物业纠纷新型典型案例与专题指导 高平　主编 中国法制出版社，【正版】 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

本书根据纠纷类型划分为若干专题，每个专题先精选近年来司法实践中的典型例，在此基础上全面阐述该专题所涉及的审判依据、法律要义、裁判思路、司法实践中的重点和难点。

本书共有九个专题，可分为两大部分。前五个专题为部分，是关于业主的建筑物区分所有权纠纷；后四个专题为第二部分，是关于物业服务纠纷。这两部分也是物业纠纷的两大基本类型。要妥善处理物业纠纷，首先必须明确当事人的权利义务状态。业主在城市住宅小区中的权利义务，来源于我国《物权法》第六章规定的建筑物区分所有权；而物业服务的发动和提供，同样也来源于业主的建筑物区分所有权。因此，要探讨如何解决物业纠纷，必须系统、准确地认识和理解建筑物区分所有权。这也是本书将建筑物区分所有权列为部分，并且用五个专题的篇幅加以着重探讨的原因所在。

部分 业主的建筑物区分所有权

　专题一：建筑物中的专有部分

一、案例

　 （一）房屋周边改造案

　 （二）外墙面使用案

　 （三）圈占屋顶案

　 （四）增建夹层案

　 （五）花园面积约定案

　 （六）外墙面权属约定案

二、综述

　 （一）专有部分的界定

　 （二）特别约定对专有部分的影响

　专题二：专有权的行使限制

一、案例

　 （一）私拆暖气案

　 （二）拆改边界墙案

　 （三）露台搭建案

　 （四）改装防盗门案

　 （五）侵占楼梯平台案

　 （六）封闭阳台案

　 （七）住宅改商户案

　 （八）扩建卫生间案

二、综述

　 （一）建筑物区分所有权中的专有权

　 （二）专有权行使的一般限制

　 （三）专有权行使的特别限制

　专题三：建筑区划中的共有部分

一、案例

　 （一）灭火器归属案

　 （二）腾退物业用房案

　 （三）地下人防工程确权案

二、综述

　 （一）建筑物中的共有部分

　 （二）附属区域内的共有部分

　专题四：共有部分的使用、收益及负担

一、案例

　 （一）外墙面悬挂烟囱案

　 （二）外墙面安装防护设施案

　 （三）公用设施改造费用负担案

　 （四）共有部分返还收益案

　 （五）开发商侵占绿地建设锅炉房案

　二、综述

　 （一）共有部分的使用

　 （二）共有部分的收益及负担

　专题五：建筑物区分所有权中的成员权

　一、案例

　 （一）业主委员会诉前期物业公司移交相关设施、资料案

　 （二）业主申请撤销业主大会、业主委员会决

　　　……

第二部分　物业服务合同

　专题六：物业服务合同的成立及效力

　专题七：物业服务合同的履行

　专题八：物业服务的安全保障义务

　专题九：物业费纠纷

后记

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《物业纠纷新型典型案例与专题指导》共有九个专题，可分为两大部分。前五个专题为部分，是关于业主的建筑物区分所有权纠纷；后四个专题为第二部分,是关于物业服务纠纷。这两部分也是物业纠纷的两大基本类型。

• 作者：若迦 发布时间：2011-10-29 10:54:57

  随便翻翻。三次元的案子也是可以各种狗血的。“同性恋导致离婚的，无过错方不能获得损害赔偿”（据《婚姻法》第四十六条推定，因为“与他人同居”不包括和同性同居的情况）←婚姻法你到底落后了几个时代啊…

• 作者：lkjidm 发布时间：2019-08-03 15:26:05

  Hope.X战警最佳大事件之一。

  “斯科特，现在怎么办？”

  “随泽维尔而生的梦想，也随他烟消云散...不会再有X战警了。”

• 作者：虫虫 发布时间：2019-09-17 15:08:58

  以前总觉得有些繁琐，现在读起来格外入迷，地狱篇的颤抖、炼狱篇的哀怨、天堂篇的和谐是如此层次分明又浑然一体。“过去、现在和将来的一切，以往和未来的历史，我有过的和将要拥有的东西，一切的一切都在那座默默无言的迷宫里等待着我们……我幻想出一件神奇的作品，一幅可称作微观宇宙的画；但丁的诗就是那幅包罗万象的画。”

• 作者：海豚跳圈 发布时间：2020-02-07 18:23:40

  有用的技巧有一些，不多。有一半都是废话。

• 作者：Yz 发布时间：2013-05-06 11:53:03

  人的神性和兽性的极端拆分和矛盾的终极碰撞。

• 作者：胖胖是只猫 发布时间：2023-12-21 22:00:20

  杂记和思想部分即好读又耐读，确实如作者所说：要言不繁。人文类的著作必定是与所有人相关，如果只是象牙塔内诘屈聱牙的逻辑推演或文字游戏，那不如与普通人打通连接来的有意义。

