房地产·建筑设计成本优化管理 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

序言

房地产开发和建筑设计是房地产开发过程中的首要环节，是将房地产开发决策、规划的各项内容具体化的过程，也是决定房地产开发项目成本造价和经济效益的重要因素。

当前，房地产开发企业最突出的问题是土地成本、人工成本和建安成本的急剧增加，导致房地产开发的利润持续下降。作者在长期的培训、咨询、顾问中研究发现，房地产开发与建筑的成本造价与设计的关系密不可分，设计的经济合理性直接关系到房地产建造成本的高低。而通过设计优化与优化设计，可为房地产项目提升价值，节省成本，降低造价，提高利润。

目前国内房地产开发和建筑设计阶段的成本控制还处于瓶颈状态，设计管理和事前成本控制相结合方面的意识、体制、机制还没有成形，设计阶段成本控制的领头羊作用还未得到重视。如何解决房地产项目开发规划、设计阶段成本造价控制中的难题，提高规划、设计阶段的成本造价控制成效仍没有切实可行的方法，以上这些问题严重影响着房地产企业成本造价的降低和利润的提升。如何正确认识房地产项目及建筑设计并通过设计优化提升房地产项目价值和利润是《房地产·建筑设计成本优化管理》一书研究、讨论的主题。

《房地产·建筑设计成本优化管理》一书写作、研究、讨论的目的为：一方面通过房地产开发与建筑设计的优化，挖掘项目潜力，突显项目亮点，打造综合性价比最高的产品来提高房地产企业的综合效益；另一方面，通过整合运用价值工程（ＶＥ）＋成本企划（ＴＣ）＋稳健性设计优化技术方法，降低项目成本，提升项目价值，提高项目利润。

