2013-房地产基本制度与政策及相关知识-全国房地产估价师执业资格考试高频考点.疑点.题点全攻破 环球网校房地产估价师教研组 江苏科学技术出版社 9787553710327 蔚蓝书店 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

2013年全国房地产估价师职业资格考试的大纲和教材进行了修订，其中房地产基本制度与政策这一科目对章节进行了调整，规范了一些词语和说法，使得教材更加贴切和实用。本书汇集环球网校多年教学考试研究经验与环球“答疑教室”、多年考试难点及疑点的分析，从“高频考点精要”、“高频疑点答疑教室”、“解析真题预测题点”、“丢分点自测验”几个环节对本科目进行了多方位的精炼解析，带领读者在临考复习阶段扫清一切疑问与遗漏，检验复习掌握程度，最终顺利通过考试。本书适用于参加全国房地产估价师职业资格考试的广大考生以及已从事该职业及相关工作的读者。

考情与备考

第一章　房地产业

　第一节　房地产业概述

　第二节　城填住房制度概述

　第三节　土地制度概述

　第四节　房地产法制建设

第二章　 建设用地制度与政策

　第一节　集体土地征收

　第二节　建设用地使用权出让

　第三节　建设用地使用权划拨

　第四节　 闲置土地的处理

第三章　 国有土地上房屋征收

　第一节　房屋征收概述

　第二节　 国有土地上房屋征收与补偿

　第三节　 国有土地上房屋征收评估

第四章　 规划设计及工程建设管理制度与政策

　第一节　城乡设计及T程建设管理制度与政策

　第二节　勘察设计

　第三节　招标投标与建设监理

　第四节　建设T程施T与质量管理

第五章　房地产开发经营管理制度与政策

　第一节　房地产开发企业的管理

　第二节　房地产开发项目管理

　第三节　房地产经营管理

第六章　房地产交易管理制度与政策

　笫一节　房地产交易管理概述

　第二节　房地产转让管理

　第三节　 商品房销售管理

　第四节　房屋租赁管理

　第五节　房地产抵押管理

第七章　房地产权属登记制度与政策

　第一节　房地产登记概述

　第二节　房地产登记制度

　第三节　房屋权属登记信息查询

　房地产基本政策与制度及相关知识

　第四节　房地产权属档案管理

　第五节　房地产测绘

第八章　房地产中介服务管理制度与政策

　第一节　房地产中介服务行业管理概述

　第二节　房地产估价机构管理

　第三节　房地产估价师执业资格制度

　第四节　房地产经纪机构和人员管理

　第五节　房地产中介服务行业信用档案

　第六节　 住房置业担保管理

　第七节　房地产中介服务行业白律

第九章　 物业管理制度与政策

　第一节　物业管理概述

　第二节　 物业管理实施与运作要点

　第三节　 物业运营维护费用

第十章　房地产税收制度与政策

　第一节　税收制度概述

　第二节　房产税

　第三节　城镇土地使用税

　第四节　土地增值税

　第五节　耕地占用税

　第六节　 契税

　第七节　相关税收

　第八节　有关房地产税收的优惠政策

第十一章　住虏公积金制度

　第一节　住房公积金制度概述

　第二节　 住房公积金管理体制

　第三节　住房公积金运行管理

第十二章　规划知识

　第一节　规划概述

　第二节　城市规划概述

　第三节　城市总体规划

　第四节　城市详细规划

　第五节　城市居住区规划

第十三章　环境知识

　第一节　环境概述

　第二节　大气污染

　第三节　环境噪声污染

　第四节　水污染

　第五节　 固体废物污染和辐射污染

　第六节　室内环境污染

第十四章　建筑工程知识

　第一节　建筑识图与建筑设计

　第二节　建筑构造

　第三节　建筑设备

