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目录

第一章 买房前 / 01

第一节 购房需求 / 03

1. 网上找房源靠谱吗 / 03

2. 小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗 / 04

3. 首次置业的年轻人适合买二手房吗 / 05

4. 单身选什么样的房子 / 07

5. 婚房怎么选 / 08

6. 三口之家怎么选房 / 09

7. 三世同堂的家庭怎么选房 / 10

8. 为父母买房，选择什么样的比较好 / 11

9. 学区房价格高的原因是什么 / 12

10. 学区房怎么选 / 13

11. 是不是买了学区房就一定可以上名校 / 13

12. 学区房购房年限对孩子入学有什么影响 / 14

13. 合法二胎受“六年一名额”限制吗 / 15

第二节 看中介 / 17

14. 中介在购买二手房的过程中起哪些作用 / 17

15. 可以不通过中介买房吗 / 17

16. 中介公司怎么选 / 18

17. 找几家中介公司比较好 / 20

18. 房产经纪人怎么选 / 21

19. 不通过中介公司直接找独立经纪人靠谱吗 / 23

20. 房产经纪人需要有资格证书吗 / 24

21. 中介公司一般怎么收费 / 25

22. 怎么看中介是否吃差价 / 26

23. 怎样避免二手房中介吃差价 / 27

24. 房款是否需要过中介公司账户 / 29

25. 中介收取的钱款是否开具正规的发票 / 29

26. 怎样与中介人员杀价 / 30

27. 中介承诺小产权房交易可过户是否可信 / 31

第三节 看小区 / 33

28. 老小区有哪些缺点 / 33

29. 老小区有哪些优势 / 34

30. 新建小区有哪些缺点 / 36

31. 新建小区有哪些优势 / 37

32. 小区的物业管理包括哪些方面 / 39

33. 自持物业与合约物业的区别 / 41

34. 怎么看小区的物业管理如何 / 42

35. 怎么看小区的治安状况 / 43

36. 如何看小区门禁是否森严 / 45

37. 人文物业是怎么体现的 / 46

38. 好物业为什么让房子更保值 / 47

39. 小区入住率低的原因有哪些 / 48

40. 入住率对居住的影响有哪些 / 49

41. 冬季需要看小区景观吗 / 50

42. 旁边正在拆迁，对该小区的影响大吗 / 51

43.楼下公交站对居住的影响有哪些 / 52

44. 小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗 / 54

45. 楼下是底商，这样的房子适合自住吗 / 55

46. 小区旁边有菜市场好吗 / 57

47. 小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有哪些 / 58

48. 小区内宠物较多对居住影响大吗 / 59

49. 小区附近有垃圾填埋场、垃圾站对居住影响大吗 / 60

50. 小区周边有火葬场对居住的影响大吗 / 62

51. 房子挨着高压线，距离多远才不会影响居住 / 63

第四节 看房源 / 66

52. 板楼跟塔楼哪个更好 / 66

53. 选择“楼王”真的好吗 / 67

54.“楼王”的特点有哪些 / 67

55. 看好的房子有点多，应该怎样取舍 / 68

56. 房子需要去看多少次 / 70

57. 什么时间看房才能挑出采光好的房子 / 70

58. 邻里关系对居住的影响有什么 / 71

59. 邻居正在装修对居住的影响有哪些 / 72

60. 得房率是不是越高越好 / 73

61. 得房率是不是实际使用率 / 74

62. 选好位置的差户型还是选差位置的好户型 / 75

63. 不好的户型常见的缺点有哪些 / 75

64. 面宽和进深分别是什么意思 / 77

65. 大面宽、小进深的房屋好处有哪些 / 77

66. LOFT 户型是否实用 / 78

67. 为什么最好不要选择西向的房子 / 80

68. 如果没有明厨明卫，厨房和卫生间选择什么朝向 / 81

69. 动静分区有什么好处 / 82

70. 买顶楼需要注意什么 / 83

71. 自供暖、集中供暖、地热有什么区别 / 84

72. 如何查看房屋质量 / 84

73. 什么样的房子一定不能买 / 85

