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二手房买卖常识篇

1 二手房交易概况

1.1 二手房交易与房地产三级市场

1.2 我国二手房市场状况概览

1.3 二手房较一手房之优胜面

1.4 我国现在政策对二手房市场的影响与市场前景

2 二手房的种类

2.1 商品房

2.2 经济适用房

2.3 房改房

2.4 其他相关概念

2.5 二手房交易的限制与禁止

2.6 特殊情况：公房使用权交易

3 二手房交易方式

3.1 “手拉手”式交易

3.2 专业服务公司介入

3.3 中介公司服务

3.4 二手房拍卖交易

3.5 几种交易“新招”

4 二手房交易流程概述

4.1 二手房买卖程序

4.2 交易流程图

4.3 交易双方所需材料一览

4.4 特殊情况：房屋置换

5 二手房交易相关机构

5.1 中介机构

5.2 房产评估机构

5.3 律师事务所

5.4 登记机关

5.5 拍卖公司

5.6 住房公积金管理中心

5.7 银行

5.8 住房贷款担保中心

5.9 税务部门

5.10 物业管理公司

……

买方篇：如何购买二手房

1 获取房源

2 二手房购买与中介

3 房屋考察

4 谈判、签约

5 签约后事宜

6 相关税费

7 办理贷款

卖方篇：如何出售你的房产

1 卖方角色定位

2 售房准备

3 二手房出售与中介

4 谈判签约

5 签约后事宜

6 其他卖方疑问解答

附录

秦兵，著名消费者维权律师，北京市律师协会房地产专业委员会委员，从事房地产法律业务近十年，自2001年推出“204条商品房买卖合同”，深受广大购房者支持，2002年被评为中国房地产十大*影响力人物，2005年CCTV特别推出“秦兵说房”系列节目。

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• 作者：彼岸 发布时间：2013-08-28 09:27:01

  写的不错，让作为营销学门外汉的我也能对此有初步的认识。

• 作者：宝拉呀 发布时间：2017-12-06 17:26:56

  人必须教育自己

• 作者：水果 发布时间：2021-05-17 00:22:34

  2021, 12/52

• 作者：小唐快跑 发布时间：2015-04-04 19:12:45

  据说是担保法的入门著作。语言不晦涩。就目前看过的十几页来看，对于物权法中的相关规定分析还可以更深入。

• 作者：非虛構 发布时间：2023-10-29 13:16:55

  1、古希臘悲劇時期，要求演員的表演要具備真情實感，以主人公的命運打動觀眾。據說當時一位女演員扮演《酒神的伴侶》中的母后一角，為了尋找母親對孩子的死亡的悲痛情感，使表演真實動人，她每次演出時，都將死去的親生兒子的頭骨抱在懷中，進行表演…莎士比亞時代，針對虛張聲勢、裝模作樣的粗劣表演，他要求演員的表演必須真實，他要求戲劇應該是生活的一面鏡子…再後來產生了表現派和體驗派的表演之爭。不管是什麼流派的表演，都要通過演員扮演人物，表達故事，傳達思想和情感，表現「人類精神生活」。演員和角色這一對矛盾是客觀存在的。2、斯氏體系的表演原則是：有意識一無意識一有意識。3、認知產生情感、情感影響行為、意志決定認知。4、瓦赫坦戈夫對演員說過一句名言：「你們要用真正的眼淚來哭，但要以戲劇的方式哭給觀眾看。」

• 作者：LYY 发布时间：2018-10-30 11:44:56

  小男孩种下的是一颗信心的种子，一颗梦想的种子。在嘈杂混乱的时代，学会纯粹执着地相信，认认真真地付出，永不言弃地等待是多麽难的事情呀！努力吧孩子！梦想可以像绘本里的胡萝卜那么大！

• 《不爱读书不是你的错》书评： 如果书都是这样，不爱读都难！

  作者：乐 发布时间：2018-12-31 21:33:57

  《不爱读书不是你的错》由几米著，九州出版社出版。原本以为，又碰上一种说教式的教科书，大段大段讲道理的那种，但一想，作者是几米？应该不会那么无聊吧。打开一看，果然。

  创作形式新颖，老爸的书店因为各种原因，一直在惨淡经营，为了提高效益，为了激发大家读书的兴趣，老爸组织一群小朋友开了个热爱读书分享会，这个分享会讨论的主题就是读书有什么好处，大家畅所欲言。本书其实就是一个座谈记录，配上活灵活现的漫画风格，简直萌呆了！

