国有土地上房屋征收补偿全流程 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

本书由资深专业律师对国有土地上房屋征收补偿全过程中的各项法律流程、操作程序和实务问题进行详细解析，并提示每个流程中的注意事项、维权要点以及所需文书范本，使读者能全方位、准确地掌握该流程的实务操作。

☆ 征收决定：规划，补偿方案，决定公告

☆ 征收评估：评估机构，评估方案，评估程序

☆ 征收补偿：征收补偿标准，征收补偿协议，征收补偿决定程序

☆ 征收救济：行政复议，行政诉讼，民事诉讼，刑事责任

☆ 征收强制执行：管辖，申请，审查，裁定，执行

☆ 征收维权：聘请律师，政府购买

第一章　国有土地上房屋征收概述

　第一节　房屋征收相关概念

    一、国有土地

    二、房屋征收

    三、征收人与被征收人

　第二节　房屋征收立法依据

　第三节　房屋征收中的公共利益

  　一、公共利益概述

  　二、房屋征收中公共利益的具体范围

  第四节　房屋征收与补偿的原则

    一、决策民主原则

    二、程序正当原则

    三、结果公开原则

第二章　国有土地上房屋征收决定

　第一节　房屋征收中的规划

    一、规划概述

    二、规划对于房屋征收的意义

　第二节　房屋征收补偿方案

 　 一、房屋征收调查登记

  　二、征收范围确定后的禁止事项

  　三、房屋征收补偿方案的内容

  　四、房屋征收补偿方案修改

　第三节　房屋征收决定公告

  　一、公告．

  　二、附随义务

第三章　国有土地上房屋征收评估

　第一节　房地产价格评估机构

    一、概念

    二、资质

    三、禁止性规定

    四、丧失资质

  第二节　房地产价格评估机构的选定

    一、确定了首先应由被征收人协商选定的原则

    二、多数决定或随机选定

  第三节　房屋征收价格评估方法

    一、市场法’

    二、收益法

    三、成本法

    四、假设开发法

  第四节　房地产价格评估程序

    一、签订合同

    二、实地评估

    三、公示、解释

    四、交付报告

    五、申请复核

    六、申请鉴定

第四章　国有土地上房屋征收补偿

  第一节　被征收房屋

    一、被征收房屋分类

    二、被征收房屋认定

  第二节　房屋征收补偿标准

    一、时间点

    二、类似房地产

    三、市场价格

    四、不低于

  第三节　住宅房屋补偿

    一、补偿内容

    二、公有住宅的补偿

    三、被征收人死亡或下落不明的补偿

    四、标准租私房

    五、设有抵押权的房屋

  第四节　非住宅房屋补偿

    一、经营性房屋征收

    二、非经营性房屋

  第五节　房屋征收补偿协议

    一、房屋征收补偿协议的性质

    二、房屋征收补偿协议的内容

    三、房屋征收补偿协议的救济

第五章　国有土地上房屋征收补偿决定

  第一节　房屋征收补偿决定概述

    一、作出房屋征收补偿决定的主体

    二、房屋征收补偿决定与行政裁决的区别

    三、可以作出房屋征收补偿决定的情形

  第二节　房屋征收补偿决定程序

    一、申请

    二、审查

    三、决定

    四、公告

　第三节　房屋征收补偿决定救济

第六章　国有土地上房屋征收中的救济途径

　第一节　房屋征收行政复议

    一、房屋征收行政复议简介

　　……

第七章　国有土地上房屋征收中的强制执行

第八章　国有土地上房屋征收维权与聘请律师

附录　常用法律或司法解释

参考文献

杨应军，房屋、土地征收及行政诉讼专业律师，创办有杨应军律师土地房屋征收网，现执业于北京市惠诚律师事务所北京总所，以代理复杂的公司房地产征收、权属、交易纠纷、土地权属、承包纠纷以及提供房地产征收法律顾问服务见长，并以严谨的作风和卓越的工作效率，赢得了广大客户的信任和好评。

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　　第一节　房屋征收相关概念

　　一、国有土地

　　讨论国有土地上的房屋征收，我们首先需要了解国有土地是一种什么性质的土地，它所体现的权利形态又是什么。

　　国有土地，顾名思义，即是归国家所有的土地。根据我国现行法律的规定，国有土地大致包括如下几类：(1)城市市区的土地；(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征购为国有的土地；(3)国家依法征收的土地，即由省级以上人民政府依法批准征收为国有的土地；(4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；(5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；(6)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地；(7)其他依法属于国有的土地。

