商品房陷阱(九大买卖纠纷热点与反击策略)9787504774460兴海图书专营店 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

本书由从事房产诉讼业务10多年的律师，站在处于弱势地位的小业主角度，结合自己的执业经验编写而成。全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了小业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出切实可行的反击策略，让“蚂蚁斗大象”成为可能。最终在律师的帮助下，小业主们可以实现利益最大化、风险最小化的终极目标。

章 楼书广告

一 楼书广告的现状…………………………………………………… 3

（一）雷人的楼书文化……………………………………………… 3

（二）开发商设计的免责条款……………………………………… 5

二 法律质：是要约邀请还是要约？……………………………… 7

（一）认为是要约邀请的观点……………………………………… 7

（二）认为是要约的观点…………………………………………… 8

三 常见争议…………………………………………………………… 9

四 业主反击策略与技巧…………………………………………… 30

章 认筹与认购书

一 认筹……………………………………………………………… 35

（一）认筹的概念………………………………………………… 35

（二）认筹的法律质…………………………………………… 35

（三）认筹存在的问题…………………………………………… 36

二 认购书…………………………………………………………… 36

（一）认购书是预约合同………………………………………… 36

（二）认购书的法律效力………………………………………… 37

三 预约合同转化为本约合同……………………………………… 38

（一）转化的条件………………………………………………… 38

（二）区分预约合同与本约合同………………………………… 39

四 预约合同的违约责任承担方式………………………………… 41

（一）继续履行…………………………………………………… 42

（二）赔偿损失…………………………………………………… 42

（三）支付违约金………………………………………………… 42

（四）适用定金罚则……………………………………………… 42

五 认购书中的定金………………………………………………… 43

（一）认购书中定金的质……………………………………… 43

（二）定金的数额限制…………………………………………… 43

（三）定金罚则的适用…………………………………………… 44

六 常见争议………………………………………………………… 45

七 业主反击策略与技巧…………………………………………… 68

第三章 “茶水费”与团购费

一 “茶水费”………………………………………………………… 71

（一）何为“茶水费”… ………………………………………… 71

（二）“茶水费”的收取方式… ………………………………… 71

（三）“茶水费”的负面影响… ………………………………… 72

二 团购费…………………………………………………………… 72

（一）团购费现状………………………………………………… 72

（二）团购费的相关规定及处罚措施…………………………… 73

（三）团购费的退还问题………………………………………… 74

三 常见争议………………………………………………………… 75

四 业主反击策略与技巧…………………………………………… 98

第四章 商品房合同

一 商品房合同的基本常识…………………………………… 103

（一）与现售的区别………………………………………… 103

（二）合同示范文本的使用……………………………………… 103

二 合同中的格式条款………………………………………… 104

（一）格式条款的相关法律规定………………………………… 104

（二）格式条款的认定标准……………………………………… 105

（三）格式条款无效的情形……………………………………… 106

三 合同的效力概况…………………………………………… 106

（一）业主可以主张合同无效的5 种情形……………………… 106

（二）业主可以撤销合同的5 种情形…………………………… 107

（三）业主可以解除合同的12 种情形… ……………………… 107

（四）惩罚赔偿：退一赔一的5 种情形……………………… 108

四 常见争议………………………………………………………… 109

五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 139

第五章 商品房的交付

一 交付条件………………………………………………………… 143

（一）法定条件…………………………………………………… 143

（二）约定条件…………………………………………………… 144

二 交付的流程……………………………………………………… 145

（一）正常流程…………………………………………………… 145

（二）强行交房…………………………………………………… 145

三 逾期交房的认定标准及法律责任……………………………… 146

（一）认定标准…………………………………………………… 146

（二）开发商承担的违约责任…………………………………… 148

四 常见争议………………………………………………………… 149

五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 170

第六章 商品房的质量问题

一 商品房质量问题的类型………………………………………… 175

（一）常见的质量问题…………………………………………… 175

（二）空气质量问题……………………………………………… 176

二 精装房质量问题………………………………………………… 177

（一）精装房的定义……………………………………………… 177

（二）问题频发的原因…………………………………………… 177

（三）精装房装修存在的风险…………………………………… 178

三 质量问题的认定方法及责任承担……………………………… 179

（一）认定方法…………………………………………………… 179

（二）开发商承担的违约责任…………………………………… 179

四 常见争议………………………………………………………… 180

