物业管理纠纷 马克力,王磊,罗海艳 著 法律出版社【正版书】 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

《物业管理纠纷》主要内容：随着各种法律法规的日益完善和人们维权意识的不断提高，物业管理纠纷呈上升趋势。如何更好地解决物业公司和业主之间不断出现的矛盾和纠纷，使物业管理公司更好地服务于业主，使双方的合法权益真正得到维护，已成为人们关注的焦点。

《物业管理纠纷》的编写理论与实践并重，贴近生活，融理论性、知识性、实用性与工具性为一体，法理分析透彻，所收案例具体实在，所阐述的庭审技巧实用性强。

上编 司法实践

章 物业管理纠纷概述

节 物业管理概述

一、物业

二、业主

三、物业管理

第二节 物业管理纠纷的特点及纠纷类型

一、物业管理纠纷案件的特点

二、物业管理纠纷的类型

三、物业管理纠纷的主要法律问题

第三节 物业管理纠纷的成因分析

一、导致物业管理纠纷的原因

二、审理物业管理纠纷中存在的疑难问题

第二章 物业管理纠纷案件的审理方法和技巧

节 物业管理纠纷案件的审理要点和技巧

一、物业管理纠纷案件审理的价值取向

二、物业管理纠纷案件的审理要点

三、物业管理纠纷案件的审理技巧

第二节 物业管理纠纷案件证据的认定

一、物业管理纠纷案件审理中证据的形式要求

二、物业管理纠纷案件审理中证据证明效力的判断

三、物业管理纠纷案件的举证责任分配

第三章 业主的建筑物区分所有权

节 业主的专有权及其限制

一、业主的建筑物专有部分所有权概述

二、业主的建筑物区分所有专有权的限制

三、业主建筑物区分专有权限制引发的纠纷

第二节 业主的共有权及其限制

一、业主共有权的概述

二、共有权的法律性质

三、共有权范围

四、共有权的限制

五、相关特殊客体的共有权属确定

第四章 业主自治机构运作中的法律问题

节 业主大会、业主委员会的法律性质

一、业主大会、业主委员会的法律地位

二、业主委员会的诉讼资格问题

第二节 业主大会、业主委员会运作中的法律问题

一、实践中业主大会筹备与召开存在的法律问题

二、业主委员会设立中存在的问题

第三节 业主大会或者业主委员会决定的效力及其限制

一、业主的成员权

二、业主大会或者业主委员会决定的效力限制问题

第四节 管理规约的法律效力

一、管理规约的约定事项

二、与管理规约无关的事项

三、管理规约的效力

四、违反管理规约的责任及救济

第五章 物业服务合同相关法律问题

节 物业服务合同概述

一、物业服务合同的性质

二、物业服务合同的变更和解除

三、物业服务合同的法律效力

四、物业服务合同当事人的权利义务

第二节 物业服务合同的主体问题

一、物业服务合同的履行主体对物业服务合同效力的影响

二、非业主使用人能否成为物业服务合同的主体

第三节 前期物业服务合同的法律效力问题

……

第六章 物业服务费纠纷

第七章 物业服务企业的管理责任

下编 疑难、典型案例评析

附录 相关法律法规、司法解释等

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书籍介绍

《物业管理纠纷》主要内容：随着各种法律法规的日益完善和人们维权意识的不断提高，物业管理纠纷呈上升趋势。如何更好地解决物业公司和业主之间不断出现的矛盾和纠纷，使物业管理公司更好地服务于业主，使双方的合法权益真正得到维护，已成为人们关注的焦点。

《物业管理纠纷》的编写理论与实践并重，贴近生活，融理论性、知识性、实用性与工具性为一体，法理分析透彻，所收案例具体实在，所阐述的庭审技巧实用性强。

• 作者：東寫西讀 发布时间：2012-05-14 12:54:30

  《林泉丘壑》是中国古代绘画尤其是文人山水画中经常出现的意象，尚刚先生以此作题道出了中国画的特色所在，无论是水墨渲染还是青绿勾填，南宗也好，北宗也罢，典雅含蓄恰是中国文艺的精髓，正如董其昌所言：“读万卷书，行万里路，胸中脱去尘浊，自然丘壑内营，立成鄄鄂，随手写出，皆为山水传神”，历代文人笔下的林泉丘壑就是他们的胸襟抱负的写照

• 作者：神威 发布时间：2012-11-12 22:13:47

  文化之变革不可猝就，移风易俗非一日之功，孝文迁都洛阳策略正确时机错误，操之过急，激化内部矛盾，宗室离心离德实力大减，以致为家奴所制，拓跋鲜卑一支多雄主而无昏君，竟因急于汉化而亡，当真可惜，狐涉水，濡其尾

