实践中的中国房地产法常鹏翱北京大学出版社9787301340318 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

在我国改革开放以来，房地产是最受瞩目的领域，其中交错着政府和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。与此相对应，在房地产法中，不光有物权法等民事法规范，还有大量的行政法规范，而后者又往往引导和影响前者，房地产因而属于诸法共同发力的“领域法”。不仅如此，房地产是一种行业，有其独特的实践特色和运作机制，要想理解相应的法律规范，非先透视实践不可，就此而言，房地产法又是实践先行的“行业法”。

遗憾的是，目前的房地产法理论著作在展开时，要么落在行政管制层面，要么主要根植于物权法，既未对相关的行政和民事规范进行充分而有机地融合，也未深入行业实践挖掘理论立足点，客观地讲，无法应对实践需要。基于此，本书从行政法和民法融合的角度，从房地产行业运作机制的角度，以突出的实践问题为引导，以对房地产法进行理论论述。

本书着眼于我国房地产生命周期过程，针对其中产生的法律问题，结合行政法和民法进行理论分析，希望在做到行政法和民法知识融合的同时，尽量融合历史与现实，融合法学和非法学的知识，为相关理论研究提供一定的启发。

凡例

引言

章房地产的法律内涵

节不动产的法律内涵

一、不动产的界定标准：国土空间规划的管制

二、不动产与动产的区别

三、不动产表征着相关的物权

节建设用地的法律内涵

一、土地的法律内涵

二、建设用地的法律内涵

第三节房屋的法律内涵

一、积极内涵

二、消极内涵

章房地产权的权属标准

节不动产物权归属的基本标准

一、公示标准

二、事实标准

三、意思标准

四、小结

节“房随地走，地随房走”的规范要义

一、规范目的

二、构成要件

三、法律后果

四、小结

第三章国土空间规划

节国土空间规划的制度构造

一、国土空间规划的地位

二、国土空间规划的层级

三、国土空间规划的类型

四、国土空间规划的属

五、国土空间规划的效用

节国土空间规划对国有建设用地使用权的影响

一、影响国有建设用地使用权的国土空间规划

二、国土空间规划对国有建设用地使用权的具体影响

三、小结

第三节国土空间规划对“地随房走”规则中“占用范围”的影响

一、问题的提出

二、实体方案的不足

三、“地权份额说”的优势

四、“地权份额说”的实践合理

五、“地权份额说”的实践运用：量化登记

六、小结

第四章土地储备

节储备土地的取得要件

一、符合国土空间规划

二、取得方式合法合规

三、补偿到位

四、土地权属清晰

五、土地不存在污染等不适格情况

六、办理不动产登记

节征收与补偿

一、征收决定在公告时生效

二、补偿的法律意义

第三节无偿收回闲置土地不影响抵押权的存续

一、财产权相对消灭的法理

二、财产权相对消灭法理适用于无偿收回

三、小结

第四节国有建设用地使用权低价转让时的优先购买权

一、权利属

二、行使要件

三、法律效果

第五章土地供应

节划拨建设用地使用权

一、制度缘起

二、制度构造

三、判断标准

四、主要权能

节有偿使用方式的制度构造

一、有偿使用原则的确立

二、出让

三、租赁

四、作价出资或入股

第三节出让合同的属之辨：民事合同抑或行政协议

一、合同订立的对比

二、合同效力瑕疵的对比

三、合同解除的对比

四、违约责任的对比

五、分析与评价

第四节建设用地使用权的法源

一、建设用地使用权法源的基本界定

二、法律之间的关系

三、解释法律的法源

四、作为政策文件

第六章土地二级市场

节划拨建设用地使用权二级市场规范的适用

一、转让规范的适用

二、出租规范的适用

三、抵押规范的适用

四、小结

节出让建设用地使用权二级市场规范的适用

一、25%投资规范的适用

二、价格控制规范的适用

三、查封的处分禁止规范的适用

第七章开发建设

节规划许可的民事效果：以合法建筑为对象

一、对房屋所有权的影响

二、对相邻权的影响

三、对在建建筑物抵押权的影响

节规划许可的民事效果：以违法建筑为对象

一、违法建筑的行政法管制