74. 正在出租的房子可以购买吗 / 88

75. 买房子赠家具会不会是陷阱 / 88

第二章 买房中 / 91

第一节 验房本，签合同 / 93

76. 房主没拿到房本的房子可以买吗 / 93

77. 如何分辨房产证的真假 / 94

78. 怎么辨别房屋为共有产权 / 97

79. 赠送面积包含在房本里吗 / 98

80. 有什么标记的房本不能正常交易 / 99

81. 购房资质审核有效期是多少天 / 100

82. 签合同前想进行房源核验，去哪儿办理 / 102

83. 去哪儿查询房源核验结果 / 103

84. 二手房交易流程有哪些 / 104

85. 换房时，先买再卖还是先卖再买 / 105

86. 在哪里可以找到标准合同 / 106

87. 二手房买卖合同补充协议模板哪里找 / 107

88. 补充协议中哪些方面需要重视 / 108

89. 二手房买卖合同可以别人代签吗 / 108

90.“定金”和“订金”有什么不同 / 109

91. 已购公房可以交易吗 / 109

92. 哪些房改房是不可以交易的 / 110

93. 需要把房龄标注在合同上吗 / 111

94. 如何查看二手房房龄 / 111

95. 怎么购买尚未解押的二手房 / 112

96. 给中介的委托书是什么 / 113

97. 买正在出租的房屋，签订合同时需要注意什么 / 113

98. 为什么合同上的价钱和实际成交价不一样 / 114

99. 不想买了，能不能撤销二手房买卖合同 / 114

100. 买二手房有发票吗 / 115

101. 过户指导价和成交价有什么区别 / 115

第二节 首付 / 117

102. 首套房、二套房是怎么认定的 / 117

103.“330 新政”对首付有什么新规定 / 118

104. 二套房首付降至四成，最大好处是什么 / 119

105. 公积金贷款首付有哪些最新规定 / 120

106. 二手房贷款评估从哪些方面来评估 / 122

107. 为什么二手房有评估价 / 122

108. 评估价对首付的影响是什么 / 123

109. 公积金可以用作购房首付吗 / 123

第三节 贷款 / 124

110. 四五十年产权的房子是否影响再购买住宅时贷款的申请 / 124

111. 银行宣布降息何时开始少还月供 / 125

112. 申请银行面签后，大概多久会告知结果 / 125

113. 商业贷款需要注意什么 / 126

114. 等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算 / 127

115. 什么人适合等额本息，什么人适合等额本金 / 129

116. 贷款贷多少年比较合适 / 129

117. 什么时候开始还贷 / 131

118. 怎样提前还款才是真正的省钱 / 131

119. 商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗 / 132

120. 父母买房可以用子女的名义进行商业贷款吗 / 133

121. 个人住房接力贷款业务具备哪些优势 / 133

122. 租房提取过公积金，买房还可以申请公积金贷款吗 / 135

123. 公积金贷款比商贷每月少还多少钱 / 135

124. 公积金贷款有哪些注意事项 / 136

125. 退休后购买二手房能否办理公积金贷款 / 137

126. 父母购房能否使用子女的公积金申请贷款 / 137

127. 住房公积金外地的缴存时间可以和北京的合并吗 / 138

128. 男女朋友一起买房子，可以共同申请公积金贷款吗 / 139

129. 外地买房，能否申请北京公积金贷款 / 139

130. 首套房公积金贷款未结清，二套房可以申请公积金贷款吗 / 140

131. 商业贷款能不能转为公积金贷款 / 141

132. 办理贷款，哪些环节必须借款申请人本人办理 / 144

133. 结婚证信息和户口本不一致，该如何处理 / 145

134. 遇住房公积金贷款利率调整，新旧利率是如何适用的 / 145

135. 公积金贷款有没有最高额度 / 146

136. 公积金贷款的担保费、评估费如何收 / 146

137. 公积金贷款怎样认定首套房 / 147

138. 公积金还款额度有哪些特殊规定 / 148

139. 国管和市管公积金有什么不同 / 149

