王佳教你如何买到房 王佳 人民邮电出版社，【正版保证】 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

《购房活地图王佳教你如何买到房：以北京地区为例解读楼盘之优劣》紧紧围绕“帮大家选好房”这个宗旨，在介绍购房技巧的基础上，针对北京地区极具推荐性的楼盘及小区从周边环境、交通状况、配套设施、相邻楼盘价格对比等因素入手，予以了翔实、客观、独到的点评与解读。

《购房活地图王佳教你如何买到房：以北京地区为例解读楼盘之优劣》讲解的买房技巧简明实用，被称为北京购房活地图的作者王佳点评的楼盘及小区几乎涵盖北京市所有区县，《购房活地图王佳教你如何买到房——以北京地区为例解读楼盘之优劣》是有着不同需求的购房者在北京选到适合自己房产的必备手册。

目　录

上篇　购房技巧篇

章　购房基本知识　3

1.1　普通住宅与非普通住宅　3

1.2　板楼与塔楼　4

1.2.1　板楼的优点　4

1.2.2　塔楼的优点　4

1.3　容积率　5

1.4　绿化率与绿地率　5

1.5　房屋使用率　6

1.6　认购与签约　6

1.6.1　认购　6

1.6.2　签约　7

1.7　层高与净层高　8

1.8　样板间　9

1.8.1　实体样板间　9

1.8.2　临时样板间　9

1.9　“五证”与“两书”　10

1.10　房本　10

1.10.1　房本介绍　10

1.10.2　辨别房产证真伪　11

1.10.3　丢失补办　11

第2章　从需求考虑买房　13

2.1　刚性需求购房　13

2.1.1　考虑因素　13

2.1.2　类型　14

2.2　改善型需求购房　18

2.2.1　考虑因素　18

2.2.2　类型　20

2.3　投资型需求购房　23

2.3.1　考虑因素　23

2.3.2　注意问题　23

2.4　选定购房区域建议　25

2.4.1　优先考虑离父母近的区域购房　25

2.4.2　考虑离工作单位近的区域购房　25

2.4.3　考虑在自己熟悉的区域购房　26

第3章　看房技巧　27

3.1　如何看新房　27

3.1.1　了解你的买家　27

3.1.2　算一算　30

3.1.3　看地段　34

3.1.4　看户型　36

3.1.5　看小区规划　38

3.1.6　看期房与现房　41

3.1.7　看精装房与毛坯房　42

3.2　如何看房　44

3.2.1　明确购房需求　44

3.2.2　选定合适中介　45

3.2.3　了解你的卖家　48

3.2.4　区域放大　49

3.2.5　看小区　50

3.2.6　看物业和邻居　51

3.3　看房注意事项　53

3.3.1　看房需了解的基本概念　53

3.3.2　看房时应注意的事项　53

第4章　选房技巧　55

4.1　如何选新房　55

4.1.1　开盘当天如何选　55

4.1.2　不同楼层如何选　56

4.2　如何选房　57

4.2.1　实地查看要买的房源　57

4.2.2　房源装修看仔细　58

4.2.3　南向不代表采光好　59

4.3　选房注意事项　60

4.3.1　选房需了解的基本概念　60

4.3.2　几点注意事项　61

第5章　签约及贷款　65

5.1　签约流程　65

5.1.1　新房签约流程　65

5.1.2　房签约流程　69

5.2　签约注意事项　71

5.2.1　新房签约注意事项　71

5.2.2　房签约注意事项　72

5.2.3　签约的其他注意事项　73

5.3　住房贷款介绍　75

5.3.1　商业贷款介绍　76

5.3.2　公积金贷款介绍　78

5.3.3　两种贷款的区别　82

5.4　贷款注意事项　83

5.4.1　商业贷款注意事项　83

5.4.2　公积金贷款注意事项　83

5.4.3　贷款的其他注意事项　83

下篇　购房实战篇

第6章　北部购房区域　87

6.1　海淀区北部　87

6.1.1　上地板块　87

6.1.2　中关村板块　94

6.1.3　学院路板块　98

