全国房地产估价师执业资格考试高频考点、疑点、题点全攻破——房地产开发经营与管理 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

2013年房地产估价师考试的大纲和教材进行了修订，其中“房地产开发经营与管理”这一科目整体章节设置上没有变化，仅针对教材内容的部分知识点进行了修正和扩充，另外，部分表格增加了2011、2012年的数据。本书汇集环球网校多年教学和考试研究经验，从“高频考点精要”、“高频疑点答疑教室”、“解析真题预测题点”、“丢分点自测验”几个环节对该科目进行了多方位的精炼解析，力图带领读者在临考复习阶段扫清一切疑问与遗漏，顺利通过考试。本书适合参加房地产估价师考试的广大学员以及从事相关工作的从业人员使用。

考情与备考

第一章房地产投资与投资风险

第一节投资与房地产投资

高频考点精要

高频疑点答疑教室

解析真题预测题点

丢分点白测验

第二节房地产投资的形式和利弊

高频考点精要

高频疑点答疑教室

解析真题预测题点

丢分点白测验

第三节房地产投资的风险

高频考点精要

高频疑点答疑教室

解析真题预测题点

丢分点白测验

第四节风险与投资组合

高频考点精要

高频疑点答疑教室

解析真题预测题点

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第二章房地产市场与市场运行

第一节房地产市场概述

高频考点精要

高频疑点答疑教室

解析真题预测题点

丢分点白测验

第二节房地产市场结构与指标

高频考点精要

高频疑点答疑教室

解析真题预测题点

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第三节房地产市场的特性与功能需求

房地产开发经营与管理

高频考点精要

高频疑点答疑教室

解析真题预测题点

丢分点白测验

第四节房地产市场的运行规律

高频考点精要

高频疑点答疑教室

解析真题预测题点

丢分点白测验

第五节房地产市场的政府干预

高频考点精要

高频疑点答疑教室

解析真题预测题点

丢分点白测验

第三章房地产开发程序与管理

第一节房地产开发程序概述

高频考点精要

高频疑点答疑教室

解析真题预测题点

丢分点白测验

第二节投资机会选择与决策分析

高频考点精要

高频疑点答疑教室

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第三节 前期工作

高频考点精要

高频疑点答疑教室

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第四节 建设阶段

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解析真题预测题点

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第五节 租售阶段

高频考点精要

高频疑点答疑数室

解析真题预测题点

丢分点白测验

第四章房地产市场调查与分析

第一节 市场调查

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解析真题预测题点

丢分点白测验

第二节市场分析的手段与方法

高频考点精要

高频疑点答疑教室

解析真题预测题点

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第三节 目标市场的细分与选择

高频考点精要

天津凤凰空间文化传媒有限公司，是凤凰出版传媒集团在天津成立的国有控股公司。凤凰空间依托之前积累的丰富资源，一直致力于高码洋建筑类图书（建筑、室内、景观等）的出版，通过与多家极具国际影响力的专业机构深度合作及自主采编，向国内外输出了大量优秀的建筑类出版物，并引进国外优秀图书版权，实现多语种版本全球同步发行，数字设计资源对接平台“云设计”也即将重磅上线。曾策划出版《软装设计师手册》《101国际最新品牌酒店》《禅意东方》《茶楼Ⅱ》《品私家庭院》《中国最美老街1、2》《浪漫新古典Ⅰ、Ⅱ》《软装设计教程》等，市场反响强烈，深受国内外设计师推崇，创造了诸多业内畅销书传奇，凤凰空间已逐步成为国内知名的建筑类图书专业出版机构。

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书籍介绍

2013年房地产估价师考试的大纲和教材进行了修订，其中“房地产开发经营与管理”这一科目整体章节设置上没有变化，仅针对教材内容的部分知识点进行了修正和扩充，另外，部分表格增加了2011、2012年的数据。本书汇集环球网校多年教学和考试研究经验，从“高频考点精要”、“高频疑点答疑教室”、“解析真题预测题点”、“丢分点自测验”几个环节对该科目进行了多方位的精炼解析，力图带领读者在临考复习阶段扫清一切疑问与遗漏，顺利通过考试。本书适合参加房地产估价师考试的广大学员以及从事相关工作的从业人员使用。

