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对那些买不起房的人来说，踏踏实实地租房有什么不好？现在长租公寓市场发展良好，线上看房、线上交租金，房源照片也都是真的，租房难道不幸福吗？租房者一边好好赚钱，一边好好享受租房生活，等钱存够了，终于买得起房，就可以开心地告别租房生活，喜迎买房生活。

内心自由的人オ会与自由相遇。第一种人，明明房产挂牌能卖到1000万元，如果他永远是买房思路，永远不会开心。稍徴转换思维，把房子卖掉变现，他就可以做其他事情，人生的丰富性、趣味性、可能性截然不同。

拿我来说，如果我是第一种人，我马上把价值1000万元的房子卖掉，租一个比原来更舒服、更高档的房子住。和房价相比，这么多年北京的租金上涨幅度有限。一线城市租售比非常低，第一种人完全可以用租房的方式换一个比以前更高档的房子住。

卖了房子以后，是不是可以用这笔钱灵活投资，买点债券或者做天使投资？在大众创业、万众创新的时代，投资渠道真的只有楼市和股市吗？当然不是。不过前提是你得具备理财能力，擅于跑贏通货膨胀。

当大部分人都走同一条路，且人人走得都很辛苦时，是不是代表那条路可能有问题？中国人每天被房子问题困扰，感受不到幸福，是因为追求幸福生活的方式错了。

买房归根到底是在追求三个方面一一幸福感、自由度和安全性，这三点分别对应的是居住体验、产权拥有和财务稳健。买房者搭上了财富升值的列车，心里有了安全感，便踏实多了。可是

的钱，老了都得花了，要么留给子孙后代花，要么给自已花。老年群体应该变成一个积极消费人群。花钱带来快乐，花钱是件快乐的事。

人的一生被太多东西束缚，在年轻时不快乐，因为不敢说错话，不敢办错事，不敢走错路，不敢爱错人。老了以后，反而不再惶恐至极，很多事情也都看得开了，意识到说错话、办错事走错路、爱错人也是人生的一部分。随遇而安，随心而动。我60岁了，如果严格按照健康专家的嘱咐，虽然吃得健康，我却不开心。

老了，意味着有更多的时间去尝试新的事物，拥有更多的包容和体谅。老了等于再次选择，勇敢改变就是选择新生活的开始。虽然每个人都会变老，但是我们可以通过改善与房子和生活的关系，避免为房所奴役，从而安享晚年。