二、建造人对违法建筑享有动产所有权

三、对合同效力的影响

四、小结

第三节建筑许可的民事效果

一、建筑工程施工许可的民事效果

二、从业资格的民事效果

第八章房地产交易

节许可与合同效力

一、许可的法律内涵

二、许可对合同效力的影响：基于司法实践的分析

三、许可对合同效力的影响：基于制能的分析

四、许可不应影响合同效力

节网签备案的法律意义

一、网签备案能分析

二、网签备案的必要分析

三、网签备案的民事后果

第三节走向住房租赁新市场的长租房及其民法保障

一、不宜把长租房定位成公租房

二、不宜把长租房理解为长租期房

三、宜把长租房界定为内含市场机制的专用租赁住房

四、规范发展长租房市场的民法保障

五、小结

第九章不动产登记

节不动产登记制度概况

一、统一登记

二、基本构成

三、法律定位

节登记能力

一、有登记能力的不动产物权

二、有登记能力的其他财产权

三、有登记能力的其他事项

第三节不动产登记的程序制度

一、依申请的不动产登记程序

二、依嘱托的不动产登记程序

三、依职权的不动产登记程序

第四节不动产登记的效力制度

一、推定力

二、设权力

三、对抗力

四、宣示力

五、公信力

主要参考书目

后记

常鹏翱，北京大学法学院教授、博士生导师，北京大学博雅青年学者，长江青年学者；国土资源部首届不动产登记工作专家委员会专家，住房与城乡建设部房地产市场服务专家委员会专家；中国法学会民法学研究会副秘书长，北京市法学会不动产法研究会副会长。参与《民法典》《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》《土地管理法》《不动产登记暂行条例》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等规范文件的论证工作。在《法学研究》《中国法学》等发表学术论文80余篇，出版《物权法的展开与反思》《事实行为的基础理论研究》等专著。

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编辑推荐

在我国改革开放以来，房地产是受瞩目的领域，其中交错着和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。本书围绕我国房地产和实践的疑难问题，从民法和行政法结合的角度，展开了深入细致地探讨论述。本书针对我国房地产的实践需求，提出“管制先于私权、民事结合行政”的思路，并通过民法和行政法知识的融合，将这种思路自始终地加以贯彻运用行了扩展分析。 本书既对《民法典》《土地管理法》《城乡规划法》《城市房地产管理法》等规范法律文件以及《 关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》等政策文行体系梳理和恰当运用，又充分挖掘了我国房地产实践规律和典型案例，并把规范、理论和实行紧密结合。对于关系复杂交错的房地产领域，本书既有突出的学术研究价值，又有强烈的实践指导意义。

书籍介绍

在我国改革开放以来，房地产是最受瞩目的领域，其中交错着政府和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。与此相对应，在房地产法中，不光有物权法等民事法规范，还有大量的行政法规范，而后者又往往引导和影响前者，房地产因而属于诸法共同发力的“领域法”。不仅如此，房地产是一种行业，有其独特的实践特色和运作机制，要想理解相应的法律规范，非先透视实践不可，就此而言，房地产法又是实践先行的“行业法”。

遗憾的是，目前的房地产法理论著作在展开时，要么落在行政管制层面，要么主要根植于物权法，既未对相关的行政和民事规范进行充分而有机地融合，也未深入行业实践挖掘理论立足点，客观地讲，无法应对实践需要。基于此，本书从行政法和民法融合的角度，从房地产行业运作机制的角度，以突出的实践问题为引导，以对房地产法进行理论论述。

本书着眼于我国房地产生命周期过程，针对其中产生的法律问题，结合行政法和民法进行理论分析，希望在做到行政法和民法知识融合的同时，尽量融合历史与现实，融合法学和非法学的知识，为相关理论研究提供一定的启发。

