曲一线 53高中全优卷 思想政治 选择性必修1 当代国际政治与经济 人教版 新教材2022版五三 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

图书亮点 1：简单单元简单练，重点单元分课时强化训练，重点突出，主次分明。 2：选题新颖，全部来源于新教材地区。体现新高考四层四翼理念； 3：强化期中、期末测试，每本书各2套期中期末测试卷； 4：期中期末附赠两套标准答题卡，从高一开始训练答题规范；

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书籍介绍

图书亮点 1：简单单元简单练，重点单元分课时强化训练，重点突出，主次分明。 2：选题新颖，全部来源于新教材地区。体现新高考四层四翼理念； 3：强化期中、期末测试，每本书各2套期中期末测试卷； 4：期中期末附赠两套标准答题卡，从高一开始训练答题规范；

• 作者：司徒佩德 发布时间：2023-06-09 23:07:04

  2023.56

• 作者：MANHANDle 发布时间：2013-10-14 18:41:06

  斯里兰卡比较适合旅行，马尔代夫是纯休闲

• 作者：HiddenTrack 发布时间：2023-03-26 12:29:49

  【补】小学。

• 作者：伯阳父 发布时间：2012-03-16 15:28:43

  学医者必须精读深思者也

• 作者：Celesteblanco 发布时间：2012-11-17 10:41:50

  考博的英语都没这么难吧……

• 作者：chopinの童话 发布时间：2023-11-23 00:52:53

  丁丁历险记科普拓展类书籍——交通工具汽车篇。好硬核！不过这本书的留白部分也太多了吧……远没有飞机篇可读性及趣味性强。交通工具的发展也是社会历史发展的一个方面。后期被分镜头切入规律和3D打印技术的车模型给惊艳到了，一些丁丁迷真的是大触，考据及动手能力真是绝了！最后几页的车模还真是wow…让人大开眼界了！

• 德国房价长期稳定，新加坡居者有其屋，中国住房制度应该“人地挂钩，金融稳定”

  作者：左其盛 发布时间：2020-04-24 16:02:33

  “

  国际经验表明，房地产过度金融化和过度收紧是风险之源，美国和日本爆发金融危机，中国香港和英国深陷高房价困境，均与货币超发、金融高杠杆及随后过度收紧高度相关，而德国和新加坡则控制得较好。”

  

  01

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  上半部分全面系统的全球重要房地产制度的资料，涉及到以下6个重要经济体：中国香港、英国、美国、日本、德国、新加坡，包括历史演变、当前情况。下半部分介绍中国的房地产市场的制度，给出了一些改进建议。

  书中有大量的数据和图标，比较专业。一个小缺点是一些内容前后重复。

  中国内地、中国香港、英国房价都偏高，原因跟供地不足有很大关系；美国日本的房地产经历了严重的泡沫，德国新加坡做的不错，德国房价长期稳定，租购同权，新加坡居者有其屋。

  作者认为：中国住房制度改革成功的关键就是八个字：“人地挂钩，金融稳定。”，也就是要给人多的城市供更多的住宅用地指标，房地产金融政策尽量保持稳定，减少剧烈变更的频次。

  每章都有三四个作者，第一作者都是夏磊，任泽平在导论和第五章是第二作者。

  总体评价4星，不错。

  以下是书中一些内容的摘抄：

  02

  ">—

  ◆ 导论

  中国内地房地产发展初期引进了很多中国香港的做法和模式，而英国住房制度又是中国香港房地产的启蒙，两个经济体又都陷入高房价困境。

  图0.1 全球大都市房价与房价收入比情况

  

  中国香港居民背负巨大的买房压力，居住条件差。2015年，香港人均住房面积仅16平方米，远远落后于其他发达经济体。

  表0.2 香港按揭业务类型

  

