2014全国房地产经纪人执业资格考试命题趋势权威试卷房地产基本制度与政策（第3版）（真题都一样，优劣看解析！最专业命题，超详尽解析，4套真题+6套押题，给你十足的过关把握！） 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

　　《房地产基本制度与政策（第三版）》是“全国房地产经纪人执业资格考试命题趋势权威试卷”系列丛书之一。作者在编写过程中始终以“把握命题规律科学命题、切合考试大纲精选试题、抓住重点提炼考试要点”为理念，力求编写出具有权威性、实用性的辅导书。本书可帮助考生深刻理解教材，理顺命题规律，扩展解题思路，使考生轻松通过考试。

《房地产基本制度与政策（第三版）》适合参加2014年全国房地产经纪人执业资格考试的考生使用。

历年真题试卷分值统计

命题涉及知识点及重要考点清单

2012年度全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试卷

2012年度全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试卷

参考答案及解析

2011年度全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试卷

2011年度全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试卷

参考答案及解析

2010年度全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试卷

2010年度全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试卷

参考答案及解析

2009年度全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试卷

2009年度全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试卷

参考答案及解析

命题趋势权威试卷（一）

命题趋势权威试卷（一）参考答案及解析

命题趋势权威试卷（二）

命题趋势权威试卷（二）参考答案及解析

命题趋势权威试卷（三）

命题趋势权威试卷（三）参考答案及解析

命题趋势权威试卷（四）

命题趋势权威试卷（四）参考答案及解析

命题趋势权威试卷（五）

命题趋势权威试卷（五）参考答案及解析

命题趋势权威试卷（六）

命题趋势权威试卷（六）参考答案及解析

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　　2012年度全国房地产经纪人执业资格考试

　　房地产基本制度与政策试卷

　　一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

　　1.在国民经济产业分类中，房地产业属于()。

　　A.产业B.第二产业

　　C.第三产业D.建筑产业

　　2.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律、信息、()等方面服务的经营活动。

　　A.测绘B.估价

　　C.技术D.管理

　　3.下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。

　　A.房地产市场调查B.房地产营销策划

　　C.房地产销售代理 D.房地产市场信息分析

　　4.《商品房屋租赁管理办法》属于()。

　　A.法律B.行政法规

　　C.地方性法规D.行政规章

　　5.下列司法机关中，有权作出司法解释的是()。

　　A.基层人民检察院B.中级人民法院

　　C.高级人民检察院 D.人民法院

　　6.下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是()。

　　A.购买房屋 B.遗赠房屋

　　C.交换房屋 D.自建房屋

　　7.下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是()。

　　A.社区小型超市B.环保器材厂生产车间

　　C.非营利性的社会团体办公楼 D.限房价、限套型普通商品住房

　　8.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。

　　A.旅游用地B.国家机关用地

　　C.公益事业用地 D.城市基础设施用地

　　9.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。

　　A.可以续期 B.自动续期

　　C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回

　　10.张某继承商铺1间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金依法应由()缴纳。

　　A.张某B.王某

　　C.张某与王某共同D.张某与王某协商

　　11.申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，应由房屋所在地()管辖。

　　A.基层人民法院B.中级人民法院

　　C.高级人民法院D.人民法院

　　12.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

　　A.建设项目选址意见书 B.建设工程施工许可证

　　C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证似性 B、动态性

　　C、可替代性 D、可操作性