• 作者：Orpheus+ 发布时间：2024-03-10 22:28:55

  所有的教義學分析都依舊紮實，國土空間規劃部分有些流於規範性文件羅列，房地產交易部分也局限於合同網簽與預告登記的功能性比較。

• 作者：寒霜血蝶 发布时间：2023-08-26 00:31:02

  四星算是鼓励分。作为民法学者，作者明显不是很了解本国的国土空间规划，前几章解释起来跌跌撞撞的，靠法条堆砌蒙混过关，章节之间的联系也很淡，更像是拼凑出来的。实际上最重要的「农业用地—工业用地—商住用地」之间的关系根本没讲，以至于国土空间规划的目的完全不清楚。最好的部分大概是对「房地一体」规则中地权份额说的论证，确实足见用心，以及对预售合同备案的法律效力分析我基本上赞同(无备案则无登记)。总的来说还是免不了法学院「重形式、轻利益；重细节、轻体系」的毛病，抵押登记的部分还不错，但涉及到的有价值的实务问题太少(没有异议之诉和商品房消费者权利保护的部分是硬伤)。虽如此，难得的是至少足够重视政策文件(比如住建部内部的不动产登记操作规范)，总体上看也算是合格的文献综述，大抵也可以评7分左右吧。

• 作者：不履不停 发布时间：2024-03-15 22:19:21

  略显啰嗦

• 作者：禧月 发布时间：2020-05-25 22:01:54

  看看这个被弄得一团糟的海洋吧！！把它弄成这样的不是别人，而是生活在同一个地球的我们，而我们也是可以改变这一切的人！

• 作者：迷糊鼠 发布时间：2020-04-18 18:18:18

  小说不小，道尽人间

• 作者：砚小朵™ 发布时间：2010-07-07 15:48:18

  那是一个夏天，有冰镇西瓜，健力宝，荸荠饮料，绿豆汤，我们还把红豆饮料搁在冰箱里做成冰棒吃。然后不知道是谁，带来这么一套书，于是我们在地上铺上竹席子，连《新白娘子传奇》也不管了，一直看到繁星初上。

• 孩子不是瓶子

  作者：renzai lvtu 发布时间：2011-06-15 21:06:23

  偶然看到这个题目，出于好奇，遍看了一下，作为一名和小孩子打交道的幼儿老师，看到这个本书决定把它推荐给学生的家长，即使我知道很多家长次时不屑一顾的，“不能让孩输在起跑线上”的观念太深厚了，于是给孩子报了无数个兴趣班，当孩子上了小学后又给孩子报了很多的辅导班，把孩子当瓶瓶罐罐，去装任何父母想要的东西。

   

   想起龙应台在孩子你慢慢来这本书里面的一个片段，安安 放学回来，拿出作业本，妈妈看到作业本上只得了一只小老鼠，说昨天一边写一遍玩，字写得歪歪扭扭的，当然值得只得一只老鼠，以后写字专心一点，一次只做一件事听见没有，快点写作业吧，还不动?把漫画书拿开，这是安安不情愿的开始写起了作业，写完后 妈妈开始检查，最后一行写得有点扭，妈妈说最后一行写得不好，我在拿一张纸，打好格你在写一遍，孩子有些不高兴了，当妈妈拿出纸的时候孩子终于爆发了：为什么为什么你总是要我写得很好？我只是个小孩，没办法像你写的那样好！

  妈妈愣住了，沉迷了一会让孩子去玩了，孩子打开门突然扭头说：妈妈我可以得三只老鼠的，有时候。

  孩子的最后一句话让我震惊，我们永远没有把孩子当成一个独立的个体来对待，我们把我们“最棒“意识强加给孩子，却忽视了孩子的意愿，当孩子把学习当成一件游戏的时候，输赢是自己来决定的，我想孩子都会爱上学习的，而且会学习的好，反而 当学习被当成一件工作任务而且要求必须做到最好的时候，你觉得孩子会喜欢吗？

• 读《即兴演讲》心得

  作者：85979431 发布时间：2018-09-13 23:00:33