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Pretty as a picture and as cute as can be.That's the way your mum and dad can only see.Through a jumble of a word, it reads out and shows it not jumbled and how it should be.There's no jumbling of words when someone sees the prettiest thing to them you see.A loving little tribute in saying simply 'I love you'.

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书籍介绍

Pretty as a picture and as cute as can be.That's the way your mum and dad can only see.Through a jumble of a word, it reads out and shows it not jumbled and how it should be.There's no jumbling of words when someone sees the prettiest thing to them you see.A loving little tribute in saying simply 'I love you'.

• 作者：掩杀 发布时间：2006-05-21 09:28:16

  此书有翻译

• 作者：任苗 发布时间：2021-04-28 17:39:15

  每个做了妈妈的女人其实都既有自我发展的部分，又有养育孩子的部分，可以允许这两个部分并存，并努力地让两部分平衡。

• 作者：曼靑 发布时间：2022-09-22 16:29:30

  「撒谎是人之本性，在大多数时间里，我们甚至不能对自己诚实。」对于著有150多篇短篇小说的芥川而言，这本书里的16则短篇小说不过是很小的一部分。但单从这一角就能窥见他的惊人才华，每一篇都风格各异、充满了阅读乐趣。果然，短篇小说最大的魅力在于，言有尽而意无穷。最喜欢的有《芋粥》、《橘子》、《鼻子》、《南京的基督》。比起小说《罗生门》，其实我更先接触到的是电影《罗生门》。后来我才知道，写《罗生门》时芥川不过只有23岁，但黑泽明拍电影时已经40岁了。芥川龙之介和黑泽明在《罗生门》的联合，让我不禁想起了张爱玲和李安对于《色，戒》的呈现。同样都是优秀作家和优秀导演的强强联合、同样都是在电影中添加了一些看似漫不经心其实充满了特别情怀的桥段剧情。李安想给张爱玲一些温柔，就像黑泽明想要给芥川龙之介一些希望。

• 作者：peperoncinooo 发布时间：2022-01-23 23:45:16

  晨读材料

• 作者：觅丫5 发布时间：2010-07-09 01:51:28

  这本书和爱要一生的惊艳是同一类的。。。

• 作者：醋泡白豆 发布时间：2024-01-12 11:49:56

  堕落 那篇像大话西游里的唐僧，确实能把人烦死

• 房住不炒、不松长效、一二不涨、三四不崩、有房无产、税平不均：3星|冯仑《冯仑：买房这些事儿》

  作者：左其盛 发布时间：2019-07-31 15:24:06

  “

  简单总结一下,未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括。“房住不炒”就不做过多解释了。“不松长效”,调控政策要保持长效机制,但是眼下仍不会放松节奏。“一二不涨”,要控制一二线城市的楼市不能涨价。“三四不崩”,三四线城市“去库存”仍是主要目的,但是要确保房价不崩盘。“有房无产”,指政策能保证大家都有房子住,但不保证每个人都买得起一个有产权的房。另外一个词叫“税平不均”,房地产税一定会出台,但主要还是用于调控一些房产持有上的矛盾,保持相对的社会公平。”

  

  01

  —

  作者对房地产的宏观微观点评文集。没注明每篇文章的写作时间，看内容大部分说的是2017、2018两年内的事。

  有一些买房相关的内容，跟一些实际操作的人比起来不够接地气，也有对行业宏观政策的点评，不如专业的研究者严谨。还有少量作者个人的经验，比如“从现金流的渠道来看,站着不如坐着,坐着不如躺着”，“医疗机构是我们最好的租客”。书的最后部分，介绍了作者自己的养老地产项目。

  书中作者的几个重要观点：

  1：未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括：房住不炒、不松长效、一二不涨、三四不崩、有房无产、税平不均

  2：小产权房“转正”的成功率基本为0；

  3：环京楼市是投资大坑；

  4：未来的中国会跟美国一样,在房地产领域并不存在某种短期内爆发；

  总体评价3星，有参考价值。

  