　　对于国有土地的所有权，《确定土地所有权和使用权的若干规定》将其表述为国家土地所有权。国有，即全民所有，这是一个比较抽象的概念。社会生活中人们面对的是具体的人和事，因此要求抽象的权利具体化。我国《土地管理法》规定，国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，至于全国国有土地的管理和监督，由国务院下属土地行政主管部门即国土资源部统一负责，县级以上国土资源主管部门依据其职能行使相应的管理和监督的职权。在现实生活中，大家接触更多的是市县一级的国土资源局。

　　鉴于国有土地的所有权性质，对于公民等非国有主体而言，其可能享受的国有土地相关权利体现为土地使用权，如购买的商品房所涉及的土地使用权等；而在房屋征收中我们所要讨论的是房屋所在土地的性质是否为国有土地，土地所有权的性质是国有还是集体所有决定了征收中相应房屋的补偿依据。如果是国有土地，则应当依据《征收条例》；如果是集体土地上的房屋，则适用以《土地管理法》

调整为主的补偿形态。

　　现行规定基于土地所有权性质的不同，适用不同的补偿方式，导致相邻的国有土地与集体土地的补偿标准相去甚远并引发了尖锐的社会矛盾。因此，如何体现土地权利的平等以及补偿的合理性，构建统一的征收法律体系仍然是我国立法者近期的责任和目标。

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编辑推荐

★ 提供*专业、*实用的房屋征收补偿操作流程与实务指引

• 作者：KAVA 发布时间：2020-04-29 17:59:53

  对于中国读者来说，很大程度上只能作为了解日本建筑居住文化的书，有5%的内容可以拿来主义参考并实施。在书店很快翻完。

• 作者：一八 发布时间：2019-02-09 14:12:10

  印得不错的特展图录，有些还附了壁画位置图，很好。不喜欢前面的科学揭裱，看着还是相当暴力血腥啊。。果然还是娄叡墓墓道那个游騎图最好看呀！话说我真心好奇画的人当时究竟怎么就灵光乍现，画了那一串粑粑呢。。。

• 作者：恪彥 发布时间：2016-05-07 20:57:29

  断断续续,翻了几周.说实话,收获有限.毕竟是通识讲义.倒是语言平实(阿娇"很傻很天真",都出来了),当闲暇读物不错,反正读着不累.绕过了不少困惑纠结处.没想到康德后面就没再讲了,有点遗憾.

• 作者：泼天富贵祝一天 发布时间：2018-12-28 09:28:48

  这本书很尴尬呀。。全是社会主义价值观的翻译。。臣妾做不到啊。！！！！！！！

• 作者：牛仔 发布时间：2023-07-30 00:54:43

  内容整体就是梳理了抖音的用户画像，然后把几个类型的KOL列了出来

• 作者：xxyy 发布时间：2022-03-21 06:02:02

  @2015-07-18 18:26:10 @2021-07-02 04:54:19

• 有些题的答案好像比较生硬

  作者：虫虫飞 发布时间：2021-12-22 17:10:20

  就比如说定语从句-综合练习的最后一道题

  The one _______ got slapped was hurt, but without saying

  anything, he wrote in the sand, " Today my best friend slapped

  me in the face."

  这道题答案是who

  当然，你从网上搜寻到这篇文章，所写空缺部分，也是who.