他们手里的活钱少了，不自由了。租房者能够享受更灵活、更自未来

由的生活，可是安全感差一点。怎么解决这个问题呢？租的时

间长一点嘛。签一个长期租约，一下子租10年，即便租金上涨，房子

也和你没太大关系信息

归根结底，每个人都有追求幸福生活的权利，也要找对追求出不

幸福生活的方式，要把幸福、自由和安全三个因素结合好。我并通买厉

饱和，

不是说买房有问题。背一点贷款其实并不是坏事，对年轻人来说崭露

贷款是改善生活的杠杆，也会激发工作的动力和创业的热情。我太多问

想说的是，我们每个人都要在有限的人生中尽可能更智慧地把握时

前进的方向，尽最大努力去触摸幸福。

幸福的第一重境界是吃饱饭、睡好觉。但达到这种最低境界

其实也不是特別容易的事情，很多人一生气就不吃饭了，喝闷

酒，睡不着，真要活到没心没肺、能吃能睡也是了不起的心态。

幸福的第二重境界是当个正经人，正常过日子。人活着靠本能，

该正经的时候正经，生活该正常的时候让它保持正常，这就很幸

福。做一个正常的俗人也没那么容易，需要修炼角色转换能力。

幸福的第三重境界是明是非、辨善恶。释迦牟尼和孔子都有

一套是非善恶标准，他们都是按照自己的标准行事的人。人之所

以有烦恼就是因为被是非善恶左右，因此我们需要树立一套自己

的是非善恶观，不受外界标准干扰。这样的活法会很舒服。

有多少幸福可以重来？确实可以重来，只要解放自己，奋斗

的目标不是只有买房这一种。另外，千万别光看别人怎么做，还

要听自己内心怎么说。

来龙去脉，并且将重点展开房价确定后的流程和步骤一这个阶段也是最容易有变数的阶段。

首先，卖方先把房源信息挂出来，同时买方从不同渠道寻找房源。买卖双方在这一阶段都可以选择跟几个中介同时打交道。卖方为了接触到更多客户，更快成交，可以将房子同时委托给多个中介（有利于提升办事效率）；而买方也可以多找几个中介看房，有些房源是单个中介机构独有的，多找几家中介可以看到更多房源。

其次，中介介入，带买方看房源。当买卖双方匹配以后，还有4件事要做：卖方与买方达成交易意向，谈妥一个双方都能接受的价格，买卖双方签署《买卖定金协议书》等文件，买方向卖方支付定金，签署《存量房屋买卖合同》等交易文件

在买卖双方预约网签时间并通过网签后，这套房只能卖给已签约的买主，若违约需赔付违约金。网签发生在贷款之前，并非贷款批下来之后才进行网签。商业贷款的流程是：先评估交易房屋现值，由此推算出买方应支付首付的数额；接下来贷款银行面签，批贷款；在完税过户后办理物业交割，办理抵押登记，领取他项权利证，领取抵押后的房产证，贷款银行发放贷款。公积金贷款的流程是：在交易房屋现值评估、买方支付首付之后，还需要由公积金管理中心做初审，进而完税过户和进行物业交割，然后贷款银行放贷，办理抵押登记，领取抵押后房产证，至此整个流程完成。

即使步骤如此明了，仍有三个地方需要特别注意。第一，对于没有解除抵押的房子，在卖家还清贷款并由银行出具抵押注销材料后，才能进行产权过户。

第二，现在有很多交易是连环单，比如“卖一买一”，可能同时牵扯到至少2套房子的买卖，买卖双方应该在交易前期达成协议，因为二手房交易涉及交定金、等待过户等相对耗时的环节。

第三，充分了解房地产市场政策是一次成功交易的基础。除了明确到底要交多少税、多少首付，可能在哪个环节出问题，还要做好充分的市场调研，比如，房子是否有抵押，能不能过户？房子是否...

要等几年才能收房，且有可能是毛坯房。买二手房，所见即所得；新房最终什么样子可能要靠想象。如果是期房，开发商承诺的交通、小区规划、学区、配套设施、周边产业等利好，也不一定可以完全兑现。每一枚硬币都有两面。由于一系列不确定因素，新房（尤其是期房）反而比二手房的预期空间、升值空间更大。

第五，买房者贷款购买新房时一般要等到楼盘封顶后才开始还贷，缓冲时间至少拉长了几个月，而贷款买二手房则要求买房者在过户的次月开始还贷，压力来得更快。

第六，买新房的交易过程是：去售楼处，看样板间，审核资质，交首付，买房申请贷款，还贷款，交房，交契税，入住。买二手房的交易过程是：看房，核实产权，签订买卖合同，交首付，买方申请贷款，交税费和中介费，过户，交接水费、电费、煤气费和物业费，换房产证，贷款申请通过、交付房屋。买新房的交易流程简单，风险较低。购买二手房的每个环节都有风险，比如在看房时可能遇到假房源，在过户前房东可能违约，等等。

第七，与购买二手房相比，购买新房几乎没有议价空间。开发商销售新楼盘的定价经由政府审批，不会轻易降价，买房者顶多可以找开发商申请几个点的折扣。二手房交易是一个完全自由的市场一一买卖双方自主定价，自由谈判，价格上浮或下跌的可