• 魔鬼标题：在0卷等你

  作者：地球之盐 发布时间：2021-11-02 12:30:05

  感谢友邻的书评@clumsy moon 让我也有了为玉折篇写点什么的冲动。

  0卷里夏油杰那句“怎么来得这么晚呢，悟”，并不只是在对从新宿赶来准备拔除自己的五条悟所说，更是跨越了十年的时光，对那个在杰背后收起“茈”的悟所说。

  五条悟当初任夏油离开并非因为他认为夏油杰做得对，而是站在好友的立场觉得杰可以错。至于什么才是对，恐怕当时的五条悟，自己也没有答案。不过五条悟似乎也不需要答案，他做事全凭本心，是对是错，是大义还是私情，与他何干？他在意的只是好友如此执着于一个意义，而这意义会引他们走向毁灭。神子也有无可奈何的时候。

  这场刹车失灵的故障出现得那么突然、又发生得那么持久，正是因为他们都知道道路尽头只能是车毁人亡，所以夏油杰是抱着必死的决心却不放弃等待，等待由五条悟来终结一切；五条悟则是完全凭借本心，推迟不可阻止的结局之到来。

  两人都站在必将坍塌碎裂的悬崖边缘，也嗅到必将坠落的毁灭味道，找到我，停下我...来见你，成全你...“你的选择都有意义”，未尝不是五条悟没有说出口的话，和杰不一样的是，他看重的是选择而不是意义，既然你选择燃尽自己，那么就由我来缅怀你。如此充满张力，如此富有美感，让人欲罢不能。

• 勇敢，但不强求

  作者：自由之月 发布时间：2023-04-06 20:09:58

  虽然本书有很多内容都是老生常谈，但还是有很多值得回味的观点，特别是“勇敢，但不强求”那节，我在车里读得这段，一下子让我豁然开朗，近期一直困扰我的工作中的问题就此放下。就冲这一点，这本书对我来说就有价值，这就是读书的好处，说不定哪个观点，那句话，就直击心灵，解决了你的问题，给你指明方向。

  1、真正重要的事

  真正重要的，能让人充实起来的，就是生活中的平常事，读读书，听听音乐，陪陪孩子，旅旅游，还有日常的工作。

  2、幸福是选择

  生活会给每个人磨难，磨难对孩子学会成长的好机会，父母不能剥夺孩子的成长机会。

  3、谁都不完美

  告诉孩子还有我们自己，人人都会犯错，但我们一直在努力成为更好的人。

  4、风景何须远方

  我们并不一定要去世界各地度假才能享受到最好的假期。假期就是待在一个提供了必要的探寻空间的地方。放一张唱片，插一瓶花，泡一杯茶，读一本书，点一炉香，打造一片属于自己的天地，在那一刻宛如度假一般。

  5、无念无想

  当我们的大脑停下来，或者说不再思考时，即使十分短暂，也会腾出空间，让我们的心灵和情感变得更为强大。没有任何思绪的打扰，我们毫无阻隔地感受着这个世界。这就是禅宗所说的“无念”。这种状态不会一直持续，只是偶尔存在。在这种状态下，我们身处当下，不去思考过去或未来，而是自然而然地回应当下。

  要在内心深处达到这种境界并非易事。我们不能着急，要放慢脚步，将自己交给当下。我们可以聚焦于自己的呼吸，看着爱人的眼睛，去户外悠闲地散步，或是一遍又一遍地聆听同一首歌曲，也许能达到化境的状态。

  6、等待的勇气

  快很重要，但懂得观望等待也一样重要。等待有时候也不容易，往往要付出代价，但这是必要的。这就好比一条路上的两个岔道，选哪个岔道都不错。面临这样的抉择时，我们知道不能二者兼得，我们必须放弃其中的一条路及其潜在的价值。

  巴达拉克教授通过研究伟大的领导者得出了一个结论：他们经常选择等待，抱持着观望态度，忍受着不确定性带来的不安。在亚伯拉罕·林肯接任总统之前以及任期期间，每当要做出艰难的决定时，他都是这样做的。詹姆斯·伯克也是用这种方法带领强生公司走出困境的。等待并不是万无一失的方法，不可能确保得出哪一条路更好的结论，但有时随着时间的推移，答案会更加明朗。

  重要的是，当我必须做出某些决定，而我真的不知道怎么做时，我会选择等待，要么等知道了答案后做出决定，要么等知道不能再等了做出决定。

  7、保持求知欲望

  学习对身心健康十分有益。首先，它让我们感受到生活的意义，从而让我们更幸福；其次，投身于学习会让我们有事可做，从而让我们更健康。

  8、勇敢，但不强求

  解决问题的最佳方法往往是什么都不做。大多数人碰到问题时，会一心一意地想要解决它。这有时候是件好事，但通常来讲，如果我们什么都不做，任其自然发展，问题要么会自动解决，要么答案会清晰可见，我们心里会清楚应该怎么做。

  如果要找到创造性的解决方案，我们往往需要放手，给自己一定的时间和空间，在条条框框之外游历一番。园丁需要知道什么时候翻土，什么时候修剪花枝，也需要知道什么时候后退一步，让大自然来接手。

  9、欲望与知足的中道

  我并不是说想要回到我小时候一无所有的日子，或是刚开始谋生时手头拮据的日子。我很高兴我现在做得很好。小时候我们雅法流传着这样一句话‘钱多会出现问题，钱少会增加烦恼’。我不想过穷日子，但我当然也不需要很富有。

  10、心理安全感

  “学习失败，否则你将无法学习。”失败、犯错和失望都是学习中不可避免的一部分，拥抱失败对于成功和幸福不可或缺。