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《法律帮助一点通:物业管理》特点：通俗易懂。通篇采用问答的形式，简明扼要，一看就懂。先是对问题作简要解释，再精选生活中的实际案例进行评析，然后通过“一点通”予以要点归纳。以案说法。本套丛书的优势是针对百姓日常生活中的法律问题，附上针对性强的案例和评析，让读者很直观地掌握相关法律知识。

第一章 物业管理基本问题 1.什么是物业？物业与房地产、不动产的关系如何？ 2.什么是业主？ 3.什么是物业管理？ 4.物业服务企业向业主提供哪些服务？ 5.选聘物业服务企业采取什么方式？ 6.国家对物业管理行业的发展有何导向？ 7.物业监督管理的内容有哪些？ 8.物业管理的主要法律依据有哪些？ 9.物业管理中涉及的法律关系有哪些？第二章 业主的基本权利与义务 1.什么是业主的建筑物区分所有权？ 2.建筑区划内专有部分范围如何确定？业主对专有部分有哪些权利与义务？ 3.建筑区划内共有部分包括哪些？业主对共有部分有哪些权利和义务？ 4.什么是业主的共同管理权？ 5.建筑区划内的车位、车库如何归属及使用？ 6.业主能否将专有的住宅改为经营性用房？ 7.业主在物业管理活动中享有哪些基本权利？ 8.业主在物业管理活动中需要履行哪些基本义务？ 9.如何理解业主的撤销权及其行使期限？ 10.业主间如何处理用水、排水相邻关系？ 11.业主如何利用相邻权利人的土地通行？ 12.业主如何利用相邻土地、建筑物？ 13.业主间如何处理通风、采光和日照相邻关系？ 14.业主间如何处理有害物质排放相邻关系？ 15.业主间如何维护相邻不动产的安全关系？ 16.业主间如何处理物业管理中的共有关系？第三章 业主大会和业主委员会 1.什么是业主大会？ 2.业主大会成立条件及首次业主大会召开程序是什么？ 3.业主大会会议如何召开？ 4.业主共同决定的事项有哪些？ 5.业主大会决议的表决规则是什么？ 6.表决规则中业主的投票权数如何计算？ 7.业主委员会的法律性质是什么？ 8.业主委员会的成立程序是什么？ 9.业主委员会会议应如何召开？ 10.对业主委员会委员有何任职要求？ 11.业主委员会的职责是什么？ 12.业主委员会在召开业主大会时应履行哪些职责？ 13.业主大会、业主委员会和其他单位有何关系？第四章 前期物业管理 1.什么是前期物业管理？什么是前期物业服务合同？ 2.什么是临时管理规约？ 3.建设单位和物业买受人对于临时管理规约分别有何义务 4.前期物业管理招投标的程序和方式是什么？ 5.物业买受人在签订房屋买卖合同时是否需要同时接受前期物业服务合同？ 6.前期物业服务合同期限为多久？ 7.建设单位可否擅自处分业主共用部位设施设备？ 8.物业服务企业承接物业时为什么要对物业共用部位、共用设备设施进行查验？ 9.物业承接验收时建设单位应向物业服务企业移交哪些资料？ 10.对物业管理用房有何规定？ 11.建设单位对物业有何保修责任？ 12.建设单位对物业的保修期限与保修范围如何确定？ 13.物业保修责任由哪些单位承担？第五章 物业管理服务 1.物业服务企业的性质是什么？ 2.对物业服务企业采取怎样的管理制度？ 3.从事物业管理的人员应当具备什么资格？ 4.一个物业管理区域可以有几个物业服务企业？ 5.物业服务合同及其特征、种类有哪些？ 6.物业服务合同的当事人包括哪些？物业服务合同应当采取什么样的形式？ 7.物业服务合同应该包括哪些内容？ 8.物业服务合同的违约类型有哪些？应承担什么样的违约责任？ 9.物业服务企业承接物业的程序是什么？ 10.物业合同如何终止？终止时，物业服务企业有何义务？ 11.对物业服务业务转委托行为有何要求？ 12.物业服务收费的定价方式是什么？ 13.物业服务收费应遵循什么原则？ 14.物业服务收费有何收取方式？ 15.哪些人应当交纳物业服务费？ 16.物业收费监督部门怎样监督物业服务收费？ 17.什么是业主特约服务？如何收费？ 18.物业服务企业在接受公用事业单位委托进行收费时可以收取手续费吗？ 19.对物业管理区域内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应如何处理？ 20.物业服务企业有何安全防范义务？ 21.物业使用人的权利义务有何特点？ 22.什么是物业管理纠纷投诉？ 23.物业服务企业在哪些情况下可以起诉业主？第六章 物业的使用与维护 1.物业管理区域内按规划建设的公共建筑和共用设施可以改变其用途吗？ 2.如何维护物业管理区域内的道路、场地及设施？ 3.谁来维护物业管理区域内公用事业设施？ 4.房屋装修时，业主和物业服务企业各有何义务？ 5.什么是住宅专项维修资金？ 6.专项维修资金有何管理原则？ 7.专项维修资金归谁所有？ 8.专项维修资金如何交存？ 9.专项维修资金如何保管？ 10.专项维修资金如何列支、滚存？ 11.申请使用专项维修资金应遵照什么程序？ 12.对专项维修资金如何监督管理？ 13.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营应注意哪些事项？ 14.什么是物业责任人？物业服务企业代替物业责任人履行维修养护义务时有何特点？第七章 物业管理法律责任 1.什么是物业管理法律责任？ 2.建设单位违法选聘物业服务企业应当担负什么样的责任？ 3.建设单位擅自处分共用部位应当负何种责任？ 4.掌握资料方拒不移交应当负什么责任？ 5.物业服务企业未取得资质证书而从事物业管理应负什么责任？ 6.物业服务企业聘用未取得资格证书的人员从事物业管理应负什么责任？ 7.物业服务企业违反委托管理限制应负何种责任？ 8.挪用专项维修资金应当负何种责任？ 9.建设单位不按规定配置物业管理用房应负何种责任？ 10.物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，应负何种责任？ 11.物业管理区域内物业使用与维护中哪些属违法行为？应承担什么责任？ 12.业主逾期不交纳物业服务费如何处理？ 13.业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违法活动应承担何种责任？ 14.公务人员在物业行政管理中出现违法行为应承担何种责任？参考书目