  

  02

  —

  以下是书中一些内容的摘抄：

  1：一个城市新房销量和二手房销量的比例,又叫新房二手房成交比,是评判房价会不会大涨的标准。P13

  2：这些细微的差别,体现了男性和女性的不同。女性更多地选择安全性、舒适性高,同时户型偏小的住房,但男性更激进,容易快速做出决策,喜欢户型偏大的住房。了解这些细微的差异和区别,让男性更懂女性,也让女性更懂男性。在相互了解的基础上,很多矛盾和问题便迎刃而解了。P28

  3：梳理一下中国楼市调控史,我们就可以发现:在2004年土地出让市场化改革以后,大型的房地产调控一共有4轮,分别在2006年2010年2013年和2017年,大致对应房地产市场每3年左右出现的“小周期”特征。对民众影响比较大的,还有大调控里的小调控。P31

  4：全世界的房地产发展模式总共可归纳为三种:美国式、新加坡式,德国式。美国楼市100%靠市场去推动、调节,政府极少主动干预。新加坡楼市的发展,20%靠市场调节,80%靠政府调控。德国楼市的60%是福利住房,留出40%的市场空间;他们大部分人都去租房,在房子上赚钱的概率大大降低。P32

  5：另外,我一直觉得,房地产调控这个说法有问题,应该改成住宅调控。住宅交易市场必须调控(现在住宅只占到增量房地产的50%左右),而房地产必须成为城市化发展的支柱产业,这样的表述才准确。如果进行楼市调控,那么我们要时刻牢记城市化最重要的特征之一就是空间集聚。P33

  6：实际上,新加坡并不是全世界房地产发展水平最高的国家。我出国的次数很多,对美国房地产模式最认可。美国房地产走得最靠前的领域,主要集中在住宅以外的商用不动产的细分市场,包括五大类市场:写字楼、购物中心、医疗健康、物流仓储以及休闲度假地产。P37

  7：如果新加坡人选择冒险创业,把组屋卖了弄点钱创业,创业失败了想再回组屋系统,就回不来了。为什么新加坡人不太敢创业?因为他们一旦失去了既得利益,就追悔莫及。P43

  8：简单总结一下,未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括。“房住不炒”就不做过多解释了。“不松长效”,调控政策要保持长效机制,但是眼下仍不会放松节奏。“一二不涨”,要控制一二线城市的楼市不能涨价。P56

  9：“三四不崩”,三四线城市“去库存”仍是主要目的,但是要确保房价不崩盘。“有房无产”,指政策能保证大家都有房子住,但不保证每个人都买得起一个有产权的房。另外一个词叫“税平不均”,房地产税一定会出台,但主要还是用于调控一些房产持有上的矛盾,保持相对的社会公平。P56

  10：限售的本质是去杠杆。按照房地产市场3~5年的交易周期来看,实施限售政策的城市,在短期内不太可能吸引到高杠杆、高成本的资金流人当地市场,这会明显打击投机和部分投资需求,使房地产的投资属性降低,代价就是牺牲当地楼市的短期活力。P59

  11：我们之前也讲过,中国房地产进入后开发时代,就意味着进入全产品线、全价值链、全商业模式的全面竞争时代。在这个过程中,不动产金融的创新空间也会加大。2018年的《政府工作报告》明确提到了要加强直接融资,这是一个非常好的信号。P65

  12：以我之见,现在还鼓吹买房赶趟、“金九银十”批量促销,是对买房者不负责任的行为,是在编织销售谎言。未来,房屋交易热度和自然月份的关系可能会越来越小。开发商和买房者,都应该在全新的形势下学习控制风险,管理投资预期。P100

  13：小产权房的建造与交易是不合法的,它只具有有限的房屋使用权,没有完整的产权。小产权房不受现有的房地产相关法律法规保护。在分析了小产权房“转正”的重重困难之后,我认为它“转正”的成功率基本为0。P116

