2007全国房地产估价师执业资格考试轻松过关——考点题库集粹 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

本书根据*命题信息和考试大纲要求，把握*考试动态，分析重点难点内容，结合考试经验体会，精心编写而成。本书是《2006全国房地产估价师执业资格考试轻松过关考点题库集粹》的修订版。2006版图书受到了广大考生的欢迎。我们收到了很多考生的积极评价，当然也有考生给我们来信指出书中不足之处，在此一并表示感谢。在总结经验、听取意见的基础之上，我们推出了这本《2007全国房地产估价师执业资格考试轻松过关考点题库集粹》，希望能够更好地为考生服务，助您一臂之力。本书内容包括五部分，分别为：房地产基本制度与政策、房地产估价相关知识、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。每一部分按命题所涉及的考点进行安排,体例安排如下。

历年考试分值统计

编者对2001～2006年全国房地产估价师执业资格考试试题的分值分布做了详细的统计、归纳和总结，按章序分类归集后以表格的形式再现，为考生真正把握考试的重点提供直接的依据。

考点历年考题分析

编者将历年全国房地产估价师执业资格考试试题中所涉及同一考点的试题进行归集，以考点为单元进行归类整理，分析其哪些为每年必考、常考、选择考和不考的内容，会以怎样的题型出现在试题中？这部分内容具有极强的针对性，使考生对每一考点的考试内容、命题规律和习题题型能够准确把握，为考生寻求一条通往过关的捷径。

考点过关题库集粹

该部分内容是呼应〈考点历年考题分析〉而编写的，是本书的核心内容。本题库是编者通过对考试大纲的把握、考试教材的掌握和历年考题的分析、推敲、预测而编辑的，相信能够涵盖80%以上的2007年考题所涉及的内容，考生通过这些习题的练习，会全面理解和掌握教材的重点内容、牢固掌握考试涉及知识，将所学知识融会贯通，把一次过关的梦想变为现实。本书的主要特点如下。