五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 8

第七章 产证办理

一 大小产证与发证模式…………………………………………… 213

（一）大产证……………………………………………………… 213

（二）小产证……………………………………………………… 214

（三）交房即发证模式…………………………………………… 216

二 逾期办证的原因………………………………………………… 217

（一）开发商的原因……………………………………………… 217

（二）非开发商的原因…………………………………………… 218

三 逾期办证的认定标准及法律责任……………………………… 219

（一）认定标准…………………………………………………… 219

（二）开发商承担的违约责任…………………………………… 219

四 常见争议………………………………………………………… 221

五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 234

第八章 车位之争

一 车位分类………………………………………………………… 239

（一）产权车位…………………………………………………… 239

（二）无产权车位………………………………………………… 239

（三）人防车位…………………………………………………… 239

二 车位的产权归属………………………………………………… 240

（一）地上车位…………………………………………………… 240

（二）地下车位…………………………………………………… 240

三 “天价车位”背后的故事… ……………………………………… 241

（一）车位定价放开……………………………………………… 241

（二）规避限价……………………………………………… 242

（三）捆绑车位销售的法律效力………………………………… 242

四 常见争议………………………………………………………… 243

五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 258

第九章 商铺陷阱：售租

一 售租的概念与特征………………………………………… 261

（一）售租的概念…………………………………………… 261

（二）售租的特征…………………………………………… 261

二 售租的常见模式…………………………………………… 262

（一）三种常见模式……………………………………………… 262

（二）售租的优劣势………………………………………… 263

三 售租法律风险分析………………………………………… 263

（一）民事风险…………………………………………………… 263

（二）刑事风险…………………………………………………… 264

四 常见争议………………………………………………………… 264

五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 281

第十章 诉讼为

一 业主的维权方式与痛点………………………………………… 285

（一）业主的维权方式…………………………………………… 285

（二）业主的痛点………………………………………………… 285

二 诉讼为………………………………………………………… 286

（一）诉讼的原因…………………………………………… 286

（二）诉讼的基本思路和策略…………………………………… 287

三 利益大化与风险小化的权衡……………………………… 289

（一）权衡需要考虑的因素……………………………………… 289

（二）常见的诉讼请求对比分析………………………………… 291

四 业主自助立案指南（以上海退房退款案件为例）… …………… 294

（一）起诉前的准备工作………………………………………… 294

（二）立案………………………………………………………… 296

（三）财产保全…………………………………………………… 302

王俊伟，业主都称：老王律师，法律硕士，现为上海市浩信律师事务所高级合伙人，专注于房地产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼。创办专做房地产案件的网站——房法网和“蚂蚁斗大象”律师团队。

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编辑推荐

"这是一本教你避坑的商品房投资指南。 由从事房产诉讼业务10多年的老律师，站在处于弱势地位的业主角度，结合其执业经验编写而成。 全括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售租9个专题。专题涵盖了业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出业主切实可行的反击策略，终在老律师的帮助下，业主可以实现利益化、风险小化的目标。"

书籍介绍

本书由从事房产诉讼业务10多年的律师，站在处于弱势地位的小业主角度，结合自己的执业经验编写而成。全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了小业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出切实可行的反击策略，让“蚂蚁斗大象”成为可能。最终在律师的帮助下，小业主们可以实现利益最大化、风险最小化的终极目标。

• 作者：隔da海相望Ni 发布时间：2022-06-05 17:10:00

  电影看了三遍后，来看原著，内容本身值得五星，但翻译多少有点一言难尽

• 作者：愿做一书虫 发布时间：2023-03-24 09:26:14

  这个版本比较偏门，翻译真的很一般。

• 作者：何草不黄 发布时间：2019-11-12 23:52:54

  叙事拖沓，文笔生硬，照搬照套，感觉像小报文化副刊上的八卦消息。

• 作者：树安比 发布时间：2022-09-26 23:02:25

  打开物候学的大门，它的复杂性和应用性都比自己想象中丰富得多。不过，相对于其他科学，它需要下的“笨功夫”更多，需要大量且广泛的数据支撑。不知道现在正式学科中还有没有物候学，因为豆瓣一搜便是这个已出了半个世纪的书籍。同时要指出，市场很多二十四节气、七十二物候的书，其严谨性可能真的有待考究。

• 作者：小五Sissi 发布时间：2014-01-18 18:00:20

  配图的排版不知所云.........

