2014年房地产估价师教材—房地产估价相关知识 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

　　本书由金融知识；证券知识；保险知识；统计知识；会计知识；法律知识；拍卖知识；规划知识；环境知识；建筑工程知识；工程造价知识；房地产测绘知识；经济学知识十三章构成。

章规划知识 

　节规划概述 

　　一、规划简介 

　　二、城市规划与其他相关规划的关系 

　第二节城市规划概述 

　　一、城市规划的含义、作用和任务 

　　二、城市规划体系 

　　三、城市规划管理系统 

　第三节城市总体规划 

　　一、城市总体规划的主要任务和内容 

　　二、城市发展战略 

　　三、城市性质与城市规模 

　　四、城市分区规划 

　　五、城市用地 

　第四节城市详细规划 

　　一、控制性详细规划 

　　二、修建性详细规划 

　第五节城市居住区规划 

　　一、居住区及规划布局 

　　二、居住区规划的任务和内容 

　　三、居住区的用地构成和规模 

　　四、住宅及其用地的规划布置 

　　五、公共建筑及其用地的规划布置 

　　六、居住区道路的规划布置 

　　七、居住区绿地的规划布置 

　　八、居住区规划的技术经济分析 

　　复习思考题 

第二章环境知识 

　节环境概述 

　　一、环境的概念和分类 

　　二、与环境相关的几个概念 

　　三、环境质量和环境污染概述 

　第二节大气污染 

　　一、大气污染的概念 

　　二、大气污染物及其危害 

　　三、大气污染源 

　第三节环境噪声污染 

　　一、环境噪声污染的概念 

　　二、环境噪声的类型和危害 

　　三、环境噪声污染源 

　　四、环境噪声标准 

　第四节水污染 

　　一、水污染的概念 

　　二、水污染物及其危害 

　　三、水污染源 

　第五节固体废物污染和辐射污染 

　　一、固体废物污染 

　　二、辐射污染 

　第六节室内环境污染 

　　一、室内环境污染的概念及严重性 

　　二、室内环境污染的来源 

　　三、建筑材料的室内环境污染 

　　复习思考题 

第三章建筑工程知识 

　节建筑识图与建筑设计 

　　一、建筑分类 

　　二、建筑识图基础 

　　三、建筑设计 

　　四、建筑等级 

　第二节建筑构造 

　　一、建筑的组成 

　　二、地基、基础与地下室 

　　三、墙 

　　四、柱、梁、板 

　　五、楼、地面 

　　六、楼梯、电梯 

　　七、屋顶 

　　八、门窗 

　　九、变形缝 

　第三节建筑设备 

　　一、建筑给水设备 

　　二、建筑排水设备 

　　三、建筑采暖设备 

　　四、建筑通风与空调设备 

　　五、建筑电气设备 

　　六、住宅小区智能化系统 

　第四节建筑材料 

　　一、建筑材料的性质 

　　二、钢材、木材和水泥 

　　三、石灰与石膏 

　　四、砖与石 

　　五、混凝土 

　　六、防水材料 

　　七、装饰材料 

　　复习思考题 

第四章工程造价知识 

　节工程造价及其构成 

　　一、工程造价概述 

　　二、工程项目的划分 

　　三、工程造价的构成 

　第二节工程量计量 

　　一、工程量的概念 

　　二、工程量计算的作用 

　　三、工程量计算的依据 

　　四、工程量计算的顺序 

　第三节工程建设定额 

　　一、工程建设定额的概念 

　　二、工程建设定额的分类 

　　三、工程建设定额的特点 

　第四节工程造价的计价与控制 

　　一、工程造价计价的基本原理和方法 

　　二、工程造价控制的基本原理和方法 

　　三、建设项目各个阶段工程造价的计价与控制 

　　复习思考题 

第五章房地产测绘知识 

　节房地产测绘概述 

　　一、房地产测绘的内涵 

　　二、房地产测绘的特点 

　　三、房地产测量的技术规范 

　　四、房地产测绘的工作程序 

　　五、房地产测绘的精度要求 

　第二节房地产图 

　　一、地形图 

　　二、地籍图 

　　三、房产图 

