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• 作者：随风飞翔 发布时间：2011-11-07 00:20:20

  强烈推荐每一个想要事业成功的人看！但真正的聪明在于：和比自己还能干的人，你只要用力于一个环节上，自己的利益在整体上体现出来，通过团队，放大并获得自身的定位和价值。坚信外部的力量比自己强大，是一种心智的转变。关注别人需要，胜过自我认同，你才能驾驭属于自己的世界。

• 作者：不吃羊又 发布时间：2017-04-22 23:03:27

  一言难尽的感觉π_π

• 作者：金台望道 发布时间：2022-02-10 09:59:06

  不是系统的、标准的传记，但可以参考一下。

• 作者：kayoko 发布时间：2020-02-15 10:24:19

  根本就没有解释

• 作者：一口茶叶末 发布时间：2015-11-14 00:48:06

  教材……

  满是图画，确实没好好看

• 作者：*Salahdin* 发布时间：2014-09-04 16:41:01

  比少年游更畅快

• 两星

  作者：顿悟 发布时间：2021-03-10 22:50:41

  从世界各国看房地产发展模式，简单来说中国的房地产制度借鉴香港和新加坡的发展模式。阶梯化的住房供应体系可能在中国不同地域形成独特的特点。短期看金融，中期看土地，长期看人口，国内已逐步进入存量房时代，也因为在2025年左右迎来人口顶峰，国内房价还有进一步上张空间。同时随着深入的城镇化，一二线城市房子作为金融资产仍能保值，但对于人口净流出的三四线城市，高房价意味着高风险。房产税短时间内不会成行并且全国推广。1只要财政还大幅依靠房地产，且没有a替代物， 那么看的见的手就不会让房价大幅下跌，尤其是短期突然地大幅下跌； 2因为房产、户籍以及教育等相关资源的绑定情况，现在的租赁打消不了人们城市购房之心； 3.2030年前的房市特点:一线改善，二线刚需。p534-536。有大量重复性叙述。中国房地产发展到今天，与日本地产业类似，不是解决民生问题，而是与金融深度绑定，从而带动地产及相关行业的发展。中国货币超发严重，房地产起到蓄水池的作用，锁定了流动性，也一定程度上抑制了其他生活物价的涨幅，进而没有出现严重的通货膨胀。想要抑制房地产的泡沫化，央行就必须以稳物价为主，如今中国央行和当年日本央行一样缺乏一定的独立性，受国务院各部门干预多，不能有效的发挥职能。必须加大一线城市的住宅土地供应，防止人地错配，实行租购同权，加大教育，医疗等的分配，逐渐消除中国人对自有产权的执念，房价便会得到有效的遏制。实现居者有其屋任重而道远！至于共产主义理想国嘛，你猜能不能实现？一本比较泛泛的书，从几个国家的房地产市场的数据变化，试图找到背后涨跌的影响因素，但其实这个行业很难用特定的几条规律去解读，涉及的产业太多，政策性太敏感，所以，就当一本工具书来看看就好了，很难用哪个国家的规律和趋势来套到另外一个市场。

  比较明确的东西，一二三线的房子可以跑赢通胀，拿着现金不如拿着好地段好位置的资产，再不行就赚点小钱买点优质公司的股权吧。

  书摘：第六节 中国住房制度的反思

  解决居民住房问题，应该“低收入靠保障，中等收入靠支持，高收入靠市场”。实践中，1998年以前过度强调保障，2003—2007年过度强调市场。1998年“房改”提出的三层次住房供应体系“高收入家庭购买租赁商品房，中低收入家庭购买经济适用房，最低收入家庭租住廉租房”最接近这一价值取向，但在2003年18号文提出“大多数家庭购买或租赁商品房”后发生偏离，中低收入群体的住房支持和保障责任被推向市场。过分依赖市场，同时又加以不恰当的需求端行政干预，助长房价过快上涨，导致中低收入群体购房困难。

  第二节 房地产税能否替代土地出让收入

  当前，一线城市房地产市场已经进入存量房时代，二手房成交占比超过50%。随着我国城市化推进，新房成交占比不断下降，土地出让收入和房地产开发建设环节税收规模增速降低是一大趋势。叠加减税降费，地方财政压力将进一步凸显。

  房地产税改革，目的在于健全地方税收体系，使房地产税替代土地出让收入成为地方政府的重要收入来源。在存量房时代，地方政府房地产相关税收的主要税源应该集中于交易和保有环节。国际上，房地产税是地方的主要税种，OECD研究的55个样本经济体房地产税占地方税收比重的均值达50%。为使我国地方政府财政收入适应未来存量房时代的新形势，房地产税改革势在必行。

  （一）城镇人口和人均居住面积提高，房产名义价格上升，城镇应税房地产规模大幅增加

  城镇化率提升推高城镇常住人

  根据国务院《国家人口发展规划（2016—2030年）》，我国人口峰值将在2030年达到14.5亿。参考主要发达国家现状，未来我国城镇化率估计达80%，人均住房面积有望达到44.62平方米。因此，城镇存量住宅将从目前的279.7亿平方米上升至517.6亿平方米，在不考虑价格因素的情况下，价值将从213万亿元上升至394.1万亿元。

