新房与二手房选购完全手册 选房技巧 高效流程 必会常识 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

本书是一本入门级的购房类图书。正文部分主要以购房流程为线索，循序渐进地解答购房者在各个环节遇到的问题，思路清晰，直击普通民众购房的痛点。

本书的框架结构如下：第 1章，主要从房产类型、购房准备、房屋面积等八个方面对如何看房选房进行详细阐述；第 2章则聚焦签约认购，主要从定金缴纳、新房与二手房签约等方面进行展开；第3章着眼于按揭贷款办理，具体包括对公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式的详细介绍；第4章重点讲解与缴税过户相关的诸多问题，包括税费计算、不动产权证署名以及二手房过户事宜；第5章重点探讨收房验房，它是购房的结尾的一个环节，主要涵盖了验房攻略、物业管理、退房及落户几个关键知识点。

本书适合具有购房需求的年轻人，外来务工人员及存在改善型住房需求的中等收入等相关人士阅读参考。

第 1章 看房选房

1．1 房产类型 001

1．1．1 现房与期房 001

1．1．2 经济适用房 003

1．1．3 回迁房 003

1．1．4 小产权房 005

1．1．5 安置房 006

1．1．6 公房 008

1．1．7 公寓房 009

1．1．8 “学区房” 010

1．1．9 别墅与洋房 011

1．1．10 独栋别墅、双拼别墅与联排别墅 012

1．1．11 跃层别墅与叠拼别墅 013

1．1．12 山地别墅 015

1．1．13 空中别墅 016

1．1．14 板楼与塔楼 016

1．2 购房准备 018

1．2．1 新手购房应遵循的主要流程 018

1．2．2 买房前需要了解的八大财务细节 019

1．2．3 不同年龄段的购房法则 021

1．2．4 这些购房资料一定要保存好 021

1．2．5 网上看房如何判断房源的真假 022

1．2．6 异地购房的注意事项 024

1．2．7 购房发票到底有多重要 025

1．2．8 给子女买房要考虑哪些问题 026

1．3 房屋面积 027

1．3．1 房屋的各种面积你弄清了吗 027

1．3．2 关于得房率你该知道的 032

1．3．3 究竟多大的房屋面积最合适 036

1．3．4 商品房六大功能区面积 037

1．3．5 对开发商的赠送面积要当心 039

1．4 房屋价格 041

1．4．1 影响房价的四大因素 042

1．4．2 房主自身如何评估房屋价值 044

1．4．3 买房各种“价”如何区分 045

1．4．4 把握合适的购房时机 046

1．4．5 买房之时如何砍价 048

1．4．6 如何避免价格陷阱 049

1．4．7 为什么会产生房价倒挂 051

1．4．8 二手房网签价、核定价、评估价与交易价 052

1．4．9 二手房砍价技巧 052

1．4．10 二手房房价如何估算 054

1．5 户型与楼层 055

1．5．1 住宅的常见户型 055

1．5．2 户型好坏的评判标准 058

1．5．3 不同类型家庭的户型选择 060

1．5．4 最浪费面积的户型 061

1．5．5 多层、小高层、高层、超高层住宅 062

1．5．6 对购房楼层的选择 064

1．5．7 低楼层户型到底能不能买 066

1．5．8 不同的年龄段如何选择楼层 067

1．5．9 什么样的房子采光好 068

1．5．10 为什么说南北朝向是最好的 069

1．5．11 楼间距到底多少才合适 070

1．6 地段与配套 070

1．6．1 买房选地段的考虑因素 070

1．6．2 这些地段的房子千万别买 071

1．6．3 怎样才算配套设施齐全 072

1．6．4 为什么买房要重视梯户比 073

1．6．5 精装房好还是毛坯房好 075

1．6．6 郊区房好还是城区房好 076

1．6．7 大社区和小社区到底哪个好 077

1．6．8 小区到底应该如何选 078

1．6．9 影响二手房购买的市政配套 079

1．7 容积率与绿化率 080

1．7．1 容积率与建筑密度 080

1．7．2 绿化率与绿地率 082

1．8 “学区房”的选购技巧 083

1．8．1 选对“学区房”的三大诀窍 083

1．8．2 真假“学区房”如何区分 084

1．8．3 购买“学区房”的风险 086