　第三节房地产面积测算 

　　一、房地产面积测算的概念 

　　二、土地面积量算的概念 

　　三、土地面积量算的基本方法 

　　复习思考题 

第六章经济学知识 

　节供求与价格 

　　一、需求及其变动 

　　二、供给及其变动 

　　三、弹性理论 

　　四、市场均衡 

　第二节消费者行为理论 

　　一、效用 

　　二、边际效用分析 

　　三、无差异曲线分析 

　　四、消费者均衡 

　第三节供给理论 

　　一、生产理论 

　　二、成本理论 

　第四节市场理论 

　　一、完全竞争市场上价格与产量的决定 

　　二、完全垄断市场上价格与产量的决定 

　　三、垄断竞争市场上的厂商均衡 

　　四、寡头垄断市场上的厂商均衡 

　第五节分配理论 

　　一、生产要素的需求与供给 

　　二、完全竞争市场生产要素价格和投入量的决定 

　　三、工资、利息、地租和利润 

　　四、社会收入分配平均程度的衡量 

　第六节市场失灵与微观经济政策 

　　一、市场失灵 

　　二、微观经济政策 

　第七节宏观经济学概述 

　　一、国民收入核算体系 

　　二、总需求与总供给 

　　三、消费、投资与乘数理论 

　　四、宏观经济政策目标 

　　五、宏观经济政策 

　　复习思考题 

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第七章金融知识 

第八章证券知识 

第九章保险知识 

第十章统计知识 

第十一章会计知识 

第十二章法律知识 

第十三章拍卖知识

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　　2.确定城市规模的常用方法

　　（1）综合平衡法。城市人口的增长由自然增长和机械增长两部分组成，综合平衡法的基本思路就是对城市人口的自然增长和机械增长分别作出预测，再加上当前期末人口总数，从而得出未来城市总人口的预测结果。

　　（2）区域分配法。此方法以区域国民经济为依据，对区域人口增长采用自然增长规律和机械增长规律进行综合分析，根据区域经济发展预测城市化水平，将城市人口根据区域生产力布局分配给各个城镇。

　　（3）环境容量法。它是根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的一种方法。

　　（4）线性回归分析法。它是根据城市人口的历史统计资料，依据数理分析方法揭示城市人口发展规模与年份之间的相互关系，从而对未来城市人口规模进行预测的方法。

　　3.按城市人口规模划分城市类型

　　如《中国中小城市发展报告（2010）》按市区常住人口将城市做如下划分：50万以下的为小城市，50万～100万的为中等城市，100万～300万的为大城市，300万～1000万的为特大城市，1000万以上的为巨大型城市。

　　四、城市分区规划

　　大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上，可以编制分区规划。在编制城市分区规划时，应以城市总体规划为编制依据。

　　城市分区规划的主要任务是：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接。

　　分区规划将城市总体规划的覆盖范围划分成多个分区进行，其分区范围界线通常根据总体规划的组团布局，并结合城市的区、街道等行政区划以及河流、道路等自然地物来确定。

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• 作者：洛兹尼茶 发布时间：2021-11-13 16:58:40

  五星给苏珊桑塔格篇:中国像《1九8四》。

• 作者：徐强 发布时间：2013-08-03 08:33:37

  看这本书是因为深入浅出MFC还在路上，然后托人在学校借了这本书，用来大概了解MFC的结构和用法还是可以的，不过翻译水平可真不怎么样，ODBC翻译成了打开数据库连接，还有一些脑残代码我就不吐槽了，谁看谁知道啊，呵呵