　　14、房地产经纪机构应在短时间内将潜在房源变成有效房源。这说明房源开拓具有（ ）的原则。

　　A、及时性 B、持续性

　　C、集中性 D、真实性

　　15、编制房屋状况说明书的基础资料是（ ）。

　　A、房屋登记簿 B、房屋所有权证

　　C、土地使用权证 D、房屋实地勘查表

　　16、为提高房地产经纪人收集房源信息的积极性和配对的工作效率，适合采用的房源信息共享形式是（ ）。

　　A、私盘制 B、公盘制

　　C、分区公盘制 D、分类公盘制

　　17、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。

　　A、一般推荐 B、合作推荐

　　C、完全委托推荐 D、部分委托推荐

　　18、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（ ）。

　　A、潜在性 B、差异性

　　C、指向性 D、模糊性

　　19、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。

　　A、长期培养 B、重点跟踪

　　C、保持一般性沟通 D、不断了解客户需求

　　20、接待客户成本低、信息准确度高、易与客户建立关系的客源开拓方法是（ ）。

　　A、广告法 B、门店接待法

　　C、互联网开发法 D、团体揽客法

　　2012年度全国房地产经纪人执业资格考试

　　房地产经纪实务试卷参考答案及解析

　　一、单项选择题

　　1、D 2、A 3、B 4、A 5、C

　　6、A 7、B 8、D 9、A 10、D

　　11、C 12、A 13、B 14、A 15、D

　　16、C 17、A 18、A 19、B 20、B

　　1、【解析】本题涉及的考点是房地产市场营销具有的特征。从政策角度看，国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产业政策对房地产产业化的发展都会有一定的影响。

　　2、【解析】本题涉及的考点是公共关系成本。公共关系成本包括新闻宣传、记者招待会、公益活动等费用。

　　3、【解析】本题涉及的考点是SWOT分析定位法。在房地产产品SWOT分析定位法中，销售环境可作为资源优势识别项目。

　　4、【解析】本题涉及的考点是明星产品。明星产品是指销售增长率和市场占有率双高的产品。相对项目中的其他的其他产品，明星产品具有差异优势且属于市场上稀缺物业类型的端产品。

　　5、【解析】本题涉及的考点是预期投资收益率。预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限总投资额×100%，总投资回收年限是指不含建设期的投资年限：(12－2)年＝10年。因此，本题预期投资收益率：（3000÷10）/3 000×100%＝10.0%。

　　6、【解析】本题涉及的考点是多重分销。多重分销是指通过多个营销渠道将房地产产品和服务销售到同一个目标市场。

　　7、【解析】本题涉及的考点是经济财务特征信息。城市规划条件是法律特征，项目使用年限是地上物特征，公共设施建设区位是地块特征，项目销售费用是经济财务特征，因此选B。

　　8、【解析】本题涉及的考点是单一标准法。单一标准法是根据影响消费需求某一因素的单一标准进行市场细分的办法，文中描述的是仅将户型作为市场细分的办法，因此选D。

　　9、【解析】本题涉及的考点是发现商机。发现商机是企业发现和进入目标市场的前提。

　　10、【解析】本题涉及的考点是商圈调查的方法。现场勘查是房源商圈调查使用多的方式，也是主要、有效的方式。

　　11、【解析】本题涉及的考点是房源的物理属性。房源的物理属性，是指房源自身及其周边环境的物理状态。房源的物理特征决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该房源的市场价格。

　　12、【解析】本题涉及的考点是房源实物状况。房源实物状况包括：（1）户型；（2）建筑面积；（3）建成年代；（4）装修状况；（5）净高；（6）建筑结构等。

　　13、【解析】本题涉及的考点是房源的变动性。房源的动态性主要包括两个方面，一是物业交易价格的变动，二是物业使用状态的变动。由于房源存在变动性这一特征，所以房地产经纪人要不间断地与业主联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新。

　　14、【解析】本题涉及的考点是房源开拓的及时性。房源开拓的及时性是指，在获知目标房源的资料后，房地产经纪人必须及时核实、了解房源的状况，力争在短的时间内使之成为有效房源信息。

　　15、【解析】本题涉及的考点是房屋实地勘查表。房屋状况说明书的基础资料是房屋实地勘查表。房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息，房地产经纪机构需要详细查勘房屋，并依据物业查勘结果编制房屋状况说明书。

　　16、【解析】本题涉及的考点是分区公盘制。分区公盘制是指同一个房地产经纪结构内部的同一区域工作的房地产经纪人可共享该区域的所有房源信息。这种共享形式既提高了房地产经纪人收集房源的积极性，又提高了经纪人配对的工作效率。

　　17、【解析】本题涉及的考点是一般推荐。一般推荐是指房源推荐者，即卖方代理经纪人，将房源信息完全告之接受者，包括业主的联系方式，并由买方代理经纪人全权负责管理与服务该业主，卖方代理经纪人不再为该房源业主服务。

　　18、【解析】本题涉及的考点是潜在性。客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃其成交意向。而能否成为真正的客户，这不仅取决定于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身。

