房地产开发主业务法律风险防范手册 招商局地产控股股份有限公司法律事务部　著.【正版保证】 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

本书以项目拓展、设计管理、成本管理招标投标、工程管理、营销管理、客服管理、物业管理七个部分，总结、归纳了房地产开发主业务环节的二百余个风险点，分别从风险描述、风险后果、应对措施等方面对房地产开发主业务可能会面临的风险点进行详细的剖析。

本书用语简练，朴实易懂，能够让一线工作人员一看就懂，拿来就用，充分发挥“事前防范”和“风险控制”的作用。

章

一级分类：项目拓展

二级分类：项目公司股权收购方式

二级分类：项目公司增资扩股方式

二级分类：招拍挂方式

二级分类：项目在建工程转让方式

第二章

一级分类：设计管理

二级分类：设计变更

二级分类：样板房与精装修房设计

二级分类：其他

第三章

一级分类：成本管理招标采购

二级分类：成本管理

二级分类：招标采购

第四章

一级分类：工程管理

二级分类：施工前

二级分类：施工进行中

二级分类：竣工验收

二级分类：竣工验收后

第五章

一级分类：营销管理

二级分类：营销推广

二级分类：销售现场

二级分类：销售合约

二级分类：代理机构

第六章

一级分类：客服管理

二级分类：入伙交房

二级分类：保修

第七章

一级分类：物业管理

二级分类：项目拓展

二级分类：前期介入

二级分类：承接查验

二级分类：设施设备管理

二级分类：客户服务

二级分类：外包

二级分类：增值服务和专业服务

二级分类：安全管理

二级分类：管理费追缴

二级分类：其他

招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”）成立于1984年，是中国最早的房地产公司之一，央企招商局集团核心产业中房地产板块的旗舰公司

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编辑推荐

七部分风险把控详细解读：

项目拓展：

项目公司股权收购方式、项目公司增资扩股方式、招拍挂方式、项目在建工程转让方式

设计管理：设计变更、样板房与精装修房设计、其他

成本管理招标采购：成本管理、招标采购

工程管理：施工前、施工进行中、竣工验收、竣工验收后

营销管理：营销推广、销售现场、销售合约、代理机构

客服管理：入伙交房、保修

物业管理：项目拓展、前期介入、承接查验、设施设备管理、客户服务、外包、增值服务和专业服务、安全管理、管理费追缴、其他

书籍介绍

本书以项目拓展、设计管理、成本管理招标投标、工程管理、营销管理、客服管理、物业管理七个部分，总结、归纳了房地产开发主业务环节的二百余个风险点，分别从风险描述、风险后果、应对措施等方面对房地产开发主业务可能会面临的风险点进行详细的剖析。

本书用语简练，朴实易懂，能够让一线工作人员一看就懂，拿来就用，充分发挥“事前防范”和“风险控制”的作用。

• 作者：HuntsMesa 发布时间：2020-05-27 00:11:42

  昨晚又拿起看了几页，这回是直接跳到成本内容开始看的，一看就是异常受用。所以今天早上给这本书建立豆瓣条目了。2020/05/06

  初步看完，本年度专业方向第一本五星好评的书目，对于个人而言，释惑不少，同时又引出更多的问题。

  最重要的是又一次通过一本专业书籍让我再次重新认知政策，以及政策的重要性。很多时候人们认可实操经验，但是对于头次实操过程中，对方向尺度的拿捏有些人是表现不太好的。但是，通过有效路径的提前学习，的确可以能够快人一步。提前关注重大风险事项并且早早做好预判并规避，这应该就是职场高层人士工作重点和要点。

  比方说，19年初过年前去九华山路上，与几位长辈在车中互相沟通近况中，头次听说产权交易市场这个词，随后也没去主动了解和深究。没想到通过这本书对这个词有了大概认知。2020/05/26