6.1.4　颐和园板块　101

6.1.5　西山风景区板块　104

6.1.6　万柳板块　108

6.1.7　西二旗板块　111

6.1.8　清河小营板块　114

6.2　昌平区　116

6.2.1　昌平新城板块　117

6.2.2　昌平老城区板块　121

6.2.3　回龙观及天通苑板块　124

6.2.4　北七家及小汤山板块　129

6.2.5　沙河板块　133

6.2.6　朱辛庄板块　136

6.3　顺义区　138

6.3.1　顺义新城马坡镇板块　138

6.3.2　顺义老城区板块　144

6.3.3　后沙峪新国展板块　147

6.3.4　中央别墅区板块　151

6.3.5　南法信板块　153

6.3.6　国门商圈板块　155

6.4　朝阳区北部　158

6.4.1　北苑板块　158

6.4.2　望京板块　164

6.4.3　酒仙桥板块　167

6.4.4　亚奥板块　169

6.4.5　太阳宫商圈板块　172

第7章　东部购房区域　177

7.1　东城区东部　177

7.1.1　东直门板块　177

7.1.2　崇文门板块　182

7.1.3　王府井板块　186

7.2　朝阳区东部　189

7.2.1　国贸CBD　板块　190

7.2.2　燕莎使馆区板块　194

7.2.3　四惠百子湾板块　199

7.2.4　潘家园板块　204

7.2.5　朝青板块　209

7.2.6　管庄板块　218

7.3　通州区东部　223

7.3.1　通州新城板块　223

7.3.2　通州北苑板块　229

7.3.3　梨园板块　234

7.3.4　台湖板块　242

7.3.5　中央别墅区东板块　244

第8章　南部购房区域　247

8.1　西城区南部(原宣武区)　247

8.1.1　菜市口板块　248

8.1.2　陶然亭板块　251

8.1.3　右安门板块　254

8.2　丰台区南部　258

8.2.1　马家堡板块　258

8.2.2　方庄板块　265

8.2.3　宋家庄板块　270

8.2.4　玉泉营花乡板块　273

8.2.5　总部基地板块　277

8.3　朝阳区南部及通州区南部　280

8.3.1　成寿寺与小红门板块　281

8.3.2　马驹桥板块　282

8.4　大兴区　291

8.4.1　西红门板块　292

8.4.2　旧宫板块　297

8.4.3　黄村板块　301

8.4.4　大兴新城板块　306

8.4.5　亦庄第一生活区板块　313

8.4.6　亦庄新区板块　320

第9章　西部购房区域　325

9.1　西城区　325

9.1.1　西直门板块　325

9.1.2　西单板块　330

9.1.3　马连道板块　333

9.2　丰台区西部　337

9.2.1　六里桥板块　337

9.2.2　西四环板块　342

9.3　海淀区西部　344

9.3.1　四季青板块　345

9.3.2　五棵松板块　347

9.3.3　甘家口板块　350

9.3.4　公主坟板块　353

9.4　石景山区与门头沟区　355

9.4.1　鲁谷板块　356

9.4.2　苹果园与古城板块　360

9.4.3　门头沟中心区板块　363

9.5　房山区　368

9.5.1　长阳板块　369

9.5.2　良乡板块　374

9.5.3　窦店板块　378

9.5.4　阎村板块　382

0章　北京周边　387

10.1　燕郊板块　387

10.2　涿州板块　393

10.3　固安板块　397

10.4　香河板块　403

10.5　廊坊板块　408

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书籍介绍

《购房活地图王佳教你如何买到房：以北京地区为例解读楼盘之优劣》紧紧围绕“帮大家选好房”这个宗旨，在介绍购房技巧的基础上，针对北京地区极具推荐性的楼盘及小区从周边环境、交通状况、配套设施、相邻楼盘价格对比等因素入手，予以了翔实、客观、独到的点评与解读。