　第四节　建筑材料

第十五章　 工程造价知识

　第一节　T程造价及其构成

　第二节　T程量计量

　第三节　T程建设定额

　第四节　T程造价的计价与控制

第十六章　测绘知识

　第一节　房地产测绘概述

　第二节　房地产图

　第三节　房地产面积测算

第十七章　 经济学知识

　第一节　供求与价格

　第二节　消费者行为理论

　第三节　供给理论

　第四节　市场理论

　第五节　分配理论

　第六节　市场失灵与微观经济政策

　第七节　宏观经济学概述

第十八章　金融知识

　第一节　金融概述

　第二节　金融体系

　第三节　货币体系与货币政策

　第四节　金融业务

　第五节　金融市场

　第六节　房地产金融

第十九章　证券知识

　第一节　证券

　第二节　股票

　第三节　

　第四节　投资基金证券

第二十章　保险知识

　第一节　保险概述

　第二节　保险公司

　第三节　房地产保险

第二十一章　 统计知识

　第一节　统计学概述

　第二节　综合指标

　第三节　时间序列

　第四节　动态序列的分解与测定

第二十二章　 会计知识

　第一节　会计概述

　第二节　会计假设与会计基础

　第三节　会计信息质量要求

　第四节　会计要素与会计恒等式

　第五节　会计处理程序和基本核算方法

　第六节　查账基础知识

　第七节　财务会计报告

第二十三章　 法律知识

　第一节　法的概说

　第二节　民法

　第三节　合同法

　第四节　物权与债权

第二十四章　 拍卖知识

　第一节　拍卖概述

　第二节　拍卖规则

　第三节　拍卖实务

　第四节　强制拍r>　第五节　房地产拍卖

天津凤凰空间文化传媒有限公司，是凤凰出版传媒集团在天津成立的国有控股公司。凤凰空间依托之前积累的丰富资源，一直致力于高码洋建筑类图书（建筑、室内、景观等）的出版，通过与多家极具国际影响力的专业机构深度合作及自主采编，向国内外输出了大量优秀的建筑类出版物，并引进国外优秀图书版权，实现多语种版本全球同步发行，数字设计资源对接平台“云设计”也即将重磅上线。曾策划出版《软装设计师手册》《101国际最新品牌酒店》《禅意东方》《茶楼Ⅱ》《品私家庭院》《中国最美老街1、2》《浪漫新古典Ⅰ、Ⅱ》《软装设计教程》等，市场反响强烈，深受国内外设计师推崇，创造了诸多业内畅销书传奇，凤凰空间已逐步成为国内知名的建筑类图书专业出版机构。

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书籍介绍

2013年全国房地产估价师职业资格考试的大纲和教材进行了修订，其中房地产基本制度与政策这一科目对章节进行了调整，规范了一些词语和说法，使得教材更加贴切和实用。本书汇集环球网校多年教学考试研究经验与环球“答疑教室”、多年考试难点及疑点的分析，从“高频考点精要”、“高频疑点答疑教室”、“解析真题预测题点”、“丢分点自测验”几个环节对本科目进行了多方位的精炼解析，带领读者在临考复习阶段扫清一切疑问与遗漏，检验复习掌握程度，最终顺利通过考试。本书适用于参加全国房地产估价师职业资格考试的广大考生以及已从事该职业及相关工作的读者。

• 作者：尒 发布时间：2018-01-05 01:04:09

  女性经验永远更迷人；不过作为拉康的弟子不拉康

• 作者：josephcheung 发布时间：2018-09-07 11:13:21

  他又等了一会儿，从容地看着我，接着伸出右手同我握手。那感觉像是将一只外皮又冷又滑的动物在手里握了一会儿。他最显著的特点是静如止水。他不动也不说活的时候。体内像是自动熄火，以便节省能源。我有种感觉。这世上没有什么东西能够令他惊奇或是感动。当他站在那里看着我，我感到不自觉地躁动。