• 作者：王路 发布时间：2023-01-02 21:43:47

  推荐。希望老百姓买房不要掉到坑里。

• 从记忆术说起

  作者：一小粒沙白 发布时间：2017-03-18 13:55:29

  一、专注和持续

  最早接触到系统的记忆术，要追溯到2010年播出的港剧“读心神探”，当时的剧情有关于“记忆宫殿（Memory Palace）”的内容。如果你是英剧“神探夏洛克”的粉丝，应该不会对此感到陌生，因为在2016年Sherlock电影版

  The Abominable Bride

  中，就有运用到“Mind Palace”来查案。

  

  ▲The Abominable Bride

  而这种神奇的记忆术并不是凭空出现的，早在学者史景迁的著作《

  利玛窦的记忆之宫

  》就有提到，明朝时期，传教士利玛窦曾试图将这种古希腊的记忆术传授给当时中国的上层阶级，却终未能如愿。

  

  ▲The Memory Palace of Matteo Ricci

  如今，我们能够通过各种途径，学习这种古老的记忆术，以及其它的记忆方法。有许多记忆力方面的专家写过相关的书籍，如美国记忆力冠军乔舒亚·福尔（Joshua Foer）关于自己记忆力训练的记录、英国教育学家东尼·博赞（Tony Buzan）的“思维导图”系列学习技巧。我们可以从中了解视觉联想、记忆宫殿、思维导图、定桩法等多种多样的记忆方法。甚至，在什么都懂的wikiHow网站上，还能找到

  How to Build a Memory Palace

  的条目

  

  ▲How to Build a Memory Palace

  需要留意的是，我们其实没必要过分纠结于这些记忆技巧。记忆的关键在于，专注和持续。

  视觉图像和记忆宫殿这些记忆方法之所以有效，部分原因就是它们能够帮助记忆者集中注意力，能提供一定的专注力，这些正是在日常生活中记忆事情时人们所缺乏的。如果没有集中注意力，你不可能想象出词语、数字或人名的对应图像。而在没有牢记某件事情的情况下，你也就不可能在这件事情上集中注意力。

  ——乔舒亚·福尔《

  与爱因斯坦月球漫步

  》

  二、重复和记录

  具体到学单词这件事情上，除了要记住单词的含义之外，更重要的是要学会运用。

  剑桥大学出版社的“英语在用”系列丛书的

  English Vocabulary in Use

  给出了一系列词汇学习的方法和技巧：

  To learn a lot of vocabulary, you have to do two things:

  1. Study each unit of the book carefully and do all the exercises. Check your answers in the key. Repeat the units after a month, and then again after three months, and see how much you have learnt and how much you have forgotten. Repeating work is very important.

  2. Develop ways of your own to study and learn new words and phrases which are not in this book. For example, every time you see or hear an interesting phrase, write it in a notebook, and write who said it or wrote it, and in what situation, as well as what it means. Here is an interesting example:

  ready: (man at the door of a theatre, to all the people waiting) 'Have your tickets ready please!' = have your ticket in your hand.

  Making notes of the situations words are used in will help you to remember them and to use them at the right moment.

  第一条讲的是“重复”、“复习”的重要性，因为通常来讲，“a learner needs five to seven exposures to a word or phrase before they can really know it.”我们可以按照“艾宾浩斯曲线”来制定适合自己的复习计划。

  

  第二条告诉我们，要在书本之外寻求学习词汇的各种途径，例如，当你看到或听到关于某个词语的陌生用法时，可以把这种用法及时记录下来，留待以后查阅。

  书中还建议学习者“Keep a vocabulary notebook”，记录自己学到的词汇，同时提供了几种记录的方法：

  A. Write down words that go together (collocations)

  B. Learn words in families.

  C. Pictures and diagrams

  1.

  学习词语的各种搭配形式

  ，例如单词“come”，不仅要记住它本身的含义，还应当学习与该词相关的一些固定搭配，例如“come round”，“come across”，“come up”等等。单词只有在具体的搭配和句子当中，才能表达出真正的含义。

  

  2.

  将学到的词汇分类整理

  ，按照自己的喜好来划分类别，例如，“clothes”，“food”，“travel”，等等。每当学到某个类别中的一些新词，就可以将这些新词加入到自己的“vocabulary notebook”当中相应的类别。

  

  在《

  人人都能用英语

  》一书的口语部分，李笑来就提出，要随时用本子记录，创作自己的口语书：

  在我自己的积累过程中，遇到过很多当时完全不知道该怎么说的情况。比如，有一次，我在北京的一个酒吧里听歌。身边的朋友起身去洗手间的功夫，过来一个老外，想做在那个空座位上，我马上想表达的是“这儿有人的！”

  可是，我差一点卡住。在脱口而出 “There is a person here!”的同时，我清楚地意识到我说的干脆就是一句“鬼片台词”──座位上明明没有人么！那个老外听到之后愣了一下，随即反应过来，说，“OK, I’ll try another one.”然后找其它的位子去了……

  我掏出本子，写下这句中文“这儿有人！”，然后，在这句中文之后，也写下了那句“鬼片台词”──“There’s a person here!”，然后继续听歌。

  过了几天，我在另外一个完全不相干的场合，见到一位老外遭遇与我一样的场景，然后她说的是：“Sorry, it’s taken.”我愣了一下，反应过来，然后就掏出本子，找到前些天记录的位置，划掉“There’s a person here!”，补上“It’s (the seat is) taken.”