  不过，按理来说，先行词是the one的情况下，更应该用that作为关系词

  只不过原文的作者写了who，所以答案就是who

• 一本要拼命强迫自己才能看到第五篇却最终因生理不适而阅读失败的书

  作者：Romainroll 发布时间：2015-08-17 17:07:09

         一、年轻人更热衷于当人生导师

         《非诚勿扰》一集中有一个情节，一位40岁的男嘉宾的VCR中描述其曾经窘迫到要靠卖玫瑰花为生，无奈第一次深夜卖花却一朵都没用卖出去，最终这位男嘉宾把这些玫瑰花插在街边停着的车后视镜上，插了整整一条街。这是个让人唏嘘不已的情节，唏嘘男嘉宾曾经的处境，更唏嘘在这样艰难处境下做出的这个有些浪漫色彩的行为，传递一种即便世界对我已如此冷酷，可我依旧留给明天起床的陌生人一朵玫瑰。当大家都在叹息的时候，一位23岁的女嘉宾跳出来问：“我想问男嘉宾为什么一朵玫瑰花都没有卖出去呢，你肯定没有用心去卖，因为只要用心了，肯定可以卖出去啊，我曾经也卖过玫瑰花，然后就全都卖出去了。。。。。。”这通言论当场遭到孟非等人的反驳：“难道很多事情只要用心就能做成么，每个人有每个人擅长的领域，这哥们卖玫瑰花不行，但做餐饮就很成功，他再怎么用心也卖不好玫瑰花。”

         仔细想想那位女嘉宾的言论背后要传达的事情，我觉得有两点：一则是炫耀自己有过用心卖玫瑰花而成功的经历，表现自己是个聪明的人；一则就是自己得出了“用心就能成功”了，觉得这就是人生无上的哲理了，恨不得马上传达给周围的人：看，我掌握了真理。可现实情况是以她浅薄的人生经历得出的片面道理完全不能说明生活的全部。

         回到这本书上，作者描写一段就冒出些所谓精妙的金句、哲理、比喻、评论，所有的这些不会让我连连点头，只会觉得就是一些搭配巧妙的字而已，除此之外毫无意义。

         二、我所理解的小说

         我心目中好的小说至少需要让人看得下去，而看得下去的背后是小说中的人物的所作所为所思所想都符合其本身的逻辑处境心理状态等等，小说当然可以描写一些边缘人物，但要注意即便再边缘再特殊的人物其心理活动也符合大众的某一部分心理特征，这样读者才能有代入感，才会觉得人物的所作所为可以理解，才会觉得作者描写的是这个世界。反之加入不能达到这一点，那么小说中的人物就跟读者始终隔着一层，甚至会让读者觉得莫名其妙，比如这本书。

         这本书看到了第五章，看到作者以连环套连环的方式讲故事，上一篇小说中的配角变成下一篇小说中的主角，第一个故事里主角是有个奇葩母亲的搞艺术的大龄文艺剩女，她办画展的助手小女孩必定聪明伶俐到不行，然后她跟个曾经红过至今落魄的文艺男谈过恋爱，感慨真爱在哪里，还有文艺刊物帮上大龄富婆的小青年，蝇营狗苟混日子，混出一身病，去到西藏啥的找名医，还被一个什么总找来一个小姑娘当炮友，那这炮友小姑娘必然人精人精再人精，还有其大学是视野特别牛逼的同学，眼里揉不得沙子，那么这个大学牛逼的同学必定过着与社会格格不入窘迫的生活，拘谨到小孩死了，老婆痴呆，然后就要搞一场婚外恋来证明存在，偏偏一向跪舔他的女实习生反而攀上其他人不搭理他了，其老婆则有一个村里青梅竹马但浑身混子不学无术的初恋，初恋当然隔了这么久就要变成暴发户来跟牛逼同学的老婆搞婚外恋，偏偏这初恋还心里变态了就为报复牛逼同学的老婆把她锁在了酒店床上，然后说回视野特别牛逼的同学要搞婚外情那个女实习生，小时候约炮约出个干爹。。。。oh my god，真是一场奇葩大乱斗，也是作者YY出来的一场盛宴。

         作者以九个城市为题目，来描写发生在九个城市的故事，仿佛这个故事跟这个城市的底色意蕴相符合，听着是一个精妙的设计，可我感觉把这些城市随意调换，或者换成张家屯、李家沟、我们村也没有什么大的区别。

         结构语言之于故事，就像装宝石的盒子与宝石，重要的永远是宝石，质朴的盒子不影响宝石的华丽，华丽的盒子反而更显得盒子中的石头可笑。

         看到第五章，我就看不下去了，一个原因是这些人物有个共同点，全部都压抑阴暗自私，即便是母女之间也毫无温情可言，这是一个多么丑陋的世界。另一个原因就是这些人物离我们太遥远了，现实生活中不是这样子的，人们活着也许窘迫、混日子、暗无天日，但也有温情、温暖、激情，相平衡才是我们生活的真相。

         所以，与其急着技巧高超地描写生活，不如先体验生活。