• 作者：胡阿忧 发布时间：2014-09-02 08:37:08

  非常不错的一本书，让你学习一个理论，掌握一本技巧。

• 作者：蘭澤 发布时间：2022-09-17 17:51:06

  选文不错，注释尚可，赏析延伸部分良莠不齐，副课文所收面向过窄。总体而言，对于增长见识、学习文言是有助益的。

  读起来更容易的竟然是史部，史言事，事理清楚，就算是读《左传》《史记》也开心。经部读来最难，但《孟子》《列子》（部分）等顺文之气势而为，其可读性也骤然增加。

  此外，骈文读来最易，无论奏章、山水自然笔记还是其它。

  看了三天历史同人后，今日奋发，干掉了最后一册。

• 作者：困小困 发布时间：2012-08-22 14:28:16

  抒情的幾米不见了，小小甜蜜的爱情只是穿插点缀，这是一本掺杂了人生百味的爱情图文书。

• 作者：双月凌空 发布时间：2019-01-27 10:05:53

  201？年考试前购买并练习完成。

• 遇见林清玄

  作者：ccccx 发布时间：2019-11-23 19:15:55

  闲适的午后伴着缕缕微风，浑浊的空气被寒流卷起抛出狭小的卧室，为这昏昏沉沉的冬日引入一丝微光。抱着手机点开又关闭社交软件千百次，内心的慌乱和无所适从暴露在频频移动的指尖。转头看窝在被子上沉沉睡去的猫猫，浅咖色的尾巴因为美丽的梦境轻微颤动，缩起了锋利指甲的爪尖圆润可爱，小脑袋枕在前腿上睡得份外香甜。我突然嫉妒起了这个可爱的小家伙，竟在我烦躁不安心绪不宁的时候拥有这样安稳的午觉。

  在内心说服自己放下手机，沉心静气午憩一会儿，但间隔几分钟总会拿起手机重复点开软件又关上，甚至对着手机桌面发起呆来。焦虑伴随着我，空白的思绪，乱糟糟的一团，愁不知从何而起，却已叹息千万次。把心底里惦记的人儿过了一遍又一遍，又无法鼓足勇气拨打任何号码。

  抛开沉闷的专业书籍忽视需要耐心书写的字帖，在书柜深处翻出了林清玄先生的散文集细细品读起来。初识林清玄是因为他的那篇《和时间赛跑》，我看的懵懵懂懂，满脑子背诵课文全无欣赏和剖析作者的心情。后来清欢三部的热卖让我知道这是一位很有才华很出名的作家。但今日对其散文集的拜读让迷惘的我心生向往起来。想要看看他小时候的那片在月光下如波浪摇曳的芒花；也想看看他阳台的几个花盆，不知是红薯的叶片更肥硕还是茼蒿花籽发了新芽；他养的暹罗姑娘是不是像我身边正睡得呼呼的暹罗弟弟一般漂亮，睡起觉来是否也会不自知的动动耳朵和尾巴尖儿。

  我突然就特别的想念十月中旬时回家握住的锄头，佝偻着翻土时那种放松又安稳的体验。巡视家里那块不大的土地，从头走到尾也不用两分钟，但中间相互依偎的两颗枇杷树灰绿肥硕的叶片却够我站定看足一刻钟，树下堆得热闹的花生杆里长出了几株嫩生生的洋芋叶子，娇嫩的颜色被棕褐色的树干黄色的泥土称的越发生机勃勃。刚刚冒出芽芽的菜头苗，细的像线那样粗细的茎叶完全无法想象它长大之后那仿佛能够遮天蔽日的气势。我问爷爷这真的是菜头叶子吗怎会这么小，还以为是白菜苗。爷爷说我怎么连菜都不认识了，我恍然，原来我离开土地踩在空中这么久了。漂浮的滋味尝了千百遍后竟然忘记了从前脚踏实地的安全感。侧身刚听见奶奶唤我拿水瓢的声音，就见她担着一担水摇晃着走来，瘦弱的肩膀但从容稳定的脚步，那能装下奶奶三个身躯般大的水桶里水波微微露出涟漪。我脚步轻快的跑过去递上水瓢，白菜叶子被浇上一瓢水，几串水珠从翠绿叶面轻巧的滑动到奶白的根部，在阳光下闪闪发亮。心下一酸，我真的好久没有这样下过地看过了，但心绪竟十分平静，我突然明白落叶归根的意思，我好像找到了我的归宿，我十分笃定的知道我是要回到这片我热爱的土地，甚至笑着想象起我年老后蹲在地上栓白菜叶子的场面。

