小巫女真美丽注音版：征服飞行扫帚（“笨狼妈妈”汤素兰经典童话） 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

大注音，大字体，全彩精印，好读真美丽。“真美丽”系列（6册）是汤素兰老师以小女巫真美丽为主人公构筑的一个童话系列，作品塑造了真美丽这样一个敢想敢干，敢说敢做，内心善良又充满正义感的一个女孩形象。作品语言活泼风趣，情节紧凑、充满丰富的想象力。注音版图书共六册，全彩的插图，超大的字体，准确的拼音，有趣的故事，给孩子们提供一个快乐阅读的童年。图书适合3-6岁的小朋友亲子共读；1-3年级小学生独立阅读。图书荣获首届张天翼儿童文学奖；入选开卷少儿类畅销书排行榜；入选向全国青少年推荐的百种优秀图书；小读者十几年厚爱，读了一遍又一遍。

《保卫孔雀湖》 本故事包括“保卫孔雀湖”“变蜗牛”“鸭子风波”“淘金记”等有趣故事。

离你一天的路程  

差点被梦吓死  

五条蚯蚓  

征服飞行扫帚  

蛋糕从天而降  

左邻右舍  

给自己找个活干  

不速之客

她用童心做成的笔，写有趣的故事，画美妙的白日梦。

她是童年的点灯人，给孩子们送去一段段美妙的阅读时光。

她是儿童文学作家，为孩子建造真善美的梦想世界。

她喜欢和孩子在一起，并且像孩子一样相信童话。

她是汤素兰，孩子们喜欢的笨狼妈妈。

汤素兰，国家一级作家，湖南师范大学文学院教授。擅长写童话。作品荣获全国优秀儿童文学奖、宋庆龄儿童文学奖、陈伯吹儿童文学奖、文学奖等奖项。代表作有《笨狼的故亊》《阿莲》《南村传奇》《小巫女真美丽》《奇迹花园》《阁楼精灵》等。多部作品入选小学语文教材、幼儿园教材等极具影响力语文读本，并被翻译至韩国、新加坡、澳大利亚、尼泊尔等国家。

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这是一把非常漂亮的飞行扫帚。扫帚柄是用上好的桃花心木做的，被擦得锃亮。扫帚本身是金黄色的芦花穗扎成的。扫帚上刻着一行字：

送给亲爱的女儿——真美丽巫女。 

真美丽巫女在这行字上吻了三次。她太高兴了，这是她得到的把真正的飞行扫帚。

她跨上扫帚，双手紧紧握住扫帚柄，说声“驾”，扫帚猛的一下飞离地板，撞上了天花板。她骑着新扫帚，在房子里连转了三圈。她的脑袋一会儿撞在门窗上，一会儿撞在天花板上，撞出了大大小小十来个包，她也没有觉得疼。

“哎呀，我要去订一个的蛋糕，我怎么忘记了呢？驾！”真美丽握紧扫帚柄，将扫帚柄朝窗口一指，扫帚飞起来，带着真美丽巫女，一个跟头栽出窗口，掉在院子的篱笆上。篱笆上爬满了蔷薇花，真美丽巫女这一屁股坐下去，坐掉了五十朵蔷薇花的花瓣，她自己的屁股上也扎了至少一百根蔷薇刺。

真美丽巫女今天心情好，头上撞十几个包不觉得疼，但屁股上扎一百根刺还是有点让她受不了。现在，她不能坐，也不能站，只能趴在菜园子里那些绿油油的莴苣上，哎哟哎哟叫。

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编辑推荐

注音，全彩，童话，童趣，经典。

大字体注音版，爱上自主阅读，学好拼音多认汉字。

湘少版彩色“小巫女真美丽注音版”，共6册。

《真美丽汉语拼音表》启发孩子趣学拼音。

《真美丽魔法题》引导孩子认真阅读。

★大字体注音版，丰富的图画，精美的装帧

★“笨狼妈妈”汤素兰经典童话，学校

★助力孩子养成自信善良、坚韧勇敢的优秀品质

★有趣可爱的魔法故事，帮助孩子学好拼音多认汉字

★语言生动有趣，情节引人入胜，提高孩子的语文阅读能力

书摘插图

媒体评论

汤素兰的创作体现出儿童文学的自然天性，追求艺术的品位和艺术的深度，让孩子通过童话的阅读体验人类的爱与关怀，让这些幼小的生命在感动中成长成熟。——孙建江（著名儿童文学读物出版人）