140. 公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗 / 150

141. 买二手房用组合贷需要注意些什么 / 151

142. 国管公积金想要贷到120 万元需要什么条件 / 152

143. 市管公积金想要贷到120 万元需要什么条件 / 153

第三章 买房后 / 157

第一节 缴税 / 159

144. 二手房契税怎么交 / 159

145. 怎么鉴定买的是不是普通住宅 / 160

146. 买卖二手房需要缴哪些税 / 161

147. 哪些税由买方交，哪些税由卖方交 / 162

148. 赠予、继承和买卖，哪一种形式比较省钱 / 163

149.“330 新政”中有关二手房的政策有哪些 / 166

150.“330 新政”会给二手房市场带来哪些影响 / 167

151.“330 新政”后二手房市场表现怎样 / 16

王佳

搜狐焦点购房中心创始人、搜狐焦点北京站主编，有10年房地产媒体从业经验，熟悉北京几乎所有区域楼市的发展现状及楼盘特点，被称为北京购房活地图。

北京交通广播《1039都市调查组》及北京城市广播特约房产主持人，北京电视台《理财》《首都经济报道》《生活2015》《第一房产》等节目长期客座嘉宾与楼市观察员，不仅对整个房地产市场发展有自己独到的见解，而且可根据购房人的实际情况推荐合适的楼盘。

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• 作者：λΔ消极分子 发布时间：2019-10-01 19:15:20

  这个家伙很会做写书的生意,二手房新房各一本,其实有些地方是重叠的,建议也两本对照着看,这样更有全局观.

• 作者：陈日斤 发布时间：2024-01-06 17:09:14

  不推荐，有点耽误人！

• 作者：中国推理王 发布时间：2022-11-06 12:21:05

  有一些选房的内容还可以，政策之类的基本没有参考性

• 作者：sp 发布时间：2022-10-18 17:31:08

  16年买的，买房类的书太少了，对于没买过房子的人可以普及下基本知识。

• 作者：窦逗豆 发布时间：2020-10-13 12:45:36

  内容丰富实用，可惜是几年前的北京的情况，要是有上海目前情况的书就好了。

• 作者：不文 发布时间：2017-10-19 22:40:24

  没有《天衡》那么好，没展现太祖风采。

• 三个虚拟空间，有关克莱因壶个人解析

  作者：鱼在我这里 发布时间：2021-04-27 12:00:03

  有三个虚拟空间：

  虚拟空间1：原小说脑部症候群故事线

  虚拟空间2：梨纱存在但七美和姬田不存在，故事线为虚构

  虚拟空间3：梨纱出事，七美姬田协同调查的故事线

  其中，虚拟空间2包括3，即3存在于2之中。图示如下：

  

  上杉3次进入壶，第一次，进入虚拟空间1，故事线是飞机上接受任务；第二次是虚拟空间1，故事线是护照伪造；第二次之后，梨纱进入壶，出事，此时为了掩盖出事的事实捏造了假车祸，上杉离开后再没有见过梨纱，当晚也没有电话，第三次进入壶，进入前看到耳环，先进入虚拟空间1原住民故事线，然后紧接着进入23嵌套虚拟空间中的2，出来后见到的梨纱已经是假的梨纱，也没有看到耳环。睡醒后进入3，七美登场。后来离开3又进入1（其中一直在虚拟空间），故事线救博士，出来后回到3。（所以我图中123有交汇点，我认为虚拟空间可无缝衔接穿梭）

  然后就是虚拟空间3中和七美姬田调查，一直持续到电梯挟持，出3，但仍然在2中，见到梨纱，肯尼斯一伙人否认七美姬田的存在。回到梨纱的住处，两人亲吻时警告声音出现说明还在虚拟空间中，逃亡也在虚拟空间中，结尾自杀出2，回到现实世界。

  七美和姬田应当存在，但故事线为虚构。

  上杉只提供了虚拟空间1的故事脚本，我觉得伊普西隆公司想做的不仅是一个奇幻游戏，它更想做出一个现实之外的假现实来实现其他目的，例如政治上。请上杉来是必须的，他们想知道作为知道游戏内容的原作者在离开游戏后能否觉察到所处的现实是不是真的。即，上杉由于自己是原作者，所以能很快分清真现实和游戏现实，但是他能不能看出这个真现实也不是真的呢？这可以检验他们假现实的逼真度，这就是公司的目的。而梨纱等普通玩家，沉湎于游戏中，享受杀人的乐趣也是公司的目的之一。一句话说，上杉是用来检测假现实2.3逼真度，其他人是用来检测游戏1的逼真度，两者结合就是检验混淆真假现实的可行性，从结局可以看出，公司成功了大半。

