物业管理疑难法律问题研究 陈广华,(艹内)志文,刘撰 中国政法大学出版社【正版】 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

近年来，房地产市场异常活跃。随着房地产市场由“粗放型扩张”转为“集约型增长”，房产的保值、增值受到关注。要使房产能够保值、增值，实现集约型增长，就离不开优质的物业管理。

物业管理是当今一个热门话题，我国物业管理立法不完善、制度建设不健全，导致了在现实生活中业主与开发商之间、业主与物业服务之间矛盾重重。如何更好的解决当下的矛盾，是迫在眉睫需要研究的课题。本书正是以此为立足点，展开研究。

虽然现实的问题很复杂，也很突出，学者对其的研究也不胜枚举，但是系统的对其进行论述并进而形成专著的并不多。所以，本书的问世无疑填补了这一空缺，具有重要的指导意义和现实价值，值得学界和读者仔细研读。

章　物业管理法概述

　节　物业管理概述　

　　一、物业的界定　　　

　　二、物业管理的内涵　　　

　　三、物业管理的类型及特征　　　

　　四、物业管理的内容　　　

　　五、物业管理与物业服务辨析　

　第二节　物业管理区域划分研究　

　　一、问题的提出　　　

　　二、物业管理及物业管理区域划分概述　　

　　三、“物业管理区域”与“建筑区划”的厘清

　第三节　物业管理法概述　

　　一、物业管理法的概念　　

　　二、物业管理立法的立法模式、现状分析　　

　　三、物业管理法调整的对象　　

　　四、物业管理法与相关法律部门的关系　　

　　五、物业管理法的基本原则

第二章　物业管理法律关系

　节　物业管理法律关系概述

　　一、物业管理法律关系释义　　

　　二、物业管理法律关系的特征　　　

　　三、物业管理法律关系的分类　

　第二节　物业管理法律关系的要素

　　一、物业管理法律关系的主体　　

　　二、物业管理法律关系的客体　　　

　　三、物业管理法律关系的内容

　第三节　业主、业主大会、业主委员会以及业主团体

　　一、业主　　　

　　二、业主大会　　

　　三、业主委员会　　　

　　四、业主团体　

第三章　物业服务合同

　节　物业服务合同概述　

　　一、物业服务合同的概念　　

　　二、物业服务合同的性质　　

　　三、物业服务合同的分类

　第二节　前期物业服务合同

　　一、前期物业服务合同与普通物业服务合同之比较　　

　　二、房地产开发企业、物业服务企业以及业主三方关系之探讨　

　第三节　物业费收费主体研究

　　一、物业费请求权主体现状及比较法分析　　

　　二、物业费请求权主体的重构　　

　　三、物业费请求权二元主体结构的合理性分析　　

　　四、结语

第四章　物业服务质量保障制度研究

　节　物业服务质量保障制度概述

　　一、物业服务质量保障的内涵　　

　　二、物业服务质量保障制度的构成要素　　

　　三、我国关于物业服务质量保障标准的规定　

　第二节　物业服务企业

　　一、物业服务企业的内涵　　　

　　二、我国物业服务企业资质　　

　　三、物业服务企业的权利和义务

　第三节　物业服务企业从业人员

　　一、我国物业从业人员的资格准入　　

　　二、国外及我国香港地区物业从业人员的资格准入

　第四节　提升我国物业服务行业服务水平，保障物业服务质量的建议

　　一、我国物业服务行业存在的问题　　

　　二、关于物业服务行业的相关完善

第五章　物业服务企业法律责任研究

　节　物业服务企业法律责任概述

　　一、物业服务企业法律责任内涵　　

　　二、物业管理法律责任的构成要件　　

　　三、我国物业服务企业法律责任的主要特征　　

　　四、我国物业服务企业法律责任的分类

　第二节　我国法律法规中物业管理法律责任相关规定

　　一、建设单位违反招投标规定的行政责任　　

　　二、建设单位擅自处分的行政责任和民事责任　　

　　三、物业服务企业拒不移交资料的行政责任　　

　　四、无资格从事物业管理的行政责任、民事责任以及

　　　　骗取管理资格的法律后果　　

　　五、物业服务企业聘用无从业资格的人员的法律责任　　

　　六、物业服务企业违反委托管理限制之法律责任　　

　　七、挪用专项维修资金的法律责任　　　

　　八、建设单位（开发商）不配置物业管理用房的法律责任　　　

　　九、物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途之法律责任　　