刘东根，男，中国政法大学法学硕士，北京大学法学博士，曾在北京市公安局工作，现在北京某重点政法高校法律系任教，副教授，硕士生导师，资深律师。在全国重点法学期刊上发表论文30余篇，主编《国家司法考试一本通》（从2004年起已连续出版7年）等法律图书，现专注于刑事辩护尤其是经济犯罪辩护方面的研究与实践。

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书籍介绍

《法律帮助一点通:物业管理》特点：通俗易懂。通篇采用问答的形式，简明扼要，一看就懂。先是对问题作简要解释，再精选生活中的实际案例进行评析，然后通过“一点通”予以要点归纳。以案说法。本套丛书的优势是针对百姓日常生活中的法律问题，附上针对性强的案例和评析，让读者很直观地掌握相关法律知识。

• 作者：okfine 发布时间：2022-12-12 15:10:46

  5.8 看完后面的再回来看。

• 作者：精神防空洞 发布时间：2019-06-08 09:17:54

  人人都渴望诉说，渴望被倾听，被理解，却从来不愿意当一个倾听者。辛格的死是这种理想倾听者的消亡，意在说明这个世界根本不存在完全的倾听者。当理想消亡之后，所有人回到孤独的生活才是最真实的生活。孤独是永无止境的，人是无法完全战胜孤独的。但是并不是说每个人都要活得很孤独，人们可以继续找一个倾听者，会寻求相互的理解，但还是时有孤独伴随。就像麦卡勒斯说的：“孤独是绝对的，最深切的爱也无法改变人类最终极的孤独。绝望的孤独与其说是原罪，不如说是原罪的原罪。”