  这就是解决方案：

  管它对不对，地道不地道，先想办法表达出来。

  老外也是人，也是相当有智商的，他们会动用一切可能的智慧去理解你的话。很多的时候，就算你表达得不地道，不正确，根据当时的场景，他们也能够猜出你想表达的究竟是什么（但即便你的表达有误，他们一般也不会指出来，这样会误使你认为自己口语还不错）……相信他人有一定的智商，是具有正常情商的表现。

  一定要及时记录下来。记录的习惯无比重要，《把时间当作朋友》里我曾花费很大的篇幅论述。不过，遗憾的是，还是有一些读者认为“不至于吧？”所谓的“执迷不悟”，如是罢了。

  因为有记录，所以，将来“偶然”获得答案的时候，知道应该补在哪里。从我和无数学生的实践经验来看，如果之前有所记录，那么将来获得答案是“必然”，如果之前没有记录，很多会“必然”到来的答案，最终连“偶然”都无法形成，因为你过去并未记录，所以当答案来临的时候，你根本就未曾意识到，于是，擦肩而过的就是你。

  可见，不管是词汇、口语，还是英语学习的其它方面，“写下来”都是十分重要的。

  《

  向学习英语者讲话

  》一书中，葛传槼还给英语学习者提出了编写自己的“英语词典”的建议：

  现在我想每个学习者可以编写他自己的惯用法词典。它可以备一本笔记簿，把他认为对他有特殊兴趣的惯用法各点按照字母次序记入其中。这样的一本书将为他服务，作为一个写作良伴，虽然它里面有许多东西对于别人看来可能是乏味或没用的。

  而且我想每个学习者可能使他的惯用法词典大到他所读的一切书的总量。我的意思是他可能为他所读的书做一个可以称得惯用法索引的东西。关于每个点，他只须记下有关的书、页和行。将来有一天他将能够指着他的藏书说：“这是我的英语惯用法词典。”

  ……

  若干时间以前我说过每个学习英语者可以编写他自己的惯用法词典。后来我想起每个学习英语者可以编写为他自己用的另一种词典。因为没有一个更好的名称，我想我们不妨叫它题目词典。我指的是这样的一本词典——里面按照字母次序排列着若干题目，把关于每个题目的有用的短语和句子聚集在一起。举个例来说，在“books”这个题目下可以聚集着关于书的短语和句子，但不必每个短语或句子中有“book(s)”这个词。

  这件事可以用阅读和作笔记的方法来干。不必要把短语和句子抄下。把页数和行数记下，再写出一、二个词作为暗示就够了。这样办法，任何书可以只给它作一个题目索引而变成一本题目词典。若干本这样的词典可以变成一本相当完备的题目词典。

  这样的词典，不仅可以扩充自己的词汇量，同时正如葛老所讲，也是一个“写作良伴”。

  3.

  图画和图表

  也是一种生动形象的学习方式：

  

  刚好前几日看到一个

  Word Web的教学视频

  ，视频中的老师讲述了一种运用思维导图来学习词汇的方式，通过这种方式，帮助学习者建立相关词汇之间的联系：

  

  三、想象和创作

  English Vocabulary in Use

  的exercises当中，多次出现要求学习者“write a paragraph”或“write a conversation”的练习题，这是将所学词汇进行化用的好方法。我们可以根据自己的实际情况，也可以充分发挥自己的想象力，编写一些或荒诞或枯燥或有趣或无聊的小故事或小对话。学到的词汇在真实的运用中，会得到更好的理解，哪怕只能写出一些零散的句子，也会慢慢获得进步。

  四、词卡和app

  English Vocabulary in Use

  还提到了制作单词卡片的学习方法：

  Make cards to test yourself. Write the word on one side of the card and a picture (or a definition or translation) on the other side.

  单词卡片的制作非常简单，正面写出单词，反面写出单词的含义、例句，或画出相应的图画等。

  其实，这种单词卡片除了手工制作之外，我们现在还可以使用一些英语学习网站和app来轻松完成，例如Quizlet，Anki，Memrise等。使用网站或app制作单词卡片的好处是，可以重复利用、随时随地学习，并可以使用网站或app提供的多种练习方式进行学习，使单词卡片的使用更有趣味性。

  

  Our memories make us who we are. They are the seat of our values and source of our character.