指导性强

本书习题是编者经过潜心研究，精心策划、重点筛选后编写的。

独一无二

本书是目前所有房地产估价师执业资格考试辅导用书中以考点为体系来编辑的。

答疑服务

本书编者为考生提供了专门的答疑邮箱(jsgczyzgks@yahoo?com?cn)，随时对考生在学习中产生的疑问给予答复。

权威独具

本书的编写是由有着多年教学、命题和培训辅导经验的专家和教授执笔，为考生提供*权威的辅导用书。

轻松过关

考生只要掌握了本书中的所有习题，就会轻松过关，这是本书所具备的*特色。后，我们衷心预祝广大考生顺利通过考试！

部分 房地产基本制度与政策

　历年试题分值统计

　命题涉及重要考点

　　考点1 房地产业的概念、地位、作用和历史沿革

　　考点2 房地产领域的现行法规体系

　　考点3 城镇住房制度改革

　　考点4 城市土地使用制度改革

　　考点5 中国现行土地制度

　　考点6 集体土地征收

　　考点7 国有土地使用权出让与划拨

　　考点8 闲置土地的处理

　　考点9 城市房屋拆迁管理、补偿与安置

　　考点10 城市房屋拆迁估价

　　考点11 城市房屋拆迁纠纷的处理与行政裁决工作规程

　　考点12 房地产开发经营管理制度与政策

　　考点13 城市规划管理制度与政策

　　考点14　勘察设计

　　考点15　招投标与建设监理

　　考点16　建设工程施工与质量管理

　　考点17　房地产交易管理概述

　　考点18　房地产转让管理

　　考点19　商品房销售管理

　　考点20　房屋租赁管理

　　考点21　房地产抵押管理

　　考点22　房地产权属登记制度与政策

　　考点23　房地产测绘

　　考点24　房地产中介服务行业信用档案、自律及管理

　　考点25　房地产估价师执业资格和经纪人职业资格制度

　　考点26　住房置业担保管理

　　考点27　物业管理制度与政策

　　考点28　税收制度

　　考点29　房产税

　　考点30　城镇土地使用税

　　考点31　耕地占用税

　　考点32　土地增值税

　　考点33　契税

　　考点34　相关税收及房地产税收的优惠政策

　　考点35　住房公积金制度与政策

　　考点36　综合分析题

第二部分 房地产估价相关知识

　历年试题分值统计

　命题涉及重要考点

　　考点1　经济学知识

　　考点2　金融知识

　　考点3　保险知识

　　考点4　证券知识

　　考点5　拍卖知识

　　考点6　统计知识

　　考点7　会计知识

　　考点8　城市规划知识

　　考点9　建筑工程知识

　　考点10　工程造价知识

　　考点11　房地产测绘知识

　　考点12　法律知识

　　考点13　综合分析题

第三部分 房地产开发经营与管理

　历年试题分值统计

　命题涉及重要考点

　　考点1　房地产投资的特性、形式与利弊

　　考点2　房地产投资的风险

　　考点3　房地产市场及其运行规律

　　考点4　投资机会选择与决策分析

　　考点5　房地产开发前期阶段

　　考点6　房地产开发建设阶段

　　考点7　房地产开发租售阶段

　　考点8　房地产市场调查与分析

　　考点9　现金流量与资金时间价值

　　考点10　经济评价指标与方法

　　考点11　盈亏平衡分析和不确定因素分析

　　考点12　敏感性分析与风险分析

　　考点13　房地产开发项目可行性研究

　　考点14　房地产金融与项目融资

　　考点15　物业资产管理

第四部分 房地产估价理论与方法

　历年试题分值统计

　命题涉及重要考点

　　考点1　房地产的概念、特性、类型

　　考点2　房地产估价的概念和必要性

　　考点3　房地产供求与价格

　　考点4　房地产价格的概念、特征、种类和形成条件

　　考点5　房地产估价原理

　　考点6　市场法

　　考点7　成本法

　　考点8　收益法

　　考点9　假设开发法

　　考点10　长期趋势法

　　考点11　地价评估

　　考点12　房地产价格影响因素分析

　　考点13　房地产估价程序

第五部分 房地产估价案例与分析

　命题涉及重要考点

　　考点1　问答题

　　考点2　选择题

　　考点3　指错题

　　考点4　改错题

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• 作者：贼精神和爱犯困 发布时间：2008-10-29 13:04:49

  与其称之为青春文学，不如当作垃圾文学...

• 作者：SETH 发布时间：2018-08-21 17:27:15

  超棒啊，不过用图片的形式来表现视频的效果还是差了点。现在有点还看不懂，以后再看

• 作者：会写诗的甲壳虫 发布时间：2012-09-16 10:41:36

  翻译一般，排版错误多

• 作者：夜宴小芸豆 发布时间：2022-04-26 23:53:40

  可是，字里行间似乎充满了对中国文化的误读。

• 作者：B.Cooper 发布时间：2019-10-07 10:37:08

  em…虽然知道，但是就是很像那句话：知道了很多道理，却还是过不好这一生。

• 作者：锋芒不死的lir 发布时间：2024-01-21 23:03:42

  （2024年1月15日）

• 我们仨

  作者：黎戈 发布时间：2007-01-12 13:06:48

  偶尔夜里睡不着，还会爬起来找书看，又是《我们仨》看过几遍了，还是喜欢的要命。看钱钟书和杨绛，这么两个乱世学人，淡泊宁静的，与世无争，与人无求，不事权贵，不理世事，袖手书斋，大隐隐于心，躲在人群背后，读书写字做学问，这样安静舒张的心，现在已经没有了吧，被灼热物欲驱动的心，虚弱又不宁，谁还敢理直气壮的声称自己享受着绝尘的精神生活？钱钟书和杨绛，说到底还是骨子里有精英意识，中国人所谓士子气，知识分子的倨傲的人，他们并不鄙夷引车卖浆者流，这个精英，是与富贵官贾，社交名流相对的，一旦谈及这类人，杨绛淡墨诙谐的笔底立现鄙夷之色，文革时钱钟书编毛主席诗词选，江青大概是为显示对知识分子的怜惜之意，主动要求分房给钱，夫妇俩相视一看，鼻底哼出冷笑，“我们要江青的房？！”呵呵，真是不识时务的天真，他们的信仰，不是伟人，是学问，就象钱也毫不留情的给毛诗挑错一样，学问最大，这就是知识分子的理念洁癖。

   

  这两个书呆子真是太匹配了！什么是幸福婚姻，大概就是一双三十六码的脚，遇见一双三十六码的鞋，不在大小宽紧质地优劣，只在“你是我的那双鞋”。合脚的幸福才能走长路。同样的优渥出身，没有苦孩子翻身心切的苦大仇深和功利心，也没有对物质细节的琐碎苛求和计较，只要有自己自足的精神生活就行，每天，泡图书馆，在书店架子前眼睛吃茶似的不花钱看书，黄昏时散个小小的步，揣测一下陌生屋门内的一样生活，就觉得是给平静无波的生活调味了。根本没有活跃的涉世心，书本以外的世界，他们不关心。同样的饱食终日（是品书），同样的细碎计较（对时间），两个人都嫌饭店的用餐时间太长，宁愿躲在房间里吃他们的囫囵骨肉汤，以节省时间看书。，同样的生活低能，拿个大剪子剪了羊肉就开心的吃，不会做精细的饭食，就把肉骨乱七八糟的钝一锅，“钟书吃肉，我喝汤，女儿吃我（的奶），”一家三口抱成一团，基本没有社交生活，象一个温暖的小孤岛，与外界维持最稀薄的人际关系。这个模式一直延续到他们生命的终点，他们快乐，只要有“我们三”，他们丰盈，只因为有“我们三”。

   

