版 房地产企业会计与纳税实操从入门到精通 房产会计实操操作实务教程书籍企业会计纳税缴税做账自学书籍会计入门书 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

"本书是一本关于房地产开发企业会计实务的工具书，从工程项目建设、

费用管理、商品房销售以及利润分配等重要环节出发阐述了相关账务处理。

全书共11章，包括房地产企业的会计基础知识、企业设立阶段账务、

工程建设账务、费用核算、销售收入和成本核算、利润确认与分配、税务筹

划、申报纳税以及对账、查账、结账和财务报表的编制等内容，以房地产企

业会计准则的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理特点，理论联

系实际，让读者将对应的账务处理理论知识落实到实际经济业务上。

"

"第1章

1.1

房地产企业会计基础知识

房地产开发企业类型 ............................. 2

1.1.1 从经营内容和经营方式的角度划分............................................2

1.1.2 从经营范围的广度划分 ...............................................................3

1.2

房地产开发经营的主要流程........................ 3

1.2.1 前期准备阶段...............................................................................4

1.2.2 取得土地使用权阶段 ...................................................................4

1.2.3 建设施工阶段...............................................................................6

1.2.4 房产销售（预售）阶段 ...............................................................6

1.2.5 项目清算阶段...............................................................................9

1.2.6 自持物业阶段...............................................................................9

1.3

房地产开发企业主要经营业务内容 ................. 10

1.3.1 房地产企业取地业务内容 ......................................................... 11

1.3.2 房地产企业工程建设业务内容 ................................................. 12

1.3.3 房地产企业销售业务内容 ......................................................... 12

1.4

房地产企业税务处理快速入门 ..................... 13

1.4.1 了解各个环节涉及的主要税种 ................................................. 13

1.4.2 纳税申报怎么做 ......................................................................... 14

.I

房地产企业会计真账实操全图解

第2章

2.1

2.2

企业设立阶段的会计核算

企业设立阶段业务简介 .......................... 24

企业设立阶段的会计核算......................... 25

2.2.1 设置“实收资本”和“资本公积”科目 .................................. 25

2.2.2 新设立公司的会计核算 ............................................................. 26

【实账处理】——公司收到部分约定认缴额的账务处理 ................................27

【实账处理】——公司收到长期股权投资出资的账务处理............................28

2.2.3 公司增加注册资本的核算 ......................................................... 28

【实账处理】——公司收到土地使用权出资的账务处理 ................................29

【实账处理】——公司将资本公积转为实收资本的账务处理 .......................30

【实账处理】——公司将盈余公积转为实收资本的账务处理 .......................31

2.2.4 公司实收资本减少的核算 ......................................................... 31

【实账处理】——尚领房地产有限责任公司减少注册资本的账务处理 .....32

【实账处理】——某房地产股份有限公司减少注册资本的账务处理 .........33

2.2.5 开办费的核算............................................................................. 34

【实账处理】——尚领房地产有限责任公司开办费的账务处理 ..................34

第3章

3.1

工程会计工作范围及账务处理

工程会计日常工作 .............................. 36

3.1.1 工程会计对接的企业经营业务 ................................................. 36

3.1.2 工程会计审核原始单据注意事项.............................................. 38

3.2

取得开发用土地使用权的会计处理 ................. 40

【实账处理】——尚领房地产公司竞拍取得土地使用权的会计处理 .........41

3.2.1 通过竞拍取得土地使用权的会计处理 ...................................... 40

3.2.2 接受投资取得土地使用权的会计处理 ...................................... 41

【实账处理】——尚领房地产公司接受投资取得土地使用权的账务处理 ....42

3.2.3 在建项目收购的会计处理 ......................................................... 42

II.