  ——Joshua Foer,

  Moonwalking With Einstein: The Art and Science of Remembering Everything

  最后，分享一个Ted演讲，“你的用词透露了你未来的精神状态”：

  【TED】你的用词透露了你未来的精神状态？_你的用词透露了你未来的精神状态？_网易公开课

  — END —

• 父亲与救赎——《基督山伯爵》《肖申克救赎》心理分析

  作者：徐记大白兔 发布时间：2010-08-07 08:17:13

  最近重读了两部经典。试着以心理分析的方式写了篇读后感。——是为题记

   

  已经陆陆续续的，并且一定还会继续，有很多“人物”经由作家或编剧的手下：越狱。然后“他们”或者应该齐齐朝向一部伟大的作品的方向致敬——《基督山伯爵》。

  1845年8月28日，巴黎的《辩论报》开始连载《基督山伯爵》。作者的名字：大仲马。

  大仲马生活在法国文学史上最为群星璀璨的时代。如雷贯耳的巴尔扎克、雨果、司汤达、福楼拜、左拉等，都活跃的创作在那个时代。但是，大仲马的笔，总是生花。

  《基督山伯爵》，以历时1年6个月的时间，报纸136期的篇幅，讲完了100余万字的故事，大结局。这期间的法国，洛阳纸贵，《辩论报》一报难求。甚至有痴狂的读者不惜重金贿赂报纸印刷厂的排版工人，只为了在第二天来到前，隔夜先睹为快故事的新情节。这阵场，如今听来，俨然是享有一部万人空巷的热播剧的炙烈反响。

  大仲马是个极其骄傲的家伙，不过因为出身并非正统。他在人前总有一张笑逐颜开的慈颜善目。在接受拥趸朝谨时，他最是乐呵呵说：“呵~我爱你们~我爱爱我的所有人”。后来看有关他的传记知道，其实话里有话，那半句永远在肚子里跟随——“我恨恨我的所有人”。

  睚眦必报。于是他笔饱蘸浓墨。唐泰斯落地，去完成了他在这世上的复仇心。

   

  【故事】年轻、单纯的远洋轮“法老号”大副：爱德蒙·唐泰斯，就要归航了，去迎娶自己的新娘。老船长途中染病，去世前托付这个年轻人将一封信顺路捎上一座岛。唐泰斯并不知道自己的命运从此波诡云谲。岛上的神秘人物是被囚禁的拿破仑王。不过唐泰斯并不关心政治。爱情，在岸上等他。他只不过是海上一个履约的邮差。于是接过来自拿破仑的信，年轻的大副乘风破浪。上岸，恋人久别重逢，爱得浓情蜜意。

  突然他从婚礼的现场被捕。此后……14年！他被囚禁在四面环海的伊夫堡荒岛的死牢。

  一个垂涎他美貌娇妻的登徒子。一个觊觎他即将接任“法老号”船长美差的势利小人。再加上一个发现拿破仑密信会严重影响家族和自我政治命运的大法官。三个人，集体陷害了唐泰斯——而他一无所知。

  日复日，年复年，唐泰斯绝望了。他决定绝食自尽。突然，他牢舍的一面墙上豁然剥落出一个洞！然后他遇见了法利亚神甫。上帝总以他的方式，放出希望。

  法里亚神甫是政治犯。死囚。上诉无门的老头决定用后半生越狱。凭着一副铁镣铐，他就上手了！锲而不舍。然后，他在推进的坑道里拐错了方向……穷极老无所余的气力、智慧，最重要的是——希望，他挖通了的却只是进入另一间死囚牢的墙。

  所有读者大概都会像唐泰斯一样热爱这位老者，并充满崇高敬意。他在与唐泰斯相伴的岁月里，他是他的父亲！他帮助唐泰斯分析了他的遭遇，厘清了仇人的面目。更将自己一生所学的全部知识、多门语言全部传授给了唐泰斯，最终还将自己藏有宝藏的基督山秘密合盘托出。他点燃了唐泰斯关于生的希望、美丽的理想和自由的信仰，照亮了这个年轻人的生命。然而他并不知道，同时熊熊如火的还有复仇的雄心。老神甫完成他的使命，溘然辞世。他用自己的死，放生了唐泰斯。唐泰斯调包躲进神甫的裹尸袋，被狱卒抛入大海。成功越狱。

  他去了基督山宝藏的所在。然后，法兰西出现了一个复仇的幽灵。时而他是仗义天下的游侠，时而是启示人们迷津知返的神甫，时而是上流社会倜傥风流挥金如土的——基督山伯爵。14年，当年那一个温和单纯的青年大副已经成为有着渊博的知识、高雅的仪容和无数的财富，并且深谋远虑，内心充满了仇恨的成熟男人。