• 作者：恶鸟 发布时间：2017-11-20 22:03:05

  难度太均匀，刚开始以为是渐进的，后来觉得简单了，隔50题跳跃着往后做，做到534题，没见什么难度，属于入门级

• 作者：小番茄 发布时间：2017-07-22 22:59:54

  其实算不上是小说，作者明显没有驾驭长篇小说的笔力；更像是游记，或者散文，随笔。文字较流畅，可读性较强。

• 作者：且或与非 发布时间：2019-09-21 10:51:53

  题目太简单 建议加带力度

• 作者：Vor. 发布时间：2022-04-18 18:00:04

  中规中矩，有意义的普及

• 故事精彩逻辑没办法说服我

  作者：Gloria 发布时间：2021-11-30 13:25:33

  一个女人被一个男人因追求冷冰冰的东西抛弃后决定祝他仕途顺利、婚姻幸福，自己蓄积力量用舆论的力量在他站在最高处的时候让他狠狠摔下。

  在看到二十一章之前我一直认为这本书讲述的是这样一个故事。我这是第一次拜读sheldon的作品，我不太清楚他的情节是否都是这样子安排的。这个结局看得我有些吃惊，后来想想前期确实有些“欲抑先扬”的刻画，但是最后的反转确实没有办法在逻辑上说服我。

  有几个问题我一直没想明白：

  1.第十六章中为什么要对一些旅馆中一些对情节并没有推动作用的部分描写的那么详细？

  2.如果按照原剧情发展这本小说也可以编排成一部很精彩的女性复仇记，为什么作者要选择反转结局呢？

  3.对参议员的描述是因个人利益反对与中东的和平会谈，那么他对莱斯莉举报奥列弗是希望他下台还是种反间计呢？那么结局他为什么又接受了和平条约？

  4.朗诺根死后留下的内容直指总统谋杀，如果说真凶是塔吉尔在所有证据都与他无关的情况下他为什么还要杀人灭口呢？

  5.达娜这个人物的出现我的理解是两个作用，一是呼应结局的和平条约，二是在故事高潮揭开真相，那么前期总统奥列弗对她的欣赏原因是什么呢？

  6.我很好奇作者的写作意图是为了展示女性独立？呼吁和平？制造黑色幽默？还是…

• “沉思先生”赫贝特

  作者：经观书评 发布时间：2019-11-05 18:21:42

  凌越/文

  我对赫贝特的好感，起于在《世界文学》上的几首诗歌译文。其中一首诗是写阳光灿烂的日子里人们的日常生活，在他们的旁边恰是一个古老的刑场，诗歌本身貌似平淡的语调和刑场与日常生活并行不悖的存在造成强烈的反差。然后就是台湾诗人李魁贤翻译的那套著名的小开本“桂冠诗歌译丛”，赫贝特作为波兰最具世界声誉的两三位诗人（另外两位入选波兰诗人是米沃什和辛波斯卡，他们先后在1981年和1996年获得了诺贝尔文学奖）之一，自热也入选了该诗丛。

  赫贝特再次引起我的好感是他的散文《阿特拉斯》，这篇文章中译收录于《诗的艺术》一书中，译者是诗人王敖。这篇文章着重分析在古希腊诸神祗中备受冷落的泰坦神阿特拉斯，“他不对我们的心灵和思想说话。他被逐出想象，他是神灵和人类的流放者。为他而作的雕塑、壁画和诗歌也相当少。”文章不长，却有一种隐喻的厚积薄发的力量，文章最后流露的道德感也令人动容：“只需要我们最小限度的善意，再加上些想象，他就可以成为这样一位守护神，保佑那些晚期病人，终身监禁的人，从生到死都感到饥渴的人，受辱的人，所有那些被剥夺了权利的人，还有那些人——他们的品行只有沉默、无助、原地不动，还有莫名的愤怒。”

