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本书特点：通俗易懂。通篇采用问答的形式，简明扼要，一看就懂。先是对问题作简要解释，再精选生活中的实际案例进行评析，然后通过“一点通”予以要点归纳。以案说法。本套丛书的优势是针对百姓日常生活中的法律问题，附上针对性强的案例和评析，让读者很直观地掌握相关法律知识。

章　商品房销售法律问题

　1.购买商品房有哪些步骤？

　2.商品房预售和现售应符合哪些基本条件？

　3.住宅使用面积、公用面积、建筑面积及销售面积有何意义？如何计算？

　4.交房面积（实测面积）与合同约定面积（暂测面积）不相符应如何处理？有何依据？

　5.商品房预售登记是指什么？应当提交哪些材料？商品房预售登记效力如何？

　6.签订预售合同有哪些注意事项？登记备案费由谁承担？

　7.商品房买卖认购书的性质如何？其与商品房买卖合同有何关系？

　8.预售合同签订后，关于买受人姓名变更有哪些规定？

　9.预售合同的违约金金额如何确定？

　10.“定金”、“订金”、“诚意金”的性质及其法律效力如何？

　11.什么是房地产虚假广告？虚假广告构成合同条款的条件有哪些？

　12.“一房二卖”房屋产权如何确定？

　13.买房可否带户口？

　14.什么是不可抗力？如何认定？

　15.什么是无效的商品房预售合同？备案登记手续与商品房预售合同有什么关系？

　16.逾期交房如何定义？有哪些法律后果？

　17.交房验收的程序及注意事项有哪些？

　18.开发商交付的房屋质量不符合约定，应承担什么样的法律责任？

　19.商品房的保修期限如何确定？保修期内出现质量问题，应如何处理和索赔？

　20.房产登记有哪几类？登记手续及不能办理登记过户的房屋类型有哪些？

第二章　二手房买卖法律问题

　1.什么是二手房交易？二手房交易的房产类型及交易流程如何？

　2.宅基地和农村房屋有什么样的法律性质？城镇居民买卖农村房屋有哪些限制？

　3.如何签订二手房买卖合同？有哪些要注意的细节？房屋买卖合同未办理过户手续有什么样的法律后果？

　4.退房的理由有哪些？“不吉利”能否构成有效的退房理由？

　5.房屋买卖中介合同有哪几类？签订中介合同需要注意的事项有哪些？

　6.地产中介服务合同应当包括哪些内容？

　7.房地产经纪活动中的禁止行为及房产中介公司赚取差价的禁止性规定有哪些？

　8.个人出售购置未满5年的住房要缴纳哪些税种？常见的二手房避税手段和法律风险有哪些？

　9.违约金、定金、损害赔偿金及其适用关系如何？

　10.申请购买经济适用房有哪些条件？经济适用房的售价、单套建筑面积、应缴税费如何确定？

　11.哪些是禁止上市出售的经济适用住房和已购公房？符合条件的经济适用住房出售需要提交哪些材料？

　12.房改房产权、上市交易以及价格如何界定、核算？

　13.什么是共有房屋？共有房屋如何买卖？

　14.未办理房产证的商品房如何出售？

　15.无民事行为能力人和限制行为能力人如何购房？

　16.合同解除权的种类及理由有哪些？

第三章　房屋贷款法律问题

　1.商品房预售贷款如何定义？个人商品房按揭贷款的类型有哪些？

　2.个人住房商业贷款的申请条件、贷款额度、贷款期限（以建行为例）如何？

　3.办理商业贷款的条件及步骤有哪些？

　4.申请个人住房商业贷款需要提交哪些文件？

　5.什么是住房公积金贷款？贷款对象及条件如何？

　6.可以申请公积金贷款购买的房屋及申请公积金贷款的程序有哪些？

　7.在哪些情形下，职工可以提取职工住房公积金账户内的存储余额？

　8.公积金贷款额度及年限确定原则如何？

　9.如何理解组合贷款？

　10.公积金贷款与商业贷款有什么区别？

　11.提前还款有哪些注意事项？

　12.贷款申请未获批，买受人可以解除房屋合同吗？

　……

第四章　房屋租赁法律问题

刘东根，男，中国政法大学法学硕士，北京大学法学博士，曾在北京市公安局工作，现在北京某重点政法高校法律系任教，副教授，硕士生导师，资深律师。在全国重点法学期刊上发表论文30余篇，主编《国家司法考试一本通》（从2004年起已连续出版7年）等法律图书，现专注于刑事辩护

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章　商品房销售法律问题

　　1．购买商品房有哪些步骤?