编者

目录

导 论 优化设计及其价值

第１章 房地产设计成本控制存在的问题与影响因素

第一节 建筑设计理念对房地产开发项目成本的影响

第二节 影响房地产建筑设计成本的因素

第三节 房地产项目设计成本优化的必要性

第２章 房地产开发成本构成与设计阶段成本管理

第一节 房地产开发项目的成本构成

第二节 房地产开发项目设计优化重点与成本管控关键指标

第三节 房地产开发项目设计价值链管理

第３章 房地产项目优化设计现代技术方法

第一节 价值工程（ＶＥ）优化设计方法——消除过剩质量功能，降低住宅建造成本

第二节 设计成本企划优化管理方法

第三节 目标成本限额设计控制方法

第四节 全寿命周期成本设计控制方法

第五节 并行工程的设计－成本造价协同控制方法

第４章 提高房地产建筑价值的经济性设计

第一节 当前我国房地产建筑设计中的经济性误区

第二节 房地产开发经济性及其影响因素

第三节 建筑经济性设计措施

第四节 建筑经济性设计手段

第五节 建筑设计经济性提现

第５章 房地产项目开发与建筑设计策划

第一节 房地产开发与建筑项目策划概述

第二节 房地产项目开发策划系统

第三节 基于成本效益优化的房地产建筑设计策划实践

第四节 案例：丽湖馨居地产项目设计策划方案分析

第６章 房地产规划设计阶段成本优化管理

第一节 房地产规划设计阶段成本控制的特点

第二节 房地产规划设计阶段成本控制的工作内容

第三节 规划设计阶段成本控制的方法与核心内容

第四节 房地产项目规划指标评价体系及设置

第五节 房地产项目规划设计阶段成本控制方法

第六节 运用价值工程对项目规划设计方案进行比选

第七节 房地产项目规划设计案例分析

第７章 房地产建筑设计成本优化管理

第一节 建筑设计成本优化概论

第二节 建筑设计阶段划分及各阶段设计成本控制工作内容

第三节 房地产建筑设计阶段成本造价控制措施

第四节 设计成本又华仔房地产开发中的应用及效益

第五节 丽景苑项目建筑设计成本优化案例分析

第８章 建筑结构设计成本优化管理

第一节 建筑结构设计过程中存在的问题

第二节 建筑结构设计对建筑成本造价的影响

第三节 建筑结构设计及其优化的价值

第四季 建筑结构优化设计的主要方面

第五节 建筑结构设计成本优化措施

第六节 建筑结构优化设计案例分析

第七节 基于ＶＥ的限额设计在结构设计中的应用

第９章 多高层建筑剪力墙结构优化设计

第一节 剪力墙结构的特性及其设计存在的问题

第二节 结构方案变化对成本造价的影响

第三节 框架－剪力墙结构整体优化设计

第四节 剪力墙结构经济性设计措施

第五节 剪力墙结构优化设计案例分析

第１０章 建筑楼盖形式经济性分析与优化设计

第一节 楼盖结构设计优化概述

第二节 楼盖结构方案设计与经济性分析

第三节 不同楼盖体系的经济分析与比较（图示）

第１１章 建筑地基基础、桩基础成本造价优化设计

第一节 建筑地基基础工程造价的影响因素与控制

第二节 建筑地基基础工程勘察成本造价管理概述

第三节 建筑地基基础工程设计成本造价管理方法

第四节 桩基础工程优化设计

第五节 运用价值工程对桩基础工程进行优化设计

第１２章 建筑含钢量和混凝土用量优化设计

第一节 影响建筑物含钢量及混凝土用量的因素与优化设计的意义

第二节 建筑物含钢量及混凝土用量优化设计案例及分析

第三节 建筑结构含钢量及混凝土用量设计优化控制措施

第四节 主要地产公司的钢筋混凝土含（用）量控制标准

第１３章 地下车库（室）设计与优化

第一节 地下停车效率比较与设计现状分析

第二节 停车空间容量挖潜提升措施

第三节 居住小区停车空间容量提升设计

第四节 地下车库陈本造价与优化设计的意义

第五节 地下车库结构设计优化——平面布置之柱网优化设计

第六节 地下车库结构设计优化——楼盖结构造价分析与优选

第七节 地下车库结构设计优化——其他方面的优化设计

第１４章 可施工可建造性成本优化设计管理

第一节 可施工、可建造性概论

第二节 建筑可施工性切入点

第三节 实施可施工性设计管理，提高建造的可施工性

第四节 可施工性设计应用案例分析

第１５章 建筑设计与成本造假控制互动协同管理

第一节 我国建筑设计与成本控制互动存在的问题与协同控制的必要性

第二节 建筑设计与成本造假控制的互动协同

第三节 建立建筑设计和成本控制互动协同组织

第四节 建筑设计与成本控制互动管理的实施

第五节 房地产建筑设计与成本控制互动管理实例分析

作者简介

侯龙文，中房商学院教授、专家顾问，实战型管理学者，国家注册六西格玛黑带大师，质量价值工程（Q+VE）专家。

长期在中房商学院从事房地产建筑企业精细化、精益化、精细化成本管理的理论、方法、模式研究及培训、咨询、顾问服务工作。编著出版了《现代全面预算管理》、《目标成本管理》、《成本控制》、《资本增值经营》、《企业定价方略》等著作20余部。《设计成本优化管理》、《低成本景观设计与营造：帮您节省30%的景观造价》、《精细化成本管理》、《精益成本管理》、《精益现金流管理：加速资金流动，降低资金成本》、《精益建造管理》、《目标成本限额设计》、《QVE质量价值工程：提升地产价值，创造项目利润》、《项目挣值管理：进度、成本、质量、安全综合控制的良方》等宝典级房地产精益成本管理丛书为房地产建筑精益管理的又一系列力作。

独创的QVE质量价值工程（QFD质量功能展开与配置+VE价值工程+稳健性设计）和AVE美学价值工程（景观美学+景观文化+Kano魅力质量+VE价值工程）优化设计技术，辅导房企进行优化设计，减少/消除了房地产建筑项目设计中的浪费，降低了房地产项目建造成本，大幅度提高了房地产项目的价值和利润。提出的“优化设计，帮您省钱，为您赚钱”的服务理念，深受房地产企业的欢迎，实现了房企与咨询/顾问服务的双赢。