《购房活地图王佳教你如何买到房：以北京地区为例解读楼盘之优劣》讲解的买房技巧简明实用，被称为北京购房活地图的作者王佳点评的楼盘及小区几乎涵盖北京市所有区县，《购房活地图王佳教你如何买到房——以北京地区为例解读楼盘之优劣》是有着不同需求的购房者在北京选到适合自己房产的必备手册。

• 作者：咸塘浜老黑鱼 发布时间：2019-06-07 22:54:50

  不喜欢《SEED》系列，这套漫画的画风也不怎么样，无奈接力出版社的编号让我难受了一下，不得不收了一套......

• 作者：吉吉于 发布时间：2016-07-05 21:39:08

  前部分讲购房注意事项，后大部分点评北京几个区的房子，基本上都是比较出名房源，不过已经两年过去了，价格涨了不少。

• 作者：Yoyo 发布时间：2021-12-19 17:05:31

  好段

  小三轮车驶上跷跷板，骑的是上坡，骑到一半板子后，大概腿摔伤了，舞力蹬车，小三轮车右倒着落下来，它哀嚎着，又拼命等动车往跳，跳板上冲一次两次三次，他终于冲到了跷跷板的顶端，倒立在小三轮车上，他的身体像寒风中的树叶，在瑟瑟发抖，脸上布满汗珠，表情十分痛苦，看得出来，还是靠顽强的毅力才完成这个高难度的动作的

• 作者：蜗牛格格 发布时间：2022-09-30 00:46:48

  学习阅读教科书。也是干货书。

• 作者：我不爱看豆瓣 发布时间：2023-07-12 21:07:32

  这种不应该出书呀，时效性太差了。不过可以看到几年前的北京各地区房价，也算是见证历史。

• 作者：颍原真吾 发布时间：2019-01-24 11:38:36

  看完这种灾难片之后，人们通常有两种反应。一种是为自己可能无法在浩劫中逃生而忧心忡忡；一种则会乐观思考：啊，若活不了多久，则人生应该不要太计较才是，想不开的事也都该想开了，有什么比得上全世界一起毁灭的灾难呢？

• 适合躺平阅读的书籍

  作者：爱遛弯的胡小露 发布时间：2021-11-30 10:26:31

  对于即将满30岁、平时因律师身份而非常“毒舌+现实”的自己而言，阅读任爷爷的这本注音版的少儿读物确实感觉有点别扭，仿佛一下子跳进了一个完全不现实的现实。手头的这本童话书是几年前男票送我的礼物，他说动不动莫名生气的我，就像是这本书里面的“不高兴”，而那个动不动惹我生气的他，就是专属于我的“没头脑”。所以某种程度上来说，这本书可能是属于我和男票爱情图册？？？作为在豆瓣上分享的第一本书，自己整体上给了3颗星，倒不是因为书写的不好，而是因为站以我现在的年纪和心情，根本没法从客观去对这样一本少儿读物作出到位的评价。姐妹小g说好像工作之后就放弃了很多生活习惯和好的技巧，比如写读书笔记、比如说去上一些兴趣班、比如没有因为备孕没有因为生病等“正当理由”而单纯选择躺平在家休息。

  现在的我们，身处在一个所谓的“内卷”世界，脚步匆忙地努力赚钱、努力生存、甚至是努力的为下一代争取一个更加“自由而不内卷”的美好生活，但有时候停下来想想，好像留给自己的开心、自由、简单真的是少之又少了，所以才会有那么多“不高兴”存在于世界吧。机缘巧合地有时间读到这样一本注音版，是一件非常棒的事情。

