2021房地产估价师考试教材2021房估师考试辅导教材：房地产估价案例与分析 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

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第一章　房地产估价概述

第一节　房地产估价基本概念

第二节　房地产估价的程序

第三节　房地产估价基本原则

第二章　市场比较法估价案例分析

第一节　CK大街××号北楼×层D座住宅估价（市场比较法）

第二节　房地产纠纷估价报告（市场比较法、成本法）

第三章

第一节　南京某股份有限公司土地使用极抵押价格评估（收益法、基准地价修正法）

第三章　收益法估价案例分析

第二节　某商住楼估价报告（市场比较法、收益法）

第四章　成本法估价案例分析

第一节　工业厂房价格评估报告（成本法）

第二节　商业房地产价格评估（成本法）

第三节　某房地产抵押价格评估（成本法）

第五章　假设开发法估价案例分析

第一节　土地抵押估价报告（基准地价修正法、假设开发法）

第六章　特殊目的房地产估价案例分析

第一节　南京市××区××镇WS路休闲广场拆迁补偿评估报告

第二节　某公司资产处置估价报告

第一章 房地产估价文书写作

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对主要房地产估价文书写作的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 房地产估价文书概述

一、房地产估价文书的种类及作用

(一)估价委托书

(二)估价委托合同

(三)估价项目来源和接洽情况记录

(四)估价作业方案

(五)估价所需资料清单

(六)估价对象实地查勘记录

(七)估价报告

(八)估价报告内部审核表

(九)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录

(十)估价报告交接单

二、房地产估价报告写作的文字要求

(一)对词义的要求

1.用词准确

2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可

3.用词不可带有较强的感情色彩

4.用词标准、简练，不堆砌、不生造

(二)对语句的要求

1.句子简洁，概括性强

2.搭配得当

3.逻辑严密

(三)要防止错别字和错漏

第二节 房地产估价报告写作

一、房地产估价报告的构成要素

二、房地产估价报告的写作

(一)封面的写作

1.估价报告名称

2.估价项目名称

3.估价委托人

4.估价机构

5.注册房地产估价师

6.估价作业日期

7.估价报告编号

(二)目录的写作

(三)致估价委托人函的写作

(四)注册房地产估价师声明的写作

(五)估价假设和限制条件的写作

(六)估价结果报告的写作

1.标题

2.估价委托人

3.估价机构

4.估价对象

5.估价目的

6.估价时点

7.价值定义

8.估价依据

9.估价原则

10.估价方法

11.估价结课

12.估价人员

13.估价作业日期

14.估价报告使用期限

(七)估价技术报告的写作

1.估价对象实物状况描述与分析

2.估价对象权益状况描述与分析

3.估价对象区位状况描述与分析

4.市场背景描述与分析

5.最高最佳利用分析

6.估价方法适用性分析

7.估价测算过程

8.估价结果确定

三、房地产估价报告示例

第三节 其他主要房地产估价文书写作

一、估价委托合同

(一)估价委托合同内容构成

(二)估价委托合同写作示例

二、估价所需资料清单

(一)对房地产价格有普遍影响的资料

(二)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

(三)相关实例资料

(四)反映估价对象状况的资料

三、估价作业方案

(一)拟采用的估价技术路线和估价方法

(二)拟定资料收集渠道

(三)预计需要的时间、人力和经费

(四)估价作业步骤和时间进度安排

四、估价对象实地查勘记录

(一)住宅房地产实地查勘记录

1.住宅房地产实地查勘内容

2.住宅房地产实地查勘记录表示例

(二)经营性房地产实地查勘记录

1.经营性房地产实地查勘内容

2.经营性房地产实地查勘记录表示例

(三)工业房地产实地查勘记录

1.工业房地产实地查勘内容

2.工业房地产实地查勘记录表示例

(四)在建工程实地查勘记录

1.在建工程实地查勘内容

2.在建工程实地查勘记录表示例

五、估价报告内容部审核表

(一)估价报告内容部审核表内容构成

(二)估价报告内容部审核表示例

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书籍介绍

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• 作者：余同 发布时间：2024-05-09 18:53:27

  这本译文不好。胜在入门，简洁，精选薄本。纯看原文也能基本明了，注释详细一些就好了。

• 作者：Cheri 发布时间：2019-04-25 08:07:47

  就这样默默结尾了，没有“哇”的感觉

• 作者：C.elegans 发布时间：2013-05-25 09:23:02

  很赞的，可惜无缘了。

• 作者：弗瑞克 发布时间：2023-07-04 18:12:17

  今天刚收到，天猫超市速度贼快。用了各种优惠算半价入吧，还行，定价也蛮高的。粗略翻了一下，印刷和纸张确实很不错，还有锁线，基本可以摊开看，很不错啊。值了。又看了一遍耳环，这个印刷，这个开本看得真爽。而且简中直接就翻译的是小采和采子。果然是高中潮妹彩子啊，磕死。这样就可以解释为什么宫城会这么喜欢彩子了，小学就遇见了啊，比电影里的三井还早呢。就是怎么没有长大后的彩子戴耳钉的画面呢？