  人口持续增长背景下，土地供应不足，叠加金融环境宽松，造成中国香港房价持续大涨。

  中国香港对房地产过度依赖、深陷高房价困境的后果已经显现，如竞争力下降、产业空心化、社会阶层固化撕裂等

  。

  英国住房制度与中国香港有很多类似之处：供地不足、货币超发和金融高杠杆、高房价。但也有不同之处：英国住房质量更高，居住环境更好，人均居住面积更大。

  英国政府的土地规划理念是重保护轻开发，住宅用地占比显著偏低，推高了地价房价。尽管土地多为私人实质所有，但发展权归属政府所有，房地产开发需向地方政府申请规划许可。

  英国住房制度的教训是很明显的。土地供应不足，低利率，高杠杆，货币超发，必然导致高房价

  。

  我们通过国际经验对比研究发现，房地产过度金融化是风险之源，而保持金融稳定（货币不超发、适度杠杆）是实现房地产市场平稳健康发展的根基。这在美国、日本案例上反映最深刻。

  “二战”结束至次贷危机前夕，美国房地产市场经历了长达60年的大牛市。

  表0.3 各经济体购房首付比例对比

  

  美国房地产成功之处在于持续吸引移民流入、高度自由发达的金融和创新体系等，但是也有很多教训，比如超前消费、民粹主义、追求高住房自有率、把居住问题更多交给市场解决而租赁保障体系不健全等。

  虽然美国房价中等偏低，但是鼓励自有、偏爱单户住房、住房面积较大的消费理念，导致居民住房负担过重，2017年31%的家庭住房负担超过30%，其中绝大多数超过35%。

  房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融

  。日本从人口悬崖坠落，土地一度供应不足，货币政策大放大收，正是验证我们经典判断的典型样本。

  而当城市化率超过75%时，日本经历了两次房地产危机，但两次危机的背景显著不同。一是经济发展阶段不同。第一次危机爆发后日本经济成功换挡至中速增长，而第二次危机爆发后日本经济陷入长期停滞。

  图0.6 日本人口红利与地价的拐点几乎同步

  

  如果说中国香港和英国深陷高房价之困，美国和日本深受房地产危机之苦，那么德国和新加坡则是全球房地产市场健康发展的典范，

  德国房价长期稳定，新加坡有力地保障了居者有其屋。

  德国还形成了独具特色的住房市场结构。居住结构上以租房为主流，德国住房自有率为45%，55%的人口租房居住，租赁群体人均住房面积为38平方米，租赁条件较好。

  德国充分保障租户权益，成功地实现了租购并举、租购同权。

  德国住房自有率仅45%，55%的人口租房居住，柏林、汉堡等大城市更高达80%以上，而且租赁群体人均住房面积达38平方米，

  房地产是周期之母。1998年房改释放了中国房地产市场化的洪荒之力，创造了人类城市化、经济增长、民生改善的辉煌成就，也埋下了高房价、土地财政、财富差距拉大等待解难题。

  图0.10 中国M2与名义GDP增速差及商品住宅价格涨幅

  

  国际货币基金组织统计，2007—2013年，金融调控频繁的韩国、中国香港、马来西亚、波兰分别共动用金融调控7次、6次、4次和3次，中国内地为6次，金融调控频率在国际处于较高水平。

  表0.8 中国住房保有和交易环节税种一览

  

  如果不及时做出调整，我们可能重蹈中国香港和英国的覆辙，深陷高房价困境

  ，并引发深层次的经济社会问题；也可能爆发类似于美国次贷危机和日本“失去的二十年”房地产泡沫危机。

  综合国际正反两面的经验教训，我们认为，中国住房制度改革成功的关键就是八个字：“

  人地挂钩，金融稳定

  。”这八字改革方针能够真正长治久安地实现稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场长期平稳健康发展。

  人随产业走，区域间土地需求不均衡是客观规律，解决之道是人地挂钩。推行新增常住人口与土地供应挂钩，人口流入的城市群都市圈要加大建设用地供应，人口流出的区域要减少土地供应；

  用地规划上，优化城市工业用地、住宅用地和商业用地结构。中国长期存在工业和商业办公用地供给过多、住宅用地偏低的问题，

  国际经验表明，房地产过度金融化和过度收紧是风险之源，美国和日本爆发金融危机，中国香港和英国深陷高房价困境，均与货币超发、金融高杠杆及随后过度收紧高度相关，而德国和新加坡则控制得较好。

