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本书系统讲述了购买二手房或新房的方法，从前期的准备工作、市场调研开始，到最后成交，完整地给予购房者专业的指导，使购房者可以一本书学会选好房、买好房的方法，避免买房陷阱，成为精明的买方。

前言　给置业安家朋友的建议

第1章　住房需求定位：合适就好

这个世界上没有绝对完美的房子。适合你动态的核心需求的房子，才是真正的好房子。

第2章　看房先看地段：地段的核心在气场

许多人对地段的识别感觉“无从下手”，主要是因为没有掌握要领。我这里给大家开个方子，那就是看“四流”。

第3章　了解你的卖家：资质与口碑很重要

房子的质量及社区服务水平将会如何，很大程度上取决于开发商的开发能力、信誉和管理水平。所以了解你的卖家很重要。

第4章　看楼盘规划的技巧：“望闻问切”少不得

一个楼盘是否可以称得上高水平的楼盘，首先就看其规划设计。高水平的规划设计，可以在地块既定的容积率条件下形成最优的产品组合，给买房人提供性价比最高的居住产品。

第5章　户型是看房的重中之重：应尽可能想象生活情形

户型的设计是否科学合理直接决定了居住的舒适性。好的户型并不仅是它的内部设计得很好，也和它所在楼层、楼栋有非常大的关系。

第6章　户型之外的识别：各种配件不可小视

除了规划和户型外，我们仍应当看看诸如电梯、楼间距及园林景观等非核心要素。

第7章　二手房看房原则：多看少承诺

二手房看房重要的不同之处在于：全部都是写实的，没有沙盘、没有平面规划图、没有平面户型图。但是，它有全部的实体让你亲身体会。

第8章　看房还要算性价比：建立你的量化指标

进行性价比衡量时，应当紧密结合买房的动态核心需求，在满足核心需求的前提下进行各项性价比指标的对比。

第9章　理性看待房价的基础：弄清楚房地产的产品逻辑

我们应当确立房子的核心特性是满足居住的基本理念，只有这样，才有可能在变幻莫测、乱象丛生的市场中保持真正理性的头脑。

第10章　判断房价合理性的重要支点：房地产市场逻辑

通过一些特别的“预兆”性的事物或现象，进一步思考房地产市场的未来状况，这是理性刚性需求购房的必要条件。

第11章　房价走势的非市场因素：宏观调控政策

认识国家对房地产行业的宏观调控本质，进而了解相关的政策措施，对于买房置业时机的选择有相当的帮助。

第12章　房价合理性判断的原则：一房一价看指标

房价是个极度敏感的问题，有人说房子太贵了，有人说房价合理，还要涨。我们到底该如何去衡量房价呢？

第13章　掌握卖方的销售策略：知己知彼方可百战不殆

充分了解开发商惯用的销售控制方法，可以非常有效地帮助我们实现理性买房。熟悉中介卖房的艺术，才能在购买二手房中尽量做到精明。

第14章　弄清房产交易市场状况：查看真实成交价

我们该去哪儿查看最全面、最真实的房产交易数据呢？

第15章　签约谈判前应弄清楚产权状况：查询并核实

在未与卖方商谈买卖条件之前，应当尽可能亲自查其产权状况，以确保你接下来的房产交易安全可靠。

第16章　可以积极参加开盘活动：并非一定要现场成交

参加开盘绝对有技巧，参加开盘前你应当告诉自己：并不一定要在这次开盘时抢到房子，更重要的是我可以更了解这个楼盘！

第17章　签约前的买卖条件商定：多往坏处想

买房人和开发商、中介或者卖主如何进行买卖条件的谈判？切记：只有商定好买卖条件后，才进行签约。

第18章　买卖签约：弄清流程，细看条款，谨慎签字

谈判之后，新房和二手房的买卖签约如何进行？一定要弄清流程、细看条款、谨慎签字。

第19章　收房环节操作要点：先验文件后验房

收房验房是买房的最后环节了，这个环节其实你大可不必担心，如果之前的流程环节走得正确，收房验房只是一个自然的结果。那收房时应该注意哪些问题呢？

附录1　商品房预售合同范本

附录2　存量房买卖合同范本

李石养

房地产流通行业达人，炒股爱好者，《地产股攻略》、《炒股一定要懂上市公司分析》作者。

多年来就职于某境外上市房地产流通服务公司，本来喜欢文学艺术，却偏偏和房地产扯上关系，还爱上玩股票。偶有心得之际，斗胆写了两本股票投资的拙作，一本关于地产股，另一本关于上市公司分析。

