合同起草审查指南：房地产开发卷、建设工程卷 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

本书以理念为指导，对房地产开发、建设工程类合同协议的起草审查从宏观、中观、微观三个层面进行剖析，对交易结构、合同形式、合同条款、合同语言等合同的各个层面进行了系统的梳理和总结，以三观四步法的具体应用，讲述具体合同类型的具体起草审查要点，是一套读完就能使用的方法。同时，嵌入合同审查的工具与方法，书中提供了一些配套的合同及文书模板、合同条款模板均列有数字编号，读者可通过法天使-中国合同库进一步使用（该部分为书稿外的服务，具体使用请以平台说明为准），立竿见影地提高合同起草审查的效率。

"目·录

合同起草审查指南：房地产开发卷

前　言 003

单元 土地一级开发类合同01

1.1　土地一级开发委托合同 009

1.1.1　宏观—合同类型 009

1.1.2　延伸讨论：行政协议的起草审查 011

1.1.3　宏观—合同主体 014

1.1.4　宏观—合同标的：一级开发项目，必须纳入土地储备开发计划 014

1.1.5　宏观—合同程序：招投标 014

1.1.6　微观—合同条款 015

1.2　拆迁委托协议 023

1.2.1　宏观—合同类型：拆迁委托协议不同于拆迁安置补偿协议，也不同于拆除工程承包合同 023

1.2.2　中观—合同形式：几种体现形式，对应几种场景 023

1.3　拆迁安置补偿协议 025

1.3.1　宏观—合同主体：征收人、实施单位、被征收人 025

1.3.2　宏观—合同程序：以房屋征收决定为前提 026

1.3.3　微观—合同条款：明确约定拆迁安置补偿方案 027

第二单元 土地一级市场类合同02

2.1　土地一级市场主要交易模式与相应合同类型梳理 031

2.2　国有土地使用权出让合同 033

2.2.1　宏观—合同主体 033

2.2.2　宏观—合同程序：招拍挂程序 034

2.2.3　宏观—合同标的：“毛地出让”不合法 036

2.2.4　微观—合同条款 037

2.3　勾地协议 038

2.3.1　勾地与勾地协议 038

2.3.2　勾地协议（用地预申请协议） 039

2.4　土地置换协议 044

第三单元 二级市场及“一级市场联合拿地”类合同03

3.1　土地二级市场类合同概述 048

3.2　国有土地使用权转让合同 054

3.2.1　宏观—合同类型：名为合作开发，实为土地使用权转让 054

3.2.2　宏观—合同标的 054

　　　　　●资料　垫资开发与合同起草审查 057

3.2.3　微观—合同条款：一般交易条款 059

3.2.4　微观—合同条款：涉及在建工程转让的相关条款 060

3.3　房地产项目股权取得类合同 062

3.3.1　引言：股权取得类合同的模式远比其他合同模式丰富 062

3.3.2　“合作开发模式”房地产项目股权取得类合同细分模式 063

3.3.3　“项目转让模式”房地产项目股权取得类合同细分模式 065

3.3.4　房地产项目股权取得类合同的起草审查 066

　　　　　●资料　土地增值税与房地产开发类合同 069

3.3.5　房地产项目股权取得类合同+“前期处理” 078

3.4　联建合同（狭义的房地产合作开发合同） 080

3.5　房地产委托代建合同 086

3.6　“一级市场联合拿地”类合同 096

3.6.1 “一级市场联合拿地”的主要模式 096

3.6.2　“一级市场联合拿地”下的合同起草审查 098

第四单元 房地产销售、物业服务类合同04

4.1　一般商品房买卖合同 104

4.1.1　宏观—合同主体 104

4.1.2　延伸讨论：借名买房协议 105

4.1.3　宏观—合同程序 106

4.1.4　延伸讨论：预售商品房抵押贷款中的阶段性担保与抵押登记 108

4.1.5　中观—合同形式 110

4.1.6　微观—合同条款 118

4.2　特殊房屋销售类合同 126

4.3　特殊销售方式类合同 129

4.4　房地产销售委托代理类合同 138

4.5　物业服务合同（含前期物业服务合同） 145

第五单元 专题讨论05

5.1　专题一：集体建设用地类合同 152

5.1.1　农村集体土地主要类型 152

5.1.2　宅基地的交易模式与相应合同介绍 153

5.1.3　集体经营性建设用地的交易模式与相应合同介绍 155

5.2　专题二：城市 新项目类合同 161

5.2.1　城市 新概述 161

5.2.2　城市 新及其合同的类型 163