  ◆ 第一章 中国香港为何深陷高房价困境

  ◆ 第二节 香港住房制度支柱

  表1.1 香港按揭业务类型

  

  ◆ 第三节 地价房价螺旋上涨机制：供地不足铸就高房价，高房价推高地价

  香港重视生态保护，依据1976年制定的《郊野公园条例》，占地37%的郊野公园无法开发。由于可开发土地有限，政府新增土地供应主要来自填海造地与土地征收。

  ◆ 第二章 英国房价何以刚性上涨

  ◆ 第二节 英国住房制度支柱

  1947年，英国修订《城乡规划法》，规定所有土地发展权收归国有，所有建筑、工程、矿业开采等项目，或对现有规划用途做出改变，均需向地方政府申请规划许可证，并要求所有地区编制发展规划。

  英格兰有13%的土地划分为绿带，且至今保护良好，这有效限制了城市蔓延。国际上，日本、韩国、澳大利亚等国家也曾建立环城绿带，但随着城市扩张压力不断加大，绿带用地管制被迫逐渐放松，如东京绿带已基本变为城市建成区，首尔绿带也部分转变为城市建设用地。

  ◆ 第三章 美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕

  美国土地以私有为主，在用途和规划管制下可自由交易，居民住宅用地供给充足，为高水平住房消费提供了支撑。但鼓励自有、偏爱单户住房、住房面积较大的超前住房消费，使美国家庭住房负担较为沉重，对危机的承受能力较弱。

  ◆ 第二节 美国住房制度支柱

  美国所有土地都实行有偿使用，土地可以买卖或出租。政府为了公共利益，需要占用其他公共土地或私人所有土地，需经规划许可，且必须按照市场价格购买、对等交换或捐赠等方式来取得土地。

  ◆ 第四章 日本房地产市场大起大落的终极逻辑

  ◆ 第一节 日本两次房地产危机的催生、爆发及后果

  1989年，面对股市和土地市场泡沫的双重压力，日本政府开始主动挤泡沫，先后祭出货币收紧、不动产融资总量控制、加增税收等调控措施，导致股市、土地市场泡沫先后破裂。

  图4.4 日本两次房地产大起大落

  

  1974年房地产危机爆发后，市场迅速恢复，而1991年第二次房地产危机爆发后，市场从此一蹶不振，主要在于经济增长停滞、债务通缩、城市化接近尾声、适龄置业人口见顶回落、老龄化问题加剧等导致的有效需求不足和居民购买力下降。

  ◆ 第五章 德国房价长期稳定之谜

  货币金融制度上，德国央行严格自我约束，以保持物价稳定为货币政策的首要目标，通胀控制能力是全球典范。

  ◆ 第一节 德国房地产市场奇迹

  图5.1 德国实际房价始终保持平稳

  

  在全球主要发达城市中，德国核心城市的房价水平合理，居民购房压力较小。从房价收入比看，柏林为10倍，慕尼黑为17倍，伦敦、新加坡、中国香港、北上广深等城市约为德国核心城市的2~3倍。

  从房价租金比看，德国的房屋投资回收期大概需要20~30年，和伦敦相当，远小于深圳、中国香港等

  。

  ◆ 第六章 新加坡如何实现“居者有其屋”

  新加坡是“居者有其屋”的成功践行者，不仅解决了自治初期的“房荒”问题，更被公认为全世界解决住房问题最好的国家之一。人均住房面积从自治之初的不足6平方米提高至2018年的30平方米，套户比从1985年起一直稳定在1以上，住房自有率从2001年以后一直维持在90%左右，组屋的房价收入比始终维持在5.5以内，居民购房压力较小。

  ◆ 第二节 新加坡住房制度支柱

  新加坡政府可强制低成本征地。“国家利益优于个人利益，经济发展先于人权保障”的价值定位贯穿于新加坡土地征收制度。

  此外，征地补偿成本较低，政府认为“公共基础设施为土地增值带来了大部分升值，应归属国家，故当政府征地用于公共建设时，赔偿额应基于毫无基础设施的原始未开发土地价格”。