• 作者：世图动漫小编室 发布时间：2018-03-23 16:25:58

  也许，这个世界本就不是那么完美，面对人类的光明前途，不是每一个人都有责任去做出贡献。有些时候，即使你失去了一切，你的财产、你的挚爱、你的未来，即使你已悲痛万分，你为你未能做到的一切懊悔不已，但生活，还得继续……人的一生，会立下很多誓言。而能否守住这份承诺，取决于你的决心。

• 作者：狄俄尼索斯 发布时间：2019-08-07 22:42:34

  客观的说，小错误的确很多，但是中文教材确实看得快。201906一级，前10%、10个A，这样的成绩的确得益于这一套三本书。

• 作者：朦胧一笑 发布时间：2023-03-04 21:49:01

  居然还不错，回归到超我本我自我了

• 作者：斯瑕 发布时间：2021-01-26 10:32:26

  买一本吧

• 重建传送门 勇闯下界寻石

  作者：海上升明月 发布时间：2018-08-20 21:22:18

• 《富爸爸穷爸爸》：缺乏对金钱的正确认知，再辛苦也只能是穷爸爸

  作者：柠檬茶加点糖Y 发布时间：2020-07-17 17:56:50

  一对新婚夫妇刚付了一套市中心房子的首付，按揭还款，三十年期限。于是，他们认真工作每月按时交房贷，在第二年攒下十万元，紧接着这十万元成了一辆汽车的首付款。第三年，他们的工资翻了一倍，但是他们的孩子出生了，从牙牙学语到大学毕业，这意味着一笔很大的开销。所以，他们开始更加努力地工作，在第十年，他们的职位都升了两级，工资较第三年涨了两倍。然后，他们又贷款买了一辆跑车。

  此时，他们还有二十年的房贷、十万的信用卡账单、以及数字为零的存款。而夫妇俩还想要再买一套房，于是继续努力工作。

  这就是《富爸爸穷爸爸》中所提到的概念——“老鼠赛跑”。

  没钱的恐惧促使他们努力工作，得到酬劳后，贪婪又让他们想拥有所有用钱能买到的东西。这使他们需要更多的钱，也让他们花更多的钱。

  我们大部分人都在“老鼠赛跑”的困境中挣扎，人生几十年都用来还负债。

  或许有的人会说，房子是最大的资产，越早买越好。

  但《富爸爸穷爸爸》告诉你，不一定。

  

  《富爸爸穷爸爸》是日裔美籍作者罗伯特·清崎写的一本理财入门书，书中关于财富的观点令人耳目一新。本书在刷新许多人的金钱观的同时，也给大家带来了更多理财启发。

  穷爸爸罗伯特的亲爸爸，富爸爸是罗伯特朋友的爸爸，他们是两个相反类型的人。

  穷爸爸高学历高地位是个大学教授，也当过教育局局长，聪明勤奋且收入不菲的他却一生陷在财务的泥沼中挣扎。

  富爸爸初中没毕业，刚开始没有穷爸爸有钱，最后却成为了夏威夷最富有的人之一。

  按照我们的传统认知，穷爸爸才是最有可能成为富豪的那个人，可变富的人为什么偏偏是低学历的富爸爸？若想成为富爸爸那一类人又该怎么做呢？《富爸爸穷爸爸》将一一为你揭秘。

  01 正视你心中对金钱的欲望

  提一个简单的问题：你喜欢钱吗？

  穷爸爸说不感兴趣，但他每天却为钱工作8小时以上，以至于每天和家人相处的时间只有晚上1、2个小时。

  朝九晚五的职员们说不喜欢，但他们几乎都会发展自己的副业，每天发几条微商朋友圈。

  90、00后对待钱的态度倒是比较坦然，他们会明明白白地对外宣称：我只想暴富。

  罗伯特·清崎说，不谈钱跟依赖钱一样是一种精神上的疾病。

  也许钱并不是我们人生中最重要的东西，但是一旦缺钱，钱就会变得格外重要。

  正视你心中对金钱的欲望，只有承认自己喜欢钱也需要钱，才会有热情去研究它，从某种意义上来说，这是致富的第一步。当然，爱财不要忘了取之有道。

  02 分清资产和负债的区别

  房子是你的资产吗？

  先不要着急回答，等你弄清资产和负债的区别之后，说不定会给出不同的答案。

  资产是能把钱放进我口袋里的东西。负债是把钱从我口袋里取走的东西。

  当你按揭买了一套房子后，这套房子每月会从你工资中抽走一部分还款，所以这套房子不是你的资产，而是你的负债。

  假如你全款买房，这套房子在没升值之前，也不是你的资产。

  如果你按揭买的房，不用来自住，而是以高出按揭款的价格租赁出去，直到差价抵回首付款，那么这套房子就算是资产。

  如果你按揭买的房，不久后你以高出买入时的价格转卖给别人，这套房子也算是资产。

  同理，你可以用这个概念问问自己，车子是你的资产吗?古董古玩、著作权、奢侈品是你的资产吗？

  我们身边有许多人看起来很有钱，房子两三套、车子好几辆，吃、穿、用都是大品牌。但如果你看到他们几百万的贷款，你会瞬间感觉“贫穷”的你过得很自在。这些人实际上陷入了前面提到的“老鼠赛跑”的困境。

