2012全国土地估价师资格考试真题汇析与模拟——土地估价理论与方法 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

　　本书涉及科目为土地估价理论与方法。全书分为上下两篇，上篇以“历年考试真题”为引，考试大纲为主线，分章节引出相关知识点，且每章均附有历年真题解析。书的下篇为两套模拟试卷以及对考试大纲要求的详细分析和试卷解析。

上篇 历年真题汇析

部分地价理论

章 土地价格的概念

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第二章 土地价格影响因素

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第三章 地租理论

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第四章 区位理论

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第五章 土地报酬递减规律

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第六章 土地市场理论

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第二部分 土地估价方法

章 土地估价概念

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第二章 土地估价的原则

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第三章 收益还原法

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第四章 市场比较法

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第五章 成本逼近法

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第六章 剩余法

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第七章 基准地价系数修正法

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第八章 路线价法

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第三部分 地上附着物及相关财产评估

章 房屋建筑工程基础

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第二章 建筑物估价

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第三章 其他定着物估价

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

第四章 相关机器设备评估

第五章 大纲复习要点

第六章 历年真题汇析

第七章 参考答案及解析

第四部分 土地估价行业管理要求

1.大纲复习要点

2.历年真题汇析

3.参考答案及解析

下篇 模拟试卷

1.土地估价理论与方法模拟试卷（一）

2.土地估价理论与方法模拟试卷（一）参考答案、大纲要求及解析

3.土地估价理论与方法模拟试卷（二）

4.土地估价理论与方法模拟试卷（二）参考答案、大纲要求及解析

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　　部分　地价理论

　　章　土地价格的概念

　　【大纲复习要点】

　  一、重点提示

  　掌握：土地价格的内涵，土地价格的特征

　  熟悉：不同类型土地价格及特征

  　了解：我国土地价格评估的发展历史

　  二、考试范围

  　1．土地价格概念

　  (1)土地价格的内涵

  　(2)我国土地价格的形式

　  2．土地价格的特征

  　3．不同类型土地价格及特征

(1)土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格(按土地权利分类)的特征   

    (2)交易价格、理论价格、评估价格等(按产生方式分类)的特征

    (3)申报地价、公告(示)地价等(按政府管理目的分类)的特征

    (4)土地总价格、单位面积价格、楼面地价等(按结果表示方法分类)的特征

    (5)生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格(按土地形态划分)的特征

    (6)拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格(按土地交易方式划分)的特征

    (7)买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等(按使用目的划分)的特征

    (8)其他一些划分方法形成的土地价格的特征   

    4．我国土地价格评估的发展历史

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• 作者：蘭澤 发布时间：2022-01-29 00:07:05

  辛弃疾，吾男神。 然本书评点有点点不喜。

• 作者：学海奇峰 发布时间：2023-09-19 17:11:39

  因为作者和和《茶马古道：从横断山脉到青藏高原》的作者是都参与茶马古道的调查，并最终形成了一系列报告，引起了世人对该地区古道和社会形态的极大兴趣。并命名了茶马古道。所以两本书大部分内容相近，了解内容看哪一本都可以。两本书的部分图片不一样，李贵平的照片稍微丰富一些，更明确指出更古老的局部盐路是后面茶马古道的基础，茶马古道串联起来构成骨干。但有些文字介绍另一本更全。两本书对茶马古道的来源、发展、衰落、影响都有较好的介绍。不过因为是根据他们系列文章汇总来的，所以两本书的问题一致，都是有很多章节内容都有重复。同时他们不是专门的人类学专家，所以调查的深度不足。导致这两本书内容虽多但体系化不足，深度略有不足。

• 作者：没猫|病 发布时间：2023-05-21 14:14:35

  很全面的科普书。语言生动风趣。传达对疾病积极乐观的态度。

• 作者：usless 发布时间：2020-08-23 15:09:33

  不好

• 作者：Kleehuang 发布时间：2022-06-14 21:07:31

  作为资料书不错，国学内容庞大不可能收据齐全。

• 作者：小城 发布时间：2016-09-15 22:45:44

  第一本从头到尾认认真真读完的古籍，五星给自己！插图魔性，好评！海外经最好看，就像JK 罗琳的“神奇动物去哪儿”天朝版。

• 其人其文，美在天真

  作者：静湾 发布时间：2020-04-06 21:47:37

  新凤霞这个名字，是随着一篇课文进入我的脑子的。卖药糖的傻二哥，干净利落，勤劳善良，背着满玻璃瓶花花绿绿的药糖，像登台演出般吆喝叫卖，这些场景，都随着新凤霞的文字深深地印在了我的脑海。明明是旧社会的图景，给我的感受却是一派清新明丽。小时候当然形容不出来，只觉得她笔下的生活有意思，让人向往。

  查了一下，是初中语文的第二册。算来有二十来年了，念念不忘的这个名字，总算是更加了解了。知道了为什么作者姓新，为什么会演出（初中时真不知道新凤霞是谁，干什么的），知道了新凤霞是著名的“评剧皇后”，知道了新凤霞和赵丽蓉的合作，知道了新凤霞和吴祖光的爱情故事，知道了她传奇的人生经历。虽然刚读完新凤霞的第一本书，但《花为媒》的电影，我是前几年就看过了。