　　商品房主要是指房地产开发公司以盈利为目的，经批准用于市场出售而投资建造的房屋。

　　对房地产的转让程序，目前尚无完整统一的法律规定，总的来说，一般会经历以下基本步骤。

　　(1)选房，从各种渠道收集市场信息，选择合适的房源，到售楼处进行实地咨询并洽谈。

　　(2)签订《房屋认购书》，并按开发商的要求交纳定金或预付款，以确定购房意向。

　　(3)签订预售合同，进行预售登记。按契约约定交付房价款并缴纳相关税费。

　　(4)办理按揭贷款，到指定银行申请办理商品房商业性贷款或公积金贷款，签订贷款协议。

　　(5)登记备案，买卖双方持相关合法证件到房屋所在地房地产管理部门进行购房合同登记备案和产权登记。

　　(6)验收房屋，办理物业交割和入住手续。

　　(7)还清购房贷款，注销抵押登记。

　　2．商品房预售和现售应符合哪些基本条件?

　　根据建设部发布的《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受入支付定金或者房价款的行为。商品房预售是与现房销售相对应的一种房屋买卖方式。现房销售是指房地产开发企业将已竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价的行为。

　　按2002年年底出台的规定，现房销售，凡是已经取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证；已经竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房。仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。

　　(1)商品房预售条件

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定，房地产开发企业必须满足下列条件才能进行商品，房预售。

　　①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权书：

　　②持有建设工程规划许可证：

　　③按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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书籍介绍

《法律帮助一点通:房地产买卖与租赁》特点：通俗易懂。通篇采用问答的形式，简明扼要，一看就懂。先是对问题作简要解释，再精选生活中的实际案例进行评析，然后通过“一点通”予以要点归纳。以案说法。本套丛书的优势是针对百姓日常生活中的法律问题，附上针对性强的案例和评析，让读者很直观地掌握相关法律知识。

• 作者： 发布时间：2018-02-03 17:55:22

  -_-600多页的指导书，虽然不能给予新手最足够的指导，但它却足以让咨询师指导什么时候应该去自我暴露，什么时候只是安静的倾听，怎样去回答来访者的提问，又要用什么样的方法去帮助一个活生生的“病人”。

• 作者：vvl 发布时间：2011-09-28 21:45:46

  要耐心研究才行

• 作者：ChestnutMao 发布时间：2021-07-23 07:19:34

  总而言之，什么都吃点，种类一定要丰富，但都别多吃。

• 作者：Chenroan 发布时间：2016-07-03 23:57:48

  精华在第九章和第十章。

• 作者：西瓜吃西瓜 发布时间：2015-05-02 20:42:05

  特斯拉不是被遗忘，是被有意隐瞒的超越时代的存在。他根本不屑和爱迪生比吧，他上来就直接探索宇宙奥秘，吊炸天。

• 作者：Yoyo 发布时间：2021-12-19 17:05:31

  好段

  小三轮车驶上跷跷板，骑的是上坡，骑到一半板子后，大概腿摔伤了，舞力蹬车，小三轮车右倒着落下来，它哀嚎着，又拼命等动车往跳，跳板上冲一次两次三次，他终于冲到了跷跷板的顶端，倒立在小三轮车上，他的身体像寒风中的树叶，在瑟瑟发抖，脸上布满汗珠，表情十分痛苦，看得出来，还是靠顽强的毅力才完成这个高难度的动作的

• 《伊利亚特》——恢宏壮丽的英雄史诗

  作者：CEF94 发布时间：2015-05-16 18:45:31

• Good Coffee Good Karma

  作者：Chole_Ma 发布时间：2020-05-27 14:21:52

  我觉得吧，人一旦旅行的地方多了，就应该设定一些主题旅行的目标，当然我们已婚人士最常见的旅行主题是蜜月游，大多是海岛之类的。但是作为一名资深咖啡Biao，似乎从来没有为了#

  咖啡文化

  #体验来设定过旅行，嗯，今年这个情况估计悬了，但是心灵可以先去，有意思的地方。

  众所周知，咖啡原产地国家大都是经济不太发达的国家，为了咖啡我买了一张世界地图，来按图索骥的找一下埃塞俄比亚，哥斯达黎加，哥伦比亚，尼加拉瓜这些地方。这本书倒真是给我们开拓了视野。其中还隐藏着不少咖啡的冷知识，比如：你知道国内推崇的瑰夏是在埃塞俄比亚的马拉维的萨特穆瓦茶园产的吗？你知道加拿大的Double Double是什么吗？你知道墨西哥是世界上第八大咖啡生产国吗？你知道马来西亚最出名的“怡保白咖啡”原来是拿咖啡豆和人造奶油一起烘焙的吗？你知道在那不勒斯，当地人在咖啡馆讲究一个人点两杯咖啡，另一杯用来招待陌生人吗？你知道瑞典是世界第二大咖啡消费国，仅次于芬兰吗？

  这本书大概就是这些有意思的内容吸引着我去阅读一本游记，美图美景和不一样的生活，好吧，这一点上我觉得值了。