房屋租赁案件审判参考 人民法院出版社 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

“黑龙江法院审判参考丛书”由黑龙江省不错人民法院具有丰富审判经验的法官执笔，整合全省三级法院审判力量，在对审判实践中的问题充分梳理总结的基础上，针对每一类案件审判实践中的重点、疑难、新型问题结合具体案例，深入细致地阐明了审理该类案件的裁判思路、事实认定及具体的法律适用，并引申思考关联问题。旨在提炼类案审判经验、统一裁判尺度，为法官裁判同类案件提供行之有效的审判参考。

本书为其中的《房屋租赁案件审判参考》分册，由全克滨、牛国梁编著。

章 房屋租赁合同的效力

节 房屋租赁合同效力认定的基本依据

01.出租房屋虽取得建设工程规划，但未按照建设工程规划许

可证建设的，房屋租赁合同应认定无效

02.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案

手续为由，请求确认合同无效的，不予支持

03.租赁房屋未经竣工验收对合同效力的影响

04.租赁房屋未经消防验收对合同效力的影响

05.经济适用住房在取得完全产权以前进行出租，租赁合同因损害社

会公共利益而无效

06.房屋租赁合同无效的法律后果

第二节 房屋租赁合同的成立与识别

07.当事人就部分租赁期间的租金未作明确约定的，不影响房屋租赁

合同的成立

08.房屋租赁要式合同成立的法律要件认定

09.合同符合房屋租赁合同的一般特征，其内容体现了双方建立房屋

租赁关系的意思表示，合同应定性为房屋租赁合同

10.名为合作实为房屋租赁合同的认定

第二章 装饰装修及扩建问题的处理

节 经出租人同意的装饰装修物的处理

11.合同无效时装饰装修物的处理

12.合同履行期满或者解除时未形成附合的装饰装修物的处理

13.合同履行期满或者解除时已形成附合的装饰装修物的处理

14.房屋租赁合同虽为无效合同，但租赁期间已届满，承租人请求出

租人赔偿装饰装修损失的，不予支持

15.因承租人违约导致房屋租赁合同解除，出租人同意利用装饰装修

的，可根据当事人意思自治原则酌定补偿数额

第二节 未经出租人同意的附合装饰装修物的处理

16.房屋租赁合同无效、被撤销情形中附合装饰装修物的处理

17.房屋租赁合同解除隋形中附合装饰装修物的处理

18.合同履行期间届满时附合装饰装修物的处理

19.承租人未经出租人同意在装修租赁房屋过程中改变房屋结构，出

租人请求恢复原状的，应予支持

第三节 房屋扩建费用的处理

20.承租人经出租人同意扩建，双方对扩建费用的处理没有约定，且

扩建未办理合法建设手续时扩建费用的处理

21.如何确定扩建造价费用的计算标准

第三章 房屋租赁合同的解除

节 房屋租赁合同解除权的行使

22.应当以违约行为是否阻碍了租赁合同目的的实现为尺度来衡量欠

付违约金行为的程度和其是否导致合同解除

……

第四章 转租纠纷的处理

第五章 所有权变动不破租赁原则

第六章 承租人的优先购买权

第七章 房屋租赁合同履行中的其他问题

附录

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• 作者：Sotang 发布时间：2019-12-10 23:09:31

  閱於2019年12月10日

• 作者：刘文娇 发布时间：2010-08-31 22:30:28

  错别字有点多

• 作者：ak1789 发布时间：2009-05-27 20:56:43

  内容不错

• 作者：Herak 发布时间：2022-05-01 22:13:17

  案例代表性不错，分析也不错，快速翻阅一遍加深问题意识

• 作者：bookbug 发布时间：2023-10-24 22:02:48

  赵海珍的短篇很像她与书同名那篇小说中所写的相机，是她通往外在世界以及不同国度和城市的通道，是属于她的独特介质，因为她特别喜欢并擅长在不同人物和场景中频繁切换，也很是钟情于书信形式，或许也是因为书信往往可以直抵人心罢。她也的确是像以镜头之光护佑拍摄对象一样用文字护卫着笔下的这些常常被生活束缚的人物，让你即使没有去国怀乡的经历，也比较容易共情。

• 作者：自娱者小五 发布时间：2011-05-02 00:39:10

  感觉没那么“厚”，有很大的丰富余地，不知是作者是刻意点到为止还是怎样。一如既往色彩对比强烈，只是缺乏张力。随书赠品挺有料～

• 百岁传奇人物

  作者：格野 发布时间：2023-10-07 19:55:12

  谈起基辛格，我就想到历史书上的基辛格访华，在1971年7月9日，时任美国国务卿的亨利·基辛格作为美国总统特使，对中国进行了秘密访问。这是我对他仅有的一点了解和认识。在这本书中，我们能看到作者还原了1971年基辛格秘密访华48小时的破冰之旅。而在今年的 7 月份，百岁老人基辛格再次访华，时隔 52 年，他受到了中国官方的高规格接待，而且也获得了民间的高度关注，中国都对基辛格表现出了欢迎之意，足以见基辛格在我们中国人民心中的地位。

  在本书中，我们能了解到基辛格的一生，出生于德国，然后迁居美国，从犹太难民蜕变成哈佛学术明星，再到美国一代卓越的国务卿，可真是传奇的一生。在书中我们能了解到他的很多事迹，有中美建交、入侵柬埔寨、结束越战、中东斡旋等，在很多外交大事中我们都能看到他的身影。基辛格作为白宫的外交智囊，负责制定和推行美国的外交政策，主导一个超级大国的外交战略。从中感悟基辛格这位复杂人物的性格和他所探索的外交政策之间的关系，他深刻影响了美国的外交政策和世界格局。时至今日，他的影响仍不容小觑，仍旧活跃在国际舞台之中，我们需要他的外交智慧。

  本书的作者是著名作家沃尔特·艾萨克森，刚读完他写的《埃隆·马斯克传》，真得不错，他真的是写传记人物的大家。他前后采访基辛格不下20次，采访人数多达 150 人，包括基辛格母亲在内的亲友，尼克松、福特等多位美国总统、基辛格前助手和同事，外国领导人和外交官大量私人文件、信件、电话记录、工作日志、保密会议记录甚至还有美国联邦调查局的电话窃听记录为基础，最终完成此书的写作。从书中感悟其传奇的一生，这位百岁老人仍在影响着世界。

  在书中我们能了解到基辛格既会娴熟运用政策，又懂得使用阴谋诡计；既是运筹帷幄的战略家，又是工于心计的战术家。他将学者的严谨和政客的狡诈融于一身，连最激烈的批评者也不得不承认他智谋过人。他的智慧产生于一种理论与灵感的结合，善于在抽象思维的框架里把握不同事件之间的内在联系，不得不令人钦佩。看完此书，对基辛格有了更全面的认识，对他所在的时代有更多的体会。

  

  

  

• 非专业人士的摘录

  作者：中雪君 发布时间：2009-11-05 23:40:40