  新凤霞出身天津贫民窟，自幼学戏，唱戏养家，受尽了旧社会的种种苦难，也见多了底层民众和民间艺人的人生悲剧。她善良仗义，聪敏好学，心灵手巧，虽然没有受过什么教育，却依靠自己的天赋和努力成为了一代评剧皇后，更为可贵的是，她以自己朴素的生活智慧，做出了正确的人生选择，成功地把握了命运，活出了丰富、充实、无悔的一生。

  这本书的内容包括作者解放前的生活经历，旧社会艺人的故事，经典剧目的创作过程，对青年演员艺术上的指导，对师长朋友的记述和追念等，文字量颇为可观，读之收获颇丰。比如，书里关于老舍、齐白石、梅兰芳、程砚秋、荀慧生、尚小云、丁聪、黄永玉、小白玉霜、小彩舞等文艺界名人的故事，都来自于新凤霞的亲身经历和回忆，她在用笔记录这些故事的同时，也为后人留下了新中国文艺史上宝贵的资料。

  新凤霞受教育不多，她神奇的记忆力和生动的表达能力应该归功于天赋和多年从事的戏曲表演事业，这些功力使得文章流畅舒展，浑然天成，而她金子般单纯善良的心，则赋予了文字最重要的灵魂，让整本书读起来朴实亲切，感人至深。如诗人艾青所言，美在天真。其人其文，皆是如此。

  新凤霞的美丽和艺术天赋我们可能学不来，但她对事业的热爱，对人生的智慧，她的勤劳刻苦，明智果断，忠贞坚韧，都值得我们好好学习。传奇之所以为传奇，绝不仅是外表的美丽。

• 【书评人俱乐部】粘土助你寻回童趣与欢乐

  作者：淡彩浅绛 发布时间：2017-06-26 17:37:02

  童年时，因为不午睡逃出去玩泥巴被母亲拿竹条儿打的惨痛经历，让我至今无法释怀，从此再也不愿碰泥巴；然而，前不久在书店闲逛时见到本书的姊妹篇，随意 翻阅几页便爱不释手，原来泥巴竟然这么的奇妙，让我重新找回了对泥塑的兴趣。看了7号人和糖果猴的《7号人轻松粘土手账：猴子酱的日常萌物》后，我发现在这本粘土手账里我们可以找到已消失的童年童趣，释放在生活工作的压力，感受属于自己的生活乐趣，开启我们快乐的新生活。

         一块块粘土在作者手中通过揉捏、创作、勾勒、塑形、烘烤、装饰等环节，转眼创作成了一个个栩栩如生的萌物：大眼萌小黄人，迪士尼家族，童话里的小美人、丑小鸭，有趣可爱的女生猴子酱，慵懒的小猫儿“小喵”，吐着泡泡眼睛的小金鱼，机翼翱翔平稳飞行的飞机，黄黄胖胖呆萌萌的小黄鸡，清清爽爽LOVE项链、西瓜耳钉，电视冰箱贴、大飞机钥匙链，糖果窗帘装饰，爪爪书签，马里奥摆件，潜水艇摆件，寿司便签夹，小熊掌多肉摆件……他制作出来的粘土作品栩栩如生，看到这时候真的是不再去想其他事情，而是急切地准备打开淘宝买一些粘土来，跟着他一起去创造出更多自己喜爱的粘土萌物，重温那童年最温情的快乐，感受成长之后用金钱买不回来的快乐。

        如果你没有什么艺术细胞和专业知识，别害怕，只要按照粘土手账的步骤做就可以啦。这本书由浅入深，从介绍了黏土的材质品种及制作黏土的工具开始，到每个作品具体步骤，从一块软陶泥开始，教会你怎么一步步做成一个栩栩如生的萌物。本书介绍了大约三十种左右的小作品，制作过程由简到繁，每一步骤都配以图片，以手账的形式向我们展示制作过程 ，一目了然一看便知。如果这些你都做好了，那么发挥你的艺术细胞吧，你还可以创造出更多更好的作品来。

         大人可以带着小孩一起做这类手工艺，为自己的孩子塑造一个美学的基础，让他们感受搭配的灵感，颜色的冲撞，艺术的生活化，在让孩子感受美、欣赏美的同时培养孩子的专注精神和情感体验。更重要的是我们可以像有一颗少女心的粗犷大叔7号人一样，面对一块块原始长方形的粘土，用一颗最细腻最真诚的心，用柔情似水的手指，用全身心的投入，做好每个细节，塑造出一个个让人眼花缭乱惊叹连连的粘土萌物，品味精神专注，做事耐心，精益求精，有始有终和对快乐生活的执着。

         通过粘土记录生活，是一个不错的创意，粘土的可塑性很强，能够完整地塑造出任意一种形象，并永久地保存下来，并且经过高温烧烤箱不易损坏。我们做一些萌物玩偶放在家里，我们还可以利用粘土做一些项链、手链和挂饰，去装扮我们的家，去装饰我们自己，给我们的生活添加无限的色彩！

  我们通过学习粘土制作，锻炼自己对色彩搭配、造型结构的感知，锻炼自己的细心、耐心。并希望自己黏土的生活里的乐趣感染更多的人，让他们放下一身疲惫与累，从烦躁中走出来投入一个的乐趣无穷的黏土世界。让自己成为一个热爱生活的人，捏出属于自己的美好生活！