第 2章 签约认购

2．1 交定金 088

2．1．1 购房定金的含义及注意事项 088

2．1．2 订金、认筹金和诚意金 090

2．1．3 预付定金之前，你需要做什么 090

2．1．4 什么情况下定金可退 092

2．1．5 定金可以当作购房违约金吗 094

2．1．6 二手房定金缴纳之前的准备 094

2．1．7 二手房定金已交但验房不合格怎么办 095

2．2 新房签约 096

2．2．1 房产签约流程和必备的手续 096

2．2．2 如何签订购房合同才能有效避免纠纷 097

2．2．3 购房合同签订时的几大陷阱 099

2．2．4 向“霸王条款”说不 101

2．2．5 什么情况下会导致房屋买卖合同无效 104

2．2．6 商品房认购书的定义及注意事项 105

2．2．7 购房网签是怎么回事 107

2．2．8 备案与网签的区别在哪里 108

2．2．9 购房合同补充协议应包含哪些条款 109

2．2．10 签订精装房购房合同的注意事项 110

2．2．11 购房合同丢了应该怎么办 111

2．3 二手房签约 112

2．3．1 二手房交易的注意事项 112

2．3．2 如何解决二手房买卖的合同纠纷 115

2．3．3 二手房被查封怎么办 117

2．3．4 买了二手房卖家反悔怎么办 119

2．3．5 已经出租的房屋能否买卖 120

2．3．6 在哪些情况下二手房交易需要卖方办理公证 121

2．3．7 二手房网签的注意事项及作用 122

2．3．8 关于二手房市场的“阴阳合同” 123

2．3．9 如何避免购买二手房的资金支付风险 124

2．3．10 二手房中介费为什么那么高 125

2．3．11 揭秘房产中介的惯用伎俩 126

2．3．12 尚在还贷的房子能否买卖 127

2．3．13 农村宅基地的转让条件及注意事项 129

第3章 贷款办理

3．1 公积金贷款 130

3．1．1 购房公积金贷款的流程有哪些 130

3．1．2 公积金贷款与商业贷款的区别 131

3．1．3 公积金贷款的优势与局限性 132

3．1．4 对公积金贷款的认识存在哪些误区 133

3．1．5 公积金贷款办理提前还款的注意事项 134

3．1．6 购买二手房可以使用公积金贷款吗 135

3．2 商业贷款 136

3．2．1 办理商业贷款的流程 136

3．2．2 贷款额度的决定因素有哪些 137

3．2．3 申请商业贷款收入证明不够怎么办 138

3．2．4 如何选择贷款银行 139

3．2．5 购房者如何选择贷款年限 140

3．2．6 房贷断供会有怎样的后果 141

3．2．7 如果购房贷款办不下来，可以退回首付款吗 142

3．2．8 婚后贷款买房如何规避风险 143

3．2．9 二手房商业贷款的申请条件和流程 145

3．2．10 影响二手房贷款额度的主要因素 146

3．2．11 刷信用卡支付购房首付款的注意事项 147

3．2．12 利用网贷平台支付首付款的风险 148

3．2．13 网贷违约真的不会影响个人征信吗 149

3．3 组合贷款 149

3．3．1 购房组合贷款的申请条件和申请流程 149

3．3．2 申请组合贷款的注意事项 151

3．3．3 组合贷款提前还贷需要办理哪些手续 151

3．3．4 二手房组合贷款的具体流程 152

3．3．5 组合贷款与公积金贷款和商业贷款的区别 153

3．4 还款方式 154

3．4．1 等额本金还款与等额本息还款 154

3．4．2 适合提前还款与不适合提前还款的借款人 156

3．4．3 月供占月收入的比例多少最合适 157

3．4．4 如果借款人死亡房贷还要偿还吗 158

3．4．5 提前还贷还要缴纳违约金吗 159

3．4．6 逾期还款也有误区 160

3．5 五年后逾期记录会自动消除吗 161

3．5．1 如何消除逾期还款记录 161

3．5．2 年冲和月冲的还款方式 162

3．6 贷款政策 163

3．6．1 贷款购房必知的几大原则 163

3．6．2 贷款买房不可不知的秘密 164

3．6．3 认房又认贷、认房不认贷与认贷不认房 166

3．6．4 买房贷款如何获得利率折扣 167

3．6．5 贷款所购房产能不能二次抵押 168

3．6．6 贷款买二手房和贷款买新房的主要区别 169

3．6．7 没钱偿还住房贷款怎么办 170

3．7 全额付款 171