  他快意恩仇，他步步为营，他以最残忍却也最痛快的方式逐一复仇。最终，所有罪恶之人无一漏网的得以恶报。然后，他走了。他把全部宝藏馈赠给善良的追随者们。只留给世界一个背影，还有一封信。

  最末一行，他写道：“……人类的全部智慧就包含在这两个词里面：‘等待’和‘希望’！”

  他署上“基督山伯爵”外，他原来的姓名。他真实的姓名：爱德蒙·唐泰斯。他完成了。他做回了自己。

   

  父亲。

  唐泰斯的命运转折点，是法里亚神甫破墙而入。他一手将唐泰斯创造成基督山伯爵。他是基督山伯爵的父。

  从心理学角度上看，父亲，是一个范型、楷模。弗洛伊德精神分析派别，有一种观点认为“父亲”作为人类心理范型，同时代表着“上帝”和“撒旦”，激化人心中的“顺服”和“恐惧”。借用一下《沉默的羔羊》来注脚，这个标题背后其实就暗含基督教的原罪论。在西方，上帝以牧羊人自诩，而羔羊正象征芸芸众生。圣经中，是耶稣基督担当了人类的罪，向上帝献上自己，其意义就是教导人们顺服上帝，如同羊群紧紧随从自己的牧羊人。所以，上帝让羊群安静的力量——是“顺服”。那么还有没有另一种力量，让羊群沉默呢？有！那就是“恐惧”！如果没有“恐惧”的对立，羔羊们怎么能懂得“顺服”后内心安静安全的可贵呢。所以上帝利用撒旦带来的“恐惧”让羔羊们“顺服”并且沉默。而父亲起到的心理范型作用，正是需要子女兼具“顺服”和“恐惧”。

  从个人情怀来看。法里亚，是个睿智的先哲。这充分体现在他对于命运的抗争与不争。——就象中国哲学最高智慧是“懂得取舍”。——在发现自己多年辛苦的越狱工程是个错误时，老人没有怨天尤人，更没有搭上唐泰斯这个壮劳力再谋开工。他作出的选择是，将毕生精神、物质的衣钵悉数传承。——生不带来死不带去。——他手把手将天真无知的水手培养成一个渊博狡黠的贵族。这种再造，是伟大的。伟大的希望工程。

  与其再造自由，不如再造生命。因为生命是自由的真正载体。也是希望的真正载体。

  几年前翻读著作的时候，我有一度曾经觉得这个父亲是失败的。因为老神甫把“仇恨放下”的精神似乎完全没有被基督山伯爵所传承。一百余万字的长卷中，基督山伯爵复仇抢占约五分之四。他的狠，淋漓尽致或者也大快人心，但有些手段甚至过于极端。阅读时会想，只要一步行差踏错，这个男人的正义就彻底罪恶，堕落。

  然而这次重读经典。我突然醒悟。原来，度者自度。

  在全文行将收梢时，基督山伯爵亲见所有仇人一个个痛遭惩处，所有罪恶都丢了性命，但是他，依然赢不回青春和那段时光应有的快乐。是的。他的生命确实有一个段落被桎梏在四面环海的伊夫堡，而那时他的仇家娶了他的妻子，抢了他的船只，屠戮了他的青春与善良。而此刻，他活着，他们死了。他们连生命都没有了。可是那些他如此在意的失去，其实什么也拿不回来了。

  我想那时的他，是彻悟了“父亲”法里亚神甫的关于希望而不是复仇的教诲。因为，伯爵对生命作了如是思考：

  “世上与其说存在幸福和不幸，不如说只存在两者的对比。因此要理解生命的价值。一个人只有经历过对死亡的渴望，才能真正体会到生命所有的馈赠。”

  曾经以复仇者身份回来的他，再次离开。我相信他一定比越狱时快乐！他放下了全部。包括财富。他只带走了自己的名字——爱德蒙•唐泰斯。他完成了“父亲”法里亚神甫在他身上种下的救赎。也许大仲马也放下了。

  爱德蒙•唐泰斯的背影留下一句箴言：人类的全部智慧就包含在这两个词里面：“等待” 和“希望”！

   

  150年后，我们看到了智慧的安迪•杜弗仑。

  自从安迪•杜弗仑经过斯蒂芬·金的笔，面世。他就在所有的文评、剧评中都具有基督山伯爵的灵魂。是，那应该是成熟的离开时的基督山伯爵的灵魂。斯蒂芬·金忠诚的践行了大仲马放下仇恨的要义。

  斯蒂芬·金出生在《基督山伯爵》付梓的整整一百年后。这个以写“超能力”“吸血鬼”，把鲜血写得活色生香而畅销自己文字的美国通俗小说大佬，在40岁的时候用自己的笔向大仲马先生致敬。斯蒂芬·金的文字一度最是血腥味扑鼻，而这次他的笔是干净的。他写下了《肖申克的救赎》。十年后，好莱坞将它拍成电影。