  不按套路出牌，不爱读书是谁的错？大人可能有很多种理论，什么氛围啦，环境了，然后再拿出一大堆名人名言证明，比如说读书。比如说比如说为什么，一本书能成为好书呢？阿兰德波顿认为。那是因为我们在最合适的时间遇到的他。阿兰德波顿是英国的一个哲学家。著名的《爱情笔记》《拥抱逝水年华》就是他的作品。但是小朋友可不这么认为。总之就是套路。小朋友，首先想到的是。那我什么时候是最适合阅读的时间呢？孩子们永远不会按照你预想的方向去思考问题。在比如说。弗吉尼亚伍尔夫说，我都是同时阅读六本书，这是我唯一的阅读之道。因为一本书，只是一个孤零零的音符。要听到完整的乐音，需要同时还有其他十个音符。但是小朋友马上开始了天马行空的想象，有的说他都是同时开六个网页，而有的说听到完整的音乐，需要很棒的耳机。该有的想到了自己的唱歌的水平，说自己永远都不会婉转的唱歌。

  开放的结尾更有意义，不爱读书到底是谁的错呢？其实不爱读书也不是什么坏事，不爱读书还可以做别的事情啊！不爱读书，可能只是一种暂时的状态，我们以前特别爱读书啊，或许以后也特别爱读书呢！不爱读书，也许只是一种表面现象呢？并不只是规规矩矩的坐那里才叫读书吧？

  看完后不妨思考一下，我们或者我们的孩子真的不爱读书吗？那孩子们对读书这件事又是怎么看的呢？撇开大道理，换位思考一下，或许才能想明白哦！

• 这一是本男女都适用的书

  作者：catherine 发布时间：2016-11-27 15:55:27

  读过卡耐基写的《卡耐基写给女人一生的幸福忠告》一书，给我的第一感觉是这是一本男女都适用的书。

  卡耐基从一个男人的角度，列举了很多例子，从六个部分：情商，婚恋，职场，社交，亲情，自卑与超越 ，阐述了自己对女性（可以引申理解为男性和女性）可以幸福的忠告。

  我只花了几个小时的时间就把整本书都读完了。我读的这么快，并不是因为这本心灵鸡汤没有意思，恰恰相反，这本书的每个章节都有和我内心碰撞的地方，是这些让我产生共鸣的文字深深的吸引我让我一直读完这本书。

  不得不承认，卡耐基真的是一位伟大的精神导师。他用简单易懂的语言，指出我们每个人在人生这条路上因为碰到问题困惑时应该做怎样的决定才是正确高效的。他是一个内心非常强大的人，当然这种强大的内心一定与他早年的生活经历有关，曾经生活的困顿，被小伙伴的嘲笑都磨炼了他的意志，成为了他一生宝贵的财富。

  在书中，他告诫我们，不要把时间浪费在自己不喜欢的人和事上，不要怨天尤人做好自己该做的事情，勇敢的面对困难，一切都会迎刃而解。在日常生活中，自己碰到困难或者不开心的事情，总是会反复的去想那些让自己难过的情景，很多时候都影响到自己的情绪，有时甚至影响到自己的睡眠。结果这些无法改变的现实依然存在，自己整日生活在困顿中，没有任何变化。卡耐基可谓一语惊破梦中人，让我知道总是去想那瓶被打翻的牛奶是没有任何作用的。我需要做的是勇敢的爬起来，继续想好以后的路该如何去走，再碰到类似的事情我该如何去做。只有这样才会进步，事情解决了，才能达到最终的目的。自怨自艾只能让自己变得抑郁，好运气自然不会来。

  他告诫我们，和爱人相处，要站在对方的角度思考问题，给彼此自由呼吸的空间。对对方要心存感激，鼓励自己的爱人。现代社会对女性要求很高，需要她们能够入得厨房，出得厅堂，在外斗得过小三，每天保持美好的形象，照顾教育好孩子。但是无论生活有多大的压力，我们都要保持一颗勇敢的心，培养自己的爱好，给孩子做一个榜样，给丈夫做好各种支持。幸福是靠自己去争取的，只有做一个在精神和经济上都独立的女子，才能拥有自己的幸福生活。

  他告诫我们，与人要真诚相处，发自内心的关心别人，多微笑，说话办事讲究技巧，不要做无谓的争论。只有真正的强者，才会有这样的大彻大悟，才会有这么高的格局来看待生活中的小事。我所在的公司是一家有着多年历史的跨国性的公司。我们部门是帮助负责中国区业务人员做些公司内部流程的工作。那些对我们说话平和，拥有温文尔雅的态度的人，往往是那些在公司职位比较高的人。我们很愿意为这样的人工作，可以想进自已能够用到的一切办法去帮助他们达到想要的效果。相反，有的人职位不高，对同事耀武扬威的说话的人，我们只做公司范围内的事情。大家在公司内部只不过是分工不同，人格都是平等的。离开了这家公司，大家还可以做朋友。

  总之，我觉得这是一本非常棒的书。虽然作者完成这本书的时间是几十年前，可是书里的观点对现在都很适用，丝毫没有因为时间的原因让读者有过时的感受。我只是后悔没有早点看到这本书。 希望每个女孩子在成年的时候都能读到这本书。它是一本可以让自己早日得到幸福的书。