3．7．1 全额付款的购房流程及优缺点 171

3．7．2 未成年人可以全款买房吗 173

第4章 缴税过户

4．1 税费计算 175

4．1．1 购买商品房需要缴纳的税费 175

4．1．2 购房者应缴的契税 176

4．1．3 房地产印花税 178

4．1．4 商品房公共维修基金的计算与缴纳标准 180

4．1．5 买卖二手房要缴哪些税 181

4．2 不动产权证署名 182

4．2．1 买房为何要及时办理房产证 182

4．2．2 关于房屋产权变更登记的那些事儿 182

4．2．3 房产更名和过户大不同 183

4．2．4 房产证丢失之后补办的具体流程 184

4．2．5 房产登记在子女名下的利弊 185

4．2．6 复杂的房产归属问题 187

4．2．7 在哪些情况下婚前房产需要公证 191

4．2．8 合伙购房的注意事项 191

4．2．9 房产证可以写上父母的名字吗 193

4．2．10 想借名买房，先要了解这种行为是否有效 193

4．2．11 房产公证的主要类型 195

4．2．12 二手房房屋产权查询及真假辨别 196

4．2．13 “无证”的二手房买卖的法律风险有哪些 197

4．3 二手房过户事宜 199

4．3．1 办理二手房过户的流程 199

4．3．2 二手房交接有哪些注意事项 200

4．3．3 购买二手房如何防止“钱房两失” 201

4．3．4 二手房延期过户的风险 202

4．3．5 如何预防二手房的房主户口逾期不迁的问题 203

4．3．6 二手房房产证的办理流程 204

4．3．7 二手房交易免除个人所得税的几种情形 205

4．3．8 房产继承过户的五大流程 206

4．3．9 独生子女如何继承父母房产 207

4．3．10 如何快速判断二手房房龄 208

4．3．11 二手房产权年限怎么算 209

第5章 收房验房

5．1 验房攻略 211

5．1．1 新房入住交接的全部流程 211

5．1．2 “三书两表”要注意 213

5．1．3 精装修房验收的注意事项 214

5．1．4 收房时如果发现质量问题怎么办 216

5．1．5 为何开发商喜欢在年底交房 218

5．1．6 不可不防的收房陷阱 219

5．1．7 新房验收要带上哪些工具 220

5．1．8 二手房验房的注意事项 222

5．1．9 验房时不可忽视对阳台的检查 223

5．2 物业 224

5．2．1 物业与物业费 224

5．2．2 如何判断小区物业管理质量 225

5．2．3 遇到这几种情况千万不要拒交物业费 226

5．2．4 哪些情况下可以拒交或少交物业费 228

5．2．5 业主面对不合理物业如何维权 228

5．2．6 物业公司的哪些做法是违法的 230

5．2．7 物业是否有权划定停车费 231

5．2．8 物业无论如何也不会告诉业主这几件事 232

5．2．9 关于物业交割保证金 233

5．3 退房与落户 235

5．3．1 与退房相关的基础知识 235

5．3．2 退房时与契税退还相关的事项 237

5．3．3 如何解决退房纠纷 238

5．3．4 购房之后如何迁移户口 239

5．3．5 购房者如何在卖方不迁户口的情况下入户 240

附录A 与购房相关的重要词汇集锦

向龙洲

房地产行业从业者，曾在多家民营房地产企业担任中层管理职位，深耕房地产行业近二十年，是我国房地产市场发展的亲历者和见证者。亲历过一、二线城市房价的阶梯式上涨，对于如何购房选房有着独到的见解和丰富的实战经验。

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书籍介绍

本书是一本入门级的购房类图书。正文部分主要以购房流程为线索，循序渐进地解答购房者在各个环节遇到的问题，思路清晰，直击普通民众购房的痛点。

本书的框架结构如下：第 1章，主要从房产类型、购房准备、房屋面积等八个方面对如何看房选房进行详细阐述；第 2章则聚焦签约认购，主要从定金缴纳、新房与二手房签约等方面进行展开；第3章着眼于按揭贷款办理，具体包括对公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式的详细介绍；第4章重点讲解与缴税过户相关的诸多问题，包括税费计算、不动产权证署名以及二手房过户事宜；第5章重点探讨收房验房，它是购房的结尾的一个环节，主要涵盖了验房攻略、物业管理、退房及落户几个关键知识点。