• 作者：FENG 发布时间：2019-11-13 10:40:44

  读起来有点混乱

• 作者：文孟先生 发布时间：2024-01-27 00:42:46

  真乃吼啊！

• 作者：清水塘路老食客 发布时间：2017-04-21 21:16:40

  岂曰无衣？与子同袍。

• 作者：stream 发布时间：2010-11-05 12:12:20

  有所悟

• 作者：拔刀诀 发布时间：2013-02-06 17:37:42

  慷慨赴死易，隐忍求生难。

• 作者：魔云兽 发布时间：2016-01-26 16:52:17

  小时候我很想看连环画，但是我自己买不起，仅有一套《杨家将》存了好几年，后来上学就丢了。今天拿到这本书，翻开看了一下，扑面而来的熟悉的感觉，虽然开本比连环画大，但是气质非常连环画，所以读得特别开心。故事悬念设置很大片既视感，还有群众喜闻乐见的内容，你懂得。

• 翻译有错

  作者：Kinoko Alter 发布时间：2023-06-30 16:25:01

  

  不认识舰型也还说得过去，但是人家舰名都拍到了，还能标错，是个什么情况。另外再不提各种日式中文翻译过来，还有重复内容。真就当图片集看看，但是涉及改装船，也只有一个图。例如山城这样前后经历多次大改的舰船也没有分阶段的图。还有就是航战船没有前后对比，真的很影响观感。这样子就像是个百度百科不走心的大合集。

• 把无聊工作变有趣是一种能力

  作者：药山 发布时间：2017-12-26 06:58:02

  

  你相信吗？我每天上班唯一的事情就是盼着下班！

  王木木一脸郑重的看着我说，生怕我不相信这一点。看着这个对我说自己“职业倦怠”的女孩如此认真的样子，我忍不住有点儿想笑。

  那么，请说说你的工作吧！

  于是，她露出一脸的不堪回首：

  每天上班做的事情都是重复重复再重复的各种报表，实在是没有意思透了！这样下去，也许我会疯掉！

  看着她紧蹙的眉头，我还是想要问问：

  那么，我能帮你什么呢？

  心想尽管自己是生涯咨询师，但一般和自己熟悉的朋友进行正式咨询并不合适，怎么拒绝比较好呢？这时候听她问：

  老师，我看你平时工作特别有激情，有没有什么值得推荐的书，让我像你那样，对工作充满积极态度吗？

  原来是让我推荐书啊！不过说起推荐的方法，我倒是真有一个——阅读并实践这本名叫《心流：最优体验心理学》的书。

  积极心理学的代表作

  积极心理学的创始人米哈里·契克森米哈赖在这本他的成名作中，对于“体验”非常重视：

  我们对自己的观感、从生活中得到的快乐，归根到底直接取决于心灵如何过滤与阐释日常体验。

  这句话看起来有些“佛系”，几乎有点儿鸡汤的味道了。但是，这本中信出版社出版的《心流》，是一本很正规的心理学作品。它的副标题非常传神的表达了主题——最优体验心理学。一个强调最优体验的心理学作品。所谓最优体验，不是去迪斯尼乐园感受激流勇进的刺激惊险，也不是背上背包开始一次说走就走旅行的新奇和浪漫，最优体验，贯穿人的整个一生。在米哈里·契克森米哈赖看来，如果一个人的一生，不管是职业还是爱好，如果能够时时沉浸在一种心流状态中，他一定能够感受到最优体验，这种最优体验，就是人生应该追求的东西。说到“心流”这个词，似乎很多人都用到过，这个词的始作俑者就出自米哈里·契克森米哈赖的这本书，后来成为一个心理学中的概念：

  心理学中是一种某者在专注进行某行为时所表现的心理状态。如艺术家在创作时所表现的心理状态。某者在此状态时，通常不愿被打扰，即抗拒中断。定义是一种将个人精神力完全投注在某种活动上的感觉；心流产生时同时会有高度的兴奋及充实感。