能性都有，理论上其议价空间无限大。如果卖方着急套现，那么

买方极有可能谈下来一个很合适的价格。

第八，新房的风格更符合当下的产品设计理念和审美偏好

而二手房的户型设计可能已经过时。

买二手房容易栽的大坑买二手房显然比买新房要麻烦得多，不仅要费更多心思算账，还涉及更复杂的交易流程，一不小心会掉入一些陷阱，所以大家在提到买二手房时，多少有点“谈房色变”。

现在二手房交易量越来越大，所以买卖过程隐藏的大坑可一定要避开了！

第一，区别定金和订金。决定的“定”和订立的“订”，这两个字的含义截然不同。定金有法律效力，订金没有法律效力。

如果卖方收了定金之后违约，要双倍返还定金。如果卖方收了订金之后违约，只要把原来的订金全额返还，即可免责。定金一般不超过房子总价的20%，而订金在大多数情况下可以依买卖方需求定额。

第二，买二手房必须进行资金监管。如果不做资金监管，卖家可能会在收到钱后不办理产权过户。资金监管的意义在于，只有当买方过完户时卖方才能拿到钱。

第三，当房屋属于违建或被抵押、政策变动导致买方购房资格丧失、卖方债务纠纷导致房屋被法院査封、共有产权人不同意出售等情况发生时，房屋将无法完成过户。

第四，二手房贷款按照房子的评估价值计算贷款额度，而不是简单地用总房价减去首付。那评估价值怎么算呢？楼盘位置、房屋朝向、所在楼层、房屋面积及建成的年代等都会影响到评估价值，几乎一套房子都有一个评估价值。商业贷款的评估价值一

般是成交额的809%~90%。

第五，二手房物业交割要求买卖双方在房子被腾空后同时到场；如果有租户，则也要一起到场，租户要结清水费、电费、煤气费等细账；买卖双方和租户还要商量好过户后租户搬家等细节。另外，卖方要结清物业费、卫生费、停车费等。如果房屋和户口挂钩，卖方还要把户口迁出。

第六，房价低于同区域均价很多的房子，一般是假房源。如果房源展示平台没有承诺对假房源进行审査，那么这样的平台往往会出现一些假房源。如果图片与房源信息对不上，比如户型展示的是80平方米的两居室，图片看着像100平方米的两居室那...

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• 作者：蛭田愛莉 发布时间：2022-07-22 19:44:36

  看困了

• 作者：orchid 发布时间：2010-12-13 13:21:40

  啰嗦

• 作者：火龙果 发布时间：2022-11-20 11:39:03

  有效信息比较少，已经做过笔记，在notion

• 作者：Narrenschiff⚓ 发布时间：2018-06-26 01:28:07

  看见导言“文明戏…即话剧初期的戏剧形态”有点头大……只读了附属论文，驳王凤霞女士、傅谨老师（07年百年纪念时的论文）的观点有明显表述错误。比如费大力气反驳王凤霞女士“'春柳社是中国话剧的开端'这一观点是在20世纪中期即1957年形成的”，但是王凤霞女士的表述是“春柳社在什么时候正式被确定为话剧诞生标志的？笔者认为这可能跟20世纪中期新中国的文化建设运动有关。”（虽然王凤霞女士并没有具体地指出洪深叙述中的大量谬误）再比如论证春柳社是中国话剧开端时提出“现代国家的重要特征是国民的平等化和均一化”、“世界各国均以本国普通话作为现代话剧成立的最重要的标志之一”来说明春柳社话剧比起学生演剧更有代表性（可是方言话剧就不算话剧吗…）。请一定结合傅谨老师《有关早期话剧的几个问题》阅读。本论部分暑假见。

• 作者：粟冰箱 发布时间：2022-03-27 00:06:35

  说实话看得挺累的，我觉得比看小说还累，本来以前看后浪漫的漫画都挺轻松愉快的……这本很多蝇头一样的文字，很密集的小分格，画面有种氤氲黯淡感，雾蒙蒙的，加上尼尔盖曼迂回（还有点抒情和自作聪明）的叙述方式就更不明晰，而且看到最后觉得有点无聊。当然只是个人观感啦，萝卜白菜，不做参考。