本书适合具有购房需求的年轻人，外来务工人员及存在改善型住房需求的中等收入等相关人士阅读参考。

• 作者：小菡 发布时间：2020-11-16 15:18:14

  新手扫盲基础

• 作者：澡堂哲学家 发布时间：2024-03-31 15:40:25

  扫盲用，湖北省图书馆看完，读完有点直观感受

• 作者：isss118 发布时间：2021-10-07 20:15:11

  小白扫盲

• 作者：渡过卢比孔河 发布时间：2013-11-12 10:41:06

  えと。。。。。

• 作者：藥王子 发布时间：2017-12-10 08:28:51

  此版本大好。但阳明之学，可以说是虽无心于欺世，却被后人盗之以自欺、欺人。明末永觉元贤禅师评价道：“大都阳明之学。主之以儒。而益之以禅。故觉其精深敏妙。惊骇世俗。而不知止坐此昭昭灵灵之中。此昭昭灵灵者。乃晦庵已拣之砂。而释氏深呵为生死本者也。乃以之睥睨今古。夸为独得。不亦谬乎。”是为的论。今时谈阳明学者，大多不足观。

• 作者：中国推理王 发布时间：2020-07-24 22:33:14

  介绍的很详细很全面，一本购房扫盲的书

• 再次踏上新旧大陆，品尝一遍爱与死

  作者：文学车间 发布时间：2022-03-22 12:08:10

  文/刘伟（posyparty）

  原文首发微信公众号“理想国imaginist”2022-03-10

  一

  1998年，73岁的美国作家詹姆斯·索特出版了一本回忆录，名为《燃烧的日子》（Burning the Days）。在这本书里，他描绘了自己的出处身世、少年时光，还有成年后在电影界和文学界闯荡的日子。他也把相当的篇幅献给了空军岁月。索特遵从父亲的意愿读了西点军校，等他毕业的时候，“二战”已经结束了，但他继续留在军中，作为占领军游历了欧洲、北非和南韩。军旅生涯不可避免地充满了严酷的挫败和真正的牺牲，但也让他免于日常的羁绊。他白天飞跃崇山峻岭，晚上则过着美国大兵纵情享乐的生活。写作的夙愿也在这段时间结出果实。索特以朝鲜战争为背景完成了第一部小说《猎人们》，很多年来，这本书都以对飞行的精彩描述而在美国军事界享有声誉。

  不过，回忆起这段日子，索特语调中总带着一丝苦涩，他说自己过得并不愉快，不愉快的意思可能是，他不像自己期待的那样功勋卓著，至少不像他的战友埃迪·怀特（Ed White）那样，优秀到能代表美国去执行第一次太空行走任务。当索特在电视上看到这历史性的一幕时，他写下了不乏嫉妒的文字，其真实和尖锐，值得被引用在此：

  我紧张而沮丧。我觉得胸口痛，觉得自己一夜白头。怀特被一根松松的绳子系在航天器上，正在慢慢转身，头朝下颠倒着。我嫉妒得要死——他在摧毁希望。无论我将来做什么，都不会这样震撼人心。我感觉到一种孤独和恐惧。我想回家，希望在结束前再次见到孩子们，我确定事情就要结束了。我觉得自己有了自杀的念头，已经准备好流下眼泪了。他在浑然不觉之中对我做下这一切，就像一个穿过马路的女人，用鞋跟把一颗颗心碾得粉碎。

  他向五角大楼递交了辞呈。但之后很久，他还像在一场大梦中醒不过来。“所有对我有意义的东西——五角大楼、乔治敦、飞出安德鲁斯、我在生活中所做的一切，我都抛得一干二净。我感到绝对的悲哀——悲哀和失败。”

  如此浓烈的苦涩令人印象深刻，甚至让我感慨事情何以至此，他不是立志成为职业作家吗？还有比写出《光年》这样的作品更重要的事吗？也许，军人生涯对索特的影响比我们想象中要大，可能接下来的任何一段生活都是，他日后在作品中体现出来的超然不是与生俱来的，其背后有各种乱流。他把自己交给际遇但又不能不察，他在意自己在时代洪流中的位置，也在意每一种由历史秩序推动的生活的偶然性。也许，正是这种在意，造就了一位作家。

