2007房地产估价师执业考试真题评析与预测（含盘） 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

本书主要通过对2005年、2006年房地产估价师执业考试真题难点的讲解与评析，分章分节地把各部分知识点串联起来，以达到理解考试内容、熟悉考官出题思路的目的。同时，本书在每章后面准备了适量的综合练习题，以起到巩固知识点的目的。作者还根据自己在本领域的经验，对2007年的考点、考题作出大胆预测。本书附送房地产估价师主要知识点讲解光盘一张，让复习变得更生动、有效、直观，以提高复习效率。

前言

部分　房地产基本制度与政策·估价相关知识

　章　房地产业

　第二章　建设用地制度与政策

　第三章　城市房屋拆迁管理制度与政策

　第四章　房地产开发经营管理制度与政策

　第五章　规划设计与工程建设管理制度与政策

　第六章　房地产交易制度与政策

　第七章　房地产权属登记制度与政策

　第八章　房地产中介服务管理制度与政策　

　第九章　物业管理制度与政策　

　第十章　房地产税收制度与政策　

　第十一章　住房公积金制度与政策

　综合分析题

　同步训练习题

　试题预测

第二部分　房地产估价理论与方法

　章　房地产和房地产估价

　第二章　房地产价格

　第三章　房地产估价原则

　第四章　市场法

　第五章　成本法

　第六章　收益法

　第七章　假设开发法

　第八章　长期趋势法

　第九章　地价评估

　第十章　房地产价格影响因素分析

　第十一章　房地产估价程序

　同步训练习题

　试题预测

第三部分　房地产开发经营与管理

　章　房地产投资与投资风险

　第二章　房地产市场及其运行规律

　第三章　房地产开发程序

　第四章　房地产市场调查与市场分析

　第五章　现金流量与资金时间价值

　第六章　经济评价指标与方法

　第七章　风险与不确定性分析

　第八章　房地产开发项目可行性研究

　第九章　房地产金融与项目融资

　第十章　物业资产管理

　同步训练习题

　试题预测

第四部分　房地产估价案例与分析

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书籍介绍

本书主要通过对2005年、2006年房地产估价师执业考试真题难点的讲解与评析，分章分节地把各部分知识点串联起来，以达到理解考试内容、熟悉考官出题思路的目的。同时，本书在每章后面准备了适量的综合练习题，以起到巩固知识点的目的。作者还根据自己在本领域的经验，对2007年的考点、考题作出了大胆预测。

本书附送房地产估价师主要知识点讲解光盘一张，让复习变得更生动、有效、直观，提高复习效率。

• 作者：云居 发布时间：2018-01-13 22:34:20

  第一本爵士鼓教材…还记得学的第一首乐曲是西班牙斗牛士舞曲…

• 作者：知常 发布时间：2019-12-31 14:43:45

  译文完全可读，且有极富洞见之处。那些一来就扯翻译的人基本上就是外行。

• 作者：池 莲 发布时间：2009-04-26 09:05:10

  钟楼

• 作者：rainray 发布时间：2012-09-17 13:39:22

  同时还借过《万历野获编》

• 作者：Lucas 发布时间：2018-09-07 11:05:45

  有些地方的翻译感觉像是谷歌翻出来的。。。

• 作者：silviode 发布时间：2024-03-06 15:13:32

  打破规则，制定规则，细分领域，选对赛道

• 推荐初学者

  作者：。 发布时间：2020-08-08 17:08:48

  之前看过，静下心没多久基本看完了。

  如果作为了解算法的第一本书，很通俗易懂，零基础基本也能记住。

  完全不涉及代码，图解也很棒。

  对于想了解数据结构的初学者，过一遍这个书还是很不错的。

  看完这本书感觉数据结构很简单。不像课堂上看着密密麻麻的数据结构课本就害怕...

  第一本算法书这个比较合适，继续学习肯定不够的，肯定要配套其他。

  书的定位就是第一本算法书，完全适合初学者。

• 当紫金陈决定转身，谈谈《低智商犯罪》

  作者：樊树 发布时间：2020-03-22 22:31:30

  我第一次知道紫金陈，约莫是一六年，那时为减肥，每天在健身房做枯燥的基础训练，当时习惯用手机外放喜马拉雅的有声书来打发时间。一天，里面的一个故事吸引了我：一个载满工商局员工的汽车在高速公路的服务站里神秘地消失了，警方查遍了所有监控，就是找不到。我躺在瑜伽垫上一直在想那辆车和人是怎么凭空消失的，可就是想不到。这激起了我的好奇心，我嫌有声书读得太慢，上网搜到了这本叫《代上帝之手》的悬疑小说，它的作者叫紫金陈。一口气读完后，我又把紫金陈的当时发表的《逻辑王子的演绎》、《化工女王的逆袭》、《物理教师的时空轨迹》（上述三本与《代上帝之手》为“高智商犯罪”系列）、《无证之罪》、《坏小孩》都看了。

