房屋征收补偿操作策略与案例精析 杨在明 黄艳　著. 杨在明、黄艳【正版保证】 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

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编 -条例解读与实务解析

章 -概述

节 -立法宗旨、适用范围与征收条件

【律师支招】

.判断土地性质的方法

2.被征收人应当警惕的公平补偿陷阱

【案例解读】

.揭秘“国土集拆”

2.识别“虚假征地”

3.破解违法征地

4.抵押权人依法维权后轻松实现债权

5.招商引资期间遇征收后公司（土地承租人）获理想补偿

6.公房承租人获理想补偿

7.法院查封房屋遇征收后补偿

8.遗漏被征收人的征收补偿协议无效

9.产权人名不副实情况下谁是被征收人

第二节 -征收补偿原则

【律师支招】灵活把握房屋征收补偿法律原则与具体法律规则

第三节 -征收补偿行政职权分配

【律师支招】

.市、县级人民政府在征收中的职责范围

2.市、县级人民政府确定的房屋征收部门在征收中的职责范围

3.地方人民政府有关部门配合征收的具体表现形式

【案例解读】

.街道办事处主管、主办征收被判违法

2.被撤销的环保局违法干涉征拆行为

第四节 -委托征收

第五节 -征收监督与指导

第六节 -违法征收举报与监察

【律师支招】

.公众如何行使针对违法征收行为的举报权

2.如何避免被举报对象实施报复行为

3.如何确定征收补偿工作中的监察机关

4.监察机关拥有哪些具体权力

【案例解读】

省国土厅违法用地监察不作为被判违法

第二章 -征收决定

节 -公共利益界定

【律师支招】

本条未列举的公共利益如何界定

【案例解读】

.湖泊环境整改征收名目下的商业开发

2.水电站建设名目下的商业开发套建

3.政府与开发商联合进行的保障性安居工程建设

第二节 -征收前置规划

【律师支招】

公众参与规划的途径和方式

【案例解读】

违法的建设用地规划

第三节 -征收补偿预案公布

【案例解读】

J市××片区涝洼地区改造项目一期房屋征收补偿预案公告

第四节 -征收补偿方案确定

【案例解读】

.K市人民

杨在明，北京在明律师事务所主任律师，中国人民大学民商法硕士。998年，开始涉足建筑与房地产法律业务领域 2007年，组建国内专业征地拆迁维权律师团 2009年，其带领的律师团成为全国最专业的拆迁律师团之一 20年，组织团队律师编写《不动产征收与交易法》立法建议稿 至202年7月底，杨在明律师与其征地拆迁律师团队已在全国26个省级行政区代理征地拆迁纠纷2233件。●2009年月，荣获“影响中国?第九届中国时代十大风云人物”荣誉称号。●200年2月，被高人民检察院主管、检察日报社主办的《方圆律政》杂志誉为“中国拆迁律师人”。●20年月，当选“200律政年度拆迁律师”。●20年8月，经中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为200年度律师。代表性著作有《房屋拆迁以案说法实用指南》（合著）、《拆迁案例胜诉指引》（合著）、《我以我血荐轩辕》（主编）。

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编辑推荐

《房屋征收补偿劋作策略与案例精析》结合作者长期法律维权实践经验，对《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行全方位的解读，不仅指出条例施行以后普遍存在的问题，还总结了相关劋作流程，并结合疑难案例进行说明。全书还系统梳理了房屋征收与补偿工作流程图、征收补偿计算公式、征收补偿示例、法律文书范本，供相关读者参考使用。

• 作者：南渡錄 发布时间：2018-01-17 19:27:25

  《续修四库》影印李兆洛校本

• 作者：老欧 发布时间：2022-04-06 15:47:20

  有些极端，可操作但是事儿事儿的。在【把一句话写成一本书】这个领域，谁也干不过日本人( ・◇・)

• 作者：发呆的陈辣鸡 发布时间：2023-05-21 19:49:58

  很好的导读！

• 作者：IXHZ 发布时间：2024-02-27 03:29:18

  有些细节上的问题，比如条顿堡森林应该是三个军团而不是两个。还有些译名上的问题，比如古罗马尼亚语这种称呼。总体上瑕不掩瑜，作为一本基础百科算是不错的了，其实不止是罗马城生活，这本书还包含了其它生活部分（比如军队）

