2014年房地产估价师考试大纲 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

　　根据中华人民共和国住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部联合发布的《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的规定，由住房和城乡建设部组织专家编写了《全国房地产估价师执业资格考试大纲》，人力资源和社会保障部组织专家审定通过。

《全国房地产估价师执业资格考试大纲》是全国房地产估价师执业资格考试命题的依据，是应考人员的指南。为便于广大应考人员复习准备，我们委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织专家按照该考试大纲的要求编写了一套考试用书，包括《房地产基本制度与政策》、《房地产估价理论与方法》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价案例与分析》、《房地产估价相关知识》。这套考试用书基本上覆盖了作为合格的房地产估价师必须具备的各方面知识，应考人员可按照考试大纲要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次，结合自己的实际情况做好复习准备。要求“掌握”的是重点内容，要求“熟悉”的是重要内容，要求“了解”的是相关内容。这些内容体现了一个房地产估价人员的理论知识与专业技能。只要应考人员认真学习、熟悉掌握和灵活运用，就一定能够成为一名合格的房地产估价师。

考试说明

序言

部分　房地产基本制度与政策

　章　房地产业

　第二章　建设用地制度与政策

　第三章　国有土地上房屋征收

　第四章　规划设计与工程建设管理制度与政策

　第五章　房地产开发经营管理制度与政策

　第六章　房地产交易管理制度与政策

　第七章　房地产权属登记制度与政策

　第八章　房地产中介服务管理制度与政策

　第九章　物业管理制度与政策

　第十章　房地产税收制度与政策

　第十一章　住房公积金制度

第二部分　房地产开发经营与管理

　章　房地产投资及其风险

　第二章　房地产市场及其运行

　第三章　房地产开发程序与管理

　第四章　房地产市场调查与分析

　第五章　现金流量与资金时间价值

　第六章　经济评价指标与方法

　第七章　风险分析与决策

　第八章　房地产开发项目可行性研究

　第九章　房地产金融与项目融资

　第十章　物业资产管理

第三部分　房地产估价理论与方法

　章　房地产估价概论

　第二章　房地产及其描述

　第三章　房地产价格和价值

　第四章　房地产价格影响因素

　第五章　房地产估价原则

　第六章　比较法及其运用

　第七章　收益法及其运用

　第八章　成本法及其运用

　第九章　假设开发法及其运用

　第十章　长期趋势法及其运用

　第十一章　地价评估和地价分摊

　第十二章　房地产估价程序

第四部分　房地产估价案例与分析

　章　房地产估价文书写作

　第二章　不同类型房地产估价

　第三章　不同目的房地产估价

　第四章　房地产咨询顾问服务

第五部分　房地产估价相关知识

　章　规划知识

　第二章　环境知识

　第三章　建筑工程知识

　第四章　工程造价知识

　第五章　房地产测绘知识

　第六章　经济学知识

　第七章　金融知识

　第八章　证券知识

　第九章　保险知识

　第十章　统计知识

　第十一章　会计知识

　第十二章　法律知识

　第十三章　拍卖知识

考试样题

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　　章　房地产业

　　考试目的

　　 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业、城镇住房制度、土地制度和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　节　房地产业概述

　　一、房地产业的基本概念

　　二、房地产业的作用

　　三、房地产业的细分

　　四、房地产业的历史沿革

　　第二节　城镇住房制度概述

　　一、城镇住房制度改革

　　(一)城镇住房制度改革的探索和试点阶段

　　(二)城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

　　(三)城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

　　二、现行城镇住房政策

　　(一)住房供应政策

　　(二)相关配套政策

　　第三节　土地制度概述

　　一、土地所有制

　　(一)国有土地

　　(二)集体土地

　　二、土地管理的基本制度

　　(一)国家实行土地登记制度

　　(二)国家实行土地有偿有限期使用制度

　　(三)国家实行土地用途管制制度

　　(四)国家实行耕地保护制度

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• 作者：tiiiiin 发布时间：2017-03-01 19:14:11

  当时看的时候，被这个名字吓着了。

• 作者：湮没人群 发布时间：2015-07-23 10:15:40

  一次价格上并不普及的科普，形态上过于强势了，导致内容没有完美地呈现，不如老老实实做分开的两本，排版的行距松紧相当随意，许多提及的标本没有图

• 作者：Skylet 发布时间：2013-03-03 11:05:19

  与其花时间涂色，不如多在剧情上下功夫

• 作者：兔子饲养员朝言 发布时间：2022-01-19 18:51:12

  《盖世英雄》的装订不再多说了，但中间有两处编辑错误看得我心麻：一处是沙赞篇有两个类似文本框的东西没删干净，另一处是最后一篇错把美国正义联盟的缩写写成了JAL。这本书收录的作品从作画到剧情到语言都是不可多得的超英漫画宝藏，摘录一部分蝙蝠侠的内心独白：