  接触他作品之前，我的悬疑小说阅读量并不多，除了东野圭吾几本，就是大家耳熟能详的国内几部作品。当时，紫金陈作品给我的感觉是和以往读的国内作品很不一样，语言异常简练，不故弄玄虚，逻辑缜密，节奏释放得当，颇有阅读东野圭吾小说的错觉。就作品气质而言，我觉得他是国内最接近东野圭吾的人。我为什么一直把东野圭吾作为悬疑小说的天花板。一来，他在中国还没什么影响力的时候，我已经喜欢上他的小说，我钦佩他的勤奋和不妥协地多元尝试；二来是因为他的畅销，那时国内图书畅榜上的十强至少有四五本是东野君的，畅销真的能说明很多问题，尤其那么多本作品都畅销。

  当然，紫金陈的作品不可能没有缺点。

  作为读者，你在畅快阅读完《高智商犯罪》系列后会埋汰这是本爽文，还有些戾气；也会吐槽《坏小孩》过于直白的文笔；甚至可以说在《无证之罪》里看到了东野圭吾的影子。

  读者评价一部作品，并不需要去了解作品产生的来龙去脉，对类型小说而言，读者只需要看到一个好看的故事即可。但是在做评论的时候，我觉得是应该了解点作品产生的环境，因为，历史在不断前进，就像在用苹果11的我们再回头去看苹果过去的手机，会觉得那些产品很不美好，哪怕是当年惊为天人的苹果4。

  “高智商犯罪系列”于2012年发表、成名于天涯论坛，是失业青年紫金陈的创业计划。之前他尝试过求职，也尝试去上个培训班接点技术活，但都失败了。之所以选择悬疑小说，是因为其他诸如玄幻之类的竞争太激烈。其实他以前出版过几本小说，这点看来，他并不是贸贸然地进入写作领域的。研究几部畅销作品后，他就启动了后来为他带来大量读者和声誉的《高智商犯罪》系列。作为网络文学，想在多如牛毛的作品中崭露头角，尤其对一个新人来说，他必须遵守畅销网络文学的普遍特性--爽，然后要兼顾网民的情绪发泄口。他像一个产品经理，在设定好故事架构、诡计的同时要融入上述两大元素。当时天涯论坛正处于活跃期，在不懈地创作了这个系列四部作品后，他成功了。

  那个时期的紫金陈，我觉得最为厉害的不是他写了四本《高智商犯罪》，而是在婚后没有工作，没有收入，每个月只给自己五百块生活费的情况下坚持住了。可以想象，他当时有多大的压力：与同龄人的落差带来的焦虑感；浙大毕业却找不到合适的工作，如何面对原先成绩不如他但混得比他好的同学（我知道文凭好不一定混得好，这里只是表达一个人遭遇这种情况下的正常的心理反应）？如果失败了，该怎么办？

  我认为让他咬牙坚持最终迎来胜利的不是他作为作家的品质，而是他作为创业者的品质。不管怎么样，他熬过了，赚取了人生第一桶金，但这金并不是钱（其实他并没有赚到多少钱），而是广大读者。对一个作家而言，读者是最重要的，你只有拥有真正喜欢你的读者，他们才会为你的实体书、电子书、有声书买单，才会像自来水般向朋友推荐你的作品，这会倒逼影视公司购买你的版权。

  因众所周知的原因，“高智商犯罪”系列不适合纸质出版和影视化。或许是这个原因，或许是产品经理紫金陈觉得产品应该升级了，在“高智商犯罪”系列后，他推出了“推理之王”系列的《无证之罪》和《坏小孩》。这两部作品明显去除了网络化痕迹，作品风格更加靠近主流人群。两部作品没有在网络首发，而是直接出版发行，都获得了成功，这不但巩固了原来读者的喜爱，还收获了众多新的读者。我就是那个时候成为他的读者。

  2017年，紫金陈出版了“推理之王”系列的收官之作《长夜难明》，这本书至今是他在豆瓣的最高评分作品，更被豆瓣官方确认为“2017年度十大高分图书。”，是他公认的代表作，也是目前国内悬疑小说的天花板。我第一时间买了纸质书，看完后，更加确定他是中国最好的社会派悬疑小说家。

  究竟好在哪里？

  你可以说小说名字取得好，“长夜难明”一语双关，很有寓意；你可以说小说很有社会厚度，预言了几年后的此类犯罪；你也可以说他带给你无尽的唏嘘，感叹一个人的真正使命究竟是什么。我觉得的好，是好在《长夜难明》终于完完整整地折射出了紫金陈普世价值观，这非常难能可贵。《坏小孩》里的朱朝阳再可怕，你只要不认识他，他就害不了你；《无证之罪》里的流窜杀人犯也只是个例，只要你运气没那么差，他也杀不了你。但《长夜难明》不一样，小说里的恶，像一张张网，隐藏我们的身边，而与恶做斗争的，也恰恰是如同你我的普通人，但良知让他们敢于向恶而行，甚至付出了生命代价。这不就是我们普罗大众对法制社会的渴望和追求吗？这就是我认为的普世价值，是对所有人都适用的。其实这个价值在“高智商犯罪”中就有零星体现，只是紫金陈最后选用了武侠小说惯用的快意侠客精神为“高智商犯罪”的故事作了了结。