  二

  2013年，88岁的索特出版了他最后一本长篇小说，即《这一切》。这本书是以战争开始的，而且是“二战”太平洋战场上最残酷激烈的部分。在几如历史书一样凝练的节奏中，主人公鲍曼出场。他是一名海军，参加了冲绳岛海战；他十分忠诚，尽职尽责地履行自己的使命，对上级和战友都怀有很深的感情。尽管目睹了战争最惨烈的一面，但他代表正义的胜利者，回到故土时带着英雄般的荣耀。

  对战争的正面描述只是此书的序幕，在后面的篇幅中，战争像个重复的梦境一样不断闪回，强化着人物的自我认同，塑造着他的时间感，也帮他在生活中找到同类，分辨出哪些是真正的英雄，哪些不过是投机客：“他参加过战争，他的人生因此变得更加完整。”“他毫发未损逃脱出来的战争，赋予了他生存的合法性。”甚至生活中那些笃定、欢欣的部分，多少也要拜战争所赐。相比二战后的种种苦难史，这多少有些刺目，但它构成了战后美国社会氛围的一部分。诚如托尼·朱特所言，在“二战”中，美国避开了一切，美国人在远比别人更有把握的情况下经历了20世纪……美国在两次世界大战中及其所扮演的角色使他更加富裕，而不是更贫穷。由此产生的后果是，托尼·朱特接着说，美国是发达国家中唯一仍然赋予军事力量以辉煌和崇高地位的国家。这种荣耀也经常闪现在鲍曼身上，解释了他那些难以名状的、甚至有些赤裸裸的优越感。

  选择以真实的战争开场，注定这部小说将染上一些现实的色调，与历史建立起千丝万缕的联系。和《光年》那般专注地沉溺于私人生活不同，这一次，索特笔下的人物也有了真实的历史地理坐标，被迫经历现实种种。他毫不避讳地把纳粹军官和知名作家摆到他们面前供他们谈论，用地域的、种族的、阶层的冲突来试探他们的反应；他公开谈论金钱，金钱驱动了这部小说里很多人物的行动；他颇为俭省地提到了几次年份，除了为叙事建立起更稳固的架构，还起到了一种“擦洗”的作用，把镜头擦洗干净，令视野更加清晰。哪怕历史只是个影子，但它投射到生活的水面上，改变了涟漪的方向：

  晚秋时节，他吃完午饭回办公室。天越来越冷，街上一张张脸庞被风吹得更加清晰。天空没有颜色，建筑物的玻璃闪着光，一如每天的早些时候。办公室安静得出奇，大家都出去了吗？令人恐惧的凝滞。他们没有出去，而是在听新闻。发生了一件可怕的事。总统在达拉斯遭到了枪击。

  这是一段典型的索特式描写，时间的流逝不是线性的，事件的发生不再仅仅由动词推动，事件化为画面，在色调的明暗转换间流动向前，又最终熄灭。这段话出现在某章末尾，在这一章，鲍曼与英国女人伊妮德的婚外恋情发展到巅峰，又隐藏着不安，这段恋情寄托了鲍曼对欧洲生活的渴慕，也寄托了他对一种漫游式的生活的向往，这两者都像梦一样，是罩在真实生活上的面纱。但就在这样一章的末尾，索特插入了一个真实事件、一个简短如新闻标题的句子。叙事像绳子一般收紧，套在主人公身上，也套在读者身上，虚构世界与现实世界合流，冷暖交错间，故事颠簸了一下，你感觉恍了个神，又感觉突然回过神来，你会不由自主回到书的起点，掐指计算故事所对应的真实的尺度，感慨鲍曼竟然已带我们走出了这么远。

  三

  从某种意义上，我们可以把《这一切》看做一本男性成长小说，只不过它与传统的成长小说逆向而行：它有一个猛烈的、熔炉式的开端，主人公的性格迅速成形，但他之后的经历不再是冒险，而是落入日常生活无处不在的细微波澜，对最初的英雄形象构成了挑战。这些挑战大部分来自于他人。在这部小说中，没有任何一个角色是纯然功能性的，他们不只为鲍曼存在，那些只出场一次的南方种植园主、希腊赌徒、做了别人第N任妻子的年轻女孩乃至婚礼上的服务生，都带着他们不容侵犯的完整性。

