房地产估价基础与实务 上编：房地产估价专业基础（2022） 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

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第一章　建筑基础知识

第一节　建筑分类

第二节　建筑构造

第三节　建筑装饰装修

第四节　建筑设备

第五节　建筑材料

第六节　建设工程造价

第七节　房屋面积

复习思考题

第二章　房地产开发经营过程

第一节　房地产开发程序

第二节　投资机会选择与决策分析

第三节　前期工作

第四节　建设阶段

第五节　租售阶段

第六节　物业资产管理

复习思考题

第三章　房地产市场调查与分析

第一节　房地产市场概述

第二节　房地产市场结构和指标

第三节　市场调查

第四节　房地产市场分析

复习思考题

第四章　房地产投资现金流量分析与资金时问价值

第一节　房地产投资概述

第二节　会计基础知识

第三节　现金流量分析

第四节　资金时间价值

第五节　资金等效值与复利计算

复习思考题

第五章　房地产项目经济评价与可行性研究

第一节　房地产项目经济评价

第二节　房地产投资项目不确定性分析

第三节　房地产投资项目方案比选

第四节　房地产开发项目可行性研究

复习思考题

中国房地产估价师与房地产经纪人学会是全国性的房地产估价、经纪及住房租赁行业自律管理组织，由从事房地产估价、经纪及住房租赁活动的专业人士、机构及有关单位组成，依法对房地产估价、经纪及住房租赁行业进行自律管理。现为国际测量师联合会（FIG）全权团体会员。

中国房地产估价师与房地产经纪 人学会的前身是成立于1994年8月的中国房地产估价师学会，2004年7月变更为现名，2020年12月，明确了住房租赁自律管理职能。中文简称为中房学，英文名称为China Institute of Real Estate Appraisers and Agents，英文名称缩写为CIREA。

《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度；取得房地产估价师和房地产经纪专业人员资格要通过国家职业资格考试；房地产估价师职业资格为准入类职业资格，未取得房地产估价师职业资格并经注册，擅自从事房地产估价活动属于违法行为。

房地产估价师为房地产交易、征收补偿、抵押贷款、司法鉴定、损害赔偿以及税收等提供价值参考依据，在促进房地产公平交易、维护社会稳定、防范金融风险等方面起着举足轻重的作用；房地产经纪专业人员把房地产的需求者与供给者连接起来，在保障住房交易安全、促进住房交易公平、提高住房交易效率、降低住房交易成本、优化住房资源配置等方面发挥着独特的作用。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要宗旨是开展房地产估价、经纪及住房租赁研究、交流、教育及宣传活动，拟订并推行相关技术标准和执业规则，加强行业自律管理，开展国际交流合作，不断提升房地产估价、经纪租赁人员及机构的专业胜任能力和职业道德水平，维护其合法权益，促进房地产估价、经纪及住房租赁行业规范健康持续发展。目前承担全国房地产估价师、房地产经纪专业人员职业资格考试、注册、登记、继续教育等工作。

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书籍介绍

本书是根据2022年《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》要求为2022年全国房地产估价师执业资格考试指定考试用书，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织相关行业专家编写而成。主要面向参加考试的考生。本书所有估价案例均来自估价机构完成的实际估价报告，编者基于本书篇幅所限在原估价报告基础上进行了删减和修改完善。

• 作者：YOUGI 发布时间：2023-03-14 13:35:06

  80/100，很开心，在2021年房估土估合并，又因为疫情天津停考后，2022年能一次通过考试。2023年3月13日星期一下午出成绩，于南昌。

• 作者：旺特 发布时间：2022-02-27 14:01:31

  就挺容易理解的

• 作者：danyboy 发布时间：2018-01-24 18:42:23

  为了保全自己，他不断的做着向这边出卖一点对方的情报，杀害几个同胞；再向同胞提供一大批纳粹的情报和军火，以反抗纳粹。这种高度戏剧性的双面间谍的行为，已经和第一部开头里，他面对那个略显“沙威”式的法官的恐惧的原因就很清楚了。这一部最痛惜的是开头那些神父。以及，每一集露西都要老一点点。

• 作者：戏谑的猫 发布时间：2022-11-29 22:42:28

  其实原版书名更能体现这本书的内容，就是对宇宙热门问题的一个回答，但是引进过来以后增加了一个“人类知道的太多了”，让人误以为这些问题已经有确切答案了，但其实没有，仍在研究中。然后再说内容，因为我特别喜欢这个作者的上一本书，所以对这一本其实是抱有很大期待的，但感觉还是有些失望，内容上没有太多新知识，甚至章节间还有不少重复的内容，感觉作为一本书来说有些敷衍了。对一些专业名词也没有进行解释，说不清是给完全没基础的人看的还是给有些基础的人看的。总之和上一本相比差得很远，编校质量也不是太好，粗看就能发现一些问题。其中有个别几章写得还不错，但整体不推荐。

