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　　本书是个人房地产投资丛书之一。本书详细地介绍了产权式酒店的开发类型和主要特征，及其资产保值的功能和投资关键，客观地分析了投资产权式酒店的收益、风险和前景。产权式酒店这个新型物业形态具有广阔的发展空间和巨大的投资潜力，有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点。本书为投资者开辟了一条实现双赢的生财主道。

序言

第一章　网罗精要，明明白白投资产权式酒店

　第一节 产权式酒店是双赢的生财之道

　　一、产权式酒店是进行投资及度假的新型物业形式

　　二、产权式酒店主要有五种开发类型

　　三、产权式酒店三大主要特征

　　四、产权式酒店拥有资产保值增值的功能

　　五、三类投资者在产权式酒店经营中的价值回报点

　　六、产权式酒店已经是西方十分成熟的投资产品

　第二节 中国产权式酒店投资潜力巨大

　　一、中国酒店业具有广阔的发展空间

　　二、产权式酒店是未来中国酒店业的主流模式之一

　　三、中国产权式酒店发展模式独具特色

　　四、三大条件使中国已具备产权式酒店投资前提

第二章　熟知经营，清晰产权式酒店投资关键：

　第一节 产权式酒店经营模式如何影响投资收益

　　一、图解产权式酒店运营模式

　　二、产权式酒店经营的三种管理模式

　　三、根据收益和经营方式区分产权式酒店的模式

　　四、产权式酒店具体经营收益模拟

　第二节 产权式酒店运营中的利益各方收益差异较大

　　一、产权式酒店利益相关者可分为三类

　　二、产权式酒店核心利益相关者的不平衡

　　三、投资者弱势地位强化的三大策略

　　四、推动产权式酒店发展的三股力量

第三章　个案击破，产权式酒店四种回报模式分析

　模式一 月收益用于支付月供款，按揭期间先分红

　　案例一：丹枫白露[深圳]

　　案例二：东方银座[深圳]

　　案例三：加勒比海酒店[北海]

　　案例四：虹楼[深圳]

　模式二 月收益用于抵冲供楼款，获得浮动分红

　　案例：东方威斯大酒店[深圳]

　模式三 自付供楼款，获得月收益及浮动分红

　　案例：雅兰酒店[深圳]

　模式四 获得固定收益及浮动分红，投资者自付供楼款

　　案例一：大梅沙海景酒店[深圳]

　　案例二：圣展独立公社[南宁]

　　案例三：茉莉花国际大酒店[苏州]

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第四章　透析风险，越过产权式酒店投资陷阱

第五章　重点扫描，把握投资产权式酒店优势城市

第六章　全案展示，产权式酒店经典案例分析

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第一章　网罗精要，明明白白投资产权式酒店

　　第一节　产权式酒店是双赢的生财之道

　　一、产权式酒店是进行投资及度假的新型物业形式

　　(一)产权式酒店由时权酒店演变而来

20世纪70年代，在阿尔卑斯山脚下，有一位名叫亚历山大的瑞士人面对四季如潮的游客突发奇想：如果将阿尔卑斯山下酒店的客房使用权分吋段出卖给一部分有钱人，满足他们每年定期的消费需求，一定是个双赢的生财主道，这便是时权酒店(TIME SHARE)，产权式酒店由时权酒店演变而来。

产权式酒店是买断产权，而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

　　(二)产权式酒店多建在旅游地区及经济活跃的地区

产权式酒店兴起于欧美国家的一些著名旅游城市和地区，通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲、度假、娱乐为目的新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济、贸易及房地产是有机结合互动发展的关系。产权式酒店的共同特点是都建于景色优美的旅游地区和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。

　　(三)产权式酒店符合经济资源共享的基本原则

产权式酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种既是消费又是存储，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。购买产权式酒店，在享受超值服务、彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报。无论对开发商还是投资者．产权式酒店都孕育着丰富的商机。

