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《商业地产法律实务》(作者宋安成)介绍商业地产知识与相关法律风险并重，既就房地产行业的一些共性问题进行分析，又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析，从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。

章商业地产及商业地产法律服务

节房地产业

一、房地产业简介

二、我国房地产业相关立法简介

三、我国房地产法律的基本原则

四、律师要了解的一些房地产专业概念

第二节商业地产

一、商业地产的概念及具体类型

二、商业地产的特点

三、我国商业地产的发展趋势及存在问题

第三节房地产开发的基本流程

一、提出可行性研究报告

二、申请项目用地

三、规划设计

四、征地及拆迁安置

五、建设工程项目建设与验收

六、市场营销与策划

七、物业管理

第四节开发商业地产与一般房地产开发的不同分析

一、商业地产开发的特点分析

二、商业地产的运作手法

三、商业地产的具体运营模式简介

第五节商业地产的法律服务

一、商业地产的风险简述

二、法律服务的主要内容

附：某房地产项目建设项目全过程法律服务的预估工作内容

附：商业地产招商及商业顾问合同

第二章商业地产的策划

第三章商业地产的融资

第四章商业地产工程建设

第五章商业地产的经营管理模式

第六章商业地产的预售与租赁

第七章商业地产项目投资与转让

第八章商业地产的税收法律问题

宋安成，上海恒隆律师事务所执业律师，合伙人，国家二级建造师资格。执业特长工程、建筑、房地产、物业服务，担任多家市政公司、建筑公司、物业服务公司、房地产公司的法律顾问，曾在上海建纬律师事务所执业。中华全国律师协会民事委员会委员，上海市律师协会项目建设与项目法律委员会专业委员，上海市物业管理行业协会法律顾问，上海市法学会会员，《上海物业管理》特约撰稿人。

在从事执业过程中，非常重视理论学习和研究，主笔中华全国律师协会《律师办理物业管理法律业务操作指引》，参与中华全国律师协会《商品房交易法律业务操作指引》、《律师办理动拆迁法律业务操作指引》，参与上海市地方法规的讨论与制定。先后在《城市开发》、《住宅与房地产》、《中国物业管理》、《现代物业》、《上海房地》、《上海律师》、《房地产时报》上发表论文及案例80余篇。

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• 作者：豆腐仔 发布时间：2023-12-01 22:58:09

  障眼法大全，还有不少需要道具的魔术，不过光看文字描述其实还是不够看实际表演来的震撼

• 作者：老抽王 发布时间：2023-03-08 11:48:20

  自卑又自信，中国人啥时候才能真正正视自己的文化呢与哲学呢？

• 作者：细盐 发布时间：2013-02-18 01:15:27

  难得的好书 以后估计刷不出来了

• 作者：汀汀 发布时间：2017-10-17 17:52:16

  太科普

• 作者：急支糖浆盖浇饭 发布时间：2015-01-14 17:28:07

  philip的书，质量杠杠的。

• 作者：Iris 发布时间：2022-01-28 13:13:29

  女儿喜欢读。

• 从非洲的人类到去往月球的人类

  作者：enkin 发布时间：2018-09-09 10:45:48

  2018年的秋天已经来了，新的学期也已经开始了两周，18届的学生已经军训了几天，闲来时间去翻阅《世界简史》，按照作者那种娓娓道来的叙事方式，一起去聆听这个世界的变幻。

  可以说，我本人对于世界史是没有什么研究的，作为一名工科狗，大部分时间还是看一些汽车类、地铁类的专业书籍，或者看母校编写的TRIZ教材。社科类文献图书一直想抽时间去看，因为一直对历史很喜欢，中国的历史也许可以说上一二，但是世界历史可以说是完全没有什么概念，尤其是欧洲史那一块。所幸的是，本书很多视角是从欧洲史一点点延展过去的，极大的丰富了我个人的阅历，这些或多或少可以成为谈话的论点，或者成为我上课的素材。人们总是说作为大学老师，一定要有渊博的知识，这些知识不仅仅是专业知识，还是要有一些外界的知识。本书很多篇章，都是从细微入手，很佩服作者去收集众多的案例来加强自己的观点，也感叹从非洲到月球人类历史的变迁之大。所以，补充一下知识，选择本书还是蛮不错的。