  这部电影在华人世界，还有另一个名字《刺激1995》。那一年，奥斯卡典礼上一部影片极尽荣宠：《阿甘正传》。而同样获大奖七项最重要提名却无甚小金人入帐的《肖申克的救赎》，赢面更大，15年过去了，它是美国电影史上排名最前的“无冕之王”。

  牢狱题材，是通俗电影的类型片。然而《肖》却突破藩篱，同样含冤入狱，同样度日如年，同样智慧越狱，甚至同样全取宝藏，进行复仇。但是这里没有伯爵腥风血雨般的极端，而是刻画出了罕见的性情哲理与人生况味，成为代表“希望”和“自由”的电影“圣经”。

  面对盛赞，向来狂放不羁的斯蒂芬·金却谦卑了。他说：荣耀属于基督山伯爵！属于大仲马。

   

  【故事】1947年，30岁的年轻银行家安迪·杜弗仑被判无期徒刑。所有罪证都确凿指证他，在发现妻子出轨后借酩酊大醉，枪杀了她和情人。

  他走进了重刑犯云集的肖申克监狱。被判在此终老。

  在肖申克，他遇到已入狱20年的黑人谋杀犯：瑞德。作为牢中“资深人士”的瑞德，对从不抱怨的安迪充满好奇。1个月后，安迪来到瑞德组织的囚犯私下物资交易圈，他要的第一件货是一把小的鹤嘴镐。那确实是个微不足道的家伙，不过一巴掌长短。也只能用来雕刻俯拾皆是的石子，琢磨出一副副国际象棋。此外，安迪的爱好就是收集时下最流行的美女明星巨幅海报。从丽达·海华丝到碧姬·芭铎，20年从不间断。更新的美女招贴是安迪牢舍的墙纸。这似乎是完全可以理解的欲望。

  作为精通财务税务的银行家，安迪很快获得肖申克典狱长诺顿“提擢”，将他收作自己洗黑钱的免费操盘手。20年帐上往来，安迪为诺顿制造出了一个安全的隐形的大富翁。

  安迪在肖申克的日子还算本分。20年间仅有三次逾矩。第一次是他帮助狱警海德利成功逃税，他要求的报酬就是为狱友赢得在有阳光的屋顶喝冰啤酒的奖励。电影里，我们看到了入狱后的安迪第一次微笑。在喝完3瓶冰啤的这一段时光，每个在屋顶的重刑犯尽享悠游自在，而安迪同时享有了自我价值的实现。每个人都有这种需要，使自己被感重要。

  第二次是他成功混进广播室，在狱警破门而入前极尽可能得推响了莫扎特的《费加罗的婚礼》。音乐狂响，安迪笑了。观众或热泪盈眶。安迪再次给整座肖申克的朋友带来生命的美好－－哪怕片段。只要有音乐，生命就还有希望。

  第三次，手段温和却坚韧。他向州长办公室持续不断写信，请求拨款为监狱建立图书室。一写十数年。大量图书络绎而来。在肖申克，于是有了精神家园。

  就在这座图书室，安迪遇到了汤米。一个年轻的渴望完成自学考试的新进囚犯。他便成了他的补习老师。在汤米身上，安迪极尽教学心血。我们似乎看到了法里亚神甫与年轻唐泰斯的影子。师承，如父子。在偶然得知安迪入狱的罪名后，汤米猛然爆料，真凶确有他人！

  安迪的心，怒放，洞开。然而等待他的却只是一个月黑牢禁闭，甚至更残酷的，汤米被谋杀。随后安迪依然是到典狱长办公室，日复一日，去完成那笔法外之财的累加。

  安迪再没有微笑。只到有一天，在一夜狂风暴雨，雷电交集后，肖申克里再不见了安迪。

  他，越狱了。

  20年来，具有非凡地质学知识的安迪发现肖申克的土层土质只要在同一点持续施压就会粉末化。于是每晚他就用那柄一巴掌长的鹤嘴镐针对着一个点，一下，一下，一下……开凿。墙上那幅等人高的美女，成为最美好的遮盖。20年。终于水滴石穿。终于磨杵成针。

  离开肖申克的安迪因为无比熟悉所以无比顺利得领走了典狱长诺顿全部财富。同时他将诺顿贪污受贿谋杀的全本黑帐寄交司法部门。卑鄙的诺顿在面对警方抓捕时，饮弹自尽。那一刻，诺顿领悟，20年，安迪从没有屈服过不公正的命运。