  14：据我观察,每年第三、四季度,首付分期的活动如火如荼。为什么在这个时间段出现这种局面?归根结底,开发商在年底需要冲业绩。首付分期可以帮助开发商先以比较低的首付款要求从买房者那里揽过来一笔钱。P119

  15：这背后还有一个专业的知识点——新房和二手房的销售计价标准截然不同。据我所知,一些排名靠前的开发商每通过中介卖出去一套新房,往往需要支付高达总房款5%的佣金。所以,相比传统的代理,中介的效率更高,赚的钱也不少。P120

  16：选择在年后买房的人将在贷款方面占有一点儿优势。在一般情况下,银行的放款额度在春节后都比较宽裕,不仅批准贷款的难度没这么大,而且放款的速度会更快一些,比在下半年或春节前买房申请贷款时能享受到更多优惠和便利。P137

  17：其实,虽然政府和买房者分享共有产权房的产权,但不影响它是正规大产权住房的事实,所以,共有产权房购买者和购买其他普通商品房的人一样,都可以享受落户和入学政策的利好。P190

  18：首先来说“带看套路五连招”。带看指中介带有意向的客户实地看房的过程。在所有环节中,中介最能够掌控节奏的部分便是带看,对他们来说这是整个买卖过程中最重要的一环。带看的节奏直接决定了中介能不能搞定这一单买卖。P204

  19：第三招,一般中介在第一站不会带你去看最好的房源。一般的带看节奏按照“中差好”的顺序进行,即先看一套比较普通的房源,再看一套买房者看不上的,最好的房源放在最后看。这样能够让买房者自己体验和对比,便对第三套房源更加青睐。P204

  20：这位通过贷款方式租房的新深圳人,在签订贷款合同的同时,也锁定了这套房子的长期租住权,几年内他都不需要换房子,在居住体验上和买房的区别不大。租房合同往往还把几年内的涨价幅度锁定在有限的范围内,所以租房贷款非常适合偏爱长租的租客,并且省去了隔一年就要换房租住的麻烦以及一笔中介手续费。P230

  21：中国的社区跟国外有很大不同——西方国家没有居委会这一说,但业主委员会的权力非常大,甚至大到可以决定谁能在他们的社区里租房或买房。针对想来租房或买房的人,业主委员会制定了一套规则,保护社区已有的租户和业主的共同利益。P254

  22：从北京先后将各类政策新房转为共有产权房这个动作,我们可以看出政府对市场走向的预期:产权是不是个人100%占有不再那么重要,更重要的是保证刚需群体有房可住。P263

  23：无论是选择自住还是投资的炒房客,一直对环京地区的楼市寄予厚望,但是他们忘了一件事——环京地区在地理位置上相当于三四线城市,而在房价上绝对属于准一线城市。P265

  24：丹东是又一个典型的被中国人炒房炒热的城市,而且其位置之偏、城市发展水平之低,房价上涨原因之奇超越了全国很多城市。P274

  25：2017年,杭州、武汉、成都、郑州、西安作为新一线城市表现出最高的人才吸引力,2018年年初,离开北上广深4个城市的求职者中,有35.5%的人选择了这5座新一线城市。P288

  26：一些海外房产的价格比中国二线城市还低,岛屿的价格也相当诱人——20万元人民币足以在美国买一个私人小岛。当人们痛苦于首付一两百万元只能在深圳买下又破又旧又小的房子时,那些总价低、风景秀丽的岛屿正向探索者和投资家招手。P298

  27：我认为,保险公司会是中国老龄人口解决晚年医养问题、乐享晚年生活的最好选择。在目前情况下,保险公司帮忙提供了一种全新的养老商业化方案。P309

  28：实际上,房地产企业同时具备这三种属性,它既建造房子,又提供物业管理租赁、财富管理服务,同时它也提供金融性很强的投资产品。但是,如果要用一句话归纳,在行业内,我们大多认为:房地产是最具价值的、固定的人造空间。P311