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书籍介绍

序言

房地产开发和建筑设计是房地产开发过程中的首要环节，是将房地产开发决策、规划的各项内容具体化的过程，也是决定房地产开发项目成本造价和经济效益的重要因素。

当前，房地产开发企业最突出的问题是土地成本、人工成本和建安成本的急剧增加，导致房地产开发的利润持续下降。作者在长期的培训、咨询、顾问中研究发现，房地产开发与建筑的成本造价与设计的关系密不可分，设计的经济合理性直接关系到房地产建造成本的高低。而通过设计优化与优化设计，可为房地产项目提升价值，节省成本，降低造价，提高利润。

目前国内房地产开发和建筑设计阶段的成本控制还处于瓶颈状态，设计管理和事前成本控制相结合方面的意识、体制、机制还没有成形，设计阶段成本控制的领头羊作用还未得到重视。如何解决房地产项目开发规划、设计阶段成本造价控制中的难题，提高规划、设计阶段的成本造价控制成效仍没有切实可行的方法，以上这些问题严重影响着房地产企业成本造价的降低和利润的提升。如何正确认识房地产项目及建筑设计并通过设计优化提升房地产项目价值和利润是《房地产·建筑设计成本优化管理》一书研究、讨论的主题。

《房地产·建筑设计成本优化管理》一书写作、研究、讨论的目的为：一方面通过房地产开发与建筑设计的优化，挖掘项目潜力，突显项目亮点，打造综合性价比最高的产品来提高房地产企业的综合效益；另一方面，通过整合运用价值工程（ＶＥ）＋成本企划（ＴＣ）＋稳健性设计优化技术方法，降低项目成本，提升项目价值，提高项目利润。

编者

• 作者：认真的雪 发布时间：2018-02-04 10:30:48

  看过的最好的专业书之一

• 作者：劈头士》睁木 发布时间：2019-12-14 23:45:09

  微信读书借阅。作者是有干货的，但是非要裹上一层层刻意讨好一类读者的故事，此外，流露出的口吻常显轻浮。。。翻捡干货挺费神的，略摘一些。

• 作者：可达君 发布时间：2009-06-03 12:32:07

  没什么好或者不好，文学的不文学，资料的不资料，不是我喜欢的那杯茶。

• 作者：鬼羽shining 发布时间：2024-01-06 18:21:11

  一般

• 作者：HH〇o● 发布时间：2023-06-16 17:21:17

  有一小段关于朗和珍妮特去Z维度帮助萨鲁姆星球起义的事。

  剩下的都是关于蚁人2电影的图册人物介绍和演员访谈。

  阅读性不大。。

• 作者：暴走脆莓 发布时间：2024-03-15 15:49:34

  去过呼伦贝尔海拉尔阿尔泰，有时间一定还去

• 《写作脑科学》 ：清华学姐教你高效写作，效果秒杀99%的写作班

  作者：西祖读书 发布时间：2022-09-20 23:06:03

  每到年末，我们公司都会组织对联有奖征集活动。因为擅长写对仗句，所以我很喜欢这个活动。经常有人问我，为什么她三天写不出一个对联，而我一会就可以写出好几个，还特别工整？说实话，我以前也不知道这是什么原因。

  最近读到《写作脑科学》这本书，才知道人类有一个认知偏差，由于大脑的系统1太懒了，所以我们会倾向认为押韵的东西就很有道理。而我恰好从小就喜欢读诗写诗，而“押韵”早已融入了我的日常写作，所以写对联才能信手拈来。

  

  自媒体时代，写作要如何打动人心？在

  《写作脑科学：屠龙的高效写作指南》

  这本书中，脑科学家基于数十年的研究成果，告诉你普通新手如何快速成文的“葵花宝典”，同时还为你破译“怎样写别人才爱看”的秘密。翻烂这本书，听话照做，你也能写出好文章！

  屠龙

  是谁？准确地说是

  屠龙的胭脂井

  是谁？其实就是本书作者的网名，作者真名叫

  杨滢

  ，是清华大学脑与智能实验室前顾问，是学而思培优前首席科学家，是TED演讲嘉宾，是未花一分钱，纯靠内容在微博上吸引了百万粉丝的脑科学博主。

  