• 作者：Vincent Yeung 发布时间：2012-03-13 14:33:59

  说真的，这一系列的书不适合背包客，只是提供了一些基本信息

• 作者：必须未知 发布时间：2021-07-23 00:06:31

  毕业后几经兜转来到了地产行业，感觉现在适合法务读的书不多，看到这本书就觉得如同我错过了地产行业发展的黄金时代，未能早点读到这本由行业前列地产公司法务部编写的关于地产开发全流程法律风险介绍与防范的书籍。该书内容其实不多，比较精悍，诚意和干货都有，放到现在都还是可以一读的。不管怎么说，希望地产法务er们共同勉励吧！

• 作者：摇滚蓝 发布时间：2012-10-08 22:01:58

  京东200-100，就在我凑单的时候，史铁生的书没货了，用这个地图来凑单，质量确实挺好，没事儿看看也不错。

• 作者：原生麦子 发布时间：2020-07-22 20:38:23

  #2020已读093｜2/5。没有《脾气》那本好，可能因为讲的8.90年代的成都，共鸣少了点，尤其是对“新成都人”来说。但以前的那些事情还是挺有趣的，溜旱冰和室外游泳池也是我的童年呀！讲锦城艺术宫那篇很感慨，伪·闭幕的《白鹿原》和真·闭幕的《安魂曲》都看了，也算是赶上了告别。不过！以前锦城艺术宫演过那么多戏啊，慕了慕了，没赶上好时代…（还是太年轻（bushi

• 作者：无奇 发布时间：2018-06-25 09:31:14

  一本写给“前任”的书。

• 生死之间无非情仇，幻戏内外皆是人生

  作者：枫叶无双 发布时间：2021-06-28 14:27:34

  

  曾几何时，某位魔术师亮相春晚，引发了一股经久不衰的魔术热。人们之所以对魔术感兴趣，是因为其中不为人知的奥秘，根源在于好奇心太重。话说回来，如果人类没有好奇心，社会进步的速度可能就没有现在这么快。可以说好奇心在满足人类探索未知欲望的同时，也直接促进了人类文明的进步、社会的发展。

  但是，好奇害死猫也是实有其事的。而当“好奇”能够伤害一个人的时候，这就不单单是技巧、专业或者职业上的“好奇”，而是在“好奇”之中夹杂了太多的情感、责任与使命。比如紫焰品牌作家巫童这部《魔术会》，说的是魔术的故事，却又不单单是魔术，更重要的是变魔术的人。他们有的为了魔术如痴如醉，有的为了得到魔术秘诀不择手段，有的甚至为了在魔术界独占鳌头而不惜出卖良心、背叛人格。

  或许是因为中国传统文化继承传播的因素，一提到魔术人们想到的大多是西洋魔术师们的精彩表演，对中国的魔术倒有点陌生。其实，在过去的五千年里，我们的老祖宗早就精通各种各样的魔术，不过那时不叫魔术，而叫幻术或法，统称为幻戏，从事幻戏表演的人，就叫做幻戏师。

  《魔术会》就是一部描写幻戏师的故事。这则故事发生在上个世纪初的上海，正值时局动荡、日寇入侵、民不聊生。在这种阴暗恐怖的氛围之中，在这个鱼龙混杂的地界，达官贵人在暖风洋洋中醉生梦死，而有志之士奋起反抗日本侵略者。这些为了民族大义、救亡图存的人群中，也有表演幻戏的幻戏师。

  故事从盗取幻戏“三大圣物”之一的龙图开始，也围绕争抢这幅龙图展开。争夺的背后，体现了对古老幻戏的崇拜与敬仰。不管是中国的幻戏师，还是日本的幻戏师，都想一窥中国幻戏届五祖之一陈抟老祖的幻戏精髓。这种对幻戏的痴迷从上海幻戏界的纷争就可以看出，而且从未停止过。谁是幻戏界的“扛把子”谁就会赢得尊崇，以及随之而来的荣誉与利益。尤其是利益，更是一些心术不正幻戏师追逐的最终目的。

  在这场争夺的背后，还隐藏着爱恨纠葛与家国情仇。故事发生的背景是民国时期，日本侵略的铁蹄踏上了中国的领土。在这个国将不国的危难关头，幻戏师能够置身事外、只顾埋头钻研幻戏吗？事实证明，每一个热血青年、爱国人士都自觉地扛起了国家兴亡匹夫有责的历史重任。正如科学没有国界，科学家却有自己的祖国一样，幻戏界也一样。就像在日本侵略者刚进城，幻戏界发动了一场突然袭击一样，虽然只杀了十几名日本兵，多名中国幻戏师血洒现场，但其中体现的中国血性与责任，同样值得敬佩，让人肃然起敬。