系列故事书《小巫女真美丽》是十分出色的作品，里面的有些故事会让我想起英国作家米尔恩的名著《小熊温尼·菩》的幽默，因为它不仅同样以人物的性格推动故事的展开，而且小笨狼的天真、善良、无知但却充满了求知欲和行动力的性格也与小熊温尼·菩有几分相似。——朱自强（著名儿童文学理论家，教授，博士生导师）

《小巫女真美丽》是一部献给小学生的优秀之作，写得干净、利落、简洁、明快、妙趣横生。它塑造了一个生动可爱的小动物形象，记录下了一些笨狼的有趣事件。——安武林（著名儿童文学作家，独立书评人）

前言

入选向全国青少年推荐的百种优秀图书

荣获首届张天翼儿童文学奖

入选“开卷”少儿类畅销书排行榜

入选全国各大阅读

在真美丽淘气的背后，闪烁着聪明、善良、勇敢、乐于助人的光。

——孙**

我觉得我挺像故事中的真美丽，因为我也天真活泼、热情开朗。

——李**

读真美丽童话，如同看一个任性的小孩渐渐成长为懂事的大小孩。

——张**

我们遇到困难和问题时，要像真美丽一样勇于挑战。

——吴*

*

每次心情不好的时候看这本书，我就会忘掉不开心的事。

——欧阳**

稀里糊涂的真美丽，是那么地像我，却又那么地讨人喜欢。

——刘**

书籍介绍

 大注音，大字体，全彩精印，全新视觉，最美真美丽。“真美丽”系列（6册）是汤素兰老师以小女巫真美丽为主人公构筑的一个童话系列，作品塑造了真美丽这样一个敢想敢干，敢说敢做，内心善良又充满正义感的一个女孩形象。作品语言活泼风趣，情节紧凑、充满丰富的想象力。注音版图书共六册，全彩的插图，超大的字体，准确的拼音，有趣的故事，给孩子们提供一个快乐阅读的童年。图书适合3-6岁的小朋友亲子共读；1-3年级小学生独立阅读。图书荣获首届张天翼儿童文学奖；入选开卷少儿类畅销书排行榜；入选向全国青少年推荐的百种优秀图书；小读者十几年厚爱，读了一遍又一遍。 《征服飞行扫帚》本故事包括“离你一天的路程”“差点被梦吓死”“五条蚯蚓”“征服飞行扫帚”等有趣故事。  

• 作者：JHW160 发布时间：2019-12-13 12:42:21

  4.5星，买回来的三本大英经典里最好看的一本。前半部分邪教斗争非常精彩，但是中后期解谜反而没前面好看。。。汽车诡计我觉得不错，有惊喜，也有大段逻辑推演。不过此书人物各种易容变装。。。还是比较复杂的。无法五星的原因是因为作者隐瞒线索导致不公平。还有此书某些地方其实可以更好。总体推荐阅读。

• 作者：波泊佛 发布时间：2024-01-03 11:14:54

  补标。娃特别喜欢“科妮姐姐”。全套书不知读了多少遍。

• 作者：書衣偵探華斯比 发布时间：2019-07-11 14:30:53

  《给孩子的推理故事》或许是华语世界首部“日常之谜”推理小说精选集。它的问世再次为推理小说正名：推理小说不是只有谋杀和犯罪，没有谋杀和犯罪的推理小说仍然可以拥有有趣的谜团和细密的逻辑，也能刻画人性，峰回路转，斗智解谜。逻辑解谜的乐趣才是“推理”的真谛！对日常生活抱有好奇心，你便能成为生活中的“侦探”，在生活中体味推理的魅力。2019年是爱伦•坡的210周年诞辰，在此由衷希望《给孩子的推理故事》能够继承坡的“推理”衣钵，成为新一代读者的“推理启蒙”之书！

• 作者：纽约客 发布时间：2008-12-26 16:20:44

  很是精彩

  为人做事最重要的是什么?