• 作者：李乐游 发布时间：2020-06-03 12:06:08

  简单易懂

• 作者：爆大妈 发布时间：2020-11-14 01:00:15

  随便看看。人情故事大于美食，很有烟火气。

• 才看了开始两章，觉得生涩难懂

  作者：薇若妮卡 发布时间：2009-11-23 21:54:40

  才看了开始两章，觉得生涩难懂

  可能是我学的专业接触的数学知识较少，总之我看着觉得很费解，可是我真的对分形几何很感兴趣

  希望有共同兴趣的朋友一起互相帮助，共同进步

• 译后记

  作者：nezumi已卸载 发布时间：2007-11-28 09:56:54

  代译者发:

  伊恩•麦克尤恩（Ian McEwan，1948— ）称得上当今英国最优秀的作家，更称得上最另类的作家。从1975年发表第一部小说《最初的爱，最后的仪式》（First Love, Last Rites）至2002年的新作《星期六》（Saturday），麦克尤恩穷三十年的时间不断用他的作品重新定义着黑暗到底能有多么黑暗，不断地探索施-受虐狂、变态性爱以及超现实情节到底能走多远，他由此甚至得了个“恐怖伊恩”（Ian Macabre）的绰号。

  发表于1975年的小说《水泥花园》（The Cement Garden）是麦克尤恩最受赞誉，亦是受到最多评论关注和阐释的作品之一，而且在1993年由著名编剧、导演安德鲁•伯金（Andrew Birkin）搬上大银幕，荣获第43届柏林电影节最佳导演奖。

  撇开加在这本薄薄的小说之上由阐释和再阐释构成的层层“水泥”，《水泥花园》其实是个很单纯的故事，由“我”——一个十五岁的少年杰克絮絮叨叨地讲述出来，只不过这个故事以世俗的眼光看来确有些耸人听闻。熟悉西方文学背景的读者会由此立刻联想起美国作家塞林格的《麦田守望者》，因为它最不同寻常之处就在于由一个十几岁的男孩霍尔顿讲述自己的所思所想、所作所为，而且用的纯是他那个年龄的词汇和“声口”——评论家特称之为“少年侃”。霍尔顿以成为一个“守望者”为理想，守望着麦田里一帮无忧无虑的小孩子自由玩耍，以此来对抗虚伪矫饰的成年人的世界，《麦田》亦由此成为一代代“拒绝成长”的叛逆年轻人的圣经。当霍尔顿明确地树立起孩子与成年人的壁垒，并坚持用“少年侃”来构筑属于自己的叙事时，他原本处于边缘的声音也就格外响亮、格外理直气壮起来。可《水泥花园》却并非如此，它无意于替一代青少年立言、张目，它的野心不在于此，它采用了类似《麦田》“少年侃”的叙事策略，却与后者有迥异的价值诉求。

  “我”叫杰克，今年十五岁，姐姐朱莉大“我”两岁，妹妹苏小“我”两岁，弟弟汤姆的年龄无法确知，刚刚上小学，应该有五六岁左右。“我”的家是一幢挺大的房子，还有个不小的地窖，可周围原来的房子基本上都拆光了，成为一片荒野。故事基本上完全发生在这幢荒岛一样孤立、封闭的房子里。父亲犯心脏病前曾颇有雄心地规划了家里的小花园，犯病后自觉无力维持花园的整饬，遂突发奇想，想将花园用水泥铺平，由此与周遭的荒芜杂乱隔离开来。可刚刚铺出半条水泥小路，父亲就头朝下倒毙在新鲜的水泥上。“我”此时正沉溺于手淫中，并第一次真正射了精。这些情节让你想不去引申都不成：四周的荒野当然是荒芜的当代社会的象征，作为秩序象征的父亲在第一章就已死去，而儿子的成熟（第一次射精）刚好发生在父亲退位的同时。

  在身为儿子的“我”的眼中，父亲的死根本就没什么大不了，在小说的第一段里他就说“我之所以提到他死的这点小事儿，不过是想说说我跟姐姐和妹妹是怎么弄到这么一大堆水泥的”。由后文的蛛丝马迹判断，父亲在另外几个孩子（他公开跟小儿子汤姆争夺母亲的关爱）甚至母亲心目中也皆属可有可无（“我”曾和苏揣测母亲其实恨父亲）。