  所以我觉得公司想做的游戏多半不是那种和现实很割裂的奇幻游戏，上杉的小说只是一个幌子，他们要做的应该是虚拟空间2和3那样的。如果玩家认为游戏中杀人不犯法，那么假设公司告诉他还在游戏里但其实已经回到现实中呢？玩家会以为自己在2.3里杀了人，但实际上是在现实中。那么公司就可以指使玩家杀掉现实中的人。想要免责也是轻而易举，直接说这玩家玩游戏玩疯了，已经分不清现实和游戏了。相当于公司拥有了一群免费杀手。

• 儒林正史——读《儒林外传》有感

  作者：筱婷 发布时间：2012-05-30 17:12:45

          所谓“外史”者，即不同于“正史”，讲的是与那些一般场面上所说的不同的事情。然而在表面儒雅风流的背后还另一番面目。而吴敬梓的《儒林外史》就是在看透了封建社会中的读书人的悲剧命运后为他们写下的正传。

          人从出生以来有几种前途，不外乎士农工商，其余不入流者不提。而读书是首选，圣人有言：万般皆下品，惟有读书高。然而读书人并不是每一个都可以扬名立万的。有的合运有没有那个命。但凡读书人，从五六岁其开始进学读书，十年寒窗，还是参加考试，博取功名，乡试、会试、殿试，童生、秀才、举人……一条条壕沟，随时可能栽进去就再也爬不起来了，但那也是一道一道龙门，越攀就越高了。读书人是一种身份，一旦有了功名就是老爷了。有了功名，富贵也马上随时而来，房子田产奴仆银子，都有人白白送来。**那一群装模作样的假名士就讨论过人生理想是什么？不过功名富贵，儿孙满堂。这就是读书人最完满的人生理想。范进中举的时候，他才听说自己就疯了，刚搬进新宅没多久，老母亲也突然兴奋过头去世了。可见，这种富贵荣华来得多么的迅速，甚至让人难以承受。

          读书做官好，当了考官，便可以想取谁取谁，自己不但不用再看别人的脸色，还可以掌握他人的命运了。就像周进，同情范进跟自己一样考了几十次不中，才赏了他一个举人。

          读书做官好，有了功名，便可以结识权贵，停妻再娶，做乘龙快婿，当朝廷新贵，不在乎小仁小义，忘记了父母亲孝。就像匡超人，一步一步从忠厚孝顺的少年沦落为虚伪无耻的小人。

          读书做官好，可以封妻荫子，做一方豪霸。如果不做官，哪怕是出身名门，才华满腹，都还觉得美中不足。就像遽公孙，虽然有做诗的才华却不大会做文章，气得妻子哭闹，岳丈早逝，后来妻子把全部希望又寄托于儿子身上，才四岁大，便天天拘了他在房间读书，盼着儿子高中，将来自己来能封个诰命夫人。

          但是能高中的毕竟只是少数人，更多的人考了一年又一年，都只能名落孙山，望洋兴叹。绝了这条路，读书人便只能坐馆（当教书匠），或者是当幕僚，能写会算的还可以做个会计，寻点小钱养家糊口。第一类富贵荣华了的人大多数会黑暗的官场和现实的社会所污染，整日为了名利奔波，文章才学只是他们求富贵的板砖。反倒是这第二类贫穷浪荡的，但凡是有点才气，傲气的，能做出点真正的好文章，流传后世。蒲松龄、吴敬梓、曹雪芹都是这样的人。蒲松龄71岁才成岁贡生，为生活所迫，曾为孙蕙做幕宾数年，在毕际友家做塾师42年，直到61岁才撤帐归家。吴敬梓不是很热心功名，他将自己排斥在主流之外也只能一生过得清贫惨淡，但他生平有真才实学，他一生创作了大量的诗歌、散文和史学研究著作，有《文木山房诗文集》十二卷，今存四卷。不过最终奠定了他在文学史上崇高，地位的还是这部讽刺小说《武林外史》。他们虽然生活清贫，但是没有忘记自我，而《儒林外史》中，那一批落魄失意的文人却是过着极度空虚的、没有灵魂的生活。马二先生是一个名扬千里的选家，就是靠为书店编选公务员考试真题和点评优秀文章出书，赚点银子过活。马二先生是八股取士的牺牲品，他思想僵化，迂腐可笑，虽然编书点评文章，却一直考不中，一把年纪了，腹中半点文才也没有，游览西湖美景，半天只说出一句套话。不过他也有善良的一面，为了帮朋友，被小人诈去九十二两润笔的银子，只好又只身清贫的到别处去了。

