商业地产法律实务 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

《商业地产法律实务》介绍商业地产知识与相关法律风险并重，既就房地产行业的一些共性问题进行分析，又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析，从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。此书的目的是为律师同行介绍一些商业地产的知识，使商业地产界的朋友了解商业地产开发中的一些法律问题。《商业地产法律实务》共分八章，第一章 是商业地产及商业地产法律服务，主要简单介绍我国的房地产行业、房地产开发流程、房地产法律服务、商业地产的发展与运作问题；第二章 是商业地产的策划问题，按照商业地产“先炒商，缓炒铺”的原则，提出商业地产策划的重要性，并提出商业地产策划的主要内容及应注意的法律问题；第三章 是商业地产的融资问题，指出常见的商业地产融资的主要方式及融资应注意的一些问题，特别对一些新的融资模式，如夹层融资作出了详细的说明；第四章 是商业地产的工程建设，主要内容是对项目施工建设应注意的问题进行说明，对工程施工中常见的索赔、分包问题进行介绍；第五章 是商业地产的经营管理模式介绍，主要是对商业地产的经营管理模式的选择进行介绍，对各种经营模式的风险进行介绍，对法律风险进行分析，并详细介绍商业地产的招商；第六章 是商业地产的销（预）售与租赁，对商业地产的预售问题、销控手段、包销问题进行分析，介绍了商业地产的租赁模式；第七章 是商业地产项目投资与转让问题，本章中对商业地产投资的风险、外商投资商业地产、商业地产的股权转让及项目转让进行了分析；第八章 是商业地产的税收法律问题，对商业地产涉及的主要税种进行了介绍，对常见的房地产征税、避税问题进行介绍。

第一章 商业地产及商业地产法律服务 第一节 房地产业 一、房地产业简介 二、我国房地产业相关立法简介 三、我国房地产法律的基本原则 四、律师要了解的一些房地产专业概念 第二节 商业地产 一、商业地产的概念及具体类型 二、商业地产的特点 三、我国商业地产的发展趋势及存在问题 第三节 房地产开发的基本流程 一、提出可行性研究报告 二、申请项目用地 三、规划设计 四、征地及拆迁安置 五、建设工程项目建设与验收 六、市场营销与策划 七、物业管理 第四节 开发商业地产与一般房地产开发的不同分析 一、商业地产开发的特点分析 二、商业地产的运作手法 三、商业地产的具体运营模式简介 第五节 商业地产的法律服务 一、商业地产的风险简述 二、法律服务的主要内容 附：某房地产项目建设项目全过程法律服务的预估工作内容 附：商业地产招商及商业顾问合同第二章 商业地产的策划第三章 商业地产的融资第四章 商业地产工程建设第五章 商业地产的经营管理模式第六章 商业地产的预售与租赁第七章 商业地产项目投资与转让第八章 商业地产的税收法律问题

宋安成，上海恒隆律师事务所执业律师，合伙人，国家二级建造师资格。执业特长工程、建筑、房地产、物业服务，担任多家市政公司、建筑公司、物业服务公司、房地产公司的法律顾问，曾在上海建纬律师事务所执业。中华全国律师协会民事委员会委员，上海市律师协会项目建设与项目法律委员会专业委员，上海市物业管理行业协会法律顾问，上海市法学会会员，《上海物业管理》特约撰稿人。

在从事执业过程中，非常重视理论学习和研究，主笔中华全国律师协会《律师办理物业管理法律业务操作指引》，参与中华全国律师协会《商品房交易法律业务操作指引》、《律师办理动拆迁法律业务操作指引》，参与上海市地方法规的讨论与制定。先后在《城市开发》、《住宅与房地产》、《中国物业管理》、《现代物业》、《上海房地》、《上海律师》、《房地产时报》上发表论文及案例80余篇。

