房地产法律手册2004年.第5版 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

本书收录了有关房地产开发用地、房地产开发、建筑工程质量、房地产交易贷款与公积金管理、城市住房改革及税费、房屋拆迁、物业管理、装修装饰等方面的法律法规及规范性文件共200件，是房地产从业人士及广大公民购房置业的工具。

房地产开始用地

中华人民共和国土地管理法（1998年8月29日）

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日）

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日）

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990年5月19日）

国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁妙卖土地的通知（1999年5月6日）

国条院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知（2003年7月30日）

建设用地计划管理办法（1996年9月18日）

建设用地审查报批管理办法（1999年3月2日）

土地利用年度计划管理办法（1999年3月2日）

建设项目用地预审管理办法（2001年7月25日）

划拨用地目录（2001年10月22日）

征用土地公告办法（2001年10月22日）

关于部分地方政府越权批地情况报告（1990年1月19日）

关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知（1992年4月27日）

关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法（1992年9月21日）

关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知（1999年1月27日）

关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知（2002年8月1日）

关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知（2003年9月4日）

关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知（2003年9月24日）

人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998年9月9日）

人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2003年4月16日）

人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知（2004年3月23日）

附：关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知（2004年1月15日）

房地产开发

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日）

城镇个人建造住宅管理办法（1983年6月4日）

城市私有房屋管理条例（1983年12月17日）

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日）

国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知（1995年5月26日）

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定（1996年1月5日）

房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日修订）

城市规划编制单位资质管理规定（2001年1月23日）

城市地下空间开发利用管理规定（2001年11月20日）

房地产开发经营企业交费登记卡试行办法（2003年5月30日）

经济适用住房管理办法（2004年5月13日）

关于印发房地产经营、维修、管理企业划分类型试行标准的通知（1990年6月14日）

关于加强商品住宅建设管理的通知（1990年8月18日）

关于城市规划部六审批房屋翻改扩建工程时须收验《房屋所有权证》的通知（1995年10月5日）

关于支持研院所、大专院校、文化团体和卫生机构利用单位自用土地建设经济适用住房的若干意见（1998年9月18日）

关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002年2月25日）

……

建筑

建设工程质量

房地产交易

房地产权属

城市住房改革

房屋拆迁

物业管理

装修装饰

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书籍介绍

• 作者：online 发布时间：2022-05-26 05:46:33

  为什么我本科的时候读不到李老师的书，难过。

• 作者：豆友xS494QaN4Y 发布时间：2022-09-16 16:37:01

  一本好书既要印刷精美又要在内容上吸引读者，《如烟女士去做生涯咨询》就是这样的书，用故事讲述了生涯咨询的历程，在故事中介绍了17个生涯咨询工具的用法，是一本实用、有趣的生涯咨询工具书。跟随书中主人公脚步去找寻生涯的历程，陪伴主人公成长，回顾童年走出原生家庭的伤，找到生活的方向，制定具体可执行的目标。

• 作者：埃辛诺斯葡萄 发布时间：2012-10-25 13:07:20

  挂羊头卖狗肉，很好很和谐

• 作者：小阿狸 发布时间：2022-09-08 00:04:04

  对于无基础的人来说，是本文艺入门指导版

• 作者：shaw 发布时间：2010-02-19 19:53:27

  没感觉。。

  就一本枯燥的历史书。。

• 作者：YAAA 发布时间：2022-09-30 17:20:11

  送人了

• 如何通过驯服一匹马，学会让正确的事变容易，让错误的事情变难

  作者：暖阳读书 发布时间：2023-08-12 11:34:33

  “没有哪个哲学家能像狗和马那样彻底地理解我们，它们一眼就能看穿我们。”这句话出自《像马一样思考》。

  本书作者格兰特.古利赫认为“

  马从不会撒谎。

  ”

  作为一名拥有丰富驯马经验的驯马师，马让他意识到“马进化到能够凭直觉感知掠食者的意图，而且它们可以在很远的地方感知到。当一个人和一匹马一起工作时，马就像一面反映真实的镜子一样，总是能够感觉到人的真实意图。”

  格兰特.古利赫认为在驯马的过程中，最重要的原则之一就是：

  “让正确的事变得容易，让错误的事变难。

  ”

  《像马一样思考》是一本关于沟通、界限、公平、信任和尊重的智慧之书。世界500强企业高管、教练、家长、政治家、法官等都在竞相学习和体验本书总结出来的的领导力法则。

  

  作者格兰特.古利赫作为经验丰富的“马语者”兼领导力专家，认为如果我们能把驯马时的感悟运用到工作和生活中，有助于我们真正领悟如何更好地为人处世。

  那么，怎样通过驯服一匹马真正领悟这些道理呢？就让我们翻开这本书，一探究竟吧。

  01信任：建立彼此真诚友好关系的基础

  “马会凭直觉知道我们是由什么构成的，能感知到我们的真实意图。”