  第四节 房地产税出台的最佳时机和预期影响

  当前经济下行压力加大，未能给房地产税出台提供最佳环境。我国经济金融形势严峻，2019年三季度GDP增速创1992年以来新低。其中，2019年8、9月出口连续两个月负增长，消费低迷，固定资产投资持续放缓。财政税收收入下滑，税收收入2019年5月开始连续5个月负增长，11省市财政出现负增长。

  三、征收房地产税需要哪些基础设施建设

  房地产税出台，应立法先行，并满足六大前提条件。

  一是开展全国住房普查，掌握全国住房基本情况。1984年以来，我国还未进行一次全国性住房普查，住房基础信息薄弱。2020年我国将开展第七次全国人口普查，主要调查人口和住户基本情况，有望摸清楚住房底数。

  （二）长期看，房地产税市场调节作用不明显

  房价长期走势由供需决定，房地产税的市场调节作用有限。从国际经验看，房价的决定因素是供需，房地产税仅是一个调节因素，既不是稳定市场运行的关键，也无法防范房地产泡沫的产生和破灭

  第二节 土地供给是房价的直接决定因素

  土地供给是房价的直接决定因素

  土地制度直接影响房地产供给，决定着中期房价走势。土地供应量是住房市场供求平衡和稳健运行的重要基础。土地供给不足或过多，极易造成住房供求失衡，进而导致房价涨跌。多数发达经济体是土地私有制，在用途和规划管制下可自由交易，在获得许可后可建设住宅，但各经济体的具体政策差异较大

• 超有料的历史绘本--《帝国征途》

  作者：锦绣翻书 发布时间：2019-02-20 08:16:31

  在冷兵器的时代，中国不只有风花雪月吟诗作对，在那个遥远的年代，我们的祖国并不屈辱，而是一样的骁勇善战，多少英雄少年戎马一生为了我们脚下的这片土地书写下无数感人至深的历史篇章。

  铲史官绘著的这本《帝国征途》通过讲述：范强汉者，虽远必诛的战神卫青；匈奴未灭，何以为家的霍去病；冯唐易老，李广难封的李广；勒石燕然，扫清胡尘的窦宪；名将宗师，光耀初唐的李靖，驰骋沙场，共灭三国的苏定方；勇冠三军，名可震敌的薛仁贵；万里赴戎机，一人灭一国的王玄策；蒙面冲阵，所向吸魂的狄青；百战忠魂，戎马半生的岳飞；逆改天命，功贯古今的徐达；运筹帷幄，一战乾坤的蓝玉；一剑横空星斗寒的戚继光；收复台湾，功在千古的郑成功。

  作者拨开脸谱化笼罩中的千年的历史的烟云，用漂亮的漫画的笔触，将这些名将的一生娓娓道来，不只是功高盖主的那些伟绩， 他们的童年，他们的家世，他们的成长，用故作轻松的画笔讲述了他们的挫折和痛苦，虽然一直在营造着幽默轻松的氛围，但是人物们在逆境中的苦痛仍旧是任何轻描淡写都无法掩盖的。

  比如卫青是一个下女和县吏的私生子，但是他却没有得到父母的任何疼爱，在其父眼中，他甚至就是一个下人，将他丢在下人的贫民窟里面让他供人差遣使唤，干尽粗活，挨饿受冻，他的姐姐靠着美色勾引君主嫁入了宫中，他这才勉强捞得了一官半职开始了戎马生活，光是看着这轻描淡写的几句介绍，我都能感觉到从纸页间渗透出的寒冷，凉薄，还有孤独。他征战半生，最后娶的是从小的主子平阳公主，世人都诟病他和刘彻的龙阳断袖之辟，卫青和霍去病堪称帝国双壁，一生不败，封狼居胥，但是卫青从父母处到爱情里都逃不过做一个卑微的奴才。这是他最悲剧的地方。

  而李靖的人生却真的是开挂一样的顺利，父母的疼爱，优秀的教育，过人的聪慧，都是他丰满的羽翼，就算是想打李渊李世民的小报告这种大罪都可以被原谅还位极人臣比前朝更如鱼得水，最令我动容的，是李靖去世之后一周，太宗也随之而去，他们相互陪伴君臣同墓的葬于昭陵携手千年，看到这里我的眼睛一酸，忍不住的哭了起来。

  本书的画风干净洗练，对历史的叙述严谨不苟，但是唯一不好的是，我不喜欢这种方方正正的开本，无论是携带或者放在书架上收藏都不和谐不方便，或者是很小的开本或是精装的古装的开门我都可以更喜欢也更值得收藏，还有本书有点尬的地方是在明明很沉重的缓解硬要配上一些网络的流行词汇强行搞笑，其实都没有笑点的，让人觉得蛮尴尬。