目录

【实账处理】——尚领房地产公司收购在建项目的账务处理 .......................43

3.2.4 自用土地使用权的会计处理 ..................................................... 44

【实账处理】——尚领房地产公司关于自用土地使用权的账务处理 .........44

3.3

开发建设阶段不同承包方式的会计处理 ............. 45

3.3.1 开发建设阶段各种承包方式和内容.......................................... 45

3.3.2 BOT 项目工程承包方式下的会计处理 .................................... 48

3.3.3 BT 项目工程承包方式下的会计处理 ....................................... 49

3.4

开发成本的归集、分配与结转 ..................... 52

【实账处理】——尚领地产关于取得土地支付土地价款的账务处理 .........54

【实账处理】——尚领房地产公司关于土地价款分摊的账务处理 ..............56

3.4.1 土地征用及拆迁补偿费的归集与分配 ...................................... 54

3.4.2 前期工程费的归集与分配 ......................................................... 57

【实账处理】——尚领地产关于前期工程款归集和分摊的账务处理 .........58

3.4.3 建筑安装工程费的归集与分配 ................................................. 59

【实账处理】——关于发包建筑安装工程款归集和分摊的账务处理 .........62

【实账处理】——关于自营建筑安装工程款归集和分摊的账务处理 .........64

3.4.4 基础设施费的归集与分配 ......................................................... 65

【实账处理】——尚领地产关于基础设施费的归集与分配的账务处理 .....66

3.4.5 开发间接费用的归集与分配 ..................................................... 66

【实账处理】——尚领地产关于开发间接费用的归集与分配的账务处理 ....67

3.4.6 营利性公共配套设施费的归集与分配 ...................................... 68

【实账处理】——关于营利性公共配套设施费的归集与分配的账务处理 ....69

3.4.7 非营利性公共配套设施费的归集与分配 .................................. 70

【实账处理】——关于非营利性公共配套设施费归集与分配的账务处理 ...71

3.4.8 房屋开发成本的结转 ................................................................. 73

【实账处理】——尚领房地产公司关于房屋开发成本结转的账务处理 .....73

3.5

土地开发成本的核算 ............................ 74

.III

房地产企业会计真账实操全图解

3.5.1 土地开发成本核算对象的确定 ................................................. 75

3.5.2 土地开发成本项目的设置 ......................................................... 75

3.5.3 土地开发成本归集和分配 ......................................................... 76

【实账处理】——尚领房地产公司关于土地开发成本核算的账务处理 .....77

3.5.4 土地开发成本的结转 ................................................................. 78

【实账处理】——尚领房地产公司关于土地开发成本核算的账务处理 .....80

第4章

4.1

费用会计工作范围及账务处理

费用会计日常工作 .............................. 82

4.1.1 费用会计对接的企业经营业务 ................................................. 82

4.1.2 费用确认的原则、方法和内容 ................................................. 83

4.1.3 费用会计审核原始单据注意事项.............................................. 85

4.2

房地产企业费用的会计账务处理 ................... 86

【实账处理】——尚领房地产公司 2016 年管理费用的账务处理 .................87

4.2.1 房地产企业管理费用的核算及归集.......................................... 86

4.2.2 房地产企业销售费用的核算及归集.......................................... 89

【实账处理】——尚领房地产公司 2016 年销售费用的账务处理 .................91

4.2.3 房地产企业财务费用的核算及归集.......................................... 93

【实账处理】——尚领房地产公司 2016 年财务费用的账务处理 .................94

第5章

5.1

销售会计工作范围及账务处理

房地产销售会计工作范围......................... 96

5.1.1 销售收银员日常工作 ................................................................. 96

5.1.2 销售会计日常工作 ..................................................................... 99

5.2

销售阶段业务的会计核算........................100

5.2.1 诚意金的会计处理 ................................................................... 100

IV.

目录

【实账处理】——尚领房地产公司收取诚意金的账务处理..........................101

5.2.2 销售定金的会计处理 ............................................................... 101

【实账处理】——关于销售定金的账务处理 .....................................................102

5.2.3 按揭保证金的会计核算 ........................................................... 102

【实账处理】——关于按揭保证金的账务处理 ................................................103

5.2.4 预售房款的会计核算 ............................................................... 103

【实账处理】——关于预售款的账务处理..........................................................104

5.2.5 销售更名、销售退房、销售换房的会计核算 ........................ 105

【实账处理】——关于销售更名的账务处理 .....................................................105

【实账处理】——关于销售退房的账务处理 .....................................................106

【实账处理】——尚领房地产公司关于销售换房的账务处理 .....................107

5.2.6 代收款项的会计核算 ............................................................... 107

【实账处理】——尚领房地产公司关于代收款项的账务处理 .....................108

5.3

商品房销售收入的会计核算......................108

5.3.1 收入的会计确认 ....................................................................... 108