  识大势,重谋略.

• 作者：桃花石上书生 发布时间：2014-08-05 11:41:41

  这本书真的特别好看。作者是戏仿，戏仿就是玩儿，玩儿王尔德，难度好高啊，难得作者写这么出神入化，跟玩儿似的。王尔德地下有知，一定也觉得很好玩吧。

• 作者：Surreal 发布时间：2018-12-22 16:01:31

  带着孩子看的时候孩子问尿尿是从哪里来的呢？原来书里没有讲泌尿系统。孩子又问免疫系统在哪里？书里提到过敏，但未提及免疫。

• 针尖取蜜

  作者：轻钢 发布时间：2021-11-22 11:34:10

  该怎么描述辛夷坞这本暌违五年的新作《针尖蜜》呢？

  文如其名，这是一个针尖取蜜的故事，但是奇观在于，有看不到血的疼，以及能看到疼的甜，没错，那些甜都是裹在疼里面的。大抵，甜的味道都是相同的，但是疼痛却有千百种层次。辛夷坞又一次挂着青春文学的羊皮，挥舞着杀人不见血的屠龙刀。有时候换位思考一下，在文坛里不做大侠，偶然开开黑店也是不错的，想想月黑风高的孙二娘，想想风情万种的金镶玉。

  开场还是先撒一把迷魂药。

  陈樨遇上卫嘉的第一眼，她看到了蓝天、白云、青草、野花、微风和马背上小白杨一般的少年。而事后据卫嘉回忆，他只能想起烈日、暴晒、马屎、草料费、喝醉酒闹事的同伴，还有一辆讨厌的越野车从身边轰隆隆开过，扬起一头一脸的烟尘。车上坐着17岁的陈樨和孙见川（未来情敌）。

  一段孽缘就此开始。后来的陈樨混迹演艺圈风生水起，也八卦不断，床照、车震、密会、闪婚——情史丰富热搜不断，总之渣女女神黑白两面不断切换。而卫嘉几经坎坷，依然努力向上地讨生活。他不后悔爱过陈樨，但他现在宁愿自己是落跑到金山寺的许仙，而白娘子最好还是被关在雷峰塔。

  但偏偏遭遇大地震，雷峰塔倒了，陈白娘子出来第一个不去找小青，偏偏要找卫许仙。别问小青是谁，问就是孙见川。

  故事就从这里开始了。熟悉的配方，熟悉的味道，但是又是不一样的全新阅读感受。前调是高度白酒醒辣凛冽又带点人间清醒的黑色幽默，中调是雨后的青草香，少年邂逅，青春暧昧如草原如戏的天空，却也有蛰伏在每个青春期里那些关于秘密、关于成长的忽然冲鼻的对抗。至于尾调是倦鸟归林的檀香还是不断越界纠缠不清充满侵略性的麝香。我想您看到最后不难得出答案。

  小说评论家谢有顺曾说过，任何一种经验都可能是极佳的写作资源，但任何一种经验也可能会困住一个作家。多少人津津乐道于一种记忆和现实，不知不觉就沦陷其中，最终被这种记忆和现实所劫持；只相信一种价值的写作，就意味着交出自己的灵魂。一个作家所读过的书，所经历的人与事，所谓叹和希翼的，都在他的文字里留下印痕，这是“有我”的写作，但这个“我”，又不是简单的窃窃私语，或者一种私人经验的放大，而是通过“我”的观察与理解，呈现出一个更广大的人生与世界，进而创造一个新“我”。对于读者来说，我们从这本小说里面能偷窥到的恰恰是辛夷坞“消失”的这五年。虽然因为创作的习惯性颠覆，不管消失不消失，辛夷坞在读者的眼里已然是亲切却模糊的了。但从专业上来讲，一个作家的这种“面目模糊”才是最佳表情，这样我们才有理由相信她在创作的版图上不断重生出新我。