　　十、业主、物业管理企业擅自作为行为的法律责任　　　

　　十一、业主逾期不交纳物业服务费用的民事法律责任　　

　　十二、业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违

　　　　　法活动的法律责任　　

　　十三、物业管理主管部门工作人员收受他人财物或其

　　　　　他好处的刑事和行政责任　

　第三节　第三人违法行为引起的物业服务企业的法律责任

　　一、第三人责任引发物业服务企业责任概述　　

　　二、物业服务企业如何防范来自于第三人的客观风险

第六章　住宅小区车位、车库权属研究

　节　住宅小区车位、车库概述

　　一、住宅小区车位、车库的定义及分类　　

　　二、我国《物权法》对于住宅小区车位、车库权属规定的立法进程

　第二节　外车位、车库权属的主要学说及法律规定的比较研究

　　一、住宅小区车位、车库权属的主要学说分析　　

　　二、国外及我国台湾地区对于车位、车库权属规定的比较分析

　第三节　住宅小区车位、车库权属的理论分析

　　一、从建筑物区分所有角度的考察　　　

　　二、从主物与从物的角度考察　　

　　三、从添附制度的角度考察　　　

　　四、从空间权理论角度考察　　

　　五、从经济效益的角度考察　

　第四节　对《物权法》第74条的评析及完善建议

　　一、对于现行《物权法》车位、车库权属规定的评析　　　

　　二、当前《物权法》中“首先满足业主需要”引发的争议分析　　

　　三、对《物权法》第74条的完善建议　　

　　四、对历史遗留问题分析

　第五节　住宅小区车位、车库权属的相关配套制度的建立与完善

　　一、国家加强鼓励车位、车库建设的宏观调控　　

　　二、建立规划车位、车库补偿机制　　

　　三、设立与完善业主共有的车位、车库的专有使用权

第七章　住宅小区业主共有财产信托法律制度研究

　节　信托物业概述　

　　一、信托物业管理的实例及困惑　　

　　二、信托概述　

　第二节　住宅小区业主共有财产管理现状及比较分析

　　一、住宅小区业主共有财产管理现状　　

　　二、业主共有财产管理的比较分析

　第三节　住宅小区业主共有财产信托的设立

　　一、业主共有财产信托的法律基础　　　

　　二、业主共有财产信托给物业服务企业管理的可行性分析

　第四节　住宅小区业主财产设立信托管理的现实问题及完善建议

　　一、业主大会作为委托人的资格问题　　

　　二、业主共有财产信托管理中信托财产分析

参考文献

附录

　　住宅小区车位、车库权属研究

　　　　　——以法经济学为视角　　

　　业主团体诉讼主体地位研究

　　　　——兼评《建筑物区分所有权司法解释》0条　　

　　“物业管理区域”划分研究

　　　　——从“物业管理区域”划分的行政案件入手　　

　　小区车位和车库权属研究　　

　　前期物业服务合同刍议　　

　　论建筑物区分所有权

　　——兼谈物业管理法律体系的完善

后记

陈广华(1969～)，男，江苏泰州人，博士，法学副教授，河海大学法学院副院长，硕士生导师，主要从事：民商法学和不动产法学研究。独立主持或参与国家级、省部级课题多项，住CSSCI刊物发表论文20多篇。担任中国物业管理协会“中国物业管理师”师资、江苏省民法学研究会理事、江苏省民事诉讼法学研究会理事和江苏省港澳台法律研究会常务理事等职。

　　芮志文(1986～)，男，江苏常州人，硕士，江苏省南京市钟山公证处助理公证员，主要从事：民商法学、公正法律事务研究。

　　刘 撰 (1986～)，男，江西上饶，硕士研究生，主要从事：民商法学研究。

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书籍介绍

《物业管理疑难法律问题研究》内容简介：近年来，房地产市场异常活跃。随着房地产市场由“粗放型扩张”转为“集约型增长”，房产的保值、增值受到关注。要使房产能够保值、增值，实现集约型增长，就离不开优质的物业管理。物业管理是当今一个热门话题，我国物业管理立法不完善、制度建设不健全，导致了在现实生活中业主与开发商之间、业主与物业服务之间矛盾重重。如何更好的解决当下的矛盾，是迫在眉睫需要研究的课题。《物业管理疑难法律问题研究》正是以此为立足点，展开研究。虽然现实的问题很复杂，也很突出，学者对其的研究也不胜枚举，但是系统的对其进行论述并进而形成专著的并不多。所以，《物业管理疑难法律问题研究》的问世无疑填补了这一空缺，具有重要的指导意义和现实价值，值得学界和读者仔细研读。