  29：我们经常研究与房地产相关的人类行为,就此发现了一个跟社会学非常相关且有趣的现象——在整个空间行为里面,从现金流的渠道来看,站着不如坐着,坐着不如躺着。比如吃饭,在饭店里坐着的人比站着的人更能产生现金流量。P311

  30：很多经济分析师没有注意到,而我们注意到的一点就是,医疗机构是我们最好的租客。写字楼的租客一般只租1~3年,但是医疗机构的租期都是10年以上,而且给的租金非常高。P312

  31：未来的中国会跟美国一样,在房地产领域并不存在某种短期内爆发的需求,让你投入资金两三年就能够赚得盆满钵满,而是长期处于一个后开发过程——从人均GDP8000美元到3万美元,甚至5万美元的过程。P317

  全文完

  相关链接：

  被楼市绑架的香港社会，拼搏不再有用：

  4星《财经》2019年第9期

  4星|任泽平《新周期》：

  中国目前处在经济周期的底部，2019年上升

  2019是中美资产价格最低点，人生发财靠康波：

  4星|《涛动周期论》

  中国土地制度与房价走势相关9本书

  3星|徐远《城里的房子：

  读懂中国房产财富的逻辑》：

  一线城市核心区域的房价还会上涨

  应该鼓励开发商多盖房而不是惩罚开发商：

  3星|董藩《房地产的逻辑》

  2星|水库欧成效《如何获得真正的财富》：标题党，做大师状说书中他的两个观点能拿经济学大奖

  买下第一平米：

  年轻人首套房操作指南（知乎 羊迪 作品）（买房，每笔钱都得花在刀刃上）

  《掌舵》：

  二十年前房地产商发迹与商战史。

  三星推荐。

  严重剧透。

  《掌舵2》：

  地产商上市波折。

  三星推荐。严重剧透

  近年读了1008本书，挑出32本5星好书

  2019左其盛好书榜，没见过更好的榜单（截至6月30日）

  2019左其盛差评榜，罕见的差书榜（截至6月30日）

  2019年读过评过的198本书（截至6月30日）

  本号1008篇书评的索引与书单（截至6月30日）

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• 帮助理解交易的一些信息

  作者：沧海 发布时间：2021-02-01 13:22:52

  IS曲线和LM曲线

  减税：可支配收入增加，消费需求上升，总需求增加，刺激经济产出；

  政府支出：政府支出增加，总需求增加，刺激经济产出；

  央行直接控制利率：美联储联邦基金利率目标后，直接通过市场投放或回收货币以达到目标利率。

  货币政策短期效果：加息推动LM上移，总产出下降；减息推动LM下移，总产出增加；

  无抛补利率平价理论

  实际汇率e=本币物价指数P×名义汇率差E÷外币物价指数P*

  uncovered interest rate parity: (1+本国年利率it)=(1+外币利率it*)×E单位外币(当前本币汇率)÷到期外币兑换本币汇率，左边即为一单位本币投资本国债券一年后的价值，右边即为一单位本币兑换成E单位外币后，按照外币债券利率，到期后再兑换回本币，是多少金额。

  无抛补利率平价理论：E=(1+i)E*÷(1+i*)，E单位外币(当前本币汇率)=(1+本国年利率it)×到期外币兑换本币汇率E*÷(1+外币利率it*)。当扩张性货币政策推动本币利率下降，则影响当前本币汇率下降。

  利率曲线

  根据预期理论，长期利率是未来一连串预期短期利率的平均值，但2001年格林斯潘连续11次降息，但未能降低长期利率（长期利率是企业的实际成本利率）。2001-2012年吸收教训，推出了扭曲操作，卖出短期债券买入长期债券，压低长期利率。

  通常来讲，长期利率>短期利率（风险/流动性补偿），如果长期利率<短期利率，则称之为利率倒挂。

  自1964年到2002年，美国共有7个时间段出现收益率曲线倒挂，其中6次随后出现了经济衰退。尤其

  是，当短期利率越高，下一期GDP增长率越低，即经济衰退出现的可能性越大。

  财政政策

  扩张性财政政策->股价上涨->企业收购能力增加/居民财富水平增加->投资/消费增加->总产出增加。

  紧缩性财政政策->资产价格下降->企业净资产减少->融资能力降低->逆向选择+道德风险上升->银行放款减少->投资降低->总产出减少。

  货币政策作用存在一定滞后性，央行关注其他的经济变量包括信贷、货币总量、货币市场利率、大宗商品价格、消费者信息指数、采购经理指数、汇率、股票指数、劳动报告和收益率曲线。

  央行和市场关注的重要指标

  1.