  新加坡没有土地财政，土地出让金在政府财政收入中占比较小。2017年，新加坡土地出让金占政府财政收入的约12%，若加上房地产相关税收，合计仅为21%。同样是实施土地公有制的中国香港和内地，土地出让金在政府财政收入中占比偏高。

  新加坡政府认为，不能仅使一代人从土地资源中获益，子孙后代都应享有收益权，故土地出让金收入并不直接编入政府财政预算，而是以国家储备金形式进行长期投资。

  ◆ 第七章 中国房地产70年简史

  ◆ 第三节 全民进入商品住房新时代 （1998年至今）

  图7.1 房地产成为支柱产业

  

  ◆ 第四节 中国房地产市场回顾与反思

  图7.2 1998—2018年全国商品住宅均价走势

  

  图7.3 中国6轮房地产小周期

  

  ◆ 第八章 中国住房制度支柱

  住房金融制度、土地制度、税收制度、租赁制度和住房保障制度构成了中国住房制度的五大支柱。住房金融以商业按揭为主、公积金为辅，首付比例处于国际较高水平，但住房金融政策调整过急过快，“猛踩油门”“急刹车”。

  ◆ 第一节 住房金融制度：以商业按揭为主、公积金为辅

  图8.5 2003年以来累计动用全国性金融调控12次（不含因城施策阶段）

  

  ◆ 第二节 土地制度：两权分离、用途管制、供应垄断

  分税制改革、农地征收垄断、土地出让收入由地方支配、GDP锦标赛、快速城镇化，均是土地财政产生的原因。

  中国长期存在工业用地供给过多、利用低效的问题。在GDP锦标赛下，地方政府有动机多出让低价工业用地进行招商引资；同时为实现土地出让金最大化，有动机地压缩住宅用地供应。

  图8.9 国有建设用地供应结构：住宅用地占比小，工业用地不集约

  

  图8.10 2016年中国土地结构

  

  ◆ 第三节 税收制度：重增量轻存量，重交易轻保有

  表8.2 中国住房保有和交易环节税种一览

  

  ◆ 第六节 中国住房制度的反思

  图8.13 历史上三次房地产刺激的背景均是经济下行

  

  ◆ 第九章 中国房地产市场发展趋势

  ◆ 第一节 未来中国房地产市场空间有多大

  横向看我国城镇化率上升空间较大。当前城镇化率仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本。

  分阶段看，商品房市场空间仍可稳固保持10年以上。

  图9.9 商品住房市场空间预测

  

  ◆ 第四节 从国际经验来看中国房企的三种未来之路

  由于土地稀缺，香港房企希望充分挖掘每一个项目的价值，重视项目盈利能力。为提高项目利润，香港房企一般有两大手段：一是高端产品线，通过精细化、个性化开发，提升项目溢价率；二是拉长项目开发周期，等待增值后再出手，吃透土地溢价。

  美国房企实现高周转的“秘诀”有三个。一是缩短项目建设周期。霍顿致力于缩短土地持有年限，在创始人唐纳德·霍顿眼里，“破产的房地产开发商，所有的墓志铭上都写着‘长期错误持有土地’”。

  ◆ 第十章 房地产税的国际经验与中国实践

  ◆ 第一节 发达经济体房地产税怎么收

  从国际经验看，房价的决定因素是供需和金融，房地产税仅是一个调节因素，既不是稳定市场运行的关键，也无法防范房地产泡沫的产生和破灭。德国仅征收土地税，且税负较低，但房价长期稳定，主要依靠供需平衡和稳健的货币金融制度；日本、美国、英国很早就开征房地产税，但日本经历了两次房地产危机，美国出现60年大牛市又爆发次贷危机，

  ◆ 第二节 房地产税能否替代土地出让收入

  长期看，房地产税有望成为地方政府的重要收入来源，完全替代土地出让收入。测算表明：未来模拟住房房地产税收规模可达0.6万亿~7.2万亿元，是短期模拟规模的3.7倍，占地方本级财政收入的4.1%~47.7%，可替代土地出让收入成为地方的重要收入。

