【年末清仓】物业管理基本制度与政策/2011全国物业管理师执业资格考试教材解读与实战模拟 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

　　本书是《全国物业管理师执业资格考试教材解读与实战模拟》系列丛书之一。本书根据历年考题的命题规律，经过详细的分析，将问题按照知识点和考点加以归类，并对各考点的命题采分点做了总结，有针对性地设置习题，供广大考生有的放矢地复习、应考。

本书是从考生的角度汇编的学以致考的辅导材料，适合参加全国物业管理师执业资格考试的考生使用。

部分 命题规律与命题素材盘点

　命题规律探究

　考试题型点拨

　必考知识盘点

第二部分 教材解读与命题考点解析

　章  物业经营管理概述

　　命题考点1  物业经营管理的概念

　　命题考点2  物业经营管理的层次与工作内容

　　命题考点3  我国物业管理制度的历史沿革

　　命题考点4  《物业管理条例》

　第二章  房地产投资及其区位选择

　　命题考点1  房地产投资

　　命题考点2   房地产投资的风险

　　命题考点3  房地产投资区位的选择

　　命题考点4  物业使用与维护

　第三章  物业管理的基本制度

　　命题考点1  业主大会制度

　　命题考点2  管理规约制度

　　命题考点3  前期物业管理招投标制度

　　命题考点4  物业承接查验制度

　　命题考点5  物业服务企业资质管理制度

　　命题考点6  物业管理从业人员执业资格制度

　　命题考点7  住宅专项维修资金制度

　第四章  业主的建筑物区分所有权

　　命题考点1  建筑物区分所有权的概念

　　命题考点2  专有部分的所有权

　　命题考点3  共有部分的共有权及共同管理权

　　命题考点4  业主的诉讼权利

　第五章  房地产相关制度与政策

　　命题考点1  房地产与房地产业管理制度简介

　　命题考点2  房地产开发经营管理

　　命题考点3  房地产转让管理

　　命题考点4  商品房销售管理

　　命题考点5  房屋租赁管理

　　命题考点6  房地产中介服务

　　命题考点7  房地产抵押管理

　　命题考点8  房地产权属登记

　　命题考点9  房屋维修养护管理

第三部分 实战模拟试卷

　实战模拟试卷一及参考答案

　实战模拟试卷二及参考答案

　实战模拟试卷三及参考答案

　实战模拟试卷四及参考答案

　实战模拟试卷五及参考答案

　实战模拟试卷六及参考答案

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　　部分　命题规律与命题素材盘点

　　命题规律探究

　　一、依纲靠本

　　全国物业管理师执业资格考试大纲是确定当年考试内容的根据，而考试教材是对考试大纲的具体化和细化，考试大纲中要求掌握、熟悉、了解的比例为7：2：1，考试时也是按此比例命题的，而且同一题型的考题顺序基本是按教材的顺序进行排序。此外，考题中不会出现现行法律法规及规范与教材有冲突的内容。

　　二、重实务轻理论

　　全国物业管理师执业资格考试的命题趋势主要体现其实务性，考题不仅越来越全面细致，而且更注重题干的复杂性和干扰项的迷惑性，命题者倾向于通过对具体实施过程的具体工作的阐述，利用相关理论来对其分析，目的在于考核考生运用基本理论知识和基本技能综合分析问题的能力。

　　三、陷阱设置灵活

　　陷阱的设置主要体现在以下几方面：一是直接将教材中的知识点的关键字眼提出来设置其他干扰选项；二是在题千中设置隐含陷阱，教材中以肯定形式表述的内容命题者在题干中会以否定形式来提问，教材中从正面角度阐述的内容命题者在题干中会从反面角度来提问；三是题干和选项同时设置陷阱，命题者会同时选择两个以上的知识点来构造场景。

　　四、体现知识的关联性

　　命题者通过某一确切的工程项目，在不同的知识点间建立起内在的逻辑关系，巧妙地设置场景，科学地设置题目。每一问题的解决需要兼顾两个以上的限制条件，这种题型就属于较难的题目。

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　　1、有历年真题的精选和分析。

　　2. 作者有专门的答疑网站方便读者的后期交流。

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  我们让自己保持着虚弱和依赖，我们就会保持着服从和忠诚！

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  这种解释的“真实性”并不那么重要。重要的是……这些解释看上去都是有意义的，……这个想法是否足够新到动摇家庭的结构。治疗是一个富有想象力的过程，它会让家庭用一种不一样的方式来思考和行事。——《掌握家庭治疗》米钮庆 李维榕 西蒙著

  1．

  进屋后，我给自己倒了杯水，将更多地电扇转向他，均是询问他无果后的自助行为，已感受到他想要表达的排斥和拒绝的态度，但仍在内心感谢他没有更更过激的言行，我有贸然进入他人领地后的一点愧疚感！

  2．

  我说：瞧，你不说话，我们的沟通多难啊！人与人之间的交流真不容易！——他忽然露出嘲讽的笑意说：知道就好！

  3．

  我心里感觉道自己以前的自以为是，以为本着诚恳之心，与人交流就会无障碍或少障碍，但其实不然。然后，我说：你的笑意让我感觉到，你为赢了这场和我的游戏而高兴吧？其实你肯定赢，只是迟早的事，你赢的标志就是：我离开你的生活，不再来干扰或帮助你的生活。我和你一样，希望早点看到这一天。

  4．

  我们来谈谈你的父母吧。你认为你的父母是好父母吗？（无回答。）我认为他们不是好父母，他们用爱的名义，害了你，为你做了三件事：一是为你购买电脑，付电费、网费支持你每天无所事事而上网打游戏；二是他们不辞辛劳地打工干农活之余还为你洗衣做饭；三是他们为你提供免费安全干净的居家环境，然后，他们落得一个心安，因为他们在亲戚朋友社会人士的眼里做到了最好的父母的样子，其实他们在害你，他们将一个年轻人的梦想、发展的可能性都扼杀了，但是，他们做了那三件事，以为这才是爱你的表达。现在，让我们做个约定：改变你父母向你表达爱的方式。

  5．

  我继续说：你可以严正地告知他们：第一请停止为你的电脑付电费、网费，第二请停止为你洗衣做饭，第三请他们支持你走出家门去独立生活，学习也好，工作也好，特别是当你感到愤怒的时候，向他们表达生气和愤怒，最好是每天向他们表达，至少一个月，因为这四年他们为你做的把你害成这样，你完全有理由对他们生气，也许一开始有点难，但你去试试做，你会感觉好多了，最后爸爸妈妈也会感觉好起来。

  6．

  临走，我说：别忘了，今天晚上就对他们动怒，这样以后的事才好办啊！（父母说我咨询以前一段时间，他动辄对父母发怒，咨询后减少了。）

  7．

  第二天，我用爱莫能助的语气，平静地告诉其父母：这个儿子会一直在家里上网打游戏，因为他潜意识里很爱你们，为了报答父母的爱，他有意不外出学习工作，他以四年前的事件为契机，以自己身体有病为借口，更严重的是他可能由于自己不断臆想自己患病，从而真的患病（他告诉父母自己有病，以前曾去医院做全面检查，无大碍，仅浅表性胃炎），以后他就会内心非常坦然地接受自己生病在家、不能远离父母的状态。

  这样的解释“真实性”并不重要，重要的是这些解释对家庭各方都是有意义的，特别是当事人。

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