• 作者：小福哥哥 发布时间：2021-05-27 22:37:07

  很不错

• 作者：张小川 发布时间：2010-08-29 23:59:46

  太水了。垃圾书一本啊。这水平我都能出书了

• 作者：杏子三三 发布时间：2014-06-29 12:10:54

  博弈论真是随处可见的道理。

• 作者：卿 发布时间：2012-09-27 14:25:45

  最后一章需要多多思考每句话的意思，有些绕，但的确受益匪浅。如果你受困于某段关系，或者在与人相处中的问题迟迟得不到解决，这本书若读下来，会通透许多。

• 作者：司愚安 发布时间：2018-09-04 16:19:30

  金斯伯格一生淡泊名利，她只是试着让这个世界变得更好一点，更自由一点。她经历颇丰，且为了心中目标，意志坚定矢志不渝，是英雄式的人物。

• 作者：haolijun717 发布时间：2021-04-06 11:48:04

  没有哪个孩子不喜欢恐龙的，虽已灭绝，却给人留下足够的神秘。恐龙的书入了不少，然而还是觉得不够，这本书对于恐龙的介绍和分类特别详细，对以前的知识是强化和补充。更惊喜的是，发现原来中国竟然是发现恐龙数量和种类最多的国家，太自豪了！

• 更适合美国

  作者：萧秋水 发布时间：2015-02-18 12:20:22

  作者是美藉华裔，对中国的国情比较了解，对美国的投资方式比较了解，所以这本书，对于中国女性来说，可能较有价值的是思维方面的启蒙，但在具体投资策略方面，并没有多少帮助，中国目前投资渠道的相对单一，和金融体系成熟的美国不能比，所以中国女性限于条件，在具体实操方面，还是要研究一下中国的政策和渠道。

  书中有不少不同类型女性的对比，这种对比倒是很有意思，不同的性格和选择导向了不同的命运，时至今日，女性应该获得解放，不需要成为他人的附庸，所以需要确立自己的理财观，经济独立才能带来精神独立。

• 完美的痕迹

  作者：困小困 发布时间：2013-06-05 15:43:09

  五岁的时候，刚刚有了时间的概念。感觉人生很长，长得像妈妈穿的蓝色雪纺长裙，长长的，柔软的，可以抚摸好久好久。

  十岁的时候，和郝完美一般大的三年级。开始对完美有一种不知因何而起的好感，以为虽然人生很长，但只差一点点就有好多好多完美。

  十五岁，狂躁的青春期。学会了傲慢，孤芳自赏，觉得有自己的生存之道，鄙视大人和老师，然而“完美的困扰烦不胜烦”。

  二十岁，忧伤不请自来，还有不完美的男朋友。不再接受表姐穿过的衣服，终日思索一些无解的困惑。

  二十五岁，我迷恋上背影。自己的，父母的，朋友的，恋人的。那种逐渐消失的陌生感，能让人找到一种类似完美的感觉。

  三十岁终于到了，那天夜里，我梦见自己穿着妈妈那条蓝色雪纺质地的长裙。完美似乎从未出现，我却已经积攒了好多的秘密。

  ……

  真不敢想象，当我真的已经完成这个时间轴时的心情。是好久好久以后吗？无论如何，从五岁起，我就开始这样想了。

  仿佛只是做了一个梦，一个关于蓝裙子的完美的梦。似乎每个人都无法不长大，醒来的一刻，我又迟到了。

  不得不承认，一直以来我都是幸福的，可是，那条美丽的蓝裙子，为什么如今只在梦里出现？能放进这本相册里的，怎么只有挖鼻孔和哭丧脸的不耐烦表情？

  五岁的时候，脸磕破了。十岁，刘海是歪的。十五岁，怎么有点矮？二十岁，衣服好土。二十五岁，眼睛在看哪儿？三十岁，不会吧，腿怎么这么粗……

  都说不完美也是好的，可是，那些关于完美的疑问，为什么总是不停敲打着我的小心灵：“不留痕迹的幸福，算不算真正的幸福？”头上的小鸟，你究竟能告诉我多少秘密？

  相册里，我拽着妈妈的蓝裙子。

  “完美的痕迹千年犹存。”