  父亲死后，母亲也因为某种不知名的病症慢慢枯萎，拖了几个月后在睡梦中死去。不过母亲在死前做了两件大事：其一是为“我”的十五岁生日搞了个派对，尽管也就是围绕着母亲的病床喝点橙汁吃点蛋糕，“几乎算不上一个真正的派对”；再就是母亲在自觉不久于人世时跟“我”说的一番话，她要“我”在她离开之后跟朱莉共同掌管这个家，否则外人就会进来接管他们，家也会被人搬空。正是后者使几个孩子意识到问题的严重性，为了不致被拆散，“我”和朱莉决定将母亲的遗体用水泥砌在地窖的一个大铁柜子里。

  至此，作为家的这幢房子真正成为一个孤岛，父母的相继去世使四个孩子成为真正意义上的孤儿，与所谓正常社会完全隔离开来。倒是颇有点像霍尔顿理想中的麦田了。可实际的情况既没有成为理想的乌托邦，也没沦落到戈尔丁《蝇王》中那个人性之恶全面膨胀的孤岛。“我”正经历着成长之痛：长了满脸的粉刺的“我”自暴自弃之下不再洗澡洗手换衣服，沉溺于手淫中不能自拔。朱莉在母亲病中即已部分担负起母亲的职责，在母亲死后只得负起全责。苏则靠读书排遣时光，靠写日记倾吐心声。汤姆因为生得弱小，在学校受人欺负，在母亲去世前就想变个女生，母亲死后更是干脆想缩回到母亲的怀抱，做个奶娃娃——新任母亲当然就是朱莉。朱莉原本是个很“酷”的女孩子，都不怎么理人的，可在情势的发展之下逐渐成为一个负责、合格的母亲形象。这时，虽父母双亡，可这个家又暂时恢复了脆弱的平衡，朱莉是母亲，“我”虽“太自我中心”（苏的记录），不过至少在用水泥埋葬母亲的标志性事件中担当起了父亲的职责。

  而就在此时，孤岛上出现了一个闯入者——朱莉的男朋友德里克，内在的暂时平衡因此被打破；而且，用水泥砌在铁柜子里的母亲的尸体开始散发出腐烂的臭气。内外交困之下，四个孤儿的处境更加艰难，窗外是创了记录的酷热，可那个地窖——人的内心的隐喻，却让我们感觉阴寒刺骨，四个孤儿只能相互偎依在一起取暖：朱莉将地窖里的婴儿床搬到自己卧室的床边，汤姆正式成为襁褓中的婴儿；在闯入者德里克的压力下朱莉反而转向“我”，并由此将整本小说的情节推向高潮——“我”和姐姐朱莉真正合二为一，真正成为父和母。这当然是“乱伦”，可“伦”是什么？是伦常，是社会规范，而在这个与世隔绝的孤岛上又哪来的伦常，哪来的社会规范？高潮、高峰之后自然是退潮和断崖，这温暖的一瞬之后紧接着的就是警灯闪烁，透过窗帘刺进来。那个伦常，那个社会开始大举返攻了，这个孤岛也终于马上就要被彻底淹没。

  译者在翻译的过程中止不住地阵阵心酸，这四个可怜的孩子就这么被抛掷在孤岛之上，他们为了不至于离散，犯下“惊世骇俗”的“罪行”，在这个广大的世界甚至茫茫的宇宙中（请注意书中亨特船长的插曲以及“我”为假托的狗起的名字：“科斯莫”[Cosmo——Cosmos]——“宇宙”）他们只能用自己的体温相互取暖。还要提醒读者的是，这个故事的叙述者只是个十五岁的男孩子，他只能按自己的观察和理解来讲述他面对以及认识的世界，没有一丝多愁善感，他没有一句伤痛之语，他就这么絮絮叨叨地把他知道的一切讲述出来，有很多东西他根本就不明白也没想去弄明白（比如母亲到底得的什么病）。可正是这种平淡和“原生态”才更衬托出骨子里的悲哀。他正是小说大师亨利•詹姆斯所谓的“不可靠（或不完全）的叙述者”，他只能以自己的认识和理解来讲述，读者必须通过自己的努力去发掘故事的真相，如此比照之下的效果才会愈发强烈和刻骨铭心。

  “恐怖伊恩”从来不惮于发掘骇人听闻的黑暗中心，从不忌讳所谓的变态和禁忌，但他当然不是一个廉价的恐怖批发商，他的文字简洁而且优雅，他对人的生存状态的洞察和深挖使他笔下经常是“不洁”的题材具有了真正的人性深度。