  尤其是女人。我们看到，无论是薇薇安，还是伊妮德，或是克莉丝汀，她们甫一出场就携带着丰富的社会性。她们有出生的家庭，有成长的自然环境，有社会阶层的种种印记，甚至，她们生命中最重要的都不是鲍曼，这个并非鲍曼的人或物构成了她们的核心人格，也注定了她们与鲍曼的爱情无疾而终。但无论如何，她们都怀有真实的欲望，与道德无涉，但她们从来不会回避，直至尝尽生活的最后一点滋味，这样的“直道而行”让我们又一次看到了《光年》中芮德娜的影子。

  整本书中我最喜欢的女性角色是薇薇安，这不是第一次形成的。在修改译稿的过程中，我一次次跟着她回到弗吉尼亚，回到那座沙发后面藏着干狗屎的大宅，凄迷朦胧的五月金杯赛上，我们透过法官的眼睛看到她，像在透视一段命运，到了后来，当鲍曼的母亲形容她“没有灵魂”的时候，我觉得这个评价实在不公允。她怀着莫可名状的激情与鲍曼结为夫妻，又选择主动退场，这种激情是什么呢？

  我们记得，鲍曼曾经两次去他的雇主鲍姆家里参加晚宴，第一次带着当时的新婚妻子薇薇安，第二次带着新结识的女伴克莉丝汀，两次晚宴间隔久远，但氛围相似：文化界人士侃侃而谈，鲍姆稳固的家庭氛围则鼓励着这种开放式的讨论。但是，晚宴之后，薇薇安和克莉丝汀的反应却截然不同，克莉丝汀顺着话题兴致勃勃地索求她向往的东西：性，最终她成功了；而薇薇安余下的夜晚却充满苦涩，这成了她和鲍曼婚姻的转折点。我们从鲍曼的视角看到她转过身去，开始发射一种疏离感。她无法融入鲍曼的世界。鲍曼是她在酒吧里认识的男人，“似乎拥有深度和创意”，和自己世界里的男人完全不同，跟他结婚是一种勇气的象征，而勇气，在她的社会被视为重要的美德。薇薇安这个总是不言不语的女人，在许多方面都表现出了这种勇气：她不肯做家务，不想做一个传统的妻子；她承担起照顾母亲的重任，十分尽责；她主动结束了与鲍曼的婚姻，那封告别信写得十分坦诚，是书里许许多多惊心动魄的片段之一，当鲍曼选择秘密逃逸的时候，是她挑破了他们关系的本质；她回到弗吉尼亚，但又不肯与旧日生活同流合污，她拒绝了法官不倦的追求，就此消失在书中。

  索特没有为薇薇安安排一个明确的结局，她在我们心中永远保持着那种明丽而倔强的形象。也许索特也不知道，没人能知道。因为很难说薇薇安是在反抗什么，也就谈不上什么成果，但我们能感受到她在捍卫什么，不是她父亲，也不是某种古老的南方价值，也许是尚在暗处的自我。鲍曼曾在某处道破天机：“薇薇安会效仿她的父亲，成为她自己。”

  四

  在感情生活中，鲍曼并不缺乏洞见，他看到了薇薇安的疏离、伊妮德的恋栈和克莉丝汀的物（性）欲，他出于不同的原因爱上这些女人，却永远无法抵达她们生命的核心。她们构成了他的际遇，帮他泅渡过某段河流，然后顺流而下，去追寻自己的宿命。那么鲍曼呢？又是什么构成了他生命的内核？

  《这一切》出版后，索特参加了一次读者见面会。有人提到这本书的题词，“总有一天你会意识到，所有的一切都是一场梦，只有那些保留在书写中的东西，才有可能是真实的。”这位读者提问说，但你的主人公是个编辑啊，他并没有写下什么东西。索特佯装惊愕地说，可是我写了啊。观众哄堂大笑。