5.3.2 房地产销售收入的账务处理 ................................................... 110

【实账处理】——在收入结转前已收齐房款的销售收入的账务处理 .......110

【实账处理】——收入结转前剩余房款在 3 年以内的销售收入账务处理....111

【实账处理】——收入结转前剩余房款在 3 年以上的销售收入账务处理....112

5.3.3 商品房面积差的会计核算 ....................................................... 114

【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房面积差的账务处理 ............114

5.3.4 拆迁还房的会计处理 ............................................................... 115

【实账处理】——尚领房地产公司关于拆迁还房的账务处理 .....................116

5.3.5 委托代销收入的会计核算 ....................................................... 117

5.3.6 售后回购房屋收入的会计核算 ............................................... 118

【实账处理】——尚领房地产公司关于融资性售后回购的账务处理 .......119

5.4

商品房销售成本的结转与核算 ....................120

5.4.1 开发产品销售时的会计核算 ................................................... 120

.V

房地产企业会计真账实操全图解

【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房产成品入库的账务处理 ...121

【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房产成品出库的账务处理 ...122

5.4.2 成本差异的会计核算 ............................................................... 123

【实账处理】——尚领房地产公司关于商品房成本差异的账务处理 .......123

5.5

房地产持有物业会计账务处理 ....................124

【实账处理】——关于出租物业成本支出的账务处理 ...................................125

【实账处理】——关于出租物业竣工的账务处理 ............................................126

【实账处理】——关于出租物业暂估入账的账务处理 ...................................126

5.5.1 出租物业的初始计量 ............................................................... 124

5.5.2 租金收入的账务处理 ............................................................... 127

【实账处理】——关于租金收入的账务处理 .....................................................127

5.5.3 免租期收入的账务处理 ........................................................... 128

【实账处理】——关于免租期租金收入的账务处理 .......................................129

5.5.4 出租物业的后续支出的会计核算............................................ 129

【实账处理】——关于维修支出的账务处理 .....................................................130

【实账处理】——关于装修费用的账务处理 .....................................................131

【实账处理】——关于改建支出的账务处理 .....................................................132

【实账处理】——关于计提折旧的账务处理 .....................................................134

【实账处理】——公允价值模式下出租物业关于改建支出的账务处理 ...136

5.5.5 出租物业处置的会计核算 ....................................................... 136

【实账处理】——关于出租物业处置的账务处理 ............................................137

5.5.6 自营物业的会计核算 ................................................................ 137

【实账处理】——关于自营物业成本支出的账务处理 ...................................139

【实账处理】——关于自营物业处置的账务处理 ............................................142

5.5.7 房地产改变用途的会计核算 ................................................... 142

【实账处理】——成本模式下投资性房地产转换为其他资产的账务处理 ...143

【实账处理】——公允价值模式下投资性房地产转换为自用房地产 .......143

【实账处理】——公允价值模式下自用房地产或存货转换为投资性房地产 ...144

VI.

目录

第6章

6.1

6.2

房地产企业利润及利润分配

房地产开发企业利润的构成......................146

利润的核算 ...................................146

【实账处理】——尚领房地产公司 2016 年营业利润的核算 ........................148

6.2.1 营业利润的核算 ....................................................................... 147

6.2.2 营业外收入的核算 ................................................................... 148

【实账处理】——尚领房地产公司进行非货币性资产交换的账务处理 ...150

6.2.3 营业外支出的核算 ................................................................... 151

【实账处理】——尚领房地产公司处置报废固定资产的账务处理 ............152

6.2.4 利润结转的核算 ....................................................................... 153

【实账处理】——尚领房地产公司关于利润结转的账务处理 .....................154

6.3

利润分配的核算 ...............................155

6.3.1 利润分配顺序........................................................................... 155

6.3.2 利润分配的账务处理 ............................................................... 156

