤儿童，澳大利亚同行为他介绍了一位病人：汉娜·霍尔。病人虽然已经是30岁的成人，但是因为童年创伤，内心深处藏着10岁的小女孩。内心潜意识让她坦白，自己曾经杀过人。治病救人或好奇心作祟，促使彼得罗·格伯接下这个工作。催眠后的交流让彼得罗·格伯意识到事情没那么简单，个人生活也因此逐渐被侵蚀……

  小说采取多线叙事，彼得罗·格伯与汉娜·霍尔的治疗、彼得罗·格伯个人事业与生活的变化、汉娜·霍尔催眠后的叙事。在多线并行且逐渐互扰的叙事中，悬念渐渐构成密不透风的帷幕。汉娜·霍尔有没有杀人？为什么找到彼得罗·格伯并对他从未示人的隐私了如指掌？汉娜·霍尔是精神变态还是蓄谋已久？佛罗伦萨历史悠久的精神病院到底发生了什么？时间线与场景在多纳托·卡瑞西充满耐心与技巧的叙事中不断切换，充满镜头感。多纳托·卡瑞西将社会议题、道德观念、心理分析、历史往事与城市风貌都融入故事之中，情感变化、生活琐事以及人生观念塑造也让故事的走向逐渐从病患交流转移向自我认知，并使之始终成为悬念的一部分。最终，读者不得不跟随着多纳托·卡瑞西的指挥棒面对佛罗伦萨历史最悠久的精神病院——圣萨尔维医院。整个过程行云流水，多纳托·卡瑞西的叙事确实是独树一帜。

  读者最关心或者说被悬念牢牢吸引的部分，始终是彼得罗·格伯与汉娜·霍尔步步惊心的对手戏。通过多次的催眠治疗，彼得罗·格伯不得不面对人生最大的挑战。事实上，从双方心理层面的交流，多纳托·卡瑞西引出“重构现实”、“改换身份”、“恨或虚伪的爱”、“何为拯救”等诸多值得探讨的现实话题，从“没有人真正愿意倾听小孩子想要说的话”、“如果你想要活着，就必须学会死去”到“对一个孩子来说，家是世界上最安全的地方，或者是最危险的地方”，不仅让彼得罗·格伯怀疑人生，也使得读者在阅读过程中不由产生反思，所谓恐惧与邪恶究竟该如何定义？“记住过去，是为更好的面对未来”？虚构与现实无障碍地融合，赋予多元探讨空间，是阅读快感之外的收获，也是多纳托·卡瑞西小说招牌特色，让人印象深刻。

  《藏着幽灵的家》是新系列的开篇之作，对于我而言，没有特别惊喜，算是稳定输出，最后能说的就是：期待系列后续，尽快！

• 杜帅：看楼市起起伏，那温柔的曲线，放马爱的中原，那北国和江南。

  作者：好物推荐 发布时间：2019-09-10 18:07:27

  的确，楼市不是永远都涨的，具备自己的运动规律和运行轨迹。看到身边很多朋友问我，能不能买房，该不该买房或者买什么样子的房，甚至看到有些朋友直接拿着大几百上千万的现金直接砸向楼市，赔了个底掉还跟我抱怨，凭什么别人都能赚到钱，而我不赚钱的时候。我不禁感概：楼市踩对节奏很重要，什么时候出手是利润最大的，买的房子的脱手速度很重要，也就是说你所买的房子，是不是硬通货，可不可以随时拿来变现，变现是不是最快的，这考验的就是专业的技术水平了。这也是很多人不容易在楼市中挣钱的根本原因。

  

  房市

  不论“中原、北国还是江南”楼市都有着本身的运动规律及其本质。每个地方都有每个地方的特色，要因时因地制宜，正如唯物辩证法说的做到普遍性和特殊性的统一，普遍性蕴含着特殊性，普遍性又被特殊性所体现，做到两点论和终点论的统一。而且每个时代也有着每个时代特有的故事。坊间流行的一个典型的案例就是：一个老翁在1992年18万元人民币卖掉了自己在北京的唯一房产，去美国淘金，风餐露宿，通过自己的不懈努力，年逾花甲终于实现了资产升值，变成了100万美金，乡音无改鬓毛衰，衣锦还乡，本想锦衣玉食，找个本地老太太共度余生，岂不快哉？没想到回到北京发现自己卖的房子已经轻松千万人民币，悔不当初，慨叹生不逢时。这种例子比比皆是，我的一个朋友家3套北京后海四合院，1993年3万一套就卖了，现在自己在西安定居了，虽说日子过得还算富裕，也可以说得上是中产阶级，可是每每提到北京四合院几个字，从他脸上的褶皱里，还可以读的出来几丝后悔与无奈。

  

  杜帅

  我国的楼市真正开始是源于上世纪90年代，那时人们没有房子的概念，认为居者有其所就可以了，也不懂得什么是投资品。所以，随着人们观念的转变，手里的资金变得逐渐增多的时候，理财种类更加的多样性，银行存款、理财、基金、债券、股票、定增逐渐增多，房产变成一种投资品也应运而生，尤其从2008年后房地产的增值速度开始飞奔，一轮一轮的高价地王，一次一次的政策利好，货币超发、通货膨胀以及中国民众“安土重迁”的传统观念等因素催发了地产在一直飞奔不断的向前发展。

  然，地产会一直不断的发展下去吗？地产行业真的是源源不断的会有人接盘吗？真的向市场上各种专家说的那样，“房地产永远会涨”或者”房产会成为最不值钱的东西？”，房地产税对房子会有影响吗？也有到底买哪里好？什么户型什么楼盘会是以后有别人接手的硬通货？针对这些问题，我会通过自己多年地产方面的实战经验和理论研究，给大家做一个总结，看完这本书，我相信每个人都会解开自己心中的疑惑，做到心中有数。人人都有可能成为地产专家，原来搞懂搞透房地产不是那么难，再也不会去售楼处像个外行了。