• 作者：浅野里紗 发布时间：2017-08-24 09:15:49

  方法：1.准备2.预习3.影像翻阅4.复习5.激活。试了一下，确实能提高阅读速度。

• 笔记

  作者：warfalcon 发布时间：2013-05-31 08:53:49

   首发于微信（read01）,20130529 ,20130530

  转载文章请注明作者、微信号和详细出处，否则会向微信举报，死磕到底。

  如果你对贫穷这个话题有兴趣，这本书读起来会非常有意思，这本书的二个作者一直在深入各个国家的底层，有大量的亲身经验，从实际到理论非常的扎实，全书一直在 探讨到底什么样的援助会改变穷人的现状？

  1、常识决定命运

  我们一直在说知识改变命运，但对于达到贫困线（贫困线：是指每天收入低于99美分）以下的穷人来说是常识在决定命运，当收入低于一定程度后，所有的获取消息渠道都要花钱，比如电视、报纸、书籍和网络。 在这种情况下对于普通人所了解的常识，穷人很难了解和知道，更麻烦的是他们无法判断哪个是真的哪个是假的。

  书中举了一些深刻的例子：印度最贫穷的人身体很瘦小，而原因在于这一代人的母亲在童年时间就营养不良，因为才会生下身材较为矮小的孩子。 印度国家家庭卫生研究所显示，约一半5岁以下的儿童发育迟缓，其中四分之一的孩子极度营养不良。

  而营养不良的原因不是因为贫穷，而因为缺少常识而导致的疾病，比如印度有男性有24%和56%的女性都患有贫血症。 他们并不了解补充铁元素和加碘盐的重要性，并不是买不起，而当他们有钱的时候会买一些更好吃的食物或减少乏味的东西比如电视机。 印度人为会婚礼和葬礼花费哪以想象的金钱（中国人也一样）。

  在印度的乌代布尔城，作者跟一些政府医疗机构的护士聊天时得知：曾经有个患痢疾的小孩来看病，护士们只能给母亲一盒口服补液。 然后，绝大多数的母亲不相信口服补 液可以治病，然后永远不会在来。

  现在面临的问题是穷人不知道疫苗的好处，基础教育的重要性，不知道应该使用多少化肥，不知道哪种方法大幅减少疾病的产生，而这些常识的每一样后果都会导致非常严重的疾病， 而政府或媒体想传播正常的常识必须简单而有吸引力，这很难做到。

  2、越穷责任就越多，在一些小事上会经常判断出错

  穷人经常把钱花在昂贵的治疗上而不是预防上，而他们生病时所选择的医疗方式也经常不靠谱，导致恶性循环。 如果很穷缺少常识而生病，而为生病而花钱，因为花钱而变得更穷。

  比如有人知道化肥的重要性，而当他们有钱时不会去买化肥，然后钱就一点点被家庭日常开支所消耗，而当他们化肥时已经没钱，不用化肥，粮食就是产量很少。

  还有教育，对于十多岁的孩子来说，如果在学校学不到有用的东西就毫无用处，会去选择打工赚钱。 而很多穷国的公立学校只保证完成基本的课程而不是学到东西。 而且公交学校的老师也会经常出错，比如印度公立学校50%的教师都会在上课缺席。

  对于很多人来说借钱供10岁的孩子上学，并指望他们在20岁时能挣到钱就是一个白日梦。 而很多公立学校的教学大纲是精英式的而不是普通式的，这会淘汰大量孩子。

  而穷人的日常生活充满各种风险，同样的一场灾害可以会造成更大的伤害。而他们降低风险的方式常常都不靠谱。

  3、穷人缺少利润总处于不利地位,面对穷人的服务正减少或消失

  从整个世界来说，穷人处于链条的最底层，很多政策都对穷人不利或者说穷人没有价值不少面对穷人的服务正减少或消失。

  对于普通人来说，有各种保险，可以出现各种灾难时进行援助，但对于穷人来说这个保障是不存在的。 同时穷人并不真正了解保险的运行方式，就是偶尔当他花钱后，如果一/二年内没有出现问题，也会非常容易放弃。 但书中提到一种现象很有意思，在某些地方进行一次简单的家访可以让购买天气保险的人数提高四成。