• 作者：草垛 发布时间：2019-09-29 17:21:24

  灭躁剂

• 作者：阴影中的日晷 发布时间：2020-06-18 09:13:41

  可能是当初多看阅读币买的，不值得看，不值得买

• 作者：曾沐沐沐隽 发布时间：2019-09-25 17:04:07

  作者的叙述里含着满满的激情，和自己的人生观。画作的略显模糊，很可惜，要是印刷再清晰一些，就更好了。

• 作者：lopin 发布时间：2023-12-28 15:18:45

  既然是面试题，那就是面试的时候需要直接口述回答的，书里的讲解很随意，口水话很多，不够简洁，不便于口述，而且还加了很多图表和代码，对于迫切找工作的人而言缺的不是理解，而是更为言简意赅滴水不漏的总结，若需要靠这本书复习知识点恐怕还得自己二次加工，否则这本书最有价值的就只是目录。

• 如果真有死亡瓶，你想去哪儿

  作者：youzi 发布时间：2014-02-03 15:54:09

  一直以来，对于惊悚、悬疑小说都秉承一种小心谨慎的态度，生怕自己太会胡思乱想的脑袋，在老家这夜深人静的夜里生出无数幻想，导致自己不敢入睡，仿佛睁开双眼，书中那些让人毛骨悚然的场面会一幕幕出现在自己眼前，仿佛真实一般。

  但，这个本书却是个意外～

  黑色的封面，白色醒目的书名，那个脸上仿佛抹了一层厚重白色粉底一样、浓眉大眼的女子，用枯槁得能清晰地看见指关节的双手捧着比自己的脸色还要惨白的面具虔诚地向远方的信仰祈祷，那双眼是如此真诚，就算是在寂静的乡村夜晚，我静静看着她也不觉得害怕～

  一个看似无意的心理测验，却悄无声息地牵引出整个实验背后的势力和预谋。不得不承认，这样一个恰到好处的开头，能够带给人无限的好感，仿佛有一股力量一般默默地牵引着读者继续往前探索。

  心理测试招聘信息上那个奇怪的符号，北大心理实验室那支苯巴比妥注射剂，女主钱宁慧梦境中那个不断干枯甚至灰飞烟灭的小男孩的脸，女主不断出现的死亡幻想如闯红灯、梦游开煤气等情节，让人实在无法不深深陷入书中。

  那个天空湛蓝、透亮，一排排房屋如新鲜出炉的奶酪的小镇上那个高高在上的黑色玄武岩建筑的地下室里，那个脸色苍白，俊秀的脸色没有一丝表情，说话语气平静无波仿佛机器人一般的青年—加百列，或者我更愿意也更喜欢他的中文名字，长庚，长庚。。。

  两个人的相遇，带我们走进层层谜团当中，跟随着他们一起探险，一起发现人类的潜意识的强大精神力量和玛雅古国令人叹为观止的文化。

  田原和尹浩，两个同样出现死亡幻想的被试者，无奈之下和钱宁慧一样求助于心理治疗师长庚。田原—因为之前意外怀孕而不得不打掉孩子而有心理阴影，认为之前的孩子恨她便化作婴灵来折磨她现在孩子而陷入不断的恐慌中，长庚为她进行了催眠，并且删除了她关于以前孩子的记忆。尹浩—因为父母的反对而不得不跟大学女友分手，却不料女友却在一场车祸中意外死去，那个心理测试让他想起了遗忘已久的女友，并且不断地做噩梦，让他觉得女友是在报复他，长庚为他进行催眠，并且利用在大英博物馆描摹下来的古怪的纹饰，让他的噩梦变成了美梦。

  至此，那个从大英博物馆描摹下来的古怪的纹饰成了心头最大的谜团，究竟是什么样的文物能有这么强大的精神力量，能够让人摆脱噩梦，回忆起过往的美好，转危为安呢？

  贵阳安顺云峰堡天龙洞之行，不仅解开了一直困惑钱宁慧的梦魇，也终于拉开了整个故事的序幕，贯穿整个玛雅文化故事的关键物件—平安扣也应运出现。

  那个仍然保持着600多年前的风俗的汉族人们，那荒废的城墙，那让人周身温暖的阳光，那个充满着无限恐惧和无限新奇的溶洞以及隐藏在溶洞背后的故事，让两颗心慢慢靠近，只是这才刚刚建立起来的信任是否坚不可摧，可以抵挡一切的困难，任何挑拨离间呢？