  作者的朋友迈克.布坎南负责一个培训“有前科的人”驯服和训练野马的项目时，会让这些有前科的人站在围栏边上，然后放了一匹马进去。

  这匹马就会昂起头来，对某个人哼哼，因为它知道谁是危险的，谁是可以靠近的。

  格兰特.古利赫在驯服小马野火的过程中，起初它很抗拒与人接触，不断地狂奔。

  他意识到这匹小马只是被过去的经历“吓坏了”，于是，他耐心地等待着小马奔跑，给予它足够的耐心。很快的，小马对他没有了当初的抗拒，给予了他足够的信任，不久，他就可以骑着小马转圈了。

  这个故事告诉我们：我们不能强迫他人信任自己，更不能把对方逼入绝境时，还能敞开心扉。

  我们需要做的是创造一个让对方感到安全、始终如一的环境，给予对方选择的自由。

  “花时间建立信任是我和马做所有事情的基础。”

  我们做任何事情都要有一个基本的前提：不能指望别人仅仅因为希望他们信任你就信任你。我们必须赢得信任，无论对方是马还是人。

  为了得到信任，你必须先给予对方信任。

  02选择：尊重最微小的努力和最细微的改变

  “如果你尊重小事，大事就会自然而然地发生。”

  格兰特.古利赫在驯服一匹三岁的已经被宠坏了的、不守规矩的小马驹时，经历了起初的不配合，进行到表面上配合的阶段时，都相安无事，直到古利赫把马背上马鞍的绳子拉紧时，开始猛烈的尥蹶子，它一下子就撞到了栅栏上。

  经验丰富的古利赫并没有惩罚它，只是不断地挥舞着手中的旗帜，制造一种压力。

  当小马驹逐渐恢复冷静，开始靠近驯马师，表达自己的顺从时，古利赫放下了旗帜，表达了对它的鼓励，他最终驯服了这匹小马。

  这一切的发生在于古利赫懂得去关注那些引发重要改变的小迹象，鼓励那些积极的改变，最终建立了与马的信任关系。

  

  “

  慢慢索取，快快给予，能保护我们已经建立的信任，而且随着时间的推移，信任度会越来越高。

  ”

  信任不仅仅是一种感觉，也是一个行动，是一个随着时间发生的过程。

  《像马一样思考》用“TRUST”这个首字母缩略词的形式提醒人们是如何建立信任过程的：

  T（Terrified）代表恐惧

  。我们要有耐心，给予对方空间和自由去面对恐惧。

  R（Resistant）代表抵抗。

  对方还没有合作的想法，所以，不要惩罚对方的抵抗，只要强化边界感就好。

  U（Understanding）代表理解。

  奖励对方最细微的改变和最微小而尝试，对方就会愿意与我们合作。

  S（Submissive）代表顺从。

  必须有人成为领导者，而其他人必须服从这种领导力。

  T（Trust）代表信任。

  这是建立信任关系的过程中最想要达成的结果。

  03界限：请尽力温柔，但是必要时尽量坚定

  “尊重先于友谊”。

  在驯马的过程中，如果允许马越过一切已设的边界，不仅对相关的人是危险的，对马来说也是残酷的。

  格兰特.古利赫的妻子简曾经训练过一匹没有任何边界意识的母马。

  一天的早上，简打开马厩门的时候，这匹马朝着简冲了过去，把简推到了马厩的墙上，导致简身受重伤，训练这匹马的所有收入都用来支付医疗费了。

  后来，简在与马群中的马打交道时，总是会带着一面旗帜或者一根鞭子来吸引马的注意力。她采用了能够给马带来压力的物品建立明确的边界感，树立了自己的权威感。

  格拉特.古利赫认为：“你可以柔和的开始，但如果马没有反应，就每次增加一点压力，并坚持下去，直到它有所改变，然后立即释放压力以奖励这种改变，并让马思考有机会起来，让它对自己所做的改变感觉良好。”

  驯马时的最大挑战是要让马摆脱恐惧，在不失马的尊重的前提下赢得信任。但是有些时候，由于无法掌握好尊重的分寸，使得双方的界限不断地被打破。

  为了让界限发挥作用，可以借助“界限+后果+自由选择”帮助马或者人们更好地理解和运用界限这个工具。

  人们只有做决定时拥有更多的自由和主动权，才会有后面可能的顺从和信任。通过尊重个体的选择权，而不是试图强迫对方以某种方式行事，才有可能建立一种自愿的伙伴关系。

  或许有人会认为给予对方过多的自由选择权会带来更多的不可控结果。

  换一个角度来看的话，对方也可能回报以忠诚。而忠诚杂事不管发生什么，对方都会及时出现，并且担负起自己的责任。

  写在最后的话

  

  “任何有价值的事情都不会随时间而消失。”