  就是这十几首诗加上一篇虽然短小却力度十足的散文，——尽管它们在赫贝特全部作品中属于很少的一部分，——已经足够让我产生很大的好奇心。但让我意外的是，随着阅读的深入，以前通过赫贝特少量作品积累起来的好感，竟然慢慢消失了。毫无疑问，赫贝特还是那个具有世界声誉的波兰诗人，但是在我心目中这个名字已经黯淡下来。我相信，记忆中给我留下美好印象那几首赫贝特的诗依然是佳作，但那也差不多就是他最好的诗了，当两卷本近九百页的《赫贝特诗集》呈现在我面前时，大量平庸之作几乎将它们完全淹没，那几首诗歌的巧思终于变得微不足道。

  中文版《赫贝特诗集》囊括赫贝特一生出版的九部诗集。读完全部诗集，赫贝特作为诗人的整体形象也清晰起来，总体而言，赫贝特是一位理性的立足于表达的诗人，换句话说，通常优秀诗人极为看重的语言在赫贝特这里不再重要，语言主要是表达观念的工具。我必须马上强调这种语言观念属于前现代范畴，现代优秀诗人共有的对于内容和形式之间鸿沟的弭平（敏感于两者间犬牙交错、错综复杂的关系），在赫贝特的诗歌中并不明显，甚至于两者间鸿沟有重新加深的趋势。

  并非我一个人有如此观感，至少赫贝特中译者赵刚在这方面和我看法相近（尽管褒贬的向度不一样），在发表于《当代国际诗坛》第三辑上的《思想的力量》一文中，赵刚写得明了：“有人认为，诗歌是对语言本身的窥探和挖掘，而赫贝特的抒情诗则截然不同，他重视的是文学之外的内容。语言对赫贝特来说只是工具，要理解他的诗，必须有坚实的欧洲历史文化基础。”赵刚对赫贝特语言工具化倾向显然持褒扬态度，但是从波德莱尔以降的一大批杰出的现代诗人早就认识到，内容和形式是不可分的，表达最终要由语言完成，什么样的语言方式将最终决定表达本身的准确性和魅力，而后者显然是诗歌最为重要的神秘特质之一。越是执着于对固有内容的表达，越是离诗歌神秘性越远。赵刚想要强调的也许是赫贝特是逸出这一现代诗歌传统之外的特例，即赫贝特跨越了这一现代诗歌的“金科玉律”，赫贝特因此是更为卓越的诗人。

  但综观赫贝特全部诗歌创作，很难得出和赵刚相似的乐观结论。事实上，在许多诗里我们明显感觉到，赫贝特诗歌语言工具化倾向都在损伤着诗本身，而不是相反。

  波兰近代以来备受强邻摧残，赫贝特是这些摧残的亲历者和见证人，但凡他们这一辈波兰诗人（米沃什、辛波斯卡、鲁热维奇等）没有人回避这一对他们来说最为重要的主题，但是赫贝特在处理这个主题时经常显得笨拙，过于直接，最终减弱了诗的力量，而见证的目的也难以熨帖地达成。“我们把公共事务与暴政和谎言的战斗以及伤痛记载通通但在了瘦瘦的肩头”像这样处理暴政，讲得极端一点我以为是在帮暴政的忙，因为诗歌本身的力量太微弱，它们当然不是美妙的诗句，那只是一句笨拙的“表达”，表达了和暴政和谎言斗争的态度，仅此而已，既无美感亦无巧思。一首诗如果只留下“政治正确”的话，基本可以判断，那就是一首乏味的诗，因为它太正确了。《科吉托先生寄语》里的诗句也流于空洞的鼓励，没有美妙的意象（“沙海的孤旅”当然算不上，只是陈词滥调），没有令人回味、值得反复咀嚼的思想。它们不是“思想的力量”，恰恰是思想脱离了语言有力支撑之后的艰难喘息——如果不能说奄奄一息的话。《赫贝特诗集》里诸如此类直白表达的句子太多了，它们压垮了语言本身，也压垮了某些刻意而为的反讽。和同时代波兰诗人相比，赫贝特的确要逊色于两位诺贝尔文学奖得主，在语调的庄严和对极权的批判力度方面，他不如米沃什，而辛波斯卡诗歌的轻盈和敏捷（同时不乏批判性）又超过了赫贝特，事实上也超过了其他绝大多数诗人。

