2014全国房地产经纪人执业资格考试教材解读与实战模拟:房地产基本制度与政策+房地产经纪概论+房地产经纪相关知识+房地产经纪实务+赠通关冲刺60天 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

　　本书根据历年考题的命题规律，经过详细分析，将问题按照知识点和考点加以归类，并对各考点的命题采分点做了总结，有针对性地设置习题，供广大考生有的放矢地复习、应考。适合参加2014年全国房地产经纪人资格考试的考生使用。

房地产基本制度与政策

房地产经纪概论

房地产经纪相关知识

房地产经纪实务

赠通关冲刺60天

　　魏文彪，一级建造师、造价工程师、监理工程师、经济师、工程师。

　　1994-1997 从事工程预算工作；

　　1997-2003 从事工程施工管理；

　　2006年至今从事建筑类图书策划、编写

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编辑推荐

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书摘插图

• 作者：棉球尾 发布时间：2020-01-16 12:42:35

  太搞笑了

• 作者：贾里 发布时间：2010-02-01 13:25:47

  不能因人废言，亦不可因言废人。

• 作者：戮世摩羅史仗義 发布时间：2024-02-19 17:14:28

  睡前读物

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  可读，可买，可收藏；有名，有姓，有灵魂。

• 作者：대포동 发布时间：2012-01-05 21:06:22

  我好像读过

• 作者：黄扑 发布时间：2013-11-16 00:59:57

  初级入门书

• 中国房地产也需要创新的发展模式

  作者：cai 发布时间：2015-12-08 21:48:57

  公司开展读书活动，要求写读后感，为了交差写了这篇。由于要上交，所以少了许多愤青的议论。

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  　　最近读了《香港房地产神话》一书，很受启发。该书分三部分：第一部分介绍了香港地产业的发展史及运作模式；第二部分从香港竞争力的角度，通过与国际国内各大城市的比较分析，对香港房地产的未来做出判断；第三部分通过香港这面镜子，探讨内地房地产市场的诸多带有共性的问题。

  　　该书从1842年“香港开埠”以来，香港经济、政治的发展变迁，在世界格局的风云变幻中的机遇与挑战，介绍了香港房地产发展模式的成因，论述中罗列了大量的数据。作者的主要结论为：

  　　1、香港高地价、高房价、高工资的“三高”现象，严重影响了香港的竞争力，香港会因此而衰落。

  　　2、香港的地产模式为：政府垄断土地市场，人为制造土地稀缺，联手“地产财阀”通过高房价盘剥中下层居民。

  　　3、中国内地模仿了香港的地产模式，不过在讨论内地问题时，本书着墨不多，未明确提出自己的观点。

  　　虽然对书中的观点不见得全部赞同，但该书确实是值得一读的，可以激发我们对当前房地产市场的思考，从更高的角度观察房地产市场的发展。

  　　首先，国内房地产市场得益于近年经济的高速增长及农村人口向城市的转移，因此房价一直处于上升趋势。但目前我国的经济已无法继续维持过去的高速增长，而人口红利也在迅速消失，若叠加上资本外逃、人口老龄化等，未来房产的需求不容乐观。从城市竞争的角度，核心城市对资源的集聚效应，我国会出现几个以超级城市为核心的都市圈，这些都市圈核心的的地产价格会有很强的支撑，但在城市竞争中失利的三四线城市可能会面临人口流失经济萎靡的困境，房产价格也会一蹶不振。所以我们在投资房产时，确实应该对当地经济发展的未来做出判断，特别是当地的发展能否在与周边城市的竞争中取得优势，成为未来的区域核心城市。

  　　其次，目前内地的房地产开发模式。确实与香港的模式类似。政府通过人为控制制造土地稀缺的现象，并通过土地的“招、拍、挂”推动地价飞涨，土地收入成为地方政府的最大财源。地产公司通过较少的资本投入和高财务杠杆，实际上进行的是高风险的房产投资，在房价不断上涨的情况下，这种高风险投资确实能获得高回报。高昂的地价和极高的融资成本，使得行业利润的大部分被政府和金融机构擭取，而开发商却要承受几乎全部的风险。因此房产价格稍有下跌，就会看到有开发商陷入困境。基于对房产价格走势不乐观的判断，这种高杠杆高风险的开发模式，确实需要转变。

  　　开发商要适应经济形势的变化，需要不断创新。一个思路就是从以前高风险高回报的投资模式转变为一种低风险合理回报的服务模式，不押注房产价格的涨跌，而是利用自身的专业优势，为房屋的需求者提供质优价廉的房产。近期出现的房产众筹概念，就是这样一种非常值得探索的新路。它的好处在于：

  　　1、把消费者变为投资者，相当于把房价涨跌的风险分散了，开发商更多的考虑项目的设计规划、工程质量、成本控制等，通过专业服务获得应有的利润，不会因为房价下跌承担损失。

  　　2、众筹模式可以让购房者在房屋设计阶段就介入，通过互动使项目的设计更贴近购房者的需求。

  　　3、由于降低了项目的融资成本，使得价格更具竞争力。

  　　4、互联网金融的兴起，各种众筹模式在网上涌现，房产众筹模式也具有与互联网融合的良好基因。随着互联网技术的进步，这种融合可能在未来爆发出强大的能量，给房地产行业带来质变。

  　　虽然房产众筹模式拥有诸多优点，但作为一种创新模式，实际运作中必然会遇到各种障碍、困难，不过在当前的经济形势下，确实是房产商应该去寻求突破的方向。

• 宋代文学十讲

  作者：廊桥一 发布时间：2022-10-11 13:59:23

  

  《宋代文学十讲》这本书收录了王水照先生在宋代文学研究领域的十余篇代表性论文，粗粗地看了一下目录，涉及宋代文学、宋型文化、苏轼研究、宋词研究、宋代散文研究、北宋文人集团研究等诸多方面，确实可谓广博。

  看了一下先生的代序，未曾想到先生与宋代文学研究缘分的起点竟是“红皮”《中国文学史》的编写。

  “我因对各代文学都有一些兴趣而又毫无专长，就由班上分配在宋元小组，而且被指派为负责人。”

  而来到文学研究所的古代文学研究组之后，先生又承担起了另一部文学史唐宋段的编撰任务，从此也正式确定了自己的治学领域和主攻方向。

  王水照先生的研究主要在以下四个领域：

  一是苏轼研究。从政治家的苏轼，到文学家的苏轼，再到作为文化型范的苏轼，先生近二十年来的学苏治苏过程大致如此。这个过程也反映出国内苏轼研究的发展走向。

  二是宋代散文研究。先生认为古代散文研究中的当务之急在于对前人已有的诸种批评范畴和术语，如“气”“势”“法”之类加以系统地梳理，并予以准确稳妥地现代阐释。

  三是宋词研究。主要是围绕苏辛词派和“苏门词人”作重点分析。

  四是专题性的综合研究。如北宋文人集团研究、主编《宋代文学》通论等。

  沿着这一脉络，浅作笔记。