  很多作家都有为爱写爱到为爱慈悲的过程，一边种下很多读者的意难平，一边在卡文与卡人生的痛苦中薅着自己的头发。写作对他们而言是化疗，于是每写完一部的重生都是对自我人生经验的一次打破和重塑。为什么我很早以前就说，辛夷坞早已一苇渡江越过青春文学的小圈子了，就是因为这种丰富的创作痛苦足以让她越过池塘，去大海经历更大的风暴。如果说上一本《我们》是我们目送她离开池塘，那么这本《针尖蜜》，显然，她已经让我们闻到了大海的味道。

  是啊，青春里那场爱情的雨纵然再大又怎么能让人染上风湿呢。人生的风雨经多了，才有后来那些无人言说又欲说还休的隐痛。

  辛夷坞的爱情里，向来住着人间。

  早期的爱都是多巴胺导致的，可以说青春文学所有畅销的甜文基本上都是充斥着多巴胺的味道，但由新奇或荷尔蒙引发的多巴胺，不会一直持续下去，要让爱超越那个阶段，恋爱关系的本质就必须改变。这是一个爱情小说必须要做到的厚度。为了这个厚度，小说里有人贡献了厚脸皮，有人贡献了厚颜无耻，有人贡献了厚厚的钞票，有人贡献了厚实的肩膀。男女主的爱情一路走到最后，立起来的却是人生的座右铭。但这就对了。这才是人间真实。

  多少有情人历尽千帆，只能慨叹曾经沧海难为水，或者像林忆莲歌里唱的，我不是除了你就没人要，我只是除了你谁都不想要。眼泪里全是不甘，只剩再回首，哪怕再唱我愿意，也改变不了不甘的结局。就好比几乎所有好听的情歌都是烧给逝去的爱情的。就算电影里，你们见过几部破镜重圆的故事？贾樟柯《江湖儿女》里的爱情最后一半变成了亲情，一半变成了工艺品——坐在轮椅上的廖凡更像是一个女主眼里证明爱情曾经来过的工艺品摆件。陈可辛的《甜蜜蜜》，两人最后的相遇也只是开放结局，鬼才相信他们还会在一起。其实人到最后，不光有可能得很多不良的肿瘤，那些岁月中被刺下又收缩的心结才是终身不愈的，你起身再拥抱眼前这个肉身，只会再一次刺痛那个心结。但是卫嘉和陈樨不同，正如辛夷坞在文中所引用的那首诗一样，“去属于他们，然后才能属于自己。”两个画地为牢的人都背负了身世和命运的种种，以至于他们的爱情一直无处安放。他们必须要对那些牵绊完成彻底的献祭，才能安然无恙地回归爱情。卫嘉选择舍身成仁，割肉饲虎，最终在一堆爱情的灰烬里落魄修行。陈樨选择相信越快乐越堕落，但堕落是真的，那些快乐似乎从来收件人不祥。两人伤痕累累之后的再续前缘，其实也算不得破镜重圆，毕竟之前谁也没有得到过谁。

  这也正是这本小说结构的高超之处——一般情爱小说，开头爱火烧尽，就是矛盾和折磨，纵然最后来个大团圆，也是在烧完的柴堆里吹口气。星火点点，可爱是可爱，温馨是温馨，但也全无余力了。而《针尖蜜》是，开头一个人放火，（陈樨是易燃易爆炸的，就缺卫嘉一点点火苗）；中间无数人放火（一堆猪队友添乱），卫嘉和陈樨各自奋力救火（洒向人间都是泪啊）；最后两个人放火（卫嘉要是被点着了，想象下富士山终于爆发了是什么样的吧）。所以很多爱情写的是，早一步或晚一步，或没有早一步也没有晚一步的故事。前者，一边男主怅婉地说道，有些故事刚刚开始就结束了，一边女主痴情又无奈地说，有些故事能有开始就不错。后者，则是全本循环抖音红歌“superidol 的笑容，都没你的甜，八月正午的阳光，都没你耀眼。”但是辛夷坞在这本《针尖蜜》里让你尝到的爱情的味道，不只有苦和甜这么简单。像是失神打翻了调料柜，苦辣酸甜麻涩咸，人间滋味全到你心里了，接不接受也只能生吞。就好像意外引燃了一堆本要按顺序燃放的烟花，最后的狼狈和美都是在惊吓和惊喜之间绽放的。好像又是作者的故意炫技，其实不然，好的故事，作者的功能只是启动发动机，他自己一开始能带多少油料啊。船到了海里，最终浪会告诉它去哪里。就算撞冰山了，也是创作的一种归宿。所以这是一个把开始当结束写，把结束当开始写的故事。既有早一步，又有晚一步的故事，我这么说可能有点绕，看完全文，您就要来找我喝三杯了。所以高潮不是刻板地安插在三幕剧或五幕剧的某处，而是瞎子埋地雷，十面埋伏。