　　19、【解析】本题涉及的考点是客户特征。A类客户的特征：购买需求强烈，希望尽快买到物业，有一定的经济实力，购买力较强，预算合理，对市场价格有客观认识，购房条件不是特别苛刻。策略：重点跟踪，提供周到而专业的服务。B类客户的特征：有购房计划，但并不是十分迫切，有一定的购买力，对物业品质要求较高。策略：重点培养的目标。在跟进服务过程中，房地产经纪人应不断了解客户特征和需求。C类客户的特征：属于根本无法成交的对象。策略：应客观地告诉客户无法成交的原因，希望重新安排购房计划并再联系，与客户保持经常性的沟通。

　　20、【解析】本题涉及的考点是门店接待的优势。门店接待客户是指房地产经纪人利用房地产经纪机构沿街开设的店面，促使客户主动上门咨询，从而得到客户的方式。门店接待的优势是：方法简单易行，开发客户的成本低，客户信息准确度高，较易展示企业能力和企业形象，增加客户的信任感，为今后进一步交往打好基础。

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　　 5.《房地产基本制度与政策（第三版）》对试题进行详尽解析，使考生“知其然更知其所以然”，免去了“对完答案翻教材”的烦恼；

　　6.《房地产基本制度与政策（第三版）》作者及编辑团队全程跟踪服务，为考生答疑解惑，解除考生复习的后顾之忧。（详见本书封底，获取更多服务信息）

书籍介绍

《2013全国房地产经纪人执业资格考试命题趋势权威试卷:房地产基本制度与政策(第2版)》是“全国房地产经纪人执业资格考试命题趋势权威试卷”系列丛书之一。作者在编写过程中始终以“把握命题规律科学命题、切合考试大纲精选试题、抓住重点提炼考试要点”为理念，力求编写出具有权威性、实用性的辅导书。《2013全国房地产经纪人执业资格考试命题趋势权威试卷:房地产基本制度与政策(第2版)》可帮助考生深刻理解教材，理顺命题规律，扩展解题思路，使考生轻松通过考试。

《2013全国房地产经纪人执业资格考试命题趋势权威试卷:房地产基本制度与政策(第2版)》适合参加2013年全国房地产经纪人执业资格考试的考生使用。

• 作者：momo 发布时间：2023-10-04 18:23:23

  对一年级新生来说有点难度～幼儿园教辅全线完成了^o^！(｡ì _ í｡)接下来就买小学配套吧，虽然简单，求个熟练

• 作者：Helix 发布时间：2017-12-10 11:56:10

  文斯弗林已经挂了啊

• 作者：污超超 发布时间：2018-03-23 09:19:02

  很空，通篇大部分是引用的法条，而且很大篇幅是国外的法条，是凑字数吗？感觉没有自己的思想，如果想了解相关的知识，建议不要选教科书式的。

• 作者：狄公崔阁老 发布时间：2022-11-30 23:58:31

  时势造童家班，也是时势毁了童家班啊，哎…

  戏已非戏，倒不如去开个餐饮店喽

• 作者：子不语 发布时间：2017-09-15 15:46:45

  考据之严谨，解决我的不少bug！除此之外，记住其导师两句话：一句是“博士论文，写到导师指导不了，才算合格”；另外一句是“学生将来不必都做学问，但读书种子要保留”。

• 作者：小克 发布时间：2015-01-24 22:43:18

  大刘这些短篇完全有世界水准。我读《三体》时老诟病他的人物塑造太弱，尤其讨厌他塑造的女性，但是现在我同意序言里罗金海的观点，真的不用强求科幻作家去挖掘人的内心。我们爱他们，因为他们从微观和宏观开拓了我们的视野。

• 达勒古特梦百货店：一家包罗万象的“梦工厂”

  作者：饮者 发布时间：2021-09-17 02:18:52

  

  关于包容、信任、勇敢、治愈、疗伤、勇敢、温情、成长等造梦题材的文艺作品，对我记忆尤深、影响致远的莫过于小说《解忧杂货店》和电影《圆梦巨人》。

  

  2011年，日本悬疑小说大师东野圭吾发表了长篇小说《解忧杂货店》，东野圭吾运用超现实浪漫的手法，描述了卷席门后的杂货店“变身”为烦恼咨询室。作者将截然不同的五个跨越时间的故事巧妙地因为“浪矢杂货店”而建立起千丝万缕的联系，五个分别代表了亲情、爱情、家庭、梦想、未来的烦恼写在信中，通过牛奶箱传递给店里，穿越时空隧道送到了浪矢爷爷手里， 他以非常温馨、主流，以爱和家庭为核心回答，让各个故事中被烦恼困扰的人由相互误解到相互理解包容，不经意间唤起了他们心中的真善和美好。读者阅毕合上书本，所有烦恼不快烟消云散，层层温情的柔波滋润着心田，《解忧杂货店》犹如一部成人童话，在这个童话世界里东野为我们勾勒编织的一个包容理解、温情浪漫的解忧之梦!