【实账处理】——尚领房地产公司关于利润分配的账务处理 .....................158

6.3.3 未分配利润的账务处理 ........................................................... 159

第7章

7.1

房地产企业税务筹划

项目设立阶段税收筹划 .........................162

7.1.1 项目公司组织形式的筹划 ....................................................... 162

7.1.2 合作项目合作方式的筹划 ....................................................... 163

7.1.3 土地取得方式的税收筹划 ....................................................... 164

7.2

项目设计建造阶段税收筹划......................166

7.2.1 项目分期及户型选择的筹划 ................................................... 166

7.2.2 各项目成本的归集与控制及合同的订立执行 ........................ 167

7.2.3 建筑合同订立的筹划 ............................................................... 168

.VII

房地产企业会计真账实操全图解

7.2.4 开发间接费用筹划 ................................................................... 169

7.2.5 配套设施费的筹划 ................................................................... 170

7.3

项目销售阶段税收筹划 .........................170

7.3.1 销售方式和促销活动的税务筹划............................................ 171

7.3.2 销售定价的筹划 ....................................................................... 171

7.3.3 代收费用和精装修住房的筹划 ............................................... 173

7.3.4 房地产项目公司产品交付业主及清算的税务筹划 ................ 173

7.3.5 剩余资产的税务筹划 ............................................................... 174

7.3.6 房地产项目公司清算的税务筹划

....................................... 174

7.4

项目竣工决算阶段税收筹划......................175

7.4.1 土地增值税清算单位的选择 ................................................... 176

7.4.2 土地增值税清算时间的选择 ................................................... 176

7.4.3 企业所得税清算的税收筹划 ................................................... 177

第8章

8.1

房地产企业各环节纳税实务

..................................................................................... 180

房地产企业项目设立环节的税务处理 ..............180

【实账处理】——尚领房地产公司关于契税的账务处理 ..............................182

8.1.1 契税

8.1.2 印花税 .................................................................................... 182

8.1.3 耕地占用税 .............................................................................. 184

【实账处理】——尚领房地产公司关于耕地占用税的账务处理 ................185

8.2

8.3

房地产企业项目开发建设环节的税务处理 ..........186

【实账处理】——尚领房地产公司关于城镇土地使用税的账务处理 .......187

房地产企业销售环节的税务处理 ..................188

【实账处理】——尚领房地产公司在商品房销售时增值税的账务处理 ...190

8.3.1 增值税 .................................................................................... 188

VIII.

目录

8.3.2 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加 .................... 192

【实账处理】——尚领公司城市维护建设税、教育费附加和

地方教育附加的账务处理 .....................................................194

8.3.3 土地增值税 .............................................................................. 195

【实账处理】——尚领房地产公司关于土地增值税的账务处理 ................200

8.3.4 企业所得税 .............................................................................. 201

【实账处理】——尚领房地产公司关于企业所得税预缴的账务处理 .......202

【实账处理】——尚领房地产公司关于企业所得税汇算清缴的账务处理 ...207

8.4

房地产企业项目自持使用环节的税务处理 ..........208

【实账处理】——尚领房地产公司关于房产税的账务处理..........................210

8.4.1 房产税 .................................................................................... 208

8.4.2 出租房产产生的增值税 ........................................................... 210

【实账处理】——尚领房地产公司关于房产出租时增值税的账务处理 ...211

第9章

9.1

房地产企业会计对账、查账与结账

房地产企业查账流程 ...........................214

9.1.1 查账定义和方法 ....................................................................... 214

9.1.2 查账主要内容........................................................................... 216

【实账处理】——尚领房地产公司当月收入与成本计提后的账务处理 ...217

9.2

房地产企业对账流程 ...........................219

9.2.1 对账定义和技巧 ....................................................................... 219

9.2.2 对账主要内容........................................................................... 220

9.3

房地产企业结账流程 ...........................224

9.3.1 月度结账流程........................................................................... 224

9.3.2 结账账务处理........................................................................... 226

【实账处理】——尚领房地产公司 12 月结账账务处理 .................................232

.IX

房地产企业会计真账实操全图解

第 10 章

10.1

财务报表的编制

资产负债表的编制 ............................236

10.1.1 资产负债表的内容和结构 ..................................................... 236

10.1.2 资产负债表的编制方法 ......................................................... 239

10.2

利润表的编制 ................................240

10.2.1 利润表的内容和结构 ............................................................. 240

10.2.2 利润表的编制方法 ................................................................. 243