• 作者：森林小渔夫 发布时间：2020-09-23 16:07:20

  10几块买了本花丸学习会软广 我去

• 作者：一湖海蓝 发布时间：2022-10-28 11:46:19

  每个人都应该拥有的一本书

• 一些笔记、摘要

  作者：小强 发布时间：2010-04-08 00:51:27

  认真看完下面的总结，基本就不用去买书了。（感觉大前研一书都比较浅显，不过操作性还算比较强，所以理解后的坚持和实践是关键）

  PS，现在的畅销书作家，明明可以用100页写成的”精华本“，非要用200-300页去写一本”口水帐“。（这也充分的告诉我们，在某一领域有专业技能的人，一定要利用业余时间去锻炼写作，将来上了岁数也许就靠版权和稿费就能养老了）

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  ► 21世纪（全球化）需要熟练运用的新技能：

  1、外语（英语）

  2、计算机运用能力

  3、逻辑思考能力

  4、EQ（情商）

  5、网络空间环境的团队合作能力

  6、引导团队前进的领导能力

  7、理财能力

  （这本书其实就是讲上面这7条）

  ► 今后的上班族期望得到很高的价值回报，必须具备两个条件：

  1、掌握21世纪社会所需要的技能

  2、要有能够在世界任何地方工作的能力

  （其实还是上面那7条）

  不要等着社会体系、政治、经济等发生改变后才想着去应对，要主动去理解和把握变化的趋势。（要有紧迫感和超前意识）

  ► T型人才：

  在具有一般常识性知识技能的基础上，还能在一两个特定领域掌握深厚的专业知识的人。

  （后面还有“工型”和“非型“人才，从字形变化上即能看出一个比一个牛掰了）

  现在的学校教育培训出来的孩子们基本上都是那种没有根底的“草鞋”。

  要想在未来成为成功人士，其条件是在“T”的基础上，还要再追加一个擅长的领域，就是成为所谓的“木屐型”人士。

  ► 美国的人才标准

  1. 头脑聪明

  2. 擅长体育

  3. 有领导能力

  4. 有明确的理想和追求

  5. 人格也优秀

  ► 把自己当作葡萄酒一样去酝酿

  深入挖掘自己感兴趣的领域，经过1年、3年、5年的过程，把自己打造成那方面的专家。

  ------------ 到这里为止，这本书的精华其实就差不多完了 ------------

          ► 在自己感兴趣的地方采用“采矿”式的学习方法。

          ► 在你感兴趣的地方，进入深入挖掘，才是教育应有的本质。

          ► 学习人文地理，认真地投入1-2年时间就能成为一个不错的专家了。

          ► 学习地理和历史等内容是非常有意义的事情。而且音乐和美术也会对人生有很好的正面影响。不要考虑为了获得什么资格，而是扩展人的素养和世界观。所以要集中精力学习一个或两个领域的知识技能。

          ► 语言、英语、世界史和人文地理等领域都是对人类似的发展有帮助的知识，而且仔细阅读起来既有趣又有好处。

          ► 没有必要去背英语，越是要背英语就越容易忘。为了考试的学习是一种典型的不能把学习的内容变成有用技能的学习。

          ► 我一直认为，对于我们人类来讲，修养比知识重要。在自己感兴趣的领域，深深地挖掘下去。只要这样积累下去，知识就会转化为修养。

          ► 为了能在世界范围内发挥领导作用，修养和宽阔的胸襟是必要的，但是这种能力在只是一味的往前奔的环境中是无法养成的，只有通过重温历史才能够得以形成。

          ► 必须养成“我的这么想的”的习惯。

          ► 今后的日本，公司的工作主要由外包企业或者派遣员工完成，因此所有的上班族都有可能会被解雇一到两次。也就是说，所谓的上班族将会大量减少，所有的工作都是由各自领域的专家或者外包企业来完成的。而那些敏锐地感知到社会变迁的人，就会邀请三五个具有相同能力的人创建自己的公司，在自己熟悉的领域利用外包方式接受工作或者派遣员工。