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书籍介绍

《商业地产法律实务》介绍商业地产知识与相关法律风险并重，既就房地产行业的一些共性问题进行分析，又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析，从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。此书的目的是为律师同行介绍一些商业地产的知识，使商业地产界的朋友了解商业地产开发中的一些法律问题。《商业地产法律实务》共分八章，第一章 是商业地产及商业地产法律服务，主要简单介绍我国的房地产行业、房地产开发流程、房地产法律服务、商业地产的发展与运作问题；第二章 是商业地产的策划问题，按照商业地产“先炒商，缓炒铺”的原则，提出商业地产策划的重要性，并提出商业地产策划的主要内容及应注意的法律问题；第三章 是商业地产的融资问题，指出常见的商业地产融资的主要方式及融资应注意的一些问题，特别对一些新的融资模式，如夹层融资作出了详细的说明；第四章 是商业地产的工程建设，主要内容是对项目施工建设应注意的问题进行说明，对工程施工中常见的索赔、分包问题进行介绍；第五章 是商业地产的经营管理模式介绍，主要是对商业地产的经营管理模式的选择进行介绍，对各种经营模式的风险进行介绍，对法律风险进行分析，并详细介绍商业地产的招商；第六章 是商业地产的销（预）售与租赁，对商业地产的预售问题、销控手段、包销问题进行分析，介绍了商业地产的租赁模式；第七章 是商业地产项目投资与转让问题，本章中对商业地产投资的风险、外商投资商业地产、商业地产的股权转让及项目转让进行了分析；第八章 是商业地产的税收法律问题，对商业地产涉及的主要税种进行了介绍，对常见的房地产征税、避税问题进行介绍。

• 作者：阿怂 发布时间：2021-01-23 19:48:55

  介绍部分不错易读易懂，作者介绍阴阳五行时说是说取其精华去其糟粕，可是一到分析起案例就变成纯粹的官场山东人（非地域黑）整起父慈子孝妻从来了，需要辩证的看待。总体框架还是不错。

• 作者：蜂蜜棒冰 发布时间：2015-07-13 11:34:18

  一直很喜欢妖精家的衣服，特别适合喜欢亮色系怕和别人撞衫的女生~看了《野孩子的梦》才知道，原来EMMA这么厉害，每一个电商都是折翼的文青，喜欢妖精的衣服，喜欢妖精的文字~

• 作者：Shibaii 发布时间：2013-11-09 16:40:33

  词条远比牛津高阶多。这本词典定位给以英语为母语的人查阅的，因此解释所用的词不局限于3000以内。语源也是一大特色。

• 作者：及 发布时间：2015-10-28 13:34:42

  可我画房子就是从小按老师严格教导那样画的呀，，，，存疑待读

• 作者：再不说就憋鼠了 发布时间：2020-02-26 11:42:10

  小学读的书，上高中后某天突然想起来其中一个情节，并且能清楚地记得当时这本书带给我的感受。

• 作者：fayizym 发布时间：2022-01-02 21:48:59

  “那些最具有科学精神的人和最向往自由的人也常常把信仰当作一个不可替代的支撑点（他们反对的只是某种具体的信仰，而不是信仰本身）。一种外在的信仰对象之所以能够强加于人，正是因为人具有一种内在的信仰需要。”

• 国运沉浮，问国士何人？——读《杨度》后感，献给今天依旧年轻的自己

  作者：海岳 发布时间：2015-06-24 23:22:28

        国运沉浮，问国士何人？

                  ——读《杨度》后感，献给今天依旧年轻的自己

  引子：

      士是什么人？

      曾子说，士不可不弘毅，任重而道远。士的精神是积极的，入世的，是通过自己的追求推动和改变国家命运的。士的精神代表了民族的文化属性。

  什么样的人堪称“国士”？我曾读过一本书，书名就叫《国士与国运》，有豫让感酬知遇而毁面漆身的慷慨悲歌，有刘琨身陷囹圄中“何意百炼钢，化为绕指柔”的壮志未酬，有文天祥在国家倾覆时“留取丹心照汗青”的坦然赴义……十二位国士之末，是一个熟悉却又陌生的名字——杨度。

      

  小传：

      杨皙子先生（1875-1932），湖南湘潭人，康梁维新变法的积极支持者，是晚清大儒王闿运“帝师”之学的得意传人；是晚清留日学生公认的领袖，是孙黄相识的最早引见者；是清末宪政蓝图的起草者，是辛亥革命后南北合议的牵线人；是袁世凯复辟帝制的头号谋士，是为孙中山排难解忧的特使；是杜月笙门下的清客，是周恩来介绍的秘密共产党员。同时，他还是近代佛学界无我宗的创始人——虎陀禅师。

  时代的精神，赤子的灵魂

      如果以传统的“忠孝礼义仁”观念来衡量，杨度显然是会被当成最典型的反面教材：一生历经清廷、维新党、立宪派、筹安会、国民党、共产党，改变自己的主张和信仰次数之多，无怪会被贯上“近代史上人格分裂最严重”的帽子，生前身后都难以摆脱“投机者”的讥诮。然而，在蒋介石政府发动血腥清党之后，已在毁谤半生中风烛残年的他，却毅然加入了共产党，做了不少秘密工作，周恩来总理在病重弥留之际，依然记得为其正名。“方今白色恐怖，云何投机？”算是反驳了最后的质疑。