  但是故事的开始虽然易燃易爆炸，终究没炸起来。陈樨这根美艳蜡烛，自己把捻子都从身体里完全揪出来了，也愣是没有碰到卫嘉一点火苗。蜡烛还有这种死法，不光陈樨没想到，读者们也完全想不到。此刻，“后妈”辛夷坞估计在偷笑，这里确实是商家的套路，你当然知道这两人最终会擦枪走火，就好比你买票进了游乐场，每个游乐项目都提前安置了让你人生绝望的回形排队走廊，无穷无尽，柳暗花明又一圈，但你上了贼船退无可退，还是得排下去。不过辛夷坞比游乐场仁慈，游乐场让你排队一小时，享受一分钟。而辛夷坞最终给你的过山车般的快感和体会，可能长过一生。

  其实不难理解卫嘉。美国一个心理治疗师曾说，为什么改变那么难，是因为当人们不知道改变会带来什么的时候，往往不愿意放弃现有的东西。这个阶段的痛点是改变意味着失去，而新情况又叫人不安。在旁观者看来，卫嘉和陈樨这个像仓鼠跑轮一样的过程让人发疯，然而当事人就是需要一遍遍重复这样的过程，只有这样他们才能最终准备好去改变。所以你现在可以理解卫嘉为什么一次次的躲闪，一次次地给陈樨画好界限，而陈樨总是一次次地越界，试探，挑衅，被念紧箍咒了，才只好委屈巴巴地缩回那个圈里，又一脸坏笑地说，师傅，真的是有妖怪啊。

  卫嘉眼里的陈樨看似人间失格，其实人间清醒。而陈樨眼里的卫嘉，人间无趣，禽兽不如，但其实早已焚心似火。很多时候，他们两人之间好像永远隔着一个灭火器的距离。辛夷坞故意拧开点阀门，让瓦斯泄露，让你期待大爆炸的那一刻，但爆炸就是迟迟不来。这次确实是作家的炫技——“后妈”当惯了，拿针贼顺溜，知道往哪扎会让你不流血地疼，有时候演技高了，还会像电影《蝙蝠侠》里的小丑一样，按下爆炸的遥控器，遥控器却偏偏失灵了，你正要嘲笑，小丑又气急败坏地狂按几下，最终，敬候一秒后，还是没有爆，这时你终于笑出声来，然后爆炸就紧跟着来了。作为观众我们能说啥呢——演技好是好，就是有点“缺德”。

  实际上，任何一段爱情都不可能无疾而终。多少书、电影和歌曲都在宣扬爱情的美好，但事实是，爱情一直是针尖取密的过程，你总是要先被扎一下，才知道蜜的甜，尝过甜后，又想被扎第二次。只有在多年后，或者当你厌倦，你才能搞清楚，那种上了发条的机械运动中，受伤的到底是谁，在什么方面伤的最重。所谓由爱生恨，也是在这种无望的等待中或一次次的刺痛中，当事人被迫对自己实行了厌恶疗法。只不过，有的人在久无回应下选择厌恶爱的那个人，有人在一败涂地中选择厌恶自己。前者是段妍飞，一厢情愿地飞蛾扑火，试图用经纪人的手段牢牢控制着所爱之人，然雷峰塔起的再高，最终囚禁的只有自己。那句话怎么说来着，好的爱情让人成为孩子，坏的爱情让人成为疯子，后面的毁灭一切也就见怪不怪了。后者是可怜兮兮的孙见川。这是一个伤敌一毛自损八百的狠角色。爱情里的苦修僧，如莫高窟45窟，孙见川的外表是看似轻松大意的阿难，但内心早已紧张枯槁如迦叶。辛夷坞笔下的爱，都沾了人间的苦。所以那些爱情里的死去活来都不矫情也不掺假。你叹气、气愤、感动，但都理解。再如陈樨父亲深锁在保险柜里的爱；宋女士觥筹交错之下，看似放浪，实则她才是真正的“熟人勿近”。她知道，爱情的薄凉再华贵的披肩也挡不住。所以她选择孤独终老。常玉嫉妒的爱之下，爱人成了战利品，也自然成了牺牲品。尤清芬艳俗的爱，晃着一对大奶享下等人情欲，但天一亮终要受生活的凌迟。所以，辛夷坞才说，“我们彼此遥望时身如琉璃，相拥时抖落满襟风尘。”