  针对印度的多个调查发现，约三分之二的穷人都借过钱，但只有关6.4%是走的正规渠道，大多数都是非正规的渠道。 这种方式的利息高到月息3.84%，相当于年息57%.

  很多政府和组织都用不同的方式偿试向穷人进行小额贷款。 ，他们发现这种去做的成本太高，很难去了解借款人的信息，最麻烦的很难收回钱。

  到后来出来一些专门的小额信贷机构向穷人进行了贷款，但这些贷款没有让他们的生活发生彻底的改变。 小额信贷机构的严格及规范让很多人还是选择非正规的贷款方式，同时这些机构要求贷款人每周都需要有足够的流动资金按时还款，这也阻碍了不少人，最直接的说法 就是小额信贷的规则是不容忍任何失败。 同时他们还经常会遇到一些媒体的负面报道，有时这些报道会彻底毁掉这些公司，或者几条简单的新闻就让这类公司陷入困境。

  穷人所面对的自我控制诱惑更多，而各种突发事件也就越多，当我们越富有时，这些决定能非常容易做到，但对于穷人来说是很大的问题，当长年生活在巨大的压力下，由压力产生的皮质醇会使我们做出更冲动的决定。 因此，穷人只能以更少的资源完成更艰苦的任务

  4、穷人企业家

  穷人的头脑有时会非常精明，他们天生就有企业家的潜质，只要给他们提供适当的环境及在起步时做的一点儿推力，很容易就会让他们摆脱贫穷。

  穷人企业家面临着二个最大的问题：

  - 他们经营的都是小生意

  - 在大多数情况下，这些小生意赚不了多少钱

  这些生意的边际收益很高，但总体收益很低。 就是说他们有250美元时比美国最成功的公司赚的都要多，但拿到500元时并不会增长很多。

  同时他们借不到足够的钱来跨越驼峰，突破临界点赚到更多的钱。 大多数小企业主认识到永远也赚不到那么多钱，就不会全身心地投入自己的生意，很多人做生意只是在买一份工作，他们这样是做因为别无选择。

  5、政策

  针对于慈善机构最大的问题，是不知道如何有效的把钱花出去，很难哪些方式对帮助穷人会更有效。 这本书的作者把医学中为评估新药的效果而采用的随时对照实验来解决这个问题。

  哪怕在一个非常落后、效率低下的国家也有很好的解决方法，针对腐败和渎职也同样能找到好办法，只要能找到深层次的结构问题就有办法。

  虽然政治局限性是真实存在的，但在改进机制和政策方式上，当你认真的了解每个人的动机及局限性，就可以制定更有效的政策和机制。

  改变人们的期望是不容易的，但并不是不可能，比如当村里出现女官员时，村民会不在歧视女政治家 。 成功能更来更大的成功，当一种情况得到改变时，这种改变本身丈会影响人们的信念和行为。 因此，在启动一个良性循环时，人们不应害怕必要的付出。小的变化可以带来大的影响