  赫贝特诗歌中一个很明显的形式特征是，他在抒情诗中引入了一个人物——科吉托先生。科吉托先生首先出现在1974年出版的诗集《科吉托先生》中，诗集的名字已经充分说明，赫贝特要在自己的抒情诗中创作一个有别于诗人自身的人物，而且这个人物将成为整本诗集的核心。诗集共有四十首诗，科吉托先生直接出现在大部分诗歌的标题中，诸如《科吉托先生和珍珠》、《科吉托先生思虑痛苦》、《科吉托先生的深渊》、《科吉托先生读报》等等，而在那些标题为《母亲》或者《姐姐》的诗中，科吉托先生往往也藏身其中。“科吉托“一词来源于笛卡尔的名言”Cogitoergosum”(我思故我在)，因此“科吉托先生”也可译为“我思先生”。人如其名，赫贝特笔下的科吉托先生是有点儿孤独，有点儿守旧并经常陷入玄思和奇想之中的知识分子。一般来说，抒情诗发出的经常是诗人自己的声音，抒情诗发展到极致就会出现更多人物，从而变身为戏剧，像赫贝特这样在抒情诗内部即引入有别于诗人自身的人物，在抒情诗的历史上的确罕见，却不是绝无仅有的。

  美国诗人贝里曼出版于1964年的77首短诗诗集《梦歌》里也有类似的人物——亨利。贝里曼在抒情诗中引入人物，其最初动机应该是出于对抒情诗声音过于单一单调的不满，同时又不想放弃抒情诗特有的语言强度（否则他大可以去创作戏剧，就像叶芝和艾略特创作晚期那样）。在《梦歌》中可以清楚地看到，由于亨利的出现，诗歌本身的人称指代有了极为丰富的变化，在一首诗甚至一行诗中，“你、我、他”这三个人称代词都有可能同时出现，并引起诗歌的场景和人物关系多米诺骨牌般的连锁反应，而意义也因此得到指数级的增殖。同时，每一首梦歌经常是以某个具体的场景展开，其诗歌顺应了美国当代诗歌对于具体性的强调，并因此获得了诗歌沉甸甸的质感。随着阅读的深入，亨利的形象变得越来越丰满，每一首梦歌仿佛都是他的一个侧面，那么他也就拥有了四百多个侧面，可以想见亨利这个人物内涵之丰盛，而亨利的痛苦和喜悦也就便利地击中读者，让他们感同身受。某种程度上，《梦歌》的成功是建立在亨利这个人物成功的塑造基础之上的，也是建立在诗歌语言活力的基础之上。

  反观《科吉托先生》，虽然和《梦歌》一样，在抒情诗中引入了人物“科吉托先生”，但是赫贝特似乎并没有像贝里曼那样有一种戏剧角色上的考虑，赫贝特绝大多数“科吉托先生”的诗歌是单声部的，通常使用第三人称“他”来指代科吉托先生，“他”确实可以给诗歌带来某种理性的旁观的色彩（这也是大多数小说喜欢使用“他”的原因），但是更情绪化的“我”和“你”的缺失则使诗歌失去了某种抒情诗的强度，语调变得平静乃至于平淡。更重要的是，这个赫贝特努力增加的抒情诗人物，也因为赫贝特习惯性单一使用“他”这个人称代词，而失去了它本来应该带来的戏剧性——就像《梦歌》曾经做到的那样。这个新的形式技巧的使用，由于赫贝特技术上的局限，抵消了它原本具有的充沛活力。因此，科吉托先生更像是“亨利”这一角色缺乏活力的“儿子”。

  在赫贝特去世后出版的遗作《风暴尾声》中，也出现了五首科吉托先生系列诗作，但是由于赫贝特始终未能解决引入人物之后抒情诗的声部转换问题，这些诗作依然停留在某种沉思和玄想中，同时因为赫贝特始终缺乏语言革新的意识，这种沉思和玄想相应也少了一些魅力。