  天意真是悲悯，又给这两个书呆子配了敦厚的女儿阿圆，你说这家人吧,其实个个在生活或人事中都挺低能的,随便扔一个出去都挺难独活的,但是抱成一团,互助互持,日子就很甜润,这就是家的意义所在吧 .母亲的笔下的女儿自然是无暇的，对丈夫的怜惜和对女儿的，合二为一，最高级的赞美就是“阿圆的手脚轮廓，都长的象钟书”“阿圆温厚，不与人争，象钟书”“阿圆好静，象钟书”“阿圆胆子大，象钟书”“阿圆喜欢格物致知。象钟书”，这家人的角色感也不是很清晰，女儿早熟懂事，倒更象是妈妈的妈妈，临终前在病床上，还在安排妈妈的饭食起居，钱钟书是一辈子分不清左右脚，不会系鞋带，六十岁才会擦火柴，倒更象是女儿的小弟弟，太太的孩子。阿圆的资质也厚，自小便过目不忘，十岁便被爷爷称做读书种子，可惜未成大器，杨绛谈及此便语带憾意，其实品评一个人的人生是否完满，还是要看幸福的饱和度吧，阿圆生就载福的厚道性子，又在父母的爱心荫庇下终老。也算是幸事了吧。

   

  看书的时候，老王还没有睡，他因为打呼噜，过去一直是睡阁楼，现在因为想在临睡和起床时摸摸宝宝，所以搬楼下来了，宝宝大概知道，他是我们期盼已久的宝贝，所以非常的倨傲和显摆，对老王的亲善爱理不理，每次爸爸摸他的时候就装睡，一动不动，老王伤心的说他是“爹不亲”。有次大概给爸爸拍烦了，气鼓鼓的翻了个身，鼓出一个小疙瘩，爸爸很欣喜，以为摸着宝宝的脸了，我说不是，那是他的小屁股，他拿背对着你呢，现在可能是认识爸爸的声音了，每次摸他的时候也舍得高抬贵脚，踹踹爸爸的手心了。

   

  话再说回老王，他对女人的兴趣点，完全落在实处。“阿圆漂亮么”“还行吧，笑起来很喜相”“她结婚没”‘四十多岁结了一次“，想起来很蹊跷，杨绛在女儿婚事和女婿这个话题上，用笔甚简，不知道是故意回避，还是不屑提起，或是有所回避,反正是连最模糊的轮廓线条也没留下。(后经博友友情告之,其夫已于文革中去世,我闻之甚戚戚)”她生孩子了么？“”没有“，老王摇摇头，以他的世俗标准，女人没孩子便不是圆满。他对她的兴趣就此止住了。我也是觉得，阿圆没做成学问，倒不是遗憾，这个”我们仨“，没有繁衍出更多的”我们仨“，才是。

• 【豆瓣鉴书团】《巫医、动物与我—怪诞且美妙的非洲之旅》：猎奇与鸡汤

  作者：老水 发布时间：2019-09-16 13:43:55

  如果要用词语来形容《巫医、动物与我—怪诞且美妙的非洲之旅》这本书，如题，我会用猎奇与鸡汤这两个。

  并不是书不好，平心而论，这本以作者亲身经历为蓝本的散文集或者说游记，可以打三星，读起来风趣幽默，轻松诙谐，毫不费力——但是，问题也恰恰出在这里。

  无论是真实的非洲大陆，还是作者在书中字里行间所记述的非洲和马拉维，都透着苦难的底色和沉重的悲哀。作者笔下的人物，无论社会地位是高还是低，也无论富贵贫贱，都被局限在这苦难和沉重之中，无法解脱。但是，整本书可能是为了吸引读者毫无窒碍地读下去，却回避了这苦难与沉重，增加了可读性的同时，使得境界下滑了不止一个层次。

  非洲和马拉维的巫医，成为作者保护神的两只名叫跳跳和笨笨的狗，被命运抛弃的黑人妓女以及她的同伴们，作者的马拉维助手们，还有因为经济状况不佳上不起学的天才少女棋手，作者笔下的这些人物和动物，在我的眼前展开了一幅非洲的奇妙画卷，然而因为浅尝辄止的原因，却让这些人的面目不够清晰，很难给人留下深刻的印象。

  浮光掠影之下，这些人物，变成了窗外一闪而过的风景，仅供猎奇，而不能深究。

  另一个问题是，身为“白人疯子”的作者，在书中的形象实在太过光伟正，高大似巍巍青山，纯洁如滔滔大河，实在让人很难产生同理心。

  尽管我也认为一个人抛下发达国家优渥的生活，投身到支援非洲的伟大事业中，是一件极崇高极光荣极正确的事情，但这却不代表作者是一位百分百的圣人——即便圣人，也难免犯错，何况凡人。

  在道德的荆棘之路上，我们都是不愿放弃的向前者，努力自我完善，自我扬弃，自我净化。同时，我们不想让人知道的阴暗角落，可以掩盖起来，这是作为一个人的隐私权。可是如果写一部非虚构作品，身为作者，是否仍然拥有这样的权利，可就值得商榷了。

  卢梭的《忏悔录》为什么过去了这么多年，依然有着震撼人心的力量？就在于卢梭的真实。这种力量，即便跨越了千百年，依旧可以直击读者的心灵。而《巫医、动物与我—怪诞且美妙的非洲之旅》这本书，却没有这样的力量，甚至身为读者我可以略微有些不敬地揣测：作者是否将真实的那一些生活做了修饰，又删去了一部分略嫌不堪的细节？

  否则，原本应当有着极大力量的作品，为什么读起来像是一篇篇鸡汤的集合？