          ► 做到极致的公司可以是只留下战略决策部门，或者是只保留最为关键和拿手的研究开发和设计等核心部门。

          ► 在日本，最缺少的就是那些既有良好的品德，同时又熟悉人事、财务和营销，也了解技术的管理人员。这些人才是足以企业最贵重的财产。

          ► 对于人生而言，最重要的莫过于在死的那一瞬间，能让自己觉得走过的人生是很好的人生。

          ► 要用终生学习的态度对待生活。

          ► 我学习的方法是：每年都确立一个课题，然后这一年就一直学习这个新领域的知识。而且学习的最终目标是写出关于这个领域的书籍。（被动学习的结果只能是半途而废）。所以我平常都是边作笔记边学习。我建议大家可以像我实践的那样尝试写书。（自己不理解的知识，根本就写不出来，自然也不能传授给其他人）

          ► 用自己理解的方法学习财务知识后，就很容易用把这些知识解释给那么不懂得这个领域的人们。

          ► 如果掌握了外语（英语），不但能获得较高的收入，而且能够活跃的范围也会一下子变得宽阔起来。

          ► 要尽可能地利用所有的机会，多练习口语，而这就是最好的学习窍门。

          ► 去海外旅游，会不会说英语，乐趣是截然不同的。

          ► 英语学习最基本的是要认识到英语不是学问，而是一个能不能使用的工作。如果是有意识的去学反而不能掌握。它与滑雪或滑板有些类似（基本上是学的越早就会觉得越快）。

          ► 最有效的不是“学英语”，而是“用英语学”。如果尝试用英语学习国际会计或者经营管理的知识，用英语学习计算机技术，应该很快就会熟练起来。（可以衍生到“日语学习的方法”）

          ► 在美国，只有在MBA专业里认真学习过，掌握了经营管理知识的人，才有资格站在起跑线上。在那之后才是个人能力开始起决定性作用。

          ► 在日本，按摩是个不错的行业（无论经济好、坏人们都需要去放松）

          ► 能在系统开发技术和市场营销技术之间架起桥梁使它们相互整合的人自然就会赚到很多的钱。就是说，懂得系统开发的专业程序员也明白了市场营销，那就等于是天下无敌了。

          ► 在“T”下面再加一个横杠就是“工”。我觉得在某种程度向纵深方向挖掘了一段时间后，应该再横向地发展一下是最好的。这样一来就能够全方位的明白经营管理。如果在很多领域都能挖掘很深，成为“非字型”那就更好了，但是也没有必要在所有的领域都成为专家。在自己横向发展的领域，即使把其他的专家叫来，如果都能用自己掌握的知识掌控全局，或者能判断自己已经到达了世界上最领先的层面上后，就足矣了。

          ► 应该的公司模式应该是“T型”人才通过网络联系在一起，随时相互帮助。这样的公司被称作为“VSC”（虚拟单一企业）。实际上是各自的“T型”人才通过网络联系在一直，虽然是虚拟的。但看起来就像是一个企业一样。

          ► 现在的时代，这种联系是非常重要的事情。一个人如果不在横向上有所发展的话，就不会从“I型”变成“T型”，然后也就不会变成“工字形”和“非字形”，自然就不会有和其他领域的人联系的机会。剩下的也就是让人使用而已。不论什么领域的人，如果只是利用一个资格，并且只是在这一个专业领域内进行挖掘就会有界限，自然就会在竞争时失败。

          ► 网络时代，人、物品、货币和信息不会只停留在国内，会在瞬间跨越国际联系在一起。

          ► 分别设立各种金融帐号，以便能够用各种货币进行交割

          ► 将个人资产分散至多种外币，以分散风险（推荐：英镑、美元）

          ► 虽然越是能工作的人就越忙，但如果不对自己投资，只是一味的忙下去的话，很有可能成为一次性的消耗品。

          ► 今年的社会，能够在全球能用的资格（例如MBA）和只能在日本通知的资格之间会有天地之差。

          ► 作为上班族的三种“利器”。计算机、外语、财务，是所有人必修的科目。而且还必须要在今后的工作中加以运用。

          ► 取得利器不是最终的目的。用这个利器能够干什么？能不能创造出新的价值？这些才是最根本的问题。

          ► “SPA”作战方式：“S”是计划、“A”是行动、“P”是业绩评价。

          ► 不要花30分钟或1个小时去写一封电子邮件。

          ► 充分利用时间：首先要确定自己接受的工作必须在什么时候完成，而且为了确保按时完成工作，现在必须做什么，如何具体执行。（以终为始的倒推）

          ► 逻辑思考：首先要设定假说，然后收集事实进行调查，其后就是为了解决问题而设计战略。还要重新审视自己。从商业技能到EQ、感性、理念、想象力等方面都需要重新审视。检查自己的能力和技能，如果不足就要充电强化。