  简单的概括下这本书：整本书一共写了7个小故事，其中首篇的“没头脑和不高兴”，写的是一个马虎没心没肺的小孩“没头脑”和他那个动不动就不开心的朋友“不高兴”，偶遇一个神仙老头并施法瞬间长大成人的故事。里面很喜欢的一句话“在没头脑和不高兴身上，每个人都能读到自己”，想想自己动不动就生气、动不动就肝火爆炸、时不时脑子进水或压根没有所谓“情商”的日常，不得不说可能真的是应了书里“不高兴”的人设：“他有那么个坏脾气，一件事情，大伙儿谈得好好儿的，他偏来个不高兴，这也不高兴，那也不高兴。”结合现在年轻人动不动就生出各种结节、有各种抑郁症状、害怕一年一度体检报告的日常，阅读会给人带来深思的机会（收到体检报告有感，切记时刻保持身心健康，好好刷牙。）

  书里的第6个故事叫做“当心你自己身上的小妖精”，讲的是一个从小很乖很听话的小孩多多突然开始变的不乖不讲理，爷爷教导他要控制好自己的脾气的故事。里面爷爷告诉多多，他变得不听话、不懂事的原因是因为多多生病那会儿，“一个专门捣乱的小妖精钻到你的身体里面了......医生把你的病医好了，可是药不能把这个小妖精赶走，它留下来了。这小妖精就叫做脾气精。”同时爷爷也细心告诉了多多如何赶掉脾气精，那就是“首先你要提防着它......你一觉得想发脾气，就是它在作怪了。你一定不能让它成功，你在心里对它说我才不听你这一套呢！你坚决不发脾气，它就没有办法”。对这一段话尤其感悟的原因是，在他人面前的我是一个非常宽容、懂事、细腻的性格，但在家人特别是男票的面前，感觉自己就是一个狠起来自己都害怕的冷酷杀手。姐妹小g说可能真的是越是亲密所以才会越不能容忍有任何一丝的不满意，却有时候会让最爱你的那些人离你越来越远。我想这样的情况可能是很多人都正在面临的困境，倒是可以尝试任爷爷写的方式，学会跟住在自己心里的小妖精说不哈哈哈。

  本书就暂时就写在这里，希望如果有一天的我的孩子可以跟我看同样的书，站在他的年纪、以另一个角度去分享他读的书卷气～

• 从中医和女性的角度看不孕不育

  作者：蓝羽尘 发布时间：2019-04-02 21:13:04

  随着二胎政策的开放，生娃部队越来越壮大，不孕不育现象也越来越多。有些人生孩子跟母鸡下蛋一样容易，但有些为此吃尽了苦头。生不出娃，伤心之外，还得背负对父母的愧疚、忍受邻居的闲言碎语和指指点点。更让人崩溃的是早起挂号求名医，检查单子一大堆，医生却各说各理，没有一个明确的说法。工作无心干却不得不干着，有钱才能支付起这一大堆检查；公婆摆脸色不得不受着，总觉得是自己有愧；老公发脾气不得不哄着，就怕孩子没怀老公先跑了。求子之路漫漫无期，让人绝望。

  别怕，送子居士苏老师给你送好孕来啦。苏全新，毕业于北京中医药大学，自幼学习中医，主治医师，擅长治疗不孕不育，已为海内外500余个家庭成功送子。去北京当面求医，恐有诸多不便，那不妨来看看苏老师的新书《送你一个好“孕”气》。无论是首次备孕，还是久备不孕，“四部好孕法”都将助您受孕成功。

  

  一、气血足，怀孩子就简单

  《送你一个好“孕”气》推崇西医指标，中医诊治。有些西医认为不可逆转的指标经中医调整之后可以改善，而气血是中医辨证治疗中很重要的一个概念。无论是备孕安胎，还是日常的疾病预防、养生保健，气血都极为重要。气推动血在脉中循行到全身，也把营养物质输送到全身各处。反过来，全身的营养物质充足了，身体的气也会更足。肌瘤就是气血不通的产物。