  封皮正面两句“以欢喜心过生活，以温柔心除挂碍”，反面两句“愿远行人都看见最美的风景，愿归来者终等到最暖的灯火”。反思这茫茫人海中我遇见的人心温热的多冰冷的少，我见过的笑颜多悲泣少，众者汲汲营营一生只为身后那盏温暖又微弱的灯火。而我这般初识新愁，遇见坎坷就学不会放开和过火，只自己蜷缩在一隅惊慌失措犹如惊弓之鸟的人生新手，在遇见这样细致如春雨，温柔似暖光的文字就好像拉住了那根拽着我向前跑的细线，有了方向跌跌撞撞地前进着。

  找到一个向往是一件很难得的事情，我想我看见了远方徘徊的孤雁，我也不会忘记回头跃动的萤火。

• 小布头是一个顶好顶好的小朋友

  作者：芝麻小元宵 发布时间：2016-09-26 17:25:01

  小时候我就特别喜爱这本书，直到现在，对这个身着鹅黄翠绿衣服的小娃娃我仍记忆犹新，长大后重温他的奇妙旅程就好像回到孩童时期，被这种温柔亲切的感觉所包裹，喜欢的心情别无二致，但我开始明白这喜欢从何而来。

  一本好的童书不一定要有面面俱到的解释，也不必灌输什么大道理，只要真真实实地从孩子的视角来看这个世界，给阅读它的孩子有一个体验的过程，能产生认同感，就自然而然会投入自己的情感。让孩子透过另一个孩子去看、去想、去问就是最好的童书，孙幼军老师笔下的这个故事就是这样，轻而易举就让小布头来到了我的身边。

  小布头是幼儿园老师拿大娃娃用剩下来的布料做的，刚开始是个有点骄纵，有点偏见，爱哭，胆子又小的男孩子，但其实心地很好，愿意为别人着想，很有一番小志向，被批评不高兴了也会意识到自己的不对，因此他虽有点不足但也讨人喜欢，很容易让我产生认同感，就会迫不及待想看他怎么越变越好，成为一个勇敢坚强的小男子汉。

  现在再读就会感受到孙幼军老师当初是以怎样温柔的笔触来描摹孩子的内心世界，小布头满足了那时还是个孩子的我的多少想象啊！小老师怎么一针一线做出小布头，苹苹带回家把这个小娃娃放在餐桌上一起吃饭，给他搭小床小房间，希望他能陪着自己一同成长，而小布头真的能跑能跳，看他从酱油瓶上蹦下来好像自己的幻想变成现实一样。还有小布头把种麦子当成种鸡蛋，扇一下，呼啦一夜长出好高的麦子树，掉了一地鸡蛋大的麦子来，这样的奇思妙想让人内心都柔软起来。

  我很喜欢大铁勺讲给小布头的故事，有着时代的印记，孙老师的用语亲切质朴，看得心酸又感动，忍不住要跟着小布头掉眼泪，又哈哈大笑起来，不论是小时候，还是长大后的自己都能被其中的情感所打动。小布头从这里开始慢慢改变，他不浪费粮食了，害怕也去斗大老鼠，救自己的朋友小芦花。看小布头成长起来特别开心，想不到那些大道理来，其实好的童书就是这样，不为了要说什么道理，孩子看得快乐、感动就好，道理是慢慢耳濡目染来的，孩子有孩子的语言和世界，能打开情感的入口就达到了童书的目的。

  看这本书让我感受到很多稚嫩的、好玩的、温柔的、奇异的美好来，我真的很喜欢小布头，因为小布头是一个顶好顶好的小朋友！