  同年的下半年，《无证之罪》的影视化在爱奇艺获得成功，这让紫金陈获得了前所未有的关注。无论是新读者还是老读者，都认为他是一个能够把现实社会与复杂人性写得通透的小说家。自然对他下一部作品充满期待，觉得那应该是一本超越《长夜难明》的作品。客观说来，一个作家连续出两部代表作的几率是极低的，并不是想当然地以为“下一部会更好”。好作品和作家本人如同恋爱的男女，也是存在缘分的。所以很多作家为什么那么喜欢不断重复自己的原因，因为安全又高效。

  千呼万唤始中，18年年中紫金陈出版了小说《追踪师》，这是一本跟过往风格迥异的小说，也是他第一次和磨铁合作，虽然在封面上打出了“开创电子刑侦犯罪小说的先河”，但口碑却不理想。有读者甚至直言不讳地说“果然是人红了以后写什么都能出书”，也有人说他江郎才尽，说他已经滑落，说他难负盛名，反正说什么的都有。这本书我是在上海书展上买的，看完后，觉得是一本有喜剧成分的犯罪小说，属于标准的类型小说，和过往的作品相比，更注重娱乐功能。《追踪师》的评价低于预期的一个原因可能是读者的预期和《追踪师》的类型错位造成的。好比读者带着纸巾希望看到有深邃思想能让自己感动哭泣的文艺片，而你给他们放了爆米花商业片。也有人认为这是他的转型之作，而我觉得这是他回归自我之作。因为从文字中已经能够感觉到他某些时候的快乐，甚至可以脑补出他在写这一段时的窃喜。这种文字情绪在《追踪师》中并不是太多，却很独特，可惜整部小说薄弱的逻辑和简单的案件弱化了文字情绪。

  这种文字情绪在刚刚出版的《低智商犯罪》就要多得多了，如果你之前没有体会过，建议看下《低智商犯罪》第五章张一昂对嫌疑人画像中和同事的互动中紫金陈的表达方式。你就能感受到他的喜剧并不是我们常见的那种大笑、爆笑，而是会心一笑，因为这“笑果”并不是靠一两句话表达出来的，而是靠一系列动作、对话，结合故事里环境累积叠加出来的，需要读者过一下脑子的。这种“笑果”几乎在每一章都有。这就是为什么我认为《追踪师》、《低智商犯罪》不是他的转型，而是回归之作。因为你读懂了他的“笑果”就会知道那才真的他，那才是他最想和你们分享的东西，希望你们能感同身受的快乐。客观说来，《低智商犯罪》比《追踪师》好很多：更加复杂、交错的故事线；包裹极深的悬念感；更强的个人风格……

  但毫无疑问，《低智商犯罪》也会受到部分读者的挑剔，理由已经在《追踪师》里阐述。

  对一个作家而言，最重要的是什么？我觉得是每一个花钱购买你作品的读者。有了读者，才会有作家后面的一切。但作家是应该和和读者保持距离的，我说的距离不是冷漠，不是置之不理，而是保持自我创作风格和专注想要的题材，而不是成为读者或者出版机构眼中的跳舞鞋。这就需要作家保持个性，因为没有个性，是不可能创作出好作品的，好作品都是个性鲜明的。只是，个性是需要付出代价的。有时候，事情就是这样的矛盾，读者即希望作家能保持个性，又不希望他变得太快，就跟读者去肯德基买鸡翅时一样，希望口味是统一不变的。变的最好只是不同的购买时间和店铺。

  紫金陈下一本书是科幻背景的犯罪推理，我相信浙大毕业的他是能把握好这个需要理科思维的题材的。可能当这本科幻题材的小说出版的时候，或许还有读者认为这不是他们认识的紫金陈。但可能更多的人已经接受了这样勇敢离开舒适区，去不同的题材上寻找真实想要表达主题的紫金陈。我深信他是有这个勇气的，一如八年前的他，什么都没有，不知未来在哪里，在亲朋的疑惑中，他孤身一人，以一个产品经理的思维，毅然在天涯论坛写下了那几个我们熟知的故事。所以，当他决定转身，努力尝试更多想法的时候，作为读者的我们，是不是可以抛开过去对他的期待，怀着看一个好故事的初衷，去审视他新的作品，无论是喜剧，还是科幻，亦或者是社会派。