  在这本书的序言中，作者首先提出了一个问题“你曾经为写作头疼吗？”说实话，我自己真的从来没有写不出来的记忆，只有写出来自己不满意一直改的记忆。但是同一办公室的同事绞尽脑汁三天没写出一篇工作总结的样子，至今让我印象深刻。

  如何迅速写出一篇文章？如何使得故事引人入胜?作者把这两个问题定义为“快速写作”和“宏观写作”。简单说，快速写作是指写得快；宏观写作是指有观点有故事；微观写作是指文字运用能力，比如善用修辞、文法精致等。

  

  为了解决写作新手飞速成稿的问题，作者在书中第二章给我们介绍了一个快速写作的游戏：

  皮亚杰构建

  。简单说，就是

  把一个复杂任务拆分成多个任务，逐一解决后，合成在一起，完成整个大任务。

  这个方法，具体怎么应用于快速写作呢？作者为我们讲解示范了

  快速成文的五步法

  。本文仅做简单的描述和案例分享。先确定一个主题，比如“长城”，然后开始进行文章或者段落构建：

  第一步：联想名词。

  比如与长城有关的名词有山峰、山谷、信号、战争等；

  第二步，给名词搭配形容词，一定要最精准的形容词。

  比如：长城——绵延wan里，山峰——层峦叠嶂，山谷——郁郁葱葱，信号——重要、宝贵的，战争——残酷等；

  第三步，引经据典与水到渠成，从诗词歌赋、成语典故等中找到文章的立意。

  比如关于“长城”，有两句诗“烽火连三月，家书抵万金”。可见在战争年代，信息很宝贵，传递信息很重要；

  第四步，动词与画龙点睛，动词是句子的眼，越具体越生动，最好是能让人产生画面感。

  继续以“长城”为例，长城——蜿蜒——山峰，狼烟——传输——信号。

  第五步，把上面的部分结合起来，形成材料，就可以得到一段意思较为具体的段落，或者文章。

  比如以“长城”为例：蜿蜒wan里的长城，蜿蜒在层峦叠嶂的山峰之上，也蛰伏于郁郁葱葱的山谷之中。所谓“烽火连三月，家书抵万金”，长城作为信号台和人工屏障，传递的是重要的信息与情报，作用十分重要。

  经过以上的快速写作步骤梳理，以及示例讲解，相信对于很多无从下笔的写作新手来说，运用这个方法来写文章，能够非常容易且快速的从完成一个段落，经过刻意练习后，快速完成一篇文章。

  

  书中除了快速构建成文五步法之外，还有许多非常实用的写作干货：

  从大脑到宏观故事的构建，为我们分享了电影大师大卫·林奇的卡片故事创作法；

  从脑科学的角度，让我们了解了大脑的特殊品味，以及大脑所喜欢的修辞方法；

  在探索行文连贯与流畅的秘密的同时，让我们能写出大脑喜欢的故事；

  最后用脑科学的原理，分析世界经典名篇，让我们感受到这些经典经久不衰、打动人心的深层原理等等。

  本文篇幅有限，不做过多的内容剧透。如果你是学生想要写出好作文，或是策划想要写出好文案，或是编剧想要写出好剧本，或是电商想要写出好文案，你们想要的写作脑科学的原理与应用、写作的底层逻辑和方法技巧，这本书中均有涉及，现学现用就能快速提升写作能力。

  

  现在是一个只要将写作与任意专业结合，就能打出“王炸”效果的时代。

  脑科学家杨滢做到了，她创作了这本《脑科学写作》，并在本书最后对读者留下了殷切的期盼。结尾这段话特别打动我，所以请允许我向作者致敬，摘抄这段话作为自己这篇书评的结尾：

  最后，希望我的倾囊相授能给你们的内容常走插上腾飞的翅膀，希望以后，我的读者中能够产生伟大的作者，写出《哈利·波特》那样畅销全球的作品，写出《飞屋环游记》那样感人至深的作品。希望你们写的歌词能传唱，你们写的文章能被无数人转载，你们的文案能转化率直升。

  希望你们，用这些原理，打动人心。

• 《回到初衷》| 不谈灵感玄学，不谈实用主义

  作者：若宣非宣 发布时间：2020-03-15 23:45:13

  