10.3

现金流量表的编制 ............................245

10.3.1 现金流量表的结构和内容 ..................................................... 245

10.3.2 现金流量表的编制方法 ......................................................... 249

10.4

所有者权益变动表的编制 ......................256

10.4.1 所有者权益变动表的结构和内容.......................................... 257

10.4.2 所有者权益变动表的编制方法 ............................................. 258

10.5

财务报表附注 ................................260

第 11 章

11.1

11.2

11.3

11.4

11.5

房地产公司 2018 年 12 月会计做账实例

房地产开发公司 12 月新取得土地

使用权的核算 ................................264

房地产开发公司 12 月在建楼盘开发

建设阶段的期间费用核算 ......................265

房地产开发公司 12 月完工楼盘开发

产品成本核算 ................................268

房地产开发公司 12 月完工楼盘开发

产品销售收入、成本核算 ......................269

房地产开发公司 12 月

利润核算、结转和分配 ........................270

X.

"

"钟晓思，财务管理专业，工商管理系学士，中级会计师。毕业后一直从事财务工作，精通商业以及事业单位会计实务和会计制度。擅长大型房地产行业会计核算，曾在雅居乐房地产开发有限公司、四川蓝光和骏实业有限公司就职，也从事过会计人员培训工作，并在专业论坛发表多篇文章。

"

暂无出版社相关信息，正在全力查找中！

暂无相关书籍摘录，正在全力查找中！

在线阅读地址：版 房地产企业会计与纳税实操从入门到精通 房产会计实操操作实务教程书籍企业会计纳税缴税做账自学书籍会计入门书在线阅读

在线听书地址：版 房地产企业会计与纳税实操从入门到精通 房产会计实操操作实务教程书籍企业会计纳税缴税做账自学书籍会计入门书在线收听

在线购买地址：版 房地产企业会计与纳税实操从入门到精通 房产会计实操操作实务教程书籍企业会计纳税缴税做账自学书籍会计入门书在线购买

暂无原文赏析，正在全力查找中！

书籍介绍

"本书是一本关于房地产开发企业会计实务的工具书，从工程项目建设、

费用管理、商品房销售以及利润分配等重要环节出发阐述了相关账务处理。

全书共11章，包括房地产企业的会计基础知识、企业设立阶段账务、

工程建设账务、费用核算、销售收入和成本核算、利润确认与分配、税务筹

划、申报纳税以及对账、查账、结账和财务报表的编制等内容，以房地产企

业会计准则的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理特点，理论联

系实际，让读者将对应的账务处理理论知识落实到实际经济业务上。

"

• 作者：卡卡阿卡卡 发布时间：2019-05-26 21:36:32

  推荐

• 作者：Alicia 发布时间：2012-02-09 22:00:03

  不是他的经典之作。闲书~

• 作者：猫头鹰森林 发布时间：2024-02-17 16:32:28

  同样是伴侣为凶手。219页，男性被杀引起了作者的无限同情，觉得自己的存在价值就是为死者伸张正义，被家暴的女性杀人让人感到无限愤慨 ；111页，妻子被杀就是日本管不了国外，只能任由对方逍遥法外，最大的代价就是骗保没成。作者你见到了这么多死法，知不知道你这本书我看了是无语死的。

• 作者：有一个呆囡~ 发布时间：2010-07-04 16:10:40

  我擦！！！错字错句~翻译水平没有这么差的呀！！！！一句话几行随便来来！一个标点符号也没有！各种前后章节的不同翻译随处可见！！讲得一点也不清楚~浅的地方可以翻译的很难懂~稍微复杂一点的还是人能看得嘛！！！

• 作者：喳喳喳 发布时间：2023-10-24 18:52:32

  看了将近一个月，做了五十几页的笔记，强力推荐！非常好的教材。还会再复习的。

• 作者：米姐起飞 发布时间：2008-07-26 14:16:21

  一整套都被我爸当废品误卖了!