  “花明天的钱，圆今天的梦”听起来似乎很不错，但是当你不敢请假、不敢生病，只为了按时还贷款的时候，你就会发现“今天的梦”其实是个泡沫。

  改变大手大脚的消费习惯不是一件容易的事情，有一些人勤劳节俭也只能达到收支平衡。但是，量入为出，还清负债，积累资产，这是让钱生钱的关键一步。

  03 关注你的事业，积累资产

  资产带来收入，负债增加支出。

  富人关心的焦点是资产而其他人关心的是收入。

  穷爸爸学识过人，工作既体面又高薪，但他的财务状况却糟糕透顶，因为他的工资都用来还负债了。

  穷爸爸告诫罗伯特，好好读书，将来找一份稳定、高薪、福利好的工作。

  而富爸爸却说，好好读书，你可以寻求一份高薪的工作，但更要关注自己的事业。

  因为，存在财务问题的人经常耗费一生为别人工作，其中许多人在他们不能工作时就变得一无所有。

  你的事业重心应该在资产项，而不是收入项。资产项的优点是，即使你不工作，它也会给你带来经济效益。在罗伯特看来，真正的资产可以分为以下几类：

  

  积累现金流来购买资产为自己增收

  ，这是一个聪明的做法。有的人说，我没那么多钱买资产，在此我给你两个建议：

  一是懂得延时满足

  ，买生活必需品，不要总是“奖励自己”买一些不太用得上的个人用品。富人都是最后才考虑买奢侈品，用三个月的工资换一个包的人，可能永远也买不起资产。

  二是立即行动，从小规模开始。

  “不积跬步无以至千里”，谁也不能一口气吃成大胖子。

  04 学习财商知识，投资你自己

  很多人不明白自己为什么老缺钱，以为努力工作赚更多的钱就能填补。其实不然，如果缺乏必要的财商知识，大部分人会赚得多花得多，还可能会借钱花。

  因为他们只知道一种方法：努力工作、储蓄和借贷。

  

  工资不带来资产

  一个受过高等教育且事业有成的人，同时也可能是财务上的文盲。

  如果你跟父母和老师谈论有关钱的话题，他们多半会以一句“你只管好好学习就是了，钱不是你该操心的事情”结束对话。

  小时候家里存钱都是躲着我去银行存的，零花钱算好了给。我在大学上金融课时，依然对金钱没有什么概念，只停留在钱能买东西这个阶段。

  钱是个复杂的观念，罗伯特到现在都研究它。财商不被学校重视，很多人离开学校后就停止了学习新知识，所以更不会去接触财商教育。

  然而财商知识是如此重要，它影响了我们生活的方方面面。财商让我们知道钱从哪来，该花在哪里，又可以从哪里获得。财商包括以下四个方面的专门知识：

  

  除了大学主修金融专业以外的人，大部分人想系统地学习这些知识都要通过自学。

  你可以到网上搜资料搜视频，也可以买专业书籍来看，还可以报班。别心疼报班的钱，这是最快也是最有效的学习财商通道。

  05 学会不为钱工作，逃出“老鼠赛跑”的怪圈

  穷人和中产阶级为钱工作，富人让钱为他工作。

  

  资产使富人越来越富

  书中说到，穷人和中产阶级的绝大部分收入来自工作，一旦工作不保，他们则完全失去了经济来源。而富人就算不工作，他们的资产也会提供源源不断的钱。

  购买或创造提供现金流的资产能使你的钱为你工作。

  提到投资，我们脑海就会联想到“风险”二字，吓得大家赶紧把钱存进银行。有的人对投资一知半解，在股市上尝到一点甜头，就趁热打铁把半生积蓄全投了进去，结果赔得血本无归。前者恐惧，后者贪婪，都是源于对金钱的无知。

  学会不为钱工作很重要，在富人眼里，每一元钱都是一个雇员。在任何一场投资行为中，成功靠的是技术知识、智慧和对金钱游戏的热爱。不可否认，投资存在风险，但你的财商会让你拥有减少风险的能力。

  当钱开始为你工作的时候，你离逃出“老鼠赛跑”的怪圈的日子也不远了。

  06 写在最后

  作者遵循着富爸爸的教导让钱为自己工作，他在47岁便宣布退休，因为那时他已经完全实现了财务自由，净资产达8000千万美元，另外他还有许多资产24小时不间断为他带来收入。

  投资理财相比于一般的工作，更需要善于分析的头脑、输得起的心态和敢于做自己的勇气。

  在上一辈人的眼里，找一个稳定有保障的工作比什么都好。我们所处的时代千变万化，没有什么绝对稳定的事物。

  掌握一项理财技能，就是给自己增加一份抗风险能力。