  封面背景图 lohasteru via flickr, CC licensed

  一部电影《入殓师》、《坂上之云》的主题曲Stand Alone、一个城市象征“熊本熊”。

  对大多数人而言，这三件事是相互独立的，实际上他们有一个共同的创作者——小山薰堂，他正是以上内容的贡献者。《入殓师》是他第一次尝试写电影剧本的成果，Stand Alone是他第一次尝试写歌的成就，熊本熊则是他为日本熊本县观光营销所创造的形象。

  如果用自媒体人常用的表述方式，小山薰堂先生的成果应是要用“跨界”、“斜杠”这类词来形容，不过在他的书《回到初衷》里，他丝毫没有用过类似的词来形容自己的成就，对于各类尝试或是涉猎，不谈技巧，反复用“创作”描述这一过程，面对媒体，只是用“助人者”定义自己。

  

  创作，不是个人才华的单纯施展

  小山薰堂对于创作的理解不是单纯为了实现自己的灵感。他说，“创作不是为了自己，而是为了讨某人的欢心，而让某人欢喜的结果便将自己也感到开心，甚至得到某种回馈。在我看来，写作的乐趣以及编剧为目的的出发点，应该就是这个吧。”他对“终极策划”的定义是“让自己的人生快乐”，而且“能让自己感觉生活在幸福中的策划”。

  虽然小山薰堂句句字字不谈个人灵感才华，但这并不等于他是纯粹的实用主义者。纯粹的实用主义者讲求的是制造而不是创作，其过程与幸福的法则无关，关注的则是如何引旁人的注意力，如何一步一步引导注意力变现，是营销课。如果用不太婉转的话来表达，便是我的创作仅是一份工作，优先需要获得的是有人买单，其次方才是有人享用、有人认可，我的成就感首先来源于现金收益，其次才是认可带来的成就感。营销课无罪，只是遵循营销课的法则没有办法成就一座奥斯卡奖杯。

  在他眼中失败的创作可能更像是给姑娘写情书，却不问对方的爱憎，直抒胸臆只为了自己痛快，收信人无以回报，写信人还能感到幸福？姑娘们见到这种追求者大多会眉头一皱，嫌弃不已吧。

  每个人都想拥有的创造型朋友

  同样是为同事创造生日惊喜，我们最常经历过的是把同事拉进小黑屋，假以开会、讨论的名义送出生日蛋糕，小山薰堂给公司副社长的庆生则大费周折，甚至成为了经典案例之一，搞出了品牌Chalie Vice。

  公司的副社长轻部不太懂得时尚，穿着十分随意，在举办生日会的三个月前，小山薰堂假借时尚品牌Chalie Vice进驻日本之名，由外籍演员扮演投资人阿拉伯王子来司造访，再由阿拉伯王子选取副社长为品牌代言人。这位副社长受宠若惊，期待着在摄影棚拍摄形象照的那一刻，谁想在幕布后藏身许久的全体员工，突然在按下快门时现身，大呼“生日快乐”。

  策划的背后是小山薰堂天衣无缝的准备，从假品牌logo的设计，其他品牌西装的改造，再到认证对假品牌进行细致定位，让同为行业资深人士的同事找不出任何破绽。因为这份特殊的感情，加上本身策划定位的成功，Chalie Vice成为了一个品牌集合店，在日本伊势丹开了快闪实体门店，弄假成真。至于品牌名为什么叫Chalie，小山薰堂解释道，因为“Chalie”中包含了LIE“谎言”一词。

  

  ISETAN MEN'S net

  细心筹备，斩获惊喜，确实符合他的信条：让自己的人生快乐，也能让让人感到幸福。

  幸福就是被人用心思对待，不论这份关怀来自于友人，还是来自于陌生人，更或者是来自于未曾谋面的品牌，都会是暖心的。此刻再回想《入殓师》的剧情、Stand Alone的旋律、红着脸颊的熊本熊，虽然是完全不同的形象，三者毫无关联、毫无个人风格的痕迹，但都有善意在其中流动，不可思议。