  瑞德最终获得假释。他为自己的罪赎完四十年。在安迪明信片指引下，两个老朋友终于在墨西哥湛蓝的海湾重逢。自由，自在。

   

  救赎。

  《肖申克》的故事里，有两个著名的悖论。“无罪者，有罪”和“有罪者，无罪”。

  安迪冤狱20年，是“无罪者，有罪”。而他以越狱的方式获得自由，以私吞全部假账黑金的方式完成对自我的赔偿，则是“有罪者，无罪”。

  且按下是非不究。我们看看安迪所具有的完善人格，就是他在肖申克完成的自我救赎。

  第一重救赎是原谅妻子。他在狱中曾对瑞德发表过一番自省，他认为是自己太过于专注工作，忽略了妻子的感受，才导致了她的出轨。在谋杀案发生的晚上，他战胜了自己暴力惩戒的罪恶念头，放弃了杀妻的念头。他，不是开枪者。安迪在作这番无罪辩护的时候，并没有痛不欲生的鸣冤。他非常冷静。法学伦理中有个著名的“罪错论”，就是界定 “是错，不是罪”的量刑边界。显然，安迪对于自己的过错（疏忽妻子的情感需要）直接归因成为获罪的内心支持。甚至可以解读出他在潜意识里，对于妻子遇害承担起了自我罪责。外在表现就是以服刑的姿态作出自我反省。当然从另一层面上看问题，安迪在入狱不久就发现了越狱的可能性，他在自我解放与自我惩戒中完成了进入肖申克监狱的内心调适。这是非凡的人格。

  第二重救赎是自我价值的最大化。安迪作为一个青年银行家，人中才俊的过往30年以一罪定终身而宣告失败。然而在监狱这一极端人际关系的环境下，安迪却一步步重建自我价值，并升华了自我品格。比如他通过自己的财务特长，以做假帐的方式，赢得了自身在监狱中权利的最大豁免。（电影中有一个镜头：每年申报个税时，全体狱警排队找安迪作假帐。而此时，安迪、瑞德等一群狱友端坐办公桌前。这个段落，极具黑色幽默，也充分洋溢了斯蒂芬·金一贯玩世不恭的个人色彩。试想，一个执法环境中，执法团队在伏法对象面前群体进行非法作为。这种对立统一是极其辛辣的！）安迪的人格健全还在于，他完成自我价值体现后迅速最大化，将权利豁免惠及狱友。从阳光屋顶上的人手3瓶冰啤，到3分钟的莫札特音乐，从白手建造一座藏书颇丰的图书室，到手把手教授几乎目不识丁的汤米完成基础教育自学考试的全部课程。这些例证充分展现了安迪在肖申克的20年，不仅保持着自我价值的确立存在，而且完善了自我价值的评价系统。在恶中种善因，善莫大焉。

  第三重救赎是新生。安迪的新生，并不能单一认为就是挖通地道逃离肖申克。必须还包括他成功利用自己的知识体系，利用法律漏洞，为典狱长的假账黑金凭空创造出一个虚拟身份。这个身份最终的落实体是回归到安迪自己。从心理学意义上看，他告别了50年的安迪•杜弗仑，新生。同时我们回溯之前提到的第二个悖论，就是“有罪者，无罪”的惩戒。为什么读者观众的群体能接受这一故事的结局？接受安迪以三重非法手段“越狱”、“制造假帐假身份”和“私吞全部黑金”实现自我解放。我想，是因为在集体潜意识里，大家认同在安迪这个个案上，他实现了“罚，后罪”。也就是他把这三重罪所应得的惩罚提前服刑了。从法理上来讲，这是不成立的。但是从绝大多数人们内心的认同上来讲，却普遍能获得成立的同情。而公众的默认和同情，在一定程度上，我认为也是安迪这个人物新生的重要标志。

  当安迪在雷电交加的夜晚，爬行过500米的粪坑，一头扎出下水道，然后他脱光囚服，打开双臂拥抱自由的暴风雨时。他向天空伸出一个巨大的“V”字形。这是人性的胜利。安迪并没有采用基督山伯爵那样用最残忍手段，无一漏网得去打击了所有的仇人。在让典狱长诺顿和相关狱警为贪赃枉法谋杀，得到应有制裁后，安迪没有再向杀害妻子的真凶寻仇，他没有再去报复当年不负责任的检控官等等。他追寻着生命、希望的极至和本源，使他一定能安然度过他的后半生。

  影片中的安迪说过这样一句话：这个世界有一切高墙都关不住的东西，它就在我们的内心深处，那就是希望。

  安迪这个人物所健全的人类对于希望在最极端条件下的坚持，是具有启蒙式的教育意义的。

  肖申克完成了救赎。