  ◆ 启示 住房制度深度塑造房地产市场

  ◆ 第二节 土地供给是房价的直接决定因素

  土地金融属性过强，容易催生泡沫。典型的如日本，土地除了基本的使用价值外，还具有很强的金融功能。日本的商业银行原则上以土地作为担保进行贷款，在战后资本不足时，企业通过大量抵押土地获取融资。

  进一步推进人地挂钩，实现跨省的耕地占补平衡和城乡用地增减挂钩是房地产市场稳健运行的一剂良药。

  全文完

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• 总结整理藏一大小坑，时间轴...大量剧透！

  作者：El Guaje 发布时间：2012-08-10 21:41:40

  飞机晚点在海葵过后的夜晚，候机大厅空调开得嗖嗖冷死人，我没用地想起那个张起灵，从天而降一般，在香炉边上暖手的样子。

  遂把藏海花第一本中大小坑整理并存档，三叔这次别想忽悠我。

  下礼拜的书展我要当面对峙，到时候您得老实交代，这次铺开的大阵仗，准备出几本分几年发完。

  【此部分文字系签售会后添加：

  实体书入手，有亲留言说和连载有出入。

  这两天太忙，实体书没来得及看。看完之后，再来修改。

  一时兴起写了个三叔18日签售的图文日记，有兴趣的亲可移步：

  http://www.douban.com/note/232244521/

  】

  ===以下严重剧透，被坑别怪我装天真===

  1 草的故事和蛇的故事

  八部盗笔，忽略大小坑各种bug，最是叫我肠胃失灵的两大问题便是终极和长生。

  一本藏海花，又来两个故事搅得我半夜便秘。这便是我爱的男人小闷讲的俩寓言。。。

  草的故事半夜三更的差点没吓死了我；不瞒您说，阿拉这类思想工作者，最怕的就是这种类型的恐怖。嘿，这可比妹子梳头汉子爬惊悚多了。

  不过貌似已经有高人解析黄昏草了，小娘这厢就开个青铜门：

  http://tieba.baidu.com/p/1769040602

  这个量子力学方向的解析很强大，基本上是关于交叉时空的问题。从逻辑上说，就是可能世界的存在；或者科学点说就是平行世界。贴子说得不算最清楚，不过思路已经很赞了，我这个物理盲就不再多话。

  一旦该贴的假设成立，蛇的故事也可附会；甚至终极和长生，也可以窥见解读的方向，叫我如何不涕零？当然一切在三叔掌控之中，岂有吾等屁民随意揣测之理？

  这便是我基本不看解密的缘故了。

  2 七个吴邪

  当然这只是被砍了脑袋了七个，此外还有一个名叫张海客的小伙儿，和正主小天真。不知为何，我对前者印象出奇的好，大概是他这个自来熟当年主动关怀年幼的小闷的缘故吧。

  我想知道的是，如果吴邪真如张海客所说的对张家那样重要的话，为什么当初他还要在被某个大闷蛋无视顺带保护那么多年之后，依旧一头雾水地被关在雪山之外万念俱灰呢？族长都不甩你了他们张家分支突然扮成你的样子吓你一顿然后让你救他们，还信誓旦旦说非你不可了——我要是天真我早暴走了。你们就这样利用天真的一腔赤诚吧哼！反正人一听见关于小哥的一切就得瑟得连自己都不认得了。。。［“有多长？有我和小哥生活的时间长吗？” 天真你是多想暴露自己多想宣誓主权啊！替你害臊死了活该你被他们利用TUT

  吐了会槽说回来。我宁愿用吴邪的夜长梦多症说服自己，其实录像带上的那个吴邪和巴乃阴阳怪气的那个吴邪都是那七颗头颅中的一个，早就退出悬疑制造了。叔，你总是这样随意填坑的对吧人家早就习惯了哼。别跟我说什么齐羽，我宁愿相信这条线早就被叔这个逍遥派给弃了啊哈哈。人家说七岁看老，吴邪从小就有替代品了，脸皮之后不会变什么的你信么？反正我是信了。