          这种贫穷落魄的文人还算可悲，最可笑的还是那群爱装模作样狗屁不通的“风雅名士”。娄家二位公子喜欢结交名士，并以风雅自居，然而，他们结交的名士都是什么人呢？杨执中是一个无赖混混，胡乱写上几首诗贴在墙上，娄公子们看了就以为是位深居不出的高人，两番登门拜访，最后那了帖子去请才来，没想到杨执中连城里也没怎么去过，弄丢了帽子不算，还一身邋遢，好不狼狈。再说陈和甫，自称“卜易、谈星、看相、算命、内科外科、内丹、外丹，以及请仙判事”都略知一二，还说大话显摆自己在京城名声如何，多少富贵官宦人家想请都请不到的。还有权勿用（谐音全无用），更是一个靠“我和你至交相爱，分什么彼此？你的就是我的，我的就是你的”这种鬼话骗人过活的骗子。更可笑的是侠客张铁臂，用一颗猪头骗走娄公子五百两银子。

          名士们某次聚会上谈到，到底是富贵好还是功名好的时候，先前还是强作清高的一致赞同说但享人生只乐，不须功名，但是，后来还是觉得如果功名富贵都有的全福才最好。他们这些人，其实是科场失意，却又放不下读书人的自尊心，也不愿意被人瞧不起，便假装清高，鄙视起功名富贵起来。除了这些假名士们喜欢交游以外，做官的读书人也喜欢的结交一些名人，牛布衣本来也只是一个穷困潦倒的书生，编了几本书，写了几首与人的歪诗，落得个虚名，不少读书人都还敬重他的名声。可笑的是他死后，牛哺冒名顶替他到处招摇撞骗，惹下许多可笑的事情。

          吴敬梓的《儒林外史》是为千百年来中国的读书人做的传，讲的是读书人发达、潦倒，辛酸、苦闷的事情，以及跟读书人相关的事情。

          在这本书里，吴敬梓也并没有一味的评判讽刺，其中也写了不少忠厚善良的人。厚道本分的鲍文卿，知恩图报的向鼎，还有寄托作者理想的人物杜少卿、虞博士等。最末，那些文人名士都湮没了，真真假假，虚虚实实，都随着时代的流转抹去了痕迹，而那些理想也一个个的破灭了，最后只剩得“四客述往思来”，篇末一曲高山流水，直教人泪沾青衫。

          荆元慢慢的和了弦，弹起来，铿铿锵锵，声振林木，那些鸟雀闻之，都栖息在枝间窃听。弹了一会，忽作变徽之音，凄清宛转。于老者听到深微之处，不觉凄然泪下。

          老者不单单是因为这琴声伤感，他的泪也是作者的泪。这一连串的儒林的故事，个个都让人觉得那么悲哀，含笑的泪，是最心酸的泪。不遇之伤，世风日下之悲，具在书中。述志遣怀，感慨万千。

          作者托明朝年事，写本朝故事。他的感慨和胸怀让我想起明初著名学者杨慎的一首比他本人有名得多的词：

          滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。是非成败转头空。青山依旧在，几度夕阳红。

          白发渔樵江渚上，惯看秋月春风。一壶浊酒喜相逢。古今多少事，都付笑谈中。

          （杨慎《临江仙》）

          这首词，道尽了一生的悲伤，也说出了一代儒生的苍凉。