  格兰特.古利赫认为，马的存在并不是为了让他看起来更好，驯马师的职责在于帮助那些马儿成为更好的自己。

  在驯马过程中的体会，让古利赫意识到可以把“驯马哲学”运用到日常的工作和生活中，可以帮助人们更好地理解什么是界限、信任和尊重。

  马就像一个工具一样，可以帮助人们从总是责备和外部寻找答案的状态，转变到意识到寻找已久的东西其实存在于自己内心的深处。

  我们要做的就是像马一样思考，创造我们想要的人生结果。

• 袁隆平杂交水稻的成功是有目共睹、举世瞩目！

  作者：浅蓝的摩卡 发布时间：2021-06-30 07:59:02

  《史记·郦生陆贾列传》：“王者以民人为天，而民人以食为天。”

  这句古语用最简单、最直白的话来解释的意思就是：粮食很重要，吃饱肚子很关键。

  2021年5月22日，袁隆平逝世，举国哀悼。在中国持续发展以来，袁隆平和他主持下的“杂交水稻”是一个绕不开的话题。一个国家的粮食安全问题被很多人忽视，尤其是国人的思维，在只考虑价格高低而不考虑粮食多少的问题上，大多数人往往只关注到了前者。但是，中国十几亿人的吃饭问题从来都是大问题，因为只有吃饱了饭才有力气去搞发展、搞强大，这是显而易见的问题。

  《袁隆平的故事》是每个国人都应该要知道的故事。

  

  在很多人看来，对于世界各国来说，最重要的事情当属军事、科技、经济等领域，唯有在这些领域有所建树，在国际上才能够获得相应的地位。虽然这种说法并没有错，但殊不知，在这些领域之上，还有一个更加重要且无法替换的唯一领域，那就是粮食。历史上关于粮食的纷争可谓数不胜数，另外一种说法认可人类文明即粮食文明，虽然这种提法有点匪夷所思，但只要稍稍向前回顾人类几千年的历史，所有的朝代更迭、社会进化都与“粮食”有关。

  国家强盛、社会稳定的基础坦白说就是人民安居乐业，衣食住行满足基本需求，这其中最重要的当属吃饱肚子，唯有如此，人们才会去努力工作。试想如果无法解决温饱问题，何谈稳定？何谈发展？东南亚、中东地区、非洲等国家和地区，常年深陷混乱、暴动、战争的泥泞之中无法自拔，不能解决最基本的温饱问题逐渐成为整个社会的主要矛盾，继而影响相关利益，造成不可调和的对抗局势。

  建国以来，中国从一穷二白的底子上发展而来，在没有解决温饱问题之前，国内发展举步维艰。中国的杂交水稻工程从1964年开始，此时，中国刚刚经历了三年自然灾害。在袁隆平的带领下开始研究杂交水稻，提高水稻产量，以满足国内人民的温饱问题。因此，袁隆平被称为“杂交水稻之父”。

  粮食安全的重要性被很多人忽视，就像是武器、芯片等领域被国外卡脖子，发动贸易战，不卖给中国产品，通常人们都认为我们可以自己造。这话没错，科技战的影响可以促使我国努力发展自己的军工、科技事业，但是粮食如果无法自给自足的话，那么后果是相当严重的。试想，国外利益团体从战略需要上能够卡住芯片的供给，就一定可卡住粮食的供给，一旦国内粮食短缺，温饱都无法保证的情况下，势必会引起很大的社会矛盾，一个稳定的社会环境是国家发展的基础保障，饭都吃不饱，拿什么跟人家拼？

  中国历年来保证18亿亩耕地红线不动摇，有非法侵占也会勒令退林还耕、退牧还耕，中国的粮食自给率能够达到98%，有关数据统计，就算发生极端事件，中国的粮食储备也能让全中国人民吃上一年。在这些数据和情况下，袁隆平和他的杂交水稻功不可没。

  通常情况下，杂交水稻的产量比普通水稻多20%+，并且对于栽种的土地质量要求极低，这在很大程度上缓解了粮食的压力，同时也能够保障农民种粮的收益。试想，如果没有杂交水稻的研制成功，如果没有袁隆平毕生的研究项目，现在的中国可能还在为十几亿人的吃饭问题而发愁，哪有余力去发展科技、军事、经济以及其他各个领域？哪有精力去国际上博弈和周旋？一切都将成为空谈。

  袁隆平的贡献是有目共睹、举世瞩目的，并不只是在国内，杂交水稻的技术也出口到了很多国家，帮助很多国家的人民能够吃饱饭。吃饭问题是最基础的保障问题，时至今日，很多人都忽略了粮食的重要性，也忽视了粮食的重要影响力。这就像是在说身在福中不知福一样的道理，袁隆平的贡献相对比于其他经济、科技等领域是无法替换和复制的，毕竟民以食为天！