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编辑推荐

理性投资产权式酒店的五大要点

　　要点一　了解产权式酒店开发商的背景

　　一般而言，选择知名开发商，可以得到更大的保障。知名开发商注重企业形象，对产权式酒店项目一般追求长期投入，在装修、酒店档次和规模等方面有严格的把关标准。

　　要点二　对产权式酒店本身物业进行考量

　　根据物业的地理位置、经营方式对酒店的发展前景进行深入分析。投资回报率取决于酒店的入住率和收益状况，而入住率和收益则与项目的地理位置和经营方式密切相关。

　　要点三　选择知名酒店管理公司管理的物业

　　好的酒店管理公司的管理模式和营销方法会极大程度地提高酒店的收益率。越来越多的著名酒店管理公司介入到中国的产权式酒店市场。

　　要点四　考虑产权式酒店的退出机制

　　产权式酒店投资属不动产投资，投资者要考虑其变现能力如何。产权式酒店大多是分期付款，可以通过转按揭的方式进行变现。对各种退出机制进行分析，避开投资陷阱。

　　要点五　理性对待投资回报率

　　一般而言，开发商为了吸引投资者，总是打着高回报率的旗号。而这个投资回报率往往计算的是*乐观的投资状况，而实际上．产权式酒店的投资回报率主要取决于酒店的经营状况。

书籍介绍

《一店万利:产权式酒店的高利润投资术》是个人房地产投资丛书之一。《一店万利:产权式酒店的高利润投资术》详细地介绍了产权式酒店的开发类型和主要特征，及其资产保值的功能和投资关键，客观地分析了投资产权式酒店的收益、风险和前景。产权式酒店这个新型物业形态具有广阔的发展空间和巨大的投资潜力，有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点。《一店万利:产权式酒店的高利润投资术》为投资者开辟了一条实现双赢的生财之道。

• 作者：宝宝TWO 发布时间：2017-01-16 13:35:25

  比较早就想读了，至少，他问的问题比仅仅的金融体系的问题或者监管的问题更深入。

• 作者：呜噜呜噜克 发布时间：2022-04-05 16:18:33

  按照中文读者的阅读习惯，内容可以更精炼，不过也是顶尖的方法论作品了。

  借用另一则短评：“经典之所以为经典”。

  总结自己的阅读感受：谈判是一门理性之学、人性之学、实践之学、共赢之学。

  希望之后能补一篇长书评。。。。

• 作者：数去更无君傲世 发布时间：2011-03-10 20:33:16

  藤萍的文笔，故事情节都不错，就是台词让我觉得在看三流的电视剧，俗。

• 作者：葫芦娃2号 发布时间：2023-12-08 09:38:08

  想必达勒古特梦百货店的作者是有着构筑充满个人特色的奇幻世界的野心的。《无梦之人》的主人公佩妮也从最初那个毛躁懵懂的职场新人进阶成为老板手下主动思考问题解决问题的得力干将。说来也奇怪，可能是因为主打梦的温馨故事，达勒古特梦百货店这个系列的书读起来特别容易让人昏昏欲睡，不到三百页的故事我硬生生读了一个星期。不知道是作者写作文笔的原因还是翻译的问题，本书的语言比较拖沓繁冗，笔力幼稚，更像文字没有情绪的网文，就像一杯寡淡的清水，无法在读者心中掀起波澜。

• 作者：龙在田 发布时间：2023-03-19 01:38:52

  重构三部曲之三。

• 作者：王水波蛋狐 发布时间：2012-03-23 19:20:58

  很推荐喜欢博物学及对达尔文感兴趣的人看

• 每一个人都有自己的路要走

  作者：小花花 发布时间：2017-06-10 19:07:24

  每个人都有自己要走的路。

  从胸无大志，到留学博士、成为一位大师。我看到了顺其自然，却又不忘初心的力量。顺其自然，不是妥协后的颓废，而是隐忍不发、苦中作乐、勤奋不息。

  有人说，一个人的品格如何，不在他人生得意之时，而是在他不如意之时。正是在人生低谷期，人们会烦躁不安、会丑态毕露。而从作者的描述中，我却感受到，不如意之时，他如何想办法解决，如何避免进一步受害，并还在那样一个受害过程中看到大孩子们的可爱，这该是多么高尚的品格！

  摘抄原文这段描述，“但是，我猛一抬头，瞥见一座楼的窗子外面挂满了成串的破鞋。我大吃一惊，继而在心里莞尔一笑。老北大都知道破鞋象征着什么，它象征的就是那一位“老佛爷”。我真觉得这些年轻的大孩子顽皮到可爱的程度，把这兵戎大事变成一幕小小的喜剧。我脸上没有笑意已经很久很久，笑这个本能我好像已经忘掉了。不意今天竟有了想笑的意思。这在囚徒生活中是一个轻松的插曲。”

  从上面一段文字中，完全感受不到在那种环境下咒怨的心态。换做我，绝对做不到那样的坦然一笑吧。文革的残酷，不仅在于身体的折磨，精神上的打击，到底有多大，我们虽然不曾经历，但从文字中就可以窥探一番了。

  对于人之初性本善还是性本恶，作者有一段描述，“哲学史上有性善、性恶之争，迄今仍是众说纷纭莫衷一是。我原来是相信性善说的，我相信，恻隐之心人皆有之的。从被抄家的一刻起，我改变了信仰，改宗性恶说。“人性本恶，其善者人为也。””。对于这句话，我再认同不过了。以前，我也相信人性本善，但是经过一系列的事情，周边的人、周边的事儿、都在不断证明人性本恶。明白这个道理，再去看周边，原来以前疑惑不解的，人们各种各样的面貌也就能够解释了。

  最后，作者生平信奉的陶渊明的四句诗：“纵浪大化中，不喜亦不惧。应尽便须尽，无复独多虑。”也送给我自己，早日达到境界。

• 私人话语与意识形态话语的媾和

  作者：京裕 发布时间：2011-10-19 20:09:52