  最终那些热烘烘、黏糊糊的爱恨都凝成了琥珀，触之生凉，只剩细节依旧清晰生动。所幸，卫嘉和陈樨在渡劫无数之后终能相拥。都说挥霍无度，但其实挥霍者是最清楚那个度的，都知道那种正被消耗的美好库存不足，也时日无多。所以曾经有多亏欠，眼前的幸福就有多猛烈，爱到极致时，“月亮在他眼前崩碎了一块。它从远空颤抖着急速坠落，明丽的锋芒像针尖，刺痛他，又滴下蜜来。”我们终于跟卫嘉一起尝到了最后的这滴蜜。它历经沧桑，却依然不染一丝尘埃，纯净如新。

  辛夷坞在小说里语重心长地提醒读者：“通往幸福有两条路，第一条是如愿以偿，另一条是舍弃所有愿望。没办法，哪一条都是奢望。”但到底还是心软了，那些奢望里处处蕴藏着希望。卫嘉和陈樨的爱之前如果说是献祭，那么到后来就是洒脱了。因为他们都有不死的欲望，都有能打败疲惫生活的英雄梦想，都知道生活不是活过的日子，而是能记得住的日子。

  蜜蜂采蜜，通常一秒钟要振翅300-400次，而且多数情况下并不是直接能采到蜜，往往是甘露或花粉，采到花粉后，先储存在蜜囊，蜜囊满后再送回蜂巢，然后将蜜汁吐给内勤蜂，经内勤蜂加工酿造成最终的蜂蜜。看到没，真正在针尖起舞的人，一开始并不奢望尝到幸福的甜蜜，也不会在被扎后心安理得地偷食。但他愿意在这个旅程上辛苦，因为他取蜜原来并不是为了自己，最后为爱的人吐出蜜汁的快乐一点不比自己吃进去的少。

  好的爱情，好的人生大抵如此吧。

  不要急，不要贪婪，也不要放弃。我们不慌不忙地坚强，并幸福。

• 两星

  作者：顿悟 发布时间：2021-03-10 22:50:41

  从世界各国看房地产发展模式，简单来说中国的房地产制度借鉴香港和新加坡的发展模式。阶梯化的住房供应体系可能在中国不同地域形成独特的特点。短期看金融，中期看土地，长期看人口，国内已逐步进入存量房时代，也因为在2025年左右迎来人口顶峰，国内房价还有进一步上张空间。同时随着深入的城镇化，一二线城市房子作为金融资产仍能保值，但对于人口净流出的三四线城市，高房价意味着高风险。房产税短时间内不会成行并且全国推广。1只要财政还大幅依靠房地产，且没有a替代物， 那么看的见的手就不会让房价大幅下跌，尤其是短期突然地大幅下跌； 2因为房产、户籍以及教育等相关资源的绑定情况，现在的租赁打消不了人们城市购房之心； 3.2030年前的房市特点:一线改善，二线刚需。p534-536。有大量重复性叙述。中国房地产发展到今天，与日本地产业类似，不是解决民生问题，而是与金融深度绑定，从而带动地产及相关行业的发展。中国货币超发严重，房地产起到蓄水池的作用，锁定了流动性，也一定程度上抑制了其他生活物价的涨幅，进而没有出现严重的通货膨胀。想要抑制房地产的泡沫化，央行就必须以稳物价为主，如今中国央行和当年日本央行一样缺乏一定的独立性，受国务院各部门干预多，不能有效的发挥职能。必须加大一线城市的住宅土地供应，防止人地错配，实行租购同权，加大教育，医疗等的分配，逐渐消除中国人对自有产权的执念，房价便会得到有效的遏制。实现居者有其屋任重而道远！至于共产主义理想国嘛，你猜能不能实现？一本比较泛泛的书，从几个国家的房地产市场的数据变化，试图找到背后涨跌的影响因素，但其实这个行业很难用特定的几条规律去解读，涉及的产业太多，政策性太敏感，所以，就当一本工具书来看看就好了，很难用哪个国家的规律和趋势来套到另外一个市场。