     “周公畏惧流言日，王莽谦卑未篡时。”人的一生，存在太多的偶然。甲午海战的惨败宛如丧钟，彻底击痛了老大民族的自尊，有志的青年人在痛苦和迷茫中开始探索救国的道路。公车上书将康有为推上了历史舞台，维新变法让六君子抛洒下殉道者的热血。杨度是幸运的，在老师的提醒下，山雨欲来之际返回了家乡，东渡日本求学避难。但正如后人为汪精卫做的假设一般：若死在刺杀摄政王失败时，他当是反清革命最大的烈士；若殒命1936年那场刺客的暗杀中，他必是国民政府殉难的领袖。多年之后，在失意中的杨度是否也会设想，如若那年留在京师，他是否也会成为和谭嗣同、唐才常一样的悲剧英雄？

      时代会在命运的轮盘中撒下偶然的因子，个体却始终有其固有的执着：纵然接受了维新革命的思潮、西方宪政的启示，杨度本质依旧是传统的读书人，更准确地说，是坐而论道的书生，不是浪漫狂热的革命者，也不是精于算计的政客：“学成文武艺，贷与帝王家”，这是贯穿他政治生命的追求：因此，在袁世凯和张之洞联名保举他为四品宪政编查馆提调时，他欣然赴任，全然忘却数月前还为清廷除名通缉；胸中挥之不去的“贤相”情结，让他倒向了做着太子美梦的袁克定，以筹安会首的身份上演了“劝进”的闹剧，开了历史的倒车……终其一生，他都在不断寻找自己信仰的依归，比起至交好友，杨度未曾成为梁启超般的精神领袖，未曾成为蔡锷一样的护国英雄，甚至未曾像刘揆一、熊希龄等人般在民国政府里谋得短暂的高位。

      历史的先知和先行者永远都是少数，伟人如孙中山先生恐怕也有困惑和惘然之时。在波橘云诡、风云骤变的大时代里，在潮流中的人们不可能时时掌握住自己的命运，家国意识也不可能完全抹去人性中的利己主义：关键在于个人是否将自己的追求与国家的命运并轨。随着对历史人物的去脸谱化，对近代世界的深入解读，我们站在后人的角度判定是非时，对过去的当事者也会多一份感同身受：在名列“凌烟阁”的个人追求之上，杨度首先是一位有爱国心有良知的中国人：早年的公车上书，留学日本时对各国宪政的潜心研究，在各种观点中的一次次改弦更张、自我否定，确是出于一个知识分子的赤子之心：而正是号称“旷代逸才”的留学生，发表了著名的《粤汉铁路议》，在家乡湖南募集百万两款项，为国家收回了粤汉铁路；百年后的今天，我们依然会为他和中山先生之间的君子协议感动：吾主君主立宪，吾事成，愿先生助我；先生号召民族革命，先生成，度当尽弃其主张，以助先生。

      每个时代都会产生不同的问题，而致力于解决问题是当代人的责任。诚然在前进的路上，我们可能会身处前人无从借鉴、后人无法理解的环境：正如昔年曾国藩在平定太平天国之后，自认十年间与敌作战只占了三四成，五六成却是与清廷的宗法和内外的环境斗争，个中的艰难困苦，只有亲历者自己清楚。不是所有的屡败屡战都会有峰回路转，不是所有的苦心孤诣都会换来玉汝于成，但求在匆匆的岁月中始终保持着年轻的朝气，保持着求知求真的赤子之心，纵然前途迷惘，也不过是一场全心投入的旅行，在积极的试错中接近正确的方向。

      夜已深，轻轻念一段皙子先生留学日本时所作的《湖南少年歌》，顿潸然泪下，愿此生心向阳，暮气不张:

  若道中华国果亡，除非湖南人尽死。尽掷头颅不足痛，丝毫权利人休取。莫问家邦运短长，但观意气能终始。

• 就喜欢eno那种冰凉的透彻

  作者：summer小卷毛 发布时间：2012-10-03 18:41:48

  听名字就知道是古风的~~

  以前看 华盖 的时候就被那些飘飘的纱给shock到了！

  里面那种凉到骨里的凉薄和清澈

  每一个人物都眉宇间带有忧伤

  每一个场景都晕染着寂寞

  好期待古风集！！

  赶紧上市啊~~