  全书分为三个部分来给大家讲述，这种方式特别适合翻拍成纪录片，作者的文字很有味道，这不禁让我想起了《我们诞生在中国》，周迅配音，也许周迅的嗓音真的适合去配这种纪录片，那种声音是充满了历史味道的。

  从人类起源开始，可以说这是很久很久很久以前了，随着巴西国家博物馆失火，不知道那目前人类最古老化石是否可以幸免于难。起源于非洲，然后经历了海平面的上升，人类开始分居各大洲了，那时候澳大利亚和新几内亚还是一个整体，那时候的日本和韩国还是一个整体。如果地理不好的读者，应该拿着地图去看看本书，书中有大量地名的出现，各种地区，各种湖泊，各种海峡，就是这一切都凝合成了一个新的世界。

  书中有个观点还是很有意思的，大致是说美国和日本这两个国家，在很久很久很久以前，美洲和亚洲断了联系，日本也被海洋包围，这样的独立可以说是历经千年岁月，同时也形成了自己的一套思想和生存方式。纵观21世纪的世界，美国和日本的经济也是非常优秀的，尽管经历了世界大战，但是这种思想和地理上的条件也许是一种保护和优势。不像欧洲常年战乱，及其混乱，严重影响了发展。

  读者可以继续去探索书中好的观点，也许某个观点就可以给你带来一些新的启发。

• 英语使用者们平时都在想些什么……←_←

  作者：JUNWK1334 发布时间：2011-09-17 21:44:20

  语言在很多文明中都天然地带有咒语的效果，说出去的话语，在古人眼中带着必然的效力。从民俗文化学的角度上来说，一个词究竟是不是禁忌、为什么是禁忌，其背后必然带有文化的含义，对每个词语的词源及其进化进行一番细致的考量，其实是一件很有趣的事。比如说为什么欧洲语言中会有这么多和粪便有关的词呢？他们连阴毛上粘着的粪便残留物都有三个以上的词语可以为之命名……只消再联想一下当时欧洲的卫生情况，我所有关于中世纪的瑰丽想象，瞬间就被染上了一层悲痛的屎色……←_←

  总之，下面都是本书中的摘录。顺便说这本书的版权页不太地道，没有注明本书的内容究竟是翻译自Dictionary of Obscenity & Taboo的哪一版，于是我就只好去阿妈孙上自己搜索了一番，本书最早的版本出版于1988年，1999年时又出过一个再版，目前两本英文版都已不可找，阿妈孙上的旧书价格都已要价近200美元一本了。考虑到本书中文版出版时间为2001年，估计应该是从1999年版上翻译过来的，但既然1988年英文久已脱销，那么1999年版很可能只是单纯再版而没有内容增补，这样在阅读本书时，说到有些词汇“现在的用法是XXX”时，也需要再仔细思考一下，书中所述的，其实是二十年以前的说法，这一点不可不多加以留意。

  另外此书的厚度也略有些让人生疑，原版书的页数是192页，开本比较小，但翻译过来成了有插图的中文版时，怎么可能只有202页？我总觉得是哪里有删节……←_←

  最后还有一点需要注意的是，本书作者是个英国人。要牢牢记得，眉毛子对于美国人总是心存嘲讽的（下面的摘录里有例子），另外，虽然美国人自我标榜美国是个自由的国度，但在欧洲人眼里看来，那是清教徒们的天下，因此也远比欧洲大陆要来得更为保守。本书作者也在前言里提到：在一些英语国家中，prick、cunt和fuck等是完全可以接受的，但penis、vagina和sexual intercourse却是绝对的冒犯，原因很明显，当人们将这些词引进到这些国家时，同时也引进了自己对这些词汇的态度，前一组词是海员和商人介绍进来的，他们认为性是生活中极为自然的一部分；而传入第二组词汇的基督教传教士则视性为见不得人的羞耻行为。

  P13 ANUS 肛门

  ……这种歧视甚至延伸到一些同音异义词，如Uranus，因为它的习惯发音近似your anus，于是很多人，尤其是美国人，都把它的发音略作改变，读作ur-ahnus或ur-arnus。

  ARSE （口语）肛门，屁股

  He would lend his arse, and shit through his ribs; a saying of anyone who lends money inconsiderately.