  在此，索特似乎承认了这本书的自传色彩。的确，《燃烧的日子》里出现过的很多细节，又出现在了这本书中，那些原封不动的借用甚至超出了一个知名作家的自尊心所能承受的程度，因为很少有人愿意这样暴露素材的来源。在生命的末尾，索特似乎要穷尽自己这一生的表象，他创造出自己的最后一个主人公，让他再次踏上新旧大陆，再品尝一遍他品尝过的爱与死。

  最大的分野在于他们的职业。离开空军后，索特的身份一直是职业作家和职业编剧，其间有成功有失败，但他一直是一个创造的主体，扮演着一个“上帝”般的角色。但鲍曼是个编辑，他偶然发现了这个职业，迅速在其中安顿下来。书里出现过形形色色的出版界人士，他们志业各不相同，但鲍曼的想法好像一直很简单：这个职业满足了他对书籍的热爱，又恰好为他提供了稳定的经济来源，让他可以过舒适的生活。他曾亲口说：

  身为编辑，你必须反其道而行。你必须向别人写的东西敞开心扉。这不是一回事。我也能写。一开始我想做记者。我可以写封面推荐语，但写不出真正发光的东西。要做到那一点，你必须能把其他人的作品关在心房外。

  鲍曼恰恰没那么旺盛的自我。他不是一个创作者，他只是一个生命现场的亲历者，他偶遇各种各样的人，忍不住去猜测他们生命中看不见的部分，努力为他们拼出一个图景。他对人有旺盛的好奇心，有直接但不乏深刻的理解力，他在闪念之间帮许多人刻画下了他们最根本的形象，而这种形象并不为任何一种目的存在。换句话说，他眼中的人，只是个体，跟他自己一样也是各种历史偶然性的集合，但又不会降服于任何一种历史。

  《这一切》出版后也遇到一些批评，其中一个令我印象深刻，它历数了鲍曼那些令人不齿的行为，最后说他甚至称不上是个“主人公”。在现代小说中，一个主人公（hero）可能是最平凡的人，但也必须有所肩负，肩负一些事件、场景和际遇，他尤其需要肩负一个发现的使命，发现自己的人格，发现世界的秘密，甚至发现一切都是不可更改的或最终结局是堕落，这后一种发现纵然阴郁，但它依然称得上是一个“真理”，是人物自己和读者都可以握在手里的东西。我们没办法接受一个主人公不替读者说话，不替很多人说话。我们没办法接受他只做他自己。

  但索特把鲍曼设定为编辑，可能正是为了让他更充分地去生活，自由自在地游荡于生命之河。记得陈以侃说过，他觉得索特可能不喜欢写作。我也有类似的感觉，或者换句话说，传统意义上的写作——强调社会性的、献身式的写作——肯定不是索特生活中最重要的事。《这一切》里出现过很多作家（或艺术家），他们总力图创造生活之外的东西，以至于生活本身不免散发出悲苦的意味。但编辑鲍曼不是这样的人，作家索特可能也不是这样的人。安东尼·伯吉斯写莎士比亚时说起职业作家，说他们在艺术上的追求往往与他们如何对待自己的生活密切相关。索特正是一个佐证。他太热爱日常生活了，更具体一些——他太热爱他自己的生活了，他写作的目的是为了留存生活的画面而不是相反，乃至生活常常淹没文学，淹没我们称之为主旨大意的文学构成要件。索特的文字和生活之间没有中介，他不需要把生活转码成文学的任务清单，两者的关系像摄影一样迅猛而直接；他在很多方面都让我想起奥尔巴赫笔下的蒙田：“他极其严肃地展示自己，从而阐明人类生存的一般条件……这就是人类状况，还有其所有的负担、问题和深渊，还有其所有的原则上的没有把握，还有其所有的生物性联系。”我也常常从索特那里读出奥尔巴赫对蒙田下的评语：“他喜欢他自己”。而我喜欢这种喜欢。

  至于鲍曼，他和生活之间甚至不需要文字这个催化剂，他全身心投入其中，并不仰赖其他意义之源。而他又刚好生活在一个繁荣的上升时代、纽约这样的大都会，生活的丰富性从各个方面呈现出来，物质的精神性和精神的物质性短暂合流，互为表里互不相欠。能如此沉浸于生活本身而不必面临严苛的道德考验，我们得说这样的历史机遇并没有很多。