  补气血不是简单地吃补品就好了，像四物汤、十全大补汤等。有些人吃的补药越多，火气越大，身体反而越吃越差，特别是备孕时期，要调理身体，还是要找正宗的中医。

  苏大夫温馨提示：预防流产、胎停育的关键在于备孕阶段调理好父精母血。男方精气健旺，女方气血充足，胎儿才能健康成长。打有准备之仗，是获得好孕的关键。

  二、重视你的大姨妈

  以前说婆婆挑媳妇，选屁股大的，好生养，这当然是假的。但若是你的大姨妈不正常，有痛经、月经不调等现象，那你就要重视了，因为这跟怀孕有相当大的关系，尽早医治为上。

  谈到女性的子宫，不得不说一种病——“宫寒”。宫寒一般会出现以下症状：经期腹部冷痛、腰膝酸软、手脚冰凉、不注意孕期易流产，更有甚者会不孕。中医会用“温法”和“补法”来调理，但我们能做到的就是少吃冷的、冰的，特别是夏天。如果有条件的话，经期少碰冷水。也有人会说，哪这么讲究。没错，有些我行我素的生娃照常很顺利，有些小心翼翼的反而怀孕艰难。世界上没有两片相同的叶子，也不会有两个相同的人，每个人的体质不一样，对于体质弱的人来说，平常注意一点总归是好的。

  三、多次流产要注意

  自然流产连续发生3次或以上，称为“复发性流产”，需要引起重视并积极治疗。除了夫妻双方全面的身体检查，染色体检查也有必要。另外，应该避孕半年以上，让子宫得以修养，最好把身体调一调，养一养，再要宝宝会更好。

  附上苏老师的私家秘方一贴：复发性流产的女性，可以常吃紫米核桃粥，用紫米50克、核桃5个、大米50克，熬粥即可，可以温中补肾，养气养血。

  四、输卵管不通、积水怎么办

  首先，肯定要去医院检查，对症下药。输卵管堵塞部位不同、症状不同，肯定治疗方法也不同，因人而异。

  专业的当然要问医生，但是苏老师经常推荐给她病人的食疗方大家还是可以借鉴一下的。这个食疗方就是皂角刺粥，取皂角刺30克，粳米50克。先将皂角刺加水煎汁，然后加入粳米熬至粥即可。每日一剂，分两次服。具有消肿排脓、祛风杀虫的功效，适合湿热郁毒型输卵管阻塞、积水。

  五、中医对试管婴儿的帮助

  中医调理可以改善子宫环境、改善卵巢功能、提高卵子质量、改善内分泌、改善子宫内血流、有助于胚胎着床、保胎等。中医不仅可以提高试管婴儿的成功率也可以提高试管婴儿的质量。

  有些人可能认为这本书是在宣传中医的好，但对于不孕不育的人来说，这本书简直就是救星。苏老师出这本书，也把它当成一种福报，希望能别人带来更多的好孕气。

  六、治疗不孕不育，心理调节同样重要

  有些人身体功能上没啥问题，但就是不孕不育，那有可能就是心理上的问题了。放松心情，跑步、做瑜伽都是不错的选择，而我的方法是抄写经书和行善积德。我是个佛教徒，相信积善之家必有余庆。多次备孕不顺后，我开始抄写经书，开始积善行德。当我内心变得平和，有了信仰以后，我顺利生下了孩子。从另外一种角度讲，布施可以升阳，一个人真正有了慈悲心之后，阳气就升了，整个人的气血就好了。

  不孕不育是痛苦的，没有经历过的人很难了解。但是再难，为了生娃，我们也不应该气馁。除了吃药调理，锻炼身体、拥有良好的作息、健康的心理都该同时兼顾。如果生孩子很难，那你就想着老天爷肯定是在给你挑一个最好的宝宝，在这期间，你也要努力让自己成为更好的妈妈来迎接他。

  《送你一个好“孕”气》本身书名的寓意就很好，里面还有苏老师的很多私家秘方、有关妇科病、男科病疑难杂症的讲解、孕前孕后的注意事项，而这些详细的解答不是挂一个专家号就能得到的。但愿备孕的人看完这本书，都能增加内心的底气和信心，少些担忧，积极锻炼身体，总有一天好孕会到来。