  今天@twotwo 给我分享了一个天涯的帖子，，从另一个角度讲了一个穷恒穷的故事。

  http://bbs.tianya.cn/post-funinfo-4011358-1.shtml

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• 大家都是老百姓，何必呢？

  作者：小安同学 发布时间：2008-07-26 15:16:51

  话说有一美国主妇在过完某年的圣诞节后，看着满屋子的make in China突发奇想：失去中国制造，世界会怎样？

  她决定试一下。一场为期一年的抵制中国制造运动开始了。

  真是不抵制不知道，一抵制吓一跳。平靓正只有选China（尽管，真正的靓正还有待商榷）。

  事情是这样的，我们的美国主妇发现，尽管对“中国制造”打醒12分精神，但它们还是在你意想不到的角落冷不凡的冒出来，比如水果罐头，比如棒棒糖。而一双平凡的童鞋、一把荧光塑料件、一些小孩玩过即弃的小玩意。。。那些无需长时间利用，可有可无，想要就马上要，要不到忍忍也能过去的小物件，只能是中国制造。便宜、质量要求不高，刚好把玩几下，有一次性之妙，最最最重要的就是，花不了大钱。

  内其实，不难给我们一个印象，在美国，中国制造是那样的平凡、粗糙甚至劣质，它们占领着最广泛的平民市场。好听点说，我们为了全世界的普罗大众。相信这个结论可以很大程度的满足我们大多数粪青们滴民族自尊心哦。你说这个世界究竟是穷人多一点还是富人多一点？中国制造就是低廉啊，专为老百姓服务，市场还是很大嘛。

  自然的，我们这位勇气可嘉的美国主妇也得到了很多美国人民的支持哦，啊哈，似曾相识的情景啊！蛋，作为一个为美国某商业周刊写专栏滴财经记者，我们这位美国主妇绝不是冲动的哦、不是没有理性的哦、不是美国粪青哦，嗯嗯，当看到某些美国粪青举着大牌子大标语抵制法国（法国蒸不幸，怎么到处给人抵制）、抵制中国的时候，她诚惶诚恐信心百倍的认为，“我跟他们是有距离滴！你看，我可不是口头说说，我有在行动的哦。更重要的是，我可没有叫别人要跟着我抵制哦，他们要跟着我可没办法哦！”的确，不少她的邻居朋友也跟着抵制起make in China了，尽管没法像我们的主妇那样彻底。

  讽刺的是，当全中国人民发了病似的争着过西洋节日的时候，美国或者说西方，正在过着名义上的西洋节，实质上的made in China商品节。老外就是比我们国人喜欢买礼物，蛋我们比老外喜欢送红包啊。这个哪个更高级更含蓄一点，实在没法怎么辨别。但，奇怪的就在于，为什么在可有可无的商品中，中国制造总比他国制造多呢？如果美国人民横下一条心，面对那些可有可无的小物件的时候，都用忍字诀，哦，天哪天哪！后果不堪设想。好在什么，好在美国人民是有流行性物欲症滴。

  当然啦，好多大牌也是中国制造的莫。那末就有点呕血了，我们的假装小资童鞋们，勒紧了裤袋省吃俭用攒钱买下滴LV包包们（正品哦），会不会其实里面有中国制造的成分捏？看来我们也要警惕中国制造啊，尤其在买外国货的时候。

  但其实，我们真的可以骄傲的说，我们占领了美国人的商品市场吗？郎咸平老师说，我们是要支付版权费滴。所以我们对知识产权保护很力不从心咯。不然，我今天还怎么在网上胡扯捏？我们的美国主妇很小看中国人的承受力，她看到美国人把制造业转移到中国，就联想到可能又有多少美国人失去工作了，很凄惨了。进而胸怀广大的幻想，如果抵制中国制造，中国老百姓会不会很不好过捏？

  真是“你想多了”。you know，老百姓总是需要物美价廉的莫，人人都爱物美价廉，但人家资本主义又环保又人权，you know，所以他们只要忍痛把又污染又剥削的产业转移到我们这些发展中国家，you know，然后我们这些发展中国家就牺牲环境啊，就不计较人力成本啊，you know，就全民皆大欢喜的发展经济，在资本主义国家切了你90%的核心技术费用之后啊，貌似自己很富起来了啊，you know，其实我们就算没有大制造，也是一样的，凄惨，you know，就不至于很凄惨而已啦，you know。莫非，这就是人类经济的食物链？