  最后，作为固执的、非想要从书里得到点什么的读者，我们还是再次回到现实，或者先回到此书开头的那场战争。对日常生活的热爱从何而来？是因为战争吗？我想，还是不要建立这么粗暴的因果联系了。也许本没有因，也没有果，坐在轰炸机里的鲍曼和每天早上吃软煮蛋的鲍曼本是同一个人，嫉妒战友太空行走的索特和与妻子一同撰写美食书的索特也是同一个人，他们共同的壮举就是对个体生活的忠实。对日常生活保留一双爱护兼省察的眼睛，这样做的最低效用是让我们谦卑，最高效用则是让我们关心彼此、关心人的尊严。把自己交给偶然性并不是一种屈辱，相反，最大程度地拥抱偶然性可能正是意义的来源；而专注地描摹这种偶然性、捍卫这种偶然性，则是文学最动人的分内之事。

  

• 《在教室说错了没关系》20220424

  作者：Alian 发布时间：2022-04-24 23:12:44

  一、适合范围

  5-12岁：（据另一篇书评附图里提到的官方指导手册）（该年龄段儿童处于...时期，有着...的心理特点）

  已上学、对举手回答问题有紧张畏难情绪的小朋友：（指想举手但又不敢举那种。如果小朋友自己能够专注听讲、本身也不想回答问题，那也没必要逼迫/诱导ta改变）

  *沉默的大学生

  二、主要内容

  在课堂勇敢表达的好处是，可以在热烈的讨论中找到答案！

  举手也可以说错。害怕说错所以不举手会导致：同学很沉闷、老师心不在焉。

  对成长中的孩子来说，说错是很正常的。

  一个example：小男孩勇敢举手回答问题，但表现不如自己预期的好，有些懊恼。可是没关系，随着不断进步，渐渐会回答得更好！

  有些问题没有对错，你的想法就是你的想法！

  有些问题可能有对错。即使说错了，也不会有人嘲笑或批评。（存疑，确实有小朋友会嘲笑说错了的同学！也确实有老师会对说错了的同学表示不耐烦！）

  但说错了有一个好处就是：老师会来教你，让不懂的地方找到答案！

  教室是让大家学习进步的地方，勇敢举手的教室是好的教室！

  三、阅读方法

  本书字数较多，无需拓展，原文朗读即可。记得要大点声，情绪饱满一点！

  但本书内容上逻辑联系并不紧密，（对理性成年人来说有一些跳跃，不知道小孩子接受度如何），所以可以选择重点的语句，请小朋友大声的跟随朗读，以加强记忆->价值观的输出。

  如：“别害怕说错，别笑别人说错。每个人都要勇敢地表达，说出自己的想法！”、“可是没关系，就算一次又一次都失败了，慢慢地，紧张的情绪都会消失，渐渐地，想说的话也能表达了！”、“不懂的地方，我们一定要努力找答案，绝对不放弃！”等等。

  四、关注的点

  一是以书中小朋友的心路历程为例，对自己家小朋友不敢举手的心情予以共情。“你看这个小朋友第一次举手后也会...，你会不会也这样呀？”、“没关系，你看这个小朋友经过不断进步，已经...，你看他开心的笑了，还受到了老师的表扬和同学的鼓掌（可结合图），我相信你有一天也可以做到的！”

  二是传达一种价值观。有的问题没有对错，有自己的看法就很好。有的问题有标准答案，那勇敢举手回答问题，就是在不断接近正确答案的过程，不管回答如何，都是值得鼓励的行为。

  三是相互尊重。别人说错了不许嘲笑别人。自己说错了也不一定会被嘲笑，即使有同学嘲笑，那也是他的行为不当。

  四是书中一个小彩蛋。p26-27页老师手里拿着柠檬、灯泡等，大概是自制电池小实验难倒了大家。可以提前准备好相关材料，阅读本书之后来个物理学动手小实验。“你看这些小朋友是不是遇到不懂的地方了呀？你看老师手里拿着什么呀？你知道他们是准备做什么嘛？”【自行百度搜索：自制电池实验】

  五、分类法

  作者：[日]莳田晋治 作 / [日]长谷川知子 绘 （？作者简介）

  译者: 吴佳芬 （？译者简介）

  出版社: 青岛出版社

  主题：勇气，校园生活，尊重，主见，钻研（？再斟酌）

  六、配乐

  参考小红书“美子绘本故事”。