房地产开发法律风险防范实务 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据，以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线，从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手，对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析，对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。

本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。

本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。

代前言……………………………………………………………………… 1

第一篇 房地产开发主体法律风险防范…………………………………… 1

◆内资房地产开发企业的风险分析与防范……………………………… 3

【案情简介】…………………………………………………………… 3

【一审代理意见和判决】……………………………………………… 6

【二审代理意见和裁定】………………………………………………10

【风险分析与防范】……………………………………………………18

◆外商投资房地产的风险分析与防范…………………………………… 28

【案情简介】……………………………………………………………28

【代理过程与结果】……………………………………………………29

【风险分析与防范】……………………………………………………30

第二篇 国有建设用地使用权设立取得法律风险防范……………………63

◆集体土地和房屋的征收与补偿的风险分析与防范…………………… 65

【案情简介】……………………………………………………………65

【一审代理意见和判决】………………………………………………67

【二审代理意见和判决】………………………………………………71

【案件最终结果】………………………………………………………73

【风险分析与防范】……………………………………………………74

◆土地一级开发与国有建设用地使用权出让取得的风险分析与防范…100

【案情简介】………………………………………………………… 100

【代理过程与结果】………………………………………………… 101

【风险分析与防范】………………………………………………… 103

第三篇 国有建设用地使用权转让取得法律风险防范…………………119

◆国有建设用地使用权转让的风险分析与防范……………………… 121

【案情简介】…………………………………………………………121

【代理意见和仲裁裁决】……………………………………………123

【仲裁裁决撤销申请与法院裁定】…………………………………132

【风险分析与防范】…………………………………………………142

◆在建工程转让的风险分析与防范 …………………………………… 152

【案情简介】…………………………………………………………152

【代理过程和结果】…………………………………………………153

【风险分析与防范】…………………………………………………155

◆在建工程转让合同签订和履行的 风险分析与防范………………… 164

【案情简介】…………………………………………………………164

【代理意见和判决】…………………………………………………167

【风险分析与防范】…………………………………………………173

◆房地产项目转让其他方式的风险 分析与防范……………………… 183

【案情简介】…………………………………………………………183

【代理过程和结果】…………………………………………………184

【风险分析与防范】…………………………………………………188

第四篇 国有建设用地使用权合作开发取得法律风险防范………… 197

◆房地产合作开发的风险分析与防范………………………………… 199

【案情简介】…………………………………………………………199

【代理过程和结果】…………………………………………………199

【风险分析与防范】…………………………………………………200

第五篇 房地产开发建设法律风险防范…………………………………207

◆房地产开发建设的风险分析与防范………………………………… 209

【案情简介】…………………………………………………………209

【代理过程和结果】…………………………………………………209

【风险分析与防范】…………………………………………………210

第六篇 商品房销售法律风险防范 …………………………………… 249

◆商品房销售的风险分析与防范……………………………………… 251

【案情简介】…………………………………………………………251

【代理过程和结果】…………………………………………………252

【风险分析与防范】…………………………………………………253

第七篇 商品房屋租赁法律风险防范……………………………………305

◆商品房屋租赁的风险分析与防范 …………………………………… 307

【案情简介】…………………………………………………………307

【一审代理意见和判决】……………………………………………308

【风险分析与防范】…………………………………………………310

第八篇 房地产抵押法律风险防范 …………………………………… 325

◆房地产抵押的风险分析与防范……………………………………… 327

【案情简介】…………………………………………………………327

【代理过程和结果】…………………………………………………328

【风险分析与防范】…………………………………………………329

第九篇 前期物业管理法律风险防范……………………………………343

◆前期物业管理的风险分析与防范 …………………………………… 345

【案情简介】…………………………………………………………345

【一审代理意见和和解】……………………………………………346

【风险分析与防范】…………………………………………………348

后记……………………………………………………………………… 363

郭家汉，北京市金洋律师事务所主任、高级创始合伙人、执业律师，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，中国政法大学国土资源法律研究中心特约研究员、住房和城乡建设部干部学院客座教授。

1989年7月毕业于中国政法大学研究生院，获法学硕士学位。1989年至1998年，就职于中华人民共和国建设部，从事建设立法工作，1993年任建设部体改法规司副处长，亲自参加了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国建筑法》等40余项房地产、工程建设等方面的法律、法规的起草和修改工作。

自1998年担任专职律师以来，担任了几十家大中型企业的常年法律顾问;为中共中央组织部办公楼工程、中国寰球工程公司科研设计基地、北京太阳园小区等项目担任项目法律顾问;为数十家企业提供了改制与资产重组、工程保险等非诉讼法律服务;为国内外客户代理了数百件诉讼与仲裁案件。律师业务涉及房地产、建设工程、公司改制并购、投融资、知识产权等。

主要著作有：《建设工程法律风险防范实务》(专著)、《建设工程设计责任保险实务》(专著)、《刑事执行程序论》(合著)、《中华人民共和国建筑法实务全书》(编委及撰稿人)、《中华人民共和国建筑法释义》(合著)等。

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书籍介绍

本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据，以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线，从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手，对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析，对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。

本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。

本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。

• 作者：姜来 发布时间：2022-10-06 21:45:28

  几乎就是说明书而已

• 作者：跳房子 发布时间：2019-12-13 17:27:43

  回头想，这本书深深影响了我对孩子，对学生和家长烦恼的理解。幸好很早遇到。

• 作者：王二 发布时间：2015-07-29 17:40:45

  无无明 亦无无明尽

• 作者：王小线 发布时间：2023-06-25 11:32:19

  这其中我最喜欢的是张丽钧老师的《玫瑰从来不慌张》，常被她感动得落泪。除了优美的文字，大概还因为书中的内容大多都是写学生的故事，让我一下子有种回到青春时代的错觉，所以会格外的倍感亲切。

• 作者：Serenade No.24 发布时间：2016-07-20 15:38:02

  方玉润想必是非常自信的书生，标榜自己最恨腐儒说诗。初读他的《汉广》、《芣苢》，心是怦然的，飘飘渺渺，好像终于有一方美的领土了。可惜，方先生缺少后发之力，美的领土节节败退，越来越陷入自我偏执之中。这样一来，也就和大部分说诗者没有什么不同了。

• 作者：#流氓书生# 发布时间：2017-12-03 00:12:34

  非常精彩的猫的故事，各种梗。唯一的缺点就是价格偏高，建议活动有券时购买。也建议出版方出个普及本，开本缩小，改成平装等等，让书价下来一点，让更多人去购买。

• 牛津高阶的经典版本

  作者：Gabriel 发布时间：2011-05-06 20:57:56

  第四版牛津高阶的英文释义还是牛津的简明风格，汉语翻译也很有水平，而且还有动词的详细分类。第六版的英文解释开始限词，动词也没详细分类了，失去了牛津的特色，向朗文靠拢了，不再像是Advanced learner's。

• 大学刚毕业？底薪又高又稳定的工作还没找到？

  作者：刘壮壮 发布时间：2012-05-17 22:16:26