          ► “麦肯锡”成功的关键就是，把注意力集中到重要的事项上面去。这个秘籍可以说是“麦肯锡”成功的唯一理由。这个方法也可以用在自己的人生之路上。每当遇到问题时，就要找出一个对策，并确保你这么做就一定能有效果。所以要把精力集中在分析问题对策上，这才是最重要的事情。

          ► 基于事实的逻辑性思考是这个世界上最有用的东西。

          ► 掌握逻辑性思考的能力，是今后在世界上发挥领导力的一个重要条件。如果逻辑构造的能力不扎实，就很难被其他国家的人理解和接受。实际上逻辑的思考方式对于分析身边的事情与学习历史都是很有帮助的。

          ► 逻辑、逻辑学、逻辑性思考是极为重要的工作。历史是培养逻辑性思考能力的好教材。

          ► 我们要通过历史学到人类似的真实面貌。在学习历史的时候，应该有要把自己学到的东西教授给别人的心态，所以要用自己的方法重新学习。只有同时使用演绎法和归纳法进行思考，立体的历史才能展现在我们面前。

          ► 用“演绎法”+“归纳法”把握事实（只见表象的思考模式看不见真实）

• 家暴的面具？看心理学家如何撕碎它

  作者：广姐 发布时间：2021-12-31 10:13:39

  家暴通常被定义为行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为。持续性、经常性的家庭暴力，构成虐待。据世界银行调查统计，20世纪全世界有25%-50%的妇女都曾受到过与其关系密切者的身体虐待。全国妇联的一项最新抽样调查表明，在被调查的公众中，有16%的女性承认被配偶打过，14%的男性承认打过自己的配偶。

  

  家暴只有零次和无数次，不管你给自己披上什么样华丽的外衣，都不过是为了掩盖其个人罪行的面具罢了。在生活中，每当一个家庭出现争吵，冲突升级便是摔砸各种家具，最后女性的惨叫发生，家庭争吵便直接上升为家暴行为，女性便成为家暴中最直接的受害者。在婚姻观较为强烈的国家里，很多女性为了维护家庭和谐，在遭受持续的殴打之后依然相夫教子，抚育孩子健康成长，一句“一切都是为了孩子”，不知得用多少次的殴打与绝望换来内心的这份坚持。作家荀夜羽在《家暴》一书中说道“因为那些痛苦和屈辱不是在评判你的对错，而是在否认你那稚嫩的、因为恐惧而一再弯折的灵魂”，每位在家暴中受到最严重伤害的或许就是那肉身之内的伟大灵魂。

  

  可家暴为什么屡禁不止，一而再再而三的发生呢？究竟是什么原因呢？在这本《他为什么打我》一书中，美国作家、家暴咨询专家、受虐儿童救济专家班克罗夫特结合2000多个实际案例，对家暴者和家暴行为进行全面剖析，无论是他们的心态、他们家暴思想的由来还是对于家暴者的细分，班克罗夫特都做了大量且详细的研究，书中不断的用生活真实案例带领我们走进恐怖的家暴者的思想与世界之中。

  

  在日常生活中，家暴者通常转移矛盾，将自己的家暴行为归结为自己的自卑，一时情绪失控，没有安全感，或者是母亲的虐待，最后在实际行为中博得同情，忽视他实际的行为，重视情感部分。长期的迷惑你，以致于女性会茫然的相信男性的行为存在合理性，身体遭受侵害一事找到合理性。其家暴或者控制性行为不是由某种情感产生，而是因其长久的信仰、观念和习惯而来。他们所谓制造冲突的原因都不应该通过关注自尊心的方式去处理，只有直面它，才能真正处理好。

  

  书中为了更加详细的带领我们了解家暴者，还进行了十个分类“需求型家暴者”（给我做任何事儿是你的本分）、“正确先生”型家暴者（我即正确，你只能服从于我）、“教官型”家暴者（我要控制你的所有，除我以外，你的生活不再能有其他人）等等。这一部分很值得一读，虽然人性复杂，单一总结似乎有所偏颇，但是对于已经存在的心理学案例研究分析有利于在生活中去辨别，提升判断力。最可怕的不就是身处危险之中，却没有意识到不是吗？甚至是茫然的不相信。

  

  多学习更多生活中家暴的案例，了解男性在婚姻、爱情方面的谎言，尤其是对于自己不法行为，伤害行为的了解更是每位女性的必修课。撕开谎言的面具，以真诚无畏的心态处理家庭婚姻中的种种暴力行为，营造和谐的家庭氛围。在此也是希望广大女性同胞们这辈子都不会遇到家暴，珍爱生命，远离家暴，保护好崇高的灵魂不被侵犯。