  劳工部月度就业报告

  ：每个月第一个周五的上午8点半；主要关注是失业率数据和新增就业数据及其变化率。（如果失业率轻微上升，但新增非农就业人口增加，是因为失业率定义为劳动市场参与者中未能找到工作者在整个劳动市场参与者中的占比；劳动市场参与者指的是那些正在就业或积极寻求就业的人口。更为细心的投资者会查看Part Time for Economic Reason，即因经济原因的非全职工作，这些是因为企业不景气，而被迫从全职工作转为非全职工作的，加上那些想找全职工作，但目前只找能找到非全职工作的人。如果这一数据上升，则可能意味着企业会开始裁员）。失业率低是个好消息，但过低可能会引发美联储担心工资和通胀上升而考虑加息。

  2.

  采购经理人指数

  （PMI, Purchasing Manager's Index）：有一定前瞻性，于每个月第一个工作日上午10点发布。超过50意味着处于扩张阶段，还应关注最近几个月的涨跌趋势。

  3.

  房地产类数据

  ：包括新房价格指数、二手房价格指数、房屋成交量、建房许可数据、新屋开工数据，房地产影响行业众多，属于先行指标。

  4.

  汽车销量数据

  ：销量上涨代表消费者信息有所加强。

  5.

  新增社会信贷数据

  （中国）。

  6.其他周数据：

  上周初次申请失业金人数

  （美国劳工部）；美国连锁店单周销量；中国股票账户单周新增投资者数量。

  货币政策与汇率：大规模宽松货币政策，势必使得本币贬值；如果是轻微减息或者存款准备金小幅下调，则会提振经济，加速外资流入，推动本币升值。

  美联储货币政策报告

  流程

  ：美联储理事会每年（2月和7月）向参议院和众议院提交两份货币报告，两院举行听证会，会后可能就讨论的金融稳定等政策议题出台响应的法律。

  报告形式

  ：

  1.

  近期经济和金融形势

  ：

  美国劳工市场：失业率、就业人数变动、工资压力的上涨、劳动参与率；

  通货膨胀：从供给和需求端，企业供给成本包括原材料（铁矿石铜）、能源（原油）、资金（企业债券息率）、工资；需求从家庭收入变化、消费者信心、企业投资需求、利率高低）；

  经济活动：对本国物品的总需求公式：Z=C+I+G+X；此时一般会重点讨论房地产和汽车市场、政府税收、开支政策及外贸；

  金融形势：债券、外汇、股票；先讨论政策利率预期，然后谈收益率曲线的升降、分析机构按揭抵押贷款债券的利率走势及与政府债券的利差；再对美元的汇率做一个评判；最后讨论股票市场的走势；也时常讨论主要发达国家的经济金融形式及新兴市场国家的发展状况；

  2.

  货币政策

  ：

  过去只讨论政策利率，现在增加了一项，即讨论美联储的资产负债表（因为金融危机期间，美联储在利率基本为0的情况下推出了量化宽松政策，导致央行的资产负债表急速膨胀，在危机之后的复苏阶段，资产负债表的缩表进程收到市场参与者的普遍关注）；

  3.

  经济展望

  ：

  常常照搬最近一次联邦公开市场委员会会议纪要的附录，包括委员们所做的对对来联邦基金目标利率的前瞻点阵图。

  精读报告：先读摘要，留意与上一份报告摘要之间的细微区别。