5.2.3　以广州旧村改造（合作改造）模式为例的合同文本介绍 164

合同起草审查指南：建设工程卷

单元 建设工程合同概述01

1.1　建设工程合同概览 173

1.2　本课程讲建设工程合同的什么，没有讲什么？ 176

1.3　本课程的讲授方法 178

1.4　建设工程合同示范文本概述 179

1.5　建设工程合同卷有关术语 189

第二单元 建设工程合同“宏观—交易结构”通用起草审查要点 02

2.1　宏观—合同标的+合同类型：建设工程合同与非建设工程合同 196

2.2　宏观—合同类型：建设工程合同与PPP相关合同 200

2.3　宏观—合同类型+合同主体：挂靠承包（借用资质） 203

2.4　宏观—合同类型：非法转包 204

2.5　宏观—合同类型：违法分包 206

2.6　宏观—合同类型：支解发包 208

2.7　宏观—合同主体：合作开发下的发包 209

2.8　宏观—合同主体：非工程所有人发包 211

2.9　宏观—合同主体：建设工程相关资质 212

2.10　宏观—合同主体：联合体（及相关协议） 213

2.11　宏观—合同主体：项目部 219

2.12　宏观—合同程序：招投标与“阴阳合同” 222

2.12.1　必须进行招投标程序的工程项目 222

2.12.2　招投标中有关文件的法律性质 225

2.12.3　工程合同违反《招标投标法》的分析 226

2.13　宏观—合同程序：合同备案 230

2.14　宏观—合同程序：建设工程项目的许可 231

2.15　宏观—交易结构：工程合同的违法无效与应对 233

第三单元 建设工程施工合同的“中观+微观” 03

3.1　中观—合同形式：基于施工合同（2017版）的复杂合同结构 241

3.2　微观—合同条款：基于施工合同（2017版） 248

3.2.1　本课程对施工合同“微观—合同条款”的讲解方法 248

3.2.2　“工程量+工程价款”条款 249

3.2.3　延伸讨论：垫资承包与利息的约定 257

3.2.4　违约责任 259

3.2.5　施工合同中的默示条款 260

3.2.6　建设工程合同中的“霸王条款” 263

3.2.7　法律适用条款 264

3.2.8　争议解决条款 265

3.2.9　延伸讨论：优先受偿权及相关起草审查问题 268

3.3　延伸讨论：建设工程总承包合同简析 274

第四单元 其他建设工程合同04

4.1　分包合同 281

4.1.1　分包合同类型简介 281

4.1.2　专业分包合同的“中观—合同形式” 283

4.1.3　专业分包合同的“微观—合同条款” 284

4.1.4　延伸讨论： 分包下的合同 286

4.1.5　延伸讨论：独立发包下的合同 288

4.1.6　劳务分包合同 289

4.1.7　延伸讨论：包工头劳务承包的风险 290

4.2　内部承包合同 292

4.2.1　宏观—合同类型：内部承包模式的法律效果 293

4.2.2　宏观—合同类型：内部承包模式的整体风险与防控 294

4.2.3　宏观—合同类型：内部承包与挂靠承包、非法转包、违法分包 295

4.2.4　微观—合同条款：内部承包合同的几种场景 296

4.2.5　微观—合同条款：争议解决条款 297

4.2.6　延伸讨论：挂靠承包合同与内部承包合同的相似之处 297

4.3　建设工程勘察、设计合同 299

4.4　延伸讨论：建设工程监理合同 303

附　录 307

配套资料、工具使用说明 307

《合同起草审查指南》规范术语表 308

法律法规缩略语表 310

声明 315

"

"鞠美园，“法天使-中国合同库”特聘专家，执业律师，中国政法大学法律硕士多年房地产行业大型企事业法务工作经验、 法务何力，“法天使-中国合同库”创始人，钱伯斯、ALB、Legal500上榜律师，中国政法大学法律硕士、 校友，《合同起草审查指南》团体标准主要起草人"

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书籍介绍

本书以理念为指导，对房地产开发、建设工程类合同协议的起草审查从宏观、中观、微观三个层面进行剖析，对交易结构、合同形式、合同条款、合同语言等合同的各个层面进行了系统的梳理和总结，以三观四步法的具体应用，讲述具体合同类型的具体起草审查要点，是一套读完就能使用的方法。同时，嵌入合同审查的工具与方法，书中提供了一些配套的合同及文书模板、合同条款模板均列有数字编号，读者可通过法天使-中国合同库进一步使用（该部分为书稿外的服务，具体使用请以平台说明为准），立竿见影地提高合同起草审查的效率。