• “可爱版”三国

  作者：湖烟醉月 发布时间：2012-03-02 12:24:53

  吉川英治的这本《龙争虎斗》是承接第一部《桃园结义》而来，封面设计也是一脉相承，只是彩色的部分有改变。《龙争虎斗》比较《桃园结义》，语言风格大不相同。《桃园结义》语言风格是前面很有“日本味”，就如同影视配音所表现的一样，后面则很有演义文学的味道；而这本《龙争虎斗》的语言风格是整体可爱。我注意了一下，译者有所改变：《桃园结义》是田建国译，《龙争虎斗》是徐明中、田建国译。这大概也是原由之一。

  “他们居住在太古山林之中，是靠食旅人和良民的肉，和旅人、良民的血活命的绿林党徒”、“一定是虚幻之宾，使用妖术，蒙蔽我等眼睛”、“人心盼望曹操的到来如同仰望日轮。他的名字客观上被巨大的人望包围着，浮现在洛阳的紫云之上”，说实话，看到这几段文字的时候，感觉有点魔幻小说的意思，好像是应该出现在《封神演义》里的描写却出现在了《三国演义》里。小说本就是文学创作，再加上译者的再创作，有点奇异并不奇怪，也无可厚非。我想说的是，从这些微小之处，可见日本人对于中国历史的理解认识与国人的理解认识大不同。三国对于中国人来说感觉并不遥远，因为中国历史上的阴谋征战、掣肘制衡、分分合合从未停止过，一直在大同小异地传承着；而对于日本人来或许尚是一种茹毛饮血的文明初萌的感觉，这也难怪，日本的历史进程和中国的历史进程毕竟大不同。日本的历史可以说是跳跃性的前进，而中国仅封建社会就几千年的历史沉淀。日本历史好像是从野蛮一下子进入了文明，封建社会比较中国的要短得短，接着进入资本主义。而中国历史主要集中在封建社会，三国这段历史在中国的历史来说，虽说有点早也有点短，但却具有典型性和代表性。或许，这是任何外国人都无法真正能够认识和体味的。

  在这本《龙争虎斗》里，最不同与传统形象的两个人就是吕布和张飞了，他们两个倒像是两个“单纯”的小孩，一个急躁一个鲁莽，但都有点可爱。作者对于吕布的描写直接就是“不过，他原本就不是那种老谋深算有计划行动的恶人。他的行为单纯至极，就像猛兽发作一样，欲望满足之后，他甚至会显出受到良心谴责的样子”。刘备在为张飞向曹操乞情时说：“请原谅！……他如此任性，单纯得像个孩子”，而张飞自己的表现也很应景，失徐州后对刘备哭诉道“啊！我怎么是这么个蠢货啊？！大哥，原谅我！关羽，嘲笑我吧！”。其实，除了这两位之外，“友情出场”的华佗也很有风采：手里拿着一束白花，好像是野蔷薇之类，边走边闻。看他表情，好像是来到人间味道浓厚的地方，留恋起野地的芬芳。

  文中可爱的语言比比皆是，“张飞的耍酒疯就像人的两只耳朵，是与生俱来的”、“他知道，自己与智者为伍还不过是个野人”，张飞失徐州后痛哭道“看在武士的情分上，请用那把剑砍掉我的头吧”，让人哭笑不得。三国的故事自然毋庸多说，这本三国的最大乐趣当是来自语言，真真是欢乐得很啊~

• 造一所房子，把生活统统装进去

  作者：澜沧月 发布时间：2022-05-14 09:14:29

  紫禁城里据说有9999.5间房子，假如一个人从出生起便一晚宿一间，等房子都住完，人也成了28岁的青年。没有长久相处的基础，你说这房子有多让人流恋，我想是不太可能的。

  一座房子，只有染上了岁月的气息，才有了感情与温度。

  这是任何一种概念房无可替代的。

  正是意识到

  “房子自身的结构形状并不是第一位的，应该更加注重生活”

  ，来自

  日本

  的

  建筑师夫妇八岛正年与八岛夕子

  ，从他们过去设计的房子中，精心挑选了10座进行回访。

  夫妇二人将回访内容整理成册，写出一本

  《住宅物语：营造舒适空间的十个提案》

  ，中文版交由

  凤凰空间

  出品、

  江苏凤凰科学技术出版社

  出版。

  