  心流是一种心无旁骛的专注，作者认为，唯有这样的专注，才能感受到最优心理体验。这本书在西方首次出版是在1990年，中信出版社2009年引进时名为《生命的心流》，译者陈秀娟，译文虽然流畅，总感觉字里行间带有几滴鸡汤的香味。万幸，2011年，中信出版社重新出版了这本书，引进自台湾著名译者张定绮先生的版本，此公翻译的多部外国作品，不管是非虚构作品还是小说，译笔都曼妙纯熟，别有一番滋味。之前那一版的译名为《当下的幸福》，大概当时流行“活在当下”的理念，这个名字和书籍本身其实有不小的差异。毕竟，在作者看来，幸福本身并不是目标，进入最优体验的心流状态才是作者关注的。因此，2017年底，中信再版此书时，书名回归为《心流：最优体验心理学》，才算是朔本正源，功德无量。

  心流怎么实现

  

  正如米哈里所说：

  工作可以残酷而无聊，但也可能充满乐趣和刺激。

  当今社会，大多数人每天工作都有八小时之久，占据自己清醒时间的一半左右，如果这个时间阶段体验非常糟糕的话，那么，整个人生想要追求幸福也无从谈起。在工作中，糟糕的工作体验往往有这么几种：

  当工作难度很大，自己难以胜任岗位要求的时候，往往感受是**焦虑**。

  当工作乏味无聊，自己轻松搞定缺乏新鲜感时，往往体会是**厌倦**。

  当工作既没有挑战，也难以找到价值感的时候，往往表现为**淡漠**。

  而心流体验，则是在工作有难度，但自己如果专注应对，可以挑战的状态，这种状态不仅可以让自己的能力得到更好的提升，更可以让自己进入这种专注状态。作者认为，这种专注应对挑战的状态本身，就是

  最优的体验

  ，让自己感受到幸福。在工作中，如果已经陷入糟糕的工作体验，不妨按照作者书中说的那样，采用“

  重新设计工作

  ”的 方式，让自己重获“最优体验”。如何才能做到呢？作者给出了三个步骤：

  明确目标

  。如果遇到的工作十分乏味缺乏挑战，不妨自定标准，设定具体目标，这并非“画蛇添足”，而是在射箭的时候给自己树一个靶子，让自己能够在大脑中对原本无聊的工作因为聚焦产生兴趣。

  必要难度

  。我们在工作上遭遇的挑战太过简单，可能自己即便设置目标，也懒得专注，懒得专注，自然难以进入心流状态。这时候给自己的工作设置必要难度标准则十分重要。既不能难度过低，也不能让自己无从下手。

  及时反馈

  。很多文案工作，不管是做PPT还是填报表格，似乎都无法立刻获得反馈，尤其是多人协同的大型项目，更加难以得到及时的正向反馈——你认真写完一份报告，或者设计了PPT的版面，两个月以后拿下这个case，你也不知道这个报告/ppt在这个case中起到多少作用（如果失去这个case，倒很容易被人指责说是因为这个报告或PPT太糟糕的缘故！）自己在工作中，找到或设计及时反馈的地方，则可以让自己立刻得到修正，越做越好。

  做到这三步，可以很容易进入心流状态，提升自己工作的品质。

  人的一生应该怎么度过

  保尔·柯察金曾经对人生意义有过这样一段脍炙人口的论断：

  人最宝贵的东西是生命，生命属于人只有一次。一个人的一生应该是这样度过的：当他回首往事的时候，他不会因为虚度年华而悔恨，也不会因为碌碌无为而羞耻；这样，在临死的时候，他就能够说：“我的整个生命和全部精力，都已经献给世界上最壮丽的事业——为人类的解放而斗争。”

  如果仅仅把最优体验当作幸福，认为时时进入心流状态人生就有意义，这样的观点似乎和我们的当代价值观背道而驰。米哈里·契克森米哈赖作为积极心理学的创始人，让心流这种最优体验和人生意义的结合：一个沉浸在王者荣耀中的小学生，和一个沉浸在上帝投不投骰子思考中的科学家同样处于心流状态，他们的体验相似，但从旁观者看来，两者的复杂程度，和人生意义当然也有高下，融合的元素越多，产生的价值越高，这个心流体验就越珍贵。

  我们在游戏和运动中能够体验心流，记住这种心流体验，把这种状态移植到无聊的工作学习中去，从而发现工作学习的意义，甚至可以在挫折中，在人际交往中时时处处体验到心流，最终让自己的生命在社会层面更加有价值，这样会让自己的人生变得更加有意义。我想，这才是最宏达、最壮美的心流体验吧！