从事房地产行业多年，对买房置业颇有些心得体会，亲身经历过不少因为不懂行情而造成买房失误的案例，在帮助一些朋友买房的过程中，也发现了不少老百姓不了解或有误解的购房常识。鉴于此，写成这本小书，希望能帮助身边的朋友，也希望作为读者的您能喜欢。

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书籍介绍

本书系统讲述了购买二手房或新房的方法，从前期的准备工作、市场调研开始，到最后成交，完整地给予购房者专业的指导，使购房者可以一本书学会选好房、买好房的方法，避免买房陷阱，成为精明的买方。

• 作者：莫寒 发布时间：2012-11-28 14:37:55

  买不起房子还没看过房子跑么？！！！

• 作者：不冷的cool子 发布时间：2013-06-16 11:20:02

  很适合木有买过房的童鞋，这是中国未来20年的主旋律，谁也不可避免，学会规则总比站在规则的另一端要好得多~ 当然如果在8年前读到此书，说不定你已经在北上广深拥有10+套房产。。

• 作者：小杨 发布时间：2014-07-26 13:12:10

  租售比的指标挺可爱的。

• 作者：WiiStone 发布时间：2017-01-19 16:55:00

  科普基本知识的一本书。对于小白如我还是能学到一些，但明显感觉不够用。

• 作者：M.L 发布时间：2015-09-02 23:07:10

  看的是 《别说你懂买房》这本书

• 作者：叫我張韪达 发布时间：2021-06-11 09:28:25

  真实

• 学会买房，避免交易陷阱？

  作者：shallyce 发布时间：2012-12-26 20:02:41

          最近几年国内房价一直在疯狂增长，虽然国家多次颁布政策打压房价，但效果并不明显，房价还有向上涨的机会。不管是作为投资保值还是居住，房地产还是当前资产风险最低的最佳保值产品之一。对于一些专业炒房团而言，房地产买卖他们相当熟悉，可是，对于大多数人而言，一生中难得有几次买房的机会，买主势必会对买房的过程谨慎再谨慎，可是总有一些人陷入了交易的陷阱，最终导致权益的不到保障，甚至引发一系列家庭、社会矛盾。

          

          买房看似很简单，实际上里面的学问很大。一位快要结婚的朋友向我诉苦，为了买一套理想的房子，从看房到拿到房产证，前后花去了大半年时间，牺牲了大量的假期，现在终于有了套属于自己的房子。原本以为可以安心工作，可悲剧的是，糟糕的物业服务让他们的生活一团糟，早上上班，电梯坏了；开车出门，门口堵着一辆车；楼上的水管破裂，家里汪洋一片，还能安心工作吗？

          

          现在市场上有很多关于生活指南方面的书，告诉你一些生活细节，从美食、房屋设计装潢、养生到婚姻生活，可是很少见关于买房方面的指南书。资深房地产行业人士李石养最近出版了《买房那些事》这本书，填补了这方面的空白。该书最大的特点是全方位地考虑到买房过程中涉及到的种种问题，通过言简意赅的方式，向广大买房者分析了买房过程中普遍存在的交易陷阱。

          

          作者认为，首先要界定了你的住房需求定位，结合自身、家庭成员的意愿和经济条件选择合适自己的房子。买房首先要看房，看房先要看地段，识别地段的关键在于识别气场，气场包括人流、车流、物流和空气流，虽然看起来像是风水说，实际上有一定的道理。了解气场最好的办法是亲身体会，也可以借助高科技手段识别地段。

          

          买房离不开房产中介和房产商，房地产中介是搭建你和房产商交易的平台，选择一家信誉、口碑良好的中介机构很重要，如果你对他们不信任的话，可以去网上核实它们的信息真实度。对于房产商，这里面涉及的学问很多，你买的房子是期房还是现房、有没有预售许可证、房屋户型是否妥当、样板房与实际户型一致吗？楼层、车位产权、物业服务又怎么样呢?这些看似小问题，如果处理不当，麻烦很大。