  

  2016年，斯皮尔伯格执导奇幻冒险电影《圆梦巨人》上映。影片以油画般的视觉效果和含蓄克制的唯美叙事讲述了小孤女索菲遇到一位喜欢收集美梦的“好心眼儿巨人”，为了阻止其他巨人继续吃人，两人由此开始了一段奇幻的冒险之旅。一路上面临着吃人巨人们的重重威胁，他们由开始的彼此不信任成长出一场非同寻常的友谊。那位身高24英尺，拥有一对大耳朵和敏锐的嗅觉，平时把梦装进罐子里，像收集萤火虫一样。每天晚上从巨人国里出来，在街上偷偷摸摸地四处游荡，用一个巨大的喇叭，把美梦从正在睡觉的孩子们的窗户吹进去的“好心眼儿巨人”，让人同情和感动。《圆梦巨人》是年入七旬的斯皮尔伯格为孩童疗伤，为观众营造编织的一个温暖信任、勇敢冒险的成长之梦！

  

  

  直到2021年，韩国青年作家李美芮创作的《达勒古特梦百货店》让我破除固念，对于“造梦”艺术作品重拾信心和幻想！“过去、现在与未来的缝隙之间，时间之神并未离我们而去。”这家奇妙城镇中古老的“达勒古特梦百货店”，只有当您入睡后才能进入！光顾这里的不仅有人类，还有可爱的动物们。预知渴望之梦、灵感之梦、最昂贵的粉色“心动”，还是悬崖上雄鹰的飞翔之梦？寻梦的人、制梦的人和售梦的人在这里共同交织出梦的温馨故事。《达勒古特梦百货店》带给我的艺术享受和心灵震撼是空前的、是绝无仅有的！它就犹如是《解忧杂货店》和《圆梦巨人》的糅合，它蓝天般的视野和海水般的容量已将二者稀释殆尽，然而远远还不止这些，“造梦”—它是认真的、它是专业的、它是无与伦比的！

  

  

  这是一个只有入睡后才能进场的奇妙世界，在这家由时间之神的三弟子创办的古老的梦百货店，每天都盛况空前，每层楼都出售不同的梦。如果梦境可以定制购买，你会想要做个怎样的梦呢？是预知梦、灵感之梦、超级昂贵的粉色心动之梦，还是悬崖上雄鹰的飞翔之梦？达勒古特梦百货店，全年无休，每天都有诸多好梦恭迎大家光临选购。它为世上梦境的产生构造了一个世界——制作梦境、售卖梦境的国度。在这里，所有的梦都来源于制梦人——制造梦境的人，常见如“梦见与老友相见”、“儿时的回忆”、“梦见意中人”、“个人主义英雄梦”等等，你都可以自行购买选择。“梦想真成”可谓是这家造梦专卖店的商业信条，门类繁多，应有尽有，比如有：

  

  

  幻想理想天真型的：“黄粱梦”“南柯梦”“白日梦”“痴人梦”；

  学业事业有成型的：“金榜题名梦”“走马观花梦”“飞黄腾达梦”；

  爱情美满幸福型的：“才子佳人梦”“鸳鸯蝴蝶梦”“春宵千金梦”“破镜重圆梦”“藕断丝连梦”……

  

  

  除此之外，更有“新鲜感”、“舒适感”、“刺激感”、“满足感”“成就感”“沧桑感”等用户体验梦境额外套餐，五花八门，一应俱全。“只有想不到，没有办不到”是百货店的营销口号。“顾客就是上帝、服务质量就是责任。”严格恪守先体验、后付款的营销策略，严格遵守消费者权益梦境商品三包法，凡梦境质量问题、有瑕疵等一律可以无理由退款退货、回收退换等等，并且支持线上线下、现金扫码多种付款方式，更有售后客服24小时温情守候，网上订购者统统包邮，各路快递物流急送严阵以待，时刻为你上门服务……

  

  

  

• 一个女人为了爱犯下的罪行

  作者：清雅戒奢 发布时间：2021-10-09 22:29:03