• 作者：柳半茗 发布时间：2022-03-14 17:03:45

  令人惊诧

• 作者：安猪 发布时间：2017-08-03 15:12:14

  未来的组织。

• 未来的世界，需要更多的人去创造

  作者：豆友uxZFL9WIco 发布时间：2022-03-30 17:26:54

  相信大家这几年在疫情肆虐到来的时代，给我们每给人的生活都带来了很大的压力，同时今年的疫情也阻挡了学生上学的脚步，让家长特别焦虑，都在盼着神兽归笼的日子。

  但是，在我和朋友的谈话中捕捉到了一个重要的信息，就是她在给看《给孩子讲元宇宙》这本书。

  后来我也通过网上的书店给儿子买了一本，当他看到里面的一些图片时提到了好多的问题。现在我把这本书中提到的几个观点和大家说一下，为什么要给孩子看这本书。

  图片:

  https://uploader.shimo.im/f/66nQIgPmue5rRRnU.jpg!thumbnail

  每一个孩子的成长，都离不开家庭的教育，在现在技术发达的社会，手机、电脑、平板可以说是每个孩子业余时间都不离手的东西。

  以致于有的孩子过份的痴迷电子游戏，不仅对孩子的学习受到影响，而且近些年，孩子眼睛的近视率达到了85%，这让每个家长都险入到焦虑中。

  但是，现在社会得发展又离不开电子产品，我们在坐地铁的时候，会发现这样一个问题，有90%的人都在低头来看手机来打发碎片时间，或通过一些视频来缓解自己的压力。

  但是，给《孩子讲宇宙这本书》从5个方面来说明了一个虚拟世界和现实生活的一个问题，并让孩子知道了，未来的世界需他们去创造。让他们从不同的层面去了解知识创造价值得重要性。

  第一：向虚拟的现实世界出发，并讲解了什么是虚拟现实。

  第二：介绍了一下虚拟现实的历史和需要哪些人参与。

  第三：用虚拟现实技术解决难题

  第四：亲子共享虚拟现实做饭的时光

  第五：虚拟现实的未来由我们来创造

  这本书从不仅让孩子理解了这个问题，让孩子感受到世界的奇妙，因为只有被自己认知，亲自感受的东西才会铭记于心。

  第一、虚拟世界让孩子发现新知，帮助别人

  书中的陆小新和马罗特通过穿戴游戏设备，他们两个人通过操作进入了虚拟世界。

  他们看到了帕尔默•拉奇和他的工作人员一起用电脑软件技术和科技怎么样生产智能手机的全部过程。

  让他们明白了随着科学技术的不断发展，未来需要他们去努力，去改善现有装备的一个弊端问题。

  同时，她们两个通过虚拟世界的信息，帮助好朋友诺宝解决了眼睛的问题，并让他顺利的参加了演出。

  第二、增加亲子关系

  其实虚世界的很多东西在现实生活都是存在得的，我们也可以在虚拟世界体验的东西，让它在现实的世界还原。

  书中陆小新的妈妈出差的时间里，爸爸和他基本上都在定餐来维持吃饭问题。

  陆小新的东西找不到了也第一时间打电话问妈妈东西放哪，突然感觉到妈妈不在家都乱套了。

  就比这时，他们收到了出差妈妈寄过来的一个包裹，里边都是蔬菜，妈妈让他们试着自己做菜。

  于是两个人就打开虚拟世界的程序，按照有的实食材点击了开始模式。

  两个人在虚拟世界按照说明洗菜和切菜，告诉他们先放什么？后放什么？该怎么做，按照步骤两个人配合的很好，处房里传来两个人的笑声。

  就这样咖喱饭完成，两个人犹豫要不要做下一道菜的时候，他们决定退出游戏世界。在现实世界中动手做菜。

  他们用妈妈寄过来的食材，按照虚拟世界的操作和步骤做了咖喱饭饭，他给母亲视频通话时，母亲给他竖起了大拇指。让他们很有成就感。

  第三、社会得不断发展

  在疫情突发后的当下，国家更多的来提畅无接触的技术，高速公路有无人收费站，公共场所有无人售货机。

  在肯德基和麦当劳里有自助的点餐机，大多数人通过先进的技术和电脑居家办公。

  因为雾霾天气不能出去锻炼时可以通过虚拟世界来达到锻炼，想买衣服时也可以在虚拟世界试穿后，在来现实店里来买。

  随着社会得发展，会随着计算机编程知识、建筑和空间设计知识、数据和数学知识的不断钻研会创造出更多用于医疗、汽车设计、军式训练的开发。

• 孔书网两百买回，这本算值了

  作者：【可能注销中】 发布时间：2019-09-15 00:23:18

  精彩，印象最深有两点。

  一是后期华商对英资的反攻，或蚕食（青洲英坭）或奇兵（汇丰襄助李氏吞和黄）或豪举（包船王夺九仓）。案例如李超人从塑料花转卖楼花，股楼两市高低反割的手段厉害，在九仓收购中尤其鸡贼。恰好包氏接手以弃舟登陆，对比之下，没有诣京访邓的会德丰卖地买船，前景判断输得不冤。

  二是英资各家九七的出路。大多数英资财团对香港这“借来的时空”（borrowed time）终存戒心，九七问题逼其不得不各显神通，在过渡期买定离手，寄生港埠太久而未完成国际化的财团或多或少只能撤退，怡和迁册抽资（支持彭定康政改而被抨，高调作死）、会德丰把“资产浮在公海上”（卖地买船遭遇航运业萧条，时也命也）、太古押注“会飞的资产”（邀中信加盟，分蛋糕卖乖）、汇丰“帝国还乡战”（淡出准央行）；如嘉道理、英之杰等早已分散布局者，反而能继续深耘，分羹回归后的改开红利。

  香港因鸦片贸易，从小渔村转为远东贸易转口港，直到新中国成立，又因抗美援朝遭禁运而被迫发展本地制造业，转而土地造富渐至房价畸形。“知己一声拜拜远去这都市”，剩下谁是摘瓜者？这本书或许能带来一点启发。超人会飞，不要让他跑了。