【年末清仓】2011房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库2010年真题+2套模拟（第5版） 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

　　本书是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。作者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。本书对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题精析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应考能力。

前言

篇  考点精析及强化训练题库

　章  房地产估价文书写作

　  一、考试大纲要求

　  二、考点精析

　  三、本章历年考题精析

　  四、强化训练题库

　第二章  不同类型房地产估价

　  一、考试大纲要求

　  二、考点精析 

　  三、本章历年考题精析

　  四、强化训练题库

　第三章  不同目的的房地产估价

　  一、考试大纲要求

　  二、考点精析 

　  三、本章历年考题精析

　  四、强化训练题库

　第四章  主要估价方法在房地产估价中的运用

　  一、考试大纲要求

　  二、考点精析

　  三、本章历年考题精析 

　  四、强化训练题库

　第五章  房地产咨询顾问服务

　  一、考试大纲要求

　　二、考点精析

　  三、强化训练题库

第二篇  案例考试题型分析及答题技巧

　章  问答题题型分析及答题技巧(一)

　　一一国有土地上房屋征收估价

　   一、估价依据

　   二、例题精讲

　第二章  问答题题型分析及答题技巧(二)

　　一一房地产抵押目的估价

　  一、《房地产抵押估价指导意见》 

　  二、其他估价依据

　  三、例题精讲

　第三章  问答题题型分析及答题技巧(三)

　　一一各种估价技术路线选择与估价方法应用 

　第四章  问答题题型分析及答题技巧(四)

　　一一房地产强制拍卖目的估价

　  一、关于房地产强制拍卖目的估价依据之人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定

　  二、例题精讲

　第五章  单项选择题、改错题题型分析及

　　答题技巧

　  一、单项选择题

　  二、指出并改正下面估价报告片断中的错误

第三篇  模拟试题与真题

模拟试题一

模拟试题二

2010年房地产估价案例与分析真题

　　史贵镇：

房地产估价师，高级经济师，北京航空航天大学公共管理硕士(MPA)，有十余年一线房地产估价经历，对实际估价中的技术问题有独到的见解。

    2004年起，任环球职业教育在线(wwW．edu2400．com) 

“房地产开发经营与管理”、 

“房地产估价案例与分析”课程主讲教师。2008年起兼任“房地产估价理论与方法”课程主讲教师。学员遍及全国，反馈评价良好，并应邀参加了2003年、2005年、2006年全国房地产估价师考试的阅卷工作。

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　　篇  考点精析及强化训练题库

　　章  房地产估价文书写作

    (一)房地产估价文书概述

    1．房地产估价文书的种类及作用

    房地产估价的文书主要有以下10种：  

    (1)估价委托书 

估价委托书是由估价需求方出具的，明确估价目的、估价对象、估价时点、估价服务收费标准、付款方式、估价报告交付日期等事项的文书，是估价的重要依据之一，放入估价报告的附件中。  

    (2)估价委托合同 

估价委托合同是由估价双方就估价事宜共同签订的书面文件。估价委托合同的作用有：①建立受法律保护的委托与受托关系；②明确委托人和估价机构的权利和义务；③载明估价的有关事项。  

    (3)估价项目来源和接洽情况记录 

估价项目来源和接洽情况记录是记载估价机构的估价业务来源的原始资料，做好记录有助于估价机构掌握公司主要客户的变化情况及要求，有助于估价机构开拓业务和更好地提供服务。

    (4)估价作业方案 

估价作业方案是在估价委托合同签订后，明确本次估价需要解决的主要问题、完成时间、估价人员的计划和安排，以保证估价项目能保质、按时完成。

    (5)估价所需资料清单 

估价所需资料清单是根据估价对象状况、估价目的所列出的需要的资料清单。

    (6)估价对象实地查看记录 

估价对象实地查看记录是估价师到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状況、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况的文丰、照片、摄影等信息的记录，是估价的重要依据之一，通常作为估价报告的附件存档。……

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• 作者：zhyh 发布时间：2018-05-13 19:55:11

  有趣

• 作者：西瓜然 发布时间：2020-03-07 14:07:06

  作者2009年《要件事实引论》的实战版，干货多，反通说的观点多，有些段落和论证非常精彩，特别是过错推定那一块！

• 作者：海扬尘 发布时间：2010-11-23 20:55:30

  我读的很慢。

• 作者：☆セ界ㄨ卟美 发布时间：2010-05-26 14:54:23

  传承剑桥气质,培养世界精英.