  比较明确的东西，一二三线的房子可以跑赢通胀，拿着现金不如拿着好地段好位置的资产，再不行就赚点小钱买点优质公司的股权吧。

  书摘：第六节 中国住房制度的反思

  解决居民住房问题，应该“低收入靠保障，中等收入靠支持，高收入靠市场”。实践中，1998年以前过度强调保障，2003—2007年过度强调市场。1998年“房改”提出的三层次住房供应体系“高收入家庭购买租赁商品房，中低收入家庭购买经济适用房，最低收入家庭租住廉租房”最接近这一价值取向，但在2003年18号文提出“大多数家庭购买或租赁商品房”后发生偏离，中低收入群体的住房支持和保障责任被推向市场。过分依赖市场，同时又加以不恰当的需求端行政干预，助长房价过快上涨，导致中低收入群体购房困难。

  第二节 房地产税能否替代土地出让收入

  当前，一线城市房地产市场已经进入存量房时代，二手房成交占比超过50%。随着我国城市化推进，新房成交占比不断下降，土地出让收入和房地产开发建设环节税收规模增速降低是一大趋势。叠加减税降费，地方财政压力将进一步凸显。

  房地产税改革，目的在于健全地方税收体系，使房地产税替代土地出让收入成为地方政府的重要收入来源。在存量房时代，地方政府房地产相关税收的主要税源应该集中于交易和保有环节。国际上，房地产税是地方的主要税种，OECD研究的55个样本经济体房地产税占地方税收比重的均值达50%。为使我国地方政府财政收入适应未来存量房时代的新形势，房地产税改革势在必行。

  （一）城镇人口和人均居住面积提高，房产名义价格上升，城镇应税房地产规模大幅增加

  城镇化率提升推高城镇常住人

  根据国务院《国家人口发展规划（2016—2030年）》，我国人口峰值将在2030年达到14.5亿。参考主要发达国家现状，未来我国城镇化率估计达80%，人均住房面积有望达到44.62平方米。因此，城镇存量住宅将从目前的279.7亿平方米上升至517.6亿平方米，在不考虑价格因素的情况下，价值将从213万亿元上升至394.1万亿元。

  第四节 房地产税出台的最佳时机和预期影响

  当前经济下行压力加大，未能给房地产税出台提供最佳环境。我国经济金融形势严峻，2019年三季度GDP增速创1992年以来新低。其中，2019年8、9月出口连续两个月负增长，消费低迷，固定资产投资持续放缓。财政税收收入下滑，税收收入2019年5月开始连续5个月负增长，11省市财政出现负增长。

  三、征收房地产税需要哪些基础设施建设

  房地产税出台，应立法先行，并满足六大前提条件。

  一是开展全国住房普查，掌握全国住房基本情况。1984年以来，我国还未进行一次全国性住房普查，住房基础信息薄弱。2020年我国将开展第七次全国人口普查，主要调查人口和住户基本情况，有望摸清楚住房底数。

  （二）长期看，房地产税市场调节作用不明显

  房价长期走势由供需决定，房地产税的市场调节作用有限。从国际经验看，房价的决定因素是供需，房地产税仅是一个调节因素，既不是稳定市场运行的关键，也无法防范房地产泡沫的产生和破灭

  第二节 土地供给是房价的直接决定因素

  土地供给是房价的直接决定因素

  土地制度直接影响房地产供给，决定着中期房价走势。土地供应量是住房市场供求平衡和稳健运行的重要基础。土地供给不足或过多，极易造成住房供求失衡，进而导致房价涨跌。多数发达经济体是土地私有制，在用途和规划管制下可自由交易，在获得许可后可建设住宅，但各经济体的具体政策差异较大