  《西洋余生记》终于交代清楚了整个故事的来龙去脉，玛雅建筑的壮观、玛雅人祭祀的血腥、玛雅人的信仰，清清楚楚的展示在眼前，让人有一种身临其境的错觉。书中花了大量篇幅描绘地玛雅人杀人牲祭祀的血腥场景，刺凶、刨腹、取心、斩头、抛尸，虽然动作一个比一个血腥，包括那个用人头骨包裹而成的橡木球，但在我内心深处却有一个声音说，这就是他们的信仰，我并无反感。就像我们大年三十要拜天公一样是天经地义的风俗一样。他们是粗暴、是野蛮，但却有着强烈的信仰；不由得让我想起了另一部让人潸然泪下的电影《赛得克 巴莱》。那种血液中流淌的与生俱来的信仰让人不禁动容。

  各种关于玛雅文化的知识随着情节的发展和故事人物的出现，巧妙地贯穿出来，我也终于明白了之前所说的世界末日到底是怎么回事？（现在才知道是不是太后知后觉了～）每5125年是一个太阳历，一个太阳历的结束，另一个太阳历便开始，2012年12月21日只不过刚好就是第五个太阳历的结束而已，并不是什么世界末日，而是另一个太阳历的开始。

  原来那个让人产生过无数死亡幻想的死亡瓶不过是一个时空穿梭机，能带人回到自己祖先生活的那个年代。当长庚和钱宁慧回到索卡生活的时代，看着袁恕在被催眠状态中带着祖卡而不是自己心爱的女子索卡离开时的无奈时，才感受到人生的无奈，全书到最后才出现一丝丝苍凉无力之感。原来先前残缺的《西洋余生记》只是不想那么早让整个故事充满遗憾。

  故事最后长庚的离开，是意料之中的事情，当幼年的封印被启动，寻找父亲便是他的首要任务。也许有人会觉得长庚和钱宁慧最终连一面都没有见上觉得可惜，但跟袁恕和索卡那种痛彻心扉，从此心爱之人便好似天人永隔般，我觉得他们两是幸福的。他们拥有彼此的信任，都在对方内心生根发芽，虽然思念无限， 但思念带来的甜蜜也无限。

  只是，关于长庚和启明的背景，看得还不是很清楚，希望能有下部能够交代长庚、启明以及他们父母的恩怨。我很想知道那个俊秀苍白的少年，究竟有着什么样不为人知的故事。

  原先我以为是一个可怕无比的恐怖故事，就在我个人认为的还算温情美满的结局中画下句号，不，应该是逗号，我觉得故事还没有完结。只是，合上书，回想起书中如神父一般的安赫尔、西班牙美女伊玛和她的情人维拉科嘉、充满贪婪欲望的蒙泰乔集团，当他们各怀鬼胎地为着同一个目的—死亡瓶，做着各种疯狂的举动甚至泯灭人性的事情的时候，他们以为自己能够成功，以为成功了自己就是这个世界最至高无上的人时候，却被一心为女人着想的钱氏夫妇、可爱如维尼熊的孟远、善良的田原和尹浩打败的时候，不知道他们内心是否有过那么一瞬间的反省。人生不止学术研究，养父养子也可以有天伦之乐；历史既然发生了便是发生了，任何人都无力挽回，即使要复兴玛雅文化，也不可无视人命，任何杀戮都不可被冠以这么冠冕堂皇的理由。尊重历史才是后人应该做的事情，接受我们无力改变的，改变我们所能改变的，正如故事的最后，索卡明白了历史的走向，接受了自己的命运，为袁恕和祖卡以及大明将士争取到了出海的机会以及足够的粮食；为长庚两人争取到通过死亡瓶回到现代的机会。

  生活从来就不能如你所愿般的顺利，接受不能改变的，改变所能改变的。

  但是，如果你真的有一个死亡瓶，你想去想哪儿～

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  作者：小样abc小样abc 发布时间：2012-05-28 18:15:38

  这套书的结构

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