• 作者：SundanceKid 发布时间：2017-11-05 21:46:23

  内战的支线。光照会作死，锤子的下落，法案的铺垫。大事件还是要把前因后果都看了才完整。

• 作者：苏不西 发布时间：2013-12-15 15:29:48

  系统，通用，有前瞻性。读的过程伴随着认真的忏悔，第一篇最有用了。

• 作者：苏打饼干 发布时间：2014-10-06 23:03:02

  就爱怪谈鬼怪！

• 作者：Wingsu 发布时间：2012-04-11 10:01:28

  快速了解比较文学史上学者著作，入门。

• 作者：sora 发布时间：2021-12-08 23:58:08

  20211129—1208这版本解析好像在胡说八道。道德经和佛经很多理念还是相通的。

• 作者：绮齐 发布时间：2020-03-07 16:26:12

  “没有什么东西能使我愿意为它呕心沥血，包括做学问——尽管做学问是一件是的呢荣耀的事。我在书籍中寻求的也是一种岁月悠游的乐趣，即使搞研究，探寻的也只是怎样认识自己，怎样享受人生，怎样从容离世。” 读蒙大叔的散文会忍不住笑出来。羡慕富N代的生活。

  《自命不凡》、《学究气》、《书籍》三节收获尤甚。

• 梨园子弟vs时代

  作者：ezfinance 发布时间：2010-04-30 10:07:54

  温如先生的一生，经历了最好的时代，也经历了最坏的时代，不知是幸运还是不幸。

  出生于清末的温如先生，赶上了京剧受到宫廷重视的“好日子”；后来民国了，尽管军阀混战，可是大伙看戏的爱好没变，不管是哪路军阀，都好这一口儿；抗战时，大师们表现各不相同，有人蓄须明志；有人“有一大家子要养活”（其实，谁是光杆司令/孤家寡人呢？）；有人闭门谢客，不一而足。作为非亲历者，我不敢妄评前人的所作所为，但是对某些人的浩然之气还是更加景仰些；解放后，梨园子弟们算是迎来了一个全新的世界/时代，个中酸甜苦辣，掺杂混乱，难以分辨。

  作者是温如先生的嫡孙，史料的取得有了很大先天的优势，看得出作者还是很对祖父负责，做了很多的研究。至于立场，都是现实的人，谁又能跳出呢？不论大家对主席“在延安文艺座谈会上的讲话”怎么看，谁也无法否认“文艺是有立场的”。

• 【笔记】保证就业最大化，维持物价稳定

  作者：伊卡洛斯 发布时间：2014-04-28 07:15:58

  4p 央行有两个职能：促进宏观经济稳定（就业最大化），即追求经济稳定增长，避免大幅波动，并维持稳定的通胀；维持金融稳定（物价稳定），保证金融系统正常运作，尤其要尽可能防止金融恐慌和金融危机。

  5p 央行的工具包括货币政策、流动性供给（最后贷款人）和金融监管。

  13p 金本位的问题：造成资源极大浪费、投机冲击、短期通货膨胀水平波动频繁（虽然长期是保持稳定的）。

  32p 通货膨胀无论在何时何地都是一个货币现象。即通过货币政策来维持过底的失业率，最终会引发通货膨胀。33p价格是经济的温控器，是经济赖以运行的机制。所以，管控工资和物价意味着整个经济体存在短缺及其他各种问题。

  38p 低通胀是一件非常好的事情，长时间低而稳定的通胀率会使经济更加稳定，有利于保持健康的增长率和生产率以维持经济活动。

  44p 房价下跌对金融体系和经济的影响远远超过了股票价格下跌的影响，因为经济和金融体系本身存在的漏洞会让原本可能只是温和的衰退演变成了严重的危机。

  103p 货币政策本身无法解决结构性问题、财政问题以及其他影响经济的重要问题。

  107p 解决大而不倒的问题，一方面要求将这些大型综合机构置于更为严格的监督之下（更多的监管、更多的资本储备、更多的压力测试以及更为严格的业务限制）；另一方面就是处理破产机构，要让这些大家伙能够安全地倒闭。

  109p 新的监管框架是非常有力的，但它不能解决所有问题。最终唯一的解决方案是靠监管者及其继任者继续监控整个金融体系并尝试发现问题，而后用已有的工具应对。

  115p 随着经济好转及其复苏持续性增强，经济对央行的依赖性将会逐渐减小。