  翻开封面，简约的字体设计下，是水彩晕染出的一片暮色黄昏，一男一女并肩而坐，家的温馨扑面而来。融入生活的居所，是八岛夫妇想要读者看到的内容。

  现在，就让我们循着八岛夫妇的设计思路，一同去“现场”，聆听10所住宅说话吧！

  1.不够，还不够

  做建筑设计的人，大抵与八岛夫妇一样，会在一段时间陷入怪圈——

  “眼中只剩建筑本身”。

  好不容易设计出一座房子，让其从图纸中跳出，落地成真，建筑师的内心多少有点把房子当成了自己的孩子，眼里只看得到“孩子”的当下，却忽略了更值得期待的未来。

  一次设计幼儿园的机会，让八岛夫妇用镜头捕捉到孩子在建筑中活动的身影。富有生命力和张力的感受突然打动二人。从此，

  他们改变拍照存档的方式，“等住宅中有了烟火味再去拍摄”

  。

  2.等会，再等会

  不拘泥于建筑的结构和“新生”的样子，摄影才能记录更多走心的细节。

  在给同样是艺术家出身的木村女士设计房屋时，八岛先生留了一整面格子窗，一眼望去就像传统和室的纸门。

  彼时，八岛先生绝不会想到，那些透过光映照在窗上的物影，将使这个设计成为房子充满情趣的一隅。

  

  有幸遇到一位真正懂你的设计师，一所“面朝大海春暖花开”的房子根本不成问题。

  久居山林的山森先生爱好滑雪，想在山林建造一所可以寄养身心的居所。考虑到滑雪后快速取暖的需要，八岛先生设计出一座“火柴盒”大小、长宽均为5米的山间别墅。

  前方是海，后背靠山，屋外有四季，屋内有生活。在这所山间别墅居住的5年里，山野先生有了很大的变化：

  我更喜欢和人群相处了。以前家里招待客人，我一般都是叫外卖，现在我愿意以轻松的心态和人交往，愿意深入了解他人。

  这感受让人想起海子写春暖花开的心理：会不会，海子想要的，也是这样一所能帮助自己融入人群、拥抱生活，被接纳、被理解的房子呢？

  时光无声，给不出答案，但我们能在后人的生活中，不断论证房子对人的重要性。

  

  3.好了，很好了

  一屋两用，生活和工作本就交织在一起。

  10所住宅里，最后登场的，是八岛夫妇位于山坡尽头的房子。这座房子既是小家的生活住宅，也承担着事务所的功用。

  选择地块时，八岛夫妇就对房子位于旅游胜地这点深感兴趣，他们觉得

  “这非常方便客户在游玩之际顺道过来咨询”

  。因此，一所建造在山坡的房子应需而生。

  交织中梳理出界线，让往来更有空间。

  山坡房子靠近人行道的一侧，是开放式的庭院，路边摆放着一张长椅供行人落座。这点连通房子内外的设计，与住所和事务所分开入口的设计搭配在一起，十分巧妙。“

  家与事务所之间的距离刚好可用于切换心情”。

  房顶三角形的构造，沿用了上一户户主的风格，

  在山坡远处望去，“纯白色屋顶宛如随风飘扬的船帆”。

  

  有人会好奇：身为设计师的八岛夫妇，会如何设计房子内部空间？在文末，他们这样写道：

  人们对于房子的需求其实很简单，基本不会随着时代的变化而变化。”“每一处地皮或住宅之间虽有差异，但设计却有诸多共通点，如怎样设计才能让住房子的人感到舒适惬意，这是设计不变之本。

  由此可见，

  设计师的房子与普通人的房子一般，宜居才是根本。

  结语

  我从高中起接触建筑设计，虽遗憾未能走上工作道路，但热爱仍旧存在。

  我想，时至今日，这份对建筑的迷恋，早已不再是对建筑结构和崭新样貌的单纯喜爱，而是像八岛夫妇所体悟到的一样——

  要学会欣赏有生活故事的活的建筑。

  打开书本，在一片软绵的表述中感受日式淡雅的浪漫，在单独欣赏也足够精彩的房屋摄影中，感受日式建筑的精髓。

  若你对建筑手绘感兴趣，还可以在书中找到作者用心描绘的建筑平面图。按想象在建筑中添加的生活元素，让设计图无需添加色彩，便熠熠生辉。

  

  住宅物语

  8.2

  [日本]八岛正年 [日本]八岛夕子 / 2022 / 江苏凤凰科学技术出版社