  译：一个不假思索随便借钱给人的人，就是肯出借自己的屁股而宁可靠两肋拉屎的人。

  【翻译也屌爆了！】

  BAGPIPE （口语）假性交，指将阴茎插入对方腋下

  这种说法和做法已有数百年历史，但绝大多数词典从不收入。Huffle也有此意。

  【英国人好情趣！】

  BALLOCKS （口语）睾丸

  十五世纪的俗语：I have brysten both my balok stones, so fast hyed I hedyer.

  译：我挤破了两只睾丸，所以我行走如飞。

  CHERRY （口语）处女膜，喻贞操；樱桃

  最初是美国英语。某某失身往往是美国人茶余饭后的热门话题。

  【这个作者究竟有多鄙视美国佬……】

  COCK 公鸡；鸡巴

  Cock tax 澳大利亚英语，可直译为鸡巴税，指离婚赡养费。

  CUNNILINGUS 用舌或唇刺激女性生殖器的行为；口交

  是拉丁词cunnus和linger的组合。其他的同义词还有cannibalism, eating a kipper feast, muff diving, pearl diving, eating FUR PIE或hair pie或a furburger, tonguing, French kissing, licking out和whistling in the dark。

  【注意French Kissing】

  DAISY CHAIN （口语）一串男同性恋者，每人和他前面的人进行鸡奸

  其他的表达法还有chain gang和floral arrangement。这种说法起源于20世纪50年代。

  【河里有会吃掉小JJ的鱼，一群男人要如何过河？】

  DOG 男妓；狗

  这一委婉语所指的是“狗式”鸡奸。17世纪钦定《圣经》的译者们爱用这个词，有助于我们了解一些令人困惑的话，例如《申命记》23章18节禁止在神庙中卖身：

  Thou shalt not bring the hire of a whore,

  Or the price of a dog, into the house of

  The Lore thy God…

  娼妓所得的钱，或娈童所得的价，你不可带入耶和华你神的殿还愿……

  【我……这里一直没理解……原来如此！】

  FEAGUE 往马的直肠里塞东西，使马尾巴翘起来

  1811年版《俗语词典》这样解释：“就是把姜（以前据说是活泥鳅）塞进马的肛门里，以使马保持精力，将尾巴翘起……”大概是因为这种做法现在已不流行，该词也变得生僻起来，不过人们仍说to ginger up，其语源显然同上。

  【你们……为什么要这样……对待可怜的马儿……长恨歌……】

  FLYING PASTY （口语）将大便包在纸里从墙上方扔到邻居家

  这一用法最早见于1790年。由于这种行为的不道德，这一说法现在已极少使用。

  【怎么办！！！我笑得停不下来！！！！】

  GANG BANG （口语）群交；轮奸

  20世纪50年代早期的美国海军最早使用它。类似的表达法还有gang shag（美国）、gang splash（澳大利亚）、pig-party（英国）。

  【我……记得有个乐队的队名就有这个词语……我当时一直没有理解……】

  KNOW 与某人性交；认识，知道

  为了明确词义，该词一向被贴上“《圣经》用法”的标签。

  以下摘自《创世纪》第19章第5节：

  And they called unto Lot, and said unto him,

  Where are the men which came to thee in the night?

  Bring them out unto us, that we may know them.

  他们呼叫罗得说：“今晚到你这里来的人在哪里呢？把他们带出来，让我们‘认识’他们。”

  【过去的我是多么天真啊……TAT】

  PRICK （口语）阴茎

  A standing prick has no conscience.

  欲火焚身，使人丧尽天良。

  【我脚得可以翻译成：像先寇布这样会走路的生殖器，根本没有良知可言。】

  TURD BURGLAR （口语）男同性恋者

  较新出现，是一个诙谐的表达法，暗示在男同性恋中，主动的一方以从被动一方的肛门中拔出粪便为乐事。比较隐蔽的表达法有chocolate bandit和chutney ferret等。

  【……】