  在这场争夺背后，折射出人性的复杂。有人为了龙图处心积虑，“上海三魁”之一的罗盖穹先是在双水戏合与易希川斗戏时因为龙图而分神，惨遭失败；后来在生死搏斗时又因为龙图而分，最终丢掉了性命。罗盖穹为了龙图而“献身”，这样玩弄阴谋诡计的“痴迷”值得吗？反观龙图的护卫者易希川，作为中国幻戏青年一代中的佼佼者，既要为师傅报仇雪恨，还要光大中国幻戏，在中外对战中为国争光，而喜欢那个拥有一个日本名字、实为中国姑娘的炽热情感，又让他左右为难。一边是大是大非，一边是爱恨情仇，未来的道路该怎么走？

  作为文化悬疑作家，巫童对魔术潜心研究多年，阅读这套《魔术会》，不管是“幻戏陷阱”“绝技争锋”还是“秘术现世”中的任何一册，中外魔术的神奇奥秘、变幻莫测总是让人拍案称奇、赞不绝口。作者对传统魔术文化的研究造诣，为读者呈现了一场“魔术盛宴”，读了本书，虽不至于了解众多顶尖魔术的变幻之道，但像“口内穿针”“吞酒喷火”等寻常魔术，还是可以知道其中的来龙去脉的。看着魔术师在合上表演的煞有介事，你在台下看得洞若观火，会不会很爽？

  总之，这是一部以魔术题材的悬疑惊悚小说。除了亮瞎我们眼睛的大千魔术，还有惊心动魄的暗杀搏斗，以及躲不开、丢不下的英雄气短、儿女情长，在民国时代的这幅大幕之下徐徐展开。帷幕之下，于精彩纷呈的幻戏中呈现了一个时代的背影，还有一代幻戏师的跌宕人生。

• 二

  作者：白胡子 发布时间：2024-02-28 11:44:30

  56，兑为泽，它有三层含义：一是水聚集的地方，古代太湖就叫泽；二是金属发出的光，即光泽；三是恩泽恩惠。

  57，周润发主演的电影《孔子》有这样一个情节：一天，国君送给孔子一块玦（音绝）玉，这块玉的特点是带一个缺口。孔子看到这块玉之后就明白了，说这是让我走啊！就毫不犹豫地收拾东西，去周游列国了。孔子“韦编三绝”，对易经太熟悉了，他一看到玦玉，肯定想到壬戌是国君，玦玉就是兑，也是变坤卦癸酉子孙与乙卯（官鬼）相应，主远行，所以立刻离开了。

  58，另外每个卦的爻象和所属的地支中，有哪种属相的动物，就可以代表那个动物类象，所以：艮地支有丑寅，也可以代表牛；巽卦纳支有酉、巳，也可以代表鸡、蛇；离卦中有己巳、己亥，也可以代表蛇和猪，离藏午当然也代表马；震卦也可以代表卯兔；兑卦也可以代表羊、牛。

  58，八个方位，分别是正东，正南，正西，正北，这四方是四正宫；还有西北，西南，东北，东南，这四方称为四维宫。所谓四正宫，即每个宫位只有一个地支。如震宫（东）有卯，离宫（南）有午，兑宫（西）有酉，坎宫（北）有子。所谓四维宫，即每个宫位含有两个地支。如乾宫（西北）有戊亥，坤宫（西南）有未申，艮宫（东北）有丑寅，巽宫（东南）有辰巳。问题一：震卦为什么代表卯兔？答：思路一，十二消息卦，震为卯月，卯为兔。思路二，四正宫，甲乙东方木，震东有卯。问题二：兑为何能代表羊、牛？答：兑世爻丁未，未为羊。应爻丁丑，丑为牛。问题三：艮为何可代表牛？依“四维宫”，艮宫东北有丑寅。丑为牛。