  “我知道我是在打一场我永远不可能取得彻底胜利的战争。但是那些小规模的胜利会激励我继续下去。如果我可以赢回一个孩子，那也许还有希望帮到更多人。这些事可能会从一个人开始，然后是一个地区，接下来或许整个城市都将被救赎，最终还有我自己。”

• 作者：风后 发布时间：2022-04-26 21:07:02

  论述水平显然有高下，理论也有分歧。不适合拿来考试参考。

• 作者：Ahlon 发布时间：2012-06-17 22:06:48

  要化解危机求生存，唯有持续不断地找到新冰山

• 慰寂寥静静地立在书架上

  作者：我爱吃饭 发布时间：2012-07-27 18:20:50

  亦舒的书，我只读过这一本。读这本书完全出于意外。某日从同济图书馆9楼回到宿舍，打开包一看，里面多了本图书馆藏的慰寂寥。离开图书馆整理书包的时候不知怎么就把这本书理进来了，在我背着它出图书馆大门的时候，警报竟然也没有响起。那就看看吧，这也是一种缘分。

  看了半天才发现这是本科幻小说，里面充斥各种机器人。到现在这本书我只记得一个情节，一个很有名的女科学家毕生奉献于事业，一生无伴终老，到了晚年只能自己造一个名叫“慰寂寥”的机器人来陪伴她。

  这绝不会是我想要的生活。

  最近也突然好孤单。但是这种状况绝不会永远维持下去的。现在我每天晚上6点半离开单位，背着泳衣绕学校走上一大圈，然后去游泳馆游一小时泳，8点再回到单位看书到十点，然后回去再看会书，睡觉。没有人聊扣扣，搜狗输入法统计的每天输入字数也从波峰跳水到波谷。虽然还是很伤心，我要好好维持一个健康的作息。好好努力。寂寥不会是常态。

  现在，慰寂寥静静地立在房间的书架上。

• 在浩瀚星海中探寻未知

  作者：梧桐 发布时间：2023-09-28 20:07:58

  我们总是用星空代表一种遥不可及的美好，星空既是宇宙，而人类对宇宙的探索从未停止和中断过。我们好奇着璀璨星河的秘密，我们期待着天外世界的美丽，于是千年来的奋斗和努力，我们终于有机会飞出地球，去窥探这宇宙的一角，寻找着未知的真相。

  

  《星海求知 天文学的奥秘》是由南开大学资深教授苏宜先生编著，本书记录了作者丰富的天文知识和教学经验，是一本是适合天文爱好者共同学习的天文科普类书籍。为了更加清晰地展现宇宙中的星辰，注重运用了大量精美的图文、采用精炼的语言文字，结合传统文化诗词、展示了浩瀚宇宙最耀眼的一面。

  本书一共分为66个独立小节，逐一介绍各类天体的基本情况以及它们的特色，帮助读者更加准确地掌握天体的信息。与此同时还有15个天文知识卡，在主框架外开拓视野，了解一些天文小知识；最珍贵的是书中的300多幅绚烂的天文图，帮助读者足不出户就能欣赏光年外的风景。当然书中也包括最前沿的航天技术，以及最新的天文知识。

  

  中国人对待宇宙好像格外具有热情，我们从古至今人们都会猜测天空之外是什么，现在很多年轻人喜欢研究星座，实际上早在千年以前，中国人就已经确立了属于中国人的星座。我们也懂得通过观察满天星辰来判断植物生长的时节以及举办一些庆祝活动。

  了解宇宙方知自身的渺小，赖以生存的宇宙也不过是宇宙中极其普通的一员，地球甚至处于太阳系的贫瘠区。地球尚且如此，何况我们人类本身。宇宙中的星辰是人类探索不完的奥秘，宇宙之大、星辰之多是任何天文学者都无法精准预测的。

  

  未知的世界总会让人感觉好奇，因为有了这份好奇，才有了想要飞出地球的第一人，因为有了这份好奇，中国人才会创造了很多美丽的神话。因为有了这份好奇，航天技术才能实现突破，实现了中华民族千百年来的飞天之梦。

  《星海求知》求的是已知的一切，书中所介绍的皆为已知，那么同时也是在求未知，向外继续索求那人类不能到达的地方。纵然宇宙的浩瀚让我们觉得探索完全是一种奢望，但是只要我们没有停下探索的脚步，相信浩瀚宇宙中总会有我们存在过、寻找过的痕迹。