  3 德国人

  首先我又被族长德语功底shock到了好么学德语的苦逼哭了好么！感情张家人除了指头长，某条语言神经元也长得不行？张起灵我无条件跪拜你啊不用你撒宝血不用你讲洋文啊！你说啥我都爱听啊呜呜呜你别哭啊亲妈已经被叔搞得胃功能失灵了，你这么一哭（虽然是个石像），你叫俺心肝的碎片往哪放呐嗷叔我杀了你！

  嗯。德国人，包括陈口中偷偷进庙的，将要和吴邪一行进山的，以及在石像口袋里留言的，总归都和族长大人扯不开关系。。。张起灵你看看这些孽债。。。叔，您把洋人扯进来，是要讲好缘故的，我这厢可等得慌呢。

  另外就是那个死掉得德国人画的终极的图图。

  我比较相信终极意味着时间和空间的尽头的说法，加上草和蛇的故事比较容易让人联想到平行宇宙之类的东西，所以。。。小天真看到的乌龟似的图图。。。咳咳，吾等试目以待==

  4 康巴部落，小哥和蝎子

  所有这些都是很明显地联系在一起的，时间跨度又那么大，我这个浆糊脑子整理不能。

  个中涉及一个叫董灿的张家人，一个被当作祭品的女人，一个手镯，一座凶墓，一个蝎子图腾，以及八月更新的，一场张家的内斗。如果小哥是董灿和那个女人的孩子不就苦逼了么？这就是他为什么会哭嘛？不要千万不是这样的我们老张已经够悲剧了叔你不能像我这么狗血不可以！［不过知道闷大侠不是个千年老妖我还是很开心的，幼年张萌得我肝颤啊我会乱说？

  雪山深处的部落同样诡异，包括小哥已经发现的疑团，还有神马大球小球的，叔你是刚上完东方明珠么。。。还有那个什么冰下的“棕熊”是怎么回事？！

  5 其他小坑和小梗

  那个坑爹的铜铃铛啊……再加个人皮面具，什么都可以说不是真的了哼！

  另外，我需要重新整理一下时间轴，我觉得时间上面好像有个bug......

  胖子当然始终是最有爱的。

  “那是，咱们家天真那是清新脱俗小郎君、出水芙蓉弱官人，走到哪儿哪儿就开展学雷锋运动。不把西湖比巴乃，却道墨脱就是娘，佛曰：雷峰塔总是要倒掉的。”

  我顿时就完满了。

  至于西班牙大苍蝇的吐槽，我表示对天真脑内结构模拟不能，祝天真届时玩火自焚。哈。

  嗯，就是这个样子啦。

  一个原型重现的胖子，一场弗洛伊德式的童年，一个自以为级数提高了的小佛爷--为啥给三叔这个大bug这么高的分呢？！因为我爱死这帮人了吖！！

  ===这里是正文完结分割===

  【附：简略时间轴】

  1940s 董灿进雪山

  1960s 四姑娘山(史上最大盗墓)

  1970s 广西镜儿宫、巴乃考古队、天真出生^^

  1985 西沙考古

  1990 小哥进雪山

  1993 文锦们到云顶天宫

  1995 文锦们到西王母国

  2000 小哥出雪山、小哥作为阿坤出现

  2003—2005 天真们的冒险

  （鲁王宫、海底墓、秦岭铁树、云顶天宫、蛇沼鬼城、阴山古楼）

  2005 小哥进青铜门TT

  说明：bug在于引子部分，陈雪寒见到扎吉冒雪下山是2000年，那时候是贵客到来。贵客是小哥，说明那时小哥出山。但是接下来的描述中，吴邪2010年到墨脱，陈雪寒说小哥出山是20年前即1990年。

  但是如果小哥是1990年出山，必然是1980年进山，那他不可能参加1985年的西沙考古。所以我比较倾向他在1990年进山，2000年出山。嗯，就是这样。

  （不知道实体书版本会不会对时间作出改动，毕竟四十年代末日本已经投降啦，哪有神马“日本人在这场战争中，还没有出现后力不济的迹象......”QAQ）