• 作者：姑娘走呀走四方 发布时间：2014-10-29 22:48:05

  这个版本翻译较low，但洛克菲勒的信内容很好

• 作者：s_a 发布时间：2012-07-05 22:38:10

  1较完整详实。作为入门者，觉得可以增加“每次训练后的肌肉放松，预防等”这样的内容。2哈哈原来十年前我就借过这本书啊！！！！！……这次借了还是没空细看。貌似里面品势很多。mark吧。有需要再借来看~

• 【剧透慎入】The Last Wish 剧情梗概

  作者：堕落十字军 发布时间：2017-10-08 16:55:04

  前几天通关了Witcher 3，意犹未尽，就买了小说来看。《最后的愿望》是短篇合集，一共6个小故事。每个都很有意思，特别是A Question of Price 和 The Last Wish， 都与游戏中的剧情有关联。

  The Last Wish

  The Witcher

  Tymeria的Foltest国王和妹妹乱伦生下一个女儿。这个女儿被人的诅咒变成了striga。Geralt 在路过Vizim的时候解除了诅咒

  A Grain of Truth

  强盗的儿子Nivellen因为强奸女祭司而被诅咒，变成了怪物。只有真爱的kiss可以解除诅咒。Nivellen和一个小姑娘相爱，Geralt却发现她是高阶吸血鬼。两人合力杀死了她，但她在临死前kiss了Nivellen，解除了诅咒。

  The Lesser Evil

  Geralt在Blaviken遇到了在躲避追杀的男巫朋友Stregobor。Stregobor躲在自己家里，强盗无法进入。他们准备屠杀平民来逼出Stregobor。Geralt在他们动手前，以一对八消灭了强盗，但是获救的平民们却不知道。Geralt被禁止进入Blaviken， 并获得成就Butcher of Blaviken。

  A Question of Price

  Cintra的国王外出打猎被怪物围困，被Urcheon of Erlenwald解救。国王答应给他一个“自己拥有，但却不知道” (Law of Surprise) 的东西作为回报。国王回城之后发现王后Calanthe刚生下了女儿Pavetta。

  十五年后，国王已死，Cintra的女王Calanthe邀请Geralt参加女儿Pavetta的订婚宴会。Skellige的Crach Craite，德鲁伊Mousesack也参加了宴会。宴会上，Calanthe拒绝将Pavetta嫁给Urcheon，并视图杀死他。Pavetta爱着Urcheon，关键时刻爆发出自己无法控制的强大力量（就像Ciri在凯尔莫汉对抗Wild Hunt）。Geralt和Mousesack联手避免了这股力量摧毁整座宫殿，并说服女王把Pavetta嫁给Urcheon。Urcheon为感谢Geralt，同样给他一个“自己拥有，但却不知道”的东西作为回报。刚说完他得知Pavetta怀孕了。（这个孩子就是Ciri，继承了来自母亲的强大血脉，并且bond to Geralt by Law of Surprise。）

  The Edge of World

  Geralt 和 Dandelion 来到一个偏远的村庄。村里有一个奇怪的Devil向村民们索取各种粮食。Geralt发现他是把这些粮食转送给住在附近山里的精灵们。精灵们因为人类的扩张而不得不躲进深山，但又不会耕作，因而希望靠这种方式获得粮食和种子。精灵们抓住了Geralt，并准备要杀死他以免泄密。Devil不愿伤害Geralt，并与精灵发生争执。最后，精灵的首领Filavandrel同意放走了Geralt。

  The Last Wish (这篇绝对是必读）

  Geralt 和 Dandelion 在钓鱼的时候意外发现了一个装有Djinn的容器。Dandelion放出了Djinn并许愿，但却被Djinn拍晕。Geralt到附近的城市求救，正好遇到了城里唯一的术士Yennefer。Yennefer对Djinn很感兴趣，并邀请Geralt一起沐浴（感觉女术士们都挺喜欢和Geralt一起洗澡-_-）Yennefer治好了Dandelion，但却精神控制了Geralt，去报复之前诋毁他的人。Geralt恢复意识之后发现城里一片混乱。Yennefer想要收服Djinn，却一直没有成功。Djinn在完成上一任主人三个Wish之前是无法被新主人收服的。Yennefer以为Dandelion是上一任主人，且完成了三个Wish。但是Geralt才是真正的主人，并且还有最后一个Wish没用。Yennefer无法战胜Djinn, 却差点被愤怒的Djinn杀死。关键时刻，Geralt为救Yennefer而把她和自己的命运连接起来。Djinn 不能伤害自己的主人，因而放过了Yennefer。最后两人在废墟里愉快的啪啪啪。

• 主角/配角

  作者：Geniku 发布时间：2010-04-27 10:37:28