          

          作者还用5章的篇幅介绍了如何理性看待房价的上涨，并提出了如何判断房价是否合理的指标。房地产不是一般的商品，供应和需求总是不平衡，影响房价的原因也有很多种，单纯依靠供求关系不能分析房价的走势，谁也无法预测房价的最终走向。对于买房者而言，当然价格越低越好，可是市场变化不以人的意志为转移。本书作者提出了衡量房价是否合理的概念，即租售比指标，一年的房租收入占该房屋总价的比率，当比率大于5%时，买房比较划算。

          

          看完房子，最后一步是签订合约，这是买房最关键的一步。看完房子不要轻易在销售人员的压力下签订任何合约，一般情况下都要支付一定的定金，如果不满意的话，要想退回来很难。即使是签订正式的房屋买卖合同，也要拘于细节，不能放过任何一条条款，必要时，签订附加协议，保证双方权益得到保障。该书末尾有两份附录，商品房预售合同和存量房买卖合同，在买房之前认真分析一下那些条款出现争议的可能性比较大，以防万无一失？

          

          买房事小，麻烦巨大！面对一去不回头的房价、站在高处的房地产商、满街的中介骗子，再加上丈母娘的多重标准，你是否还能保持矜持？如果实在不行的话，带着这本书上路吧，顺便祝你好运！

         未经允许，请勿转载！

• 【转】杨伯峻：我和《春秋左传注》

  作者：哲夫成城 发布时间：2021-10-19 18:25:50

  我生于封建家庭，祖父以上三代单传，我祖父生男孩子三人，我父亲居长，我是母亲的第二胎，未足月而生，生来很瘦弱，却是长房长孙，所以祖父母生怕我像我姐姐那样又夭折，爱护倍至。从小不出家门，由我祖父亲自授读古书。读完《诗经》，便读《左传》（《春秋经》不读），同时兼读吕祖谦的《东莱博议》。后来插班进了小学三年级，仍然在放学后到祖父书房受读《左传》和《东莱博议》。当时虽能背诵，却不很懂原文意义。直到进入北京大学中文系，取《春秋左氏传》加以温习，才逐渐懂得一些，但离十分理解还差很远。

  我买了一部《刘申叔遗书》，其中有关《左传》的文字不少，感觉到刘师培之为人虽不可取，但对《左传》之熟，读书之多，却使我十分羡慕，无怪乎章炳麟能捐弃前嫌，要营救他，说是为中国留一读书种子。建国后，刘文淇等三代所著《左传旧注疏证》已由科学出版社出版，同时章行严世丈（士钊）在《文史》发表一篇关于《黄帝魂》的文章，其中说，他和刘申叔相交时，不见他很用功，他家屡世以习《左传》有名，申叔的有关《左传》文字可能是剿袭他父、祖辈以至曾祖的遗稿。

  我当时正细读刘文淇的《疏证》，又细读刘申叔有关《左传》文章，认为行严世丈的说法未必可信。刘申叔一则承受家学，二则天资聪敏过人，所以虽然只活三十六岁，便著作等身，而于《左传》尤为精熟，能发挥自己的独见。我仔细比较《春秋左氏传旧注疏证》和刘申叔的有关《左传》文章，有把握地认为，申叔的治《左传》，超过他父辈、祖辈甚至刘文淇，他的文章不可能是剿袭而来的。我这意见也曾当面告诉章行严世丈。

  我也曾读了一些有关《左传》的书，除当时坊间的所谓《左传白话解》一类的只图赚钱、丝毫没有学术价值的书以外，尽可能搜集有关《左传》材料。坊间有《杜林合注左传》，我也不用，直接用《十三经注疏》本的杜预注，林尧叟之说却不可取，便废而不用。

  清朝人对所谓“经书”，除《礼记》以外，都有整理本，有的甚至不止一种。但《春秋左传》，除一些札记式的书外，洪亮吉的《左传诂》分量太少，惟有刘文淇一家的《旧注疏证》，而且还没有写完，甚至难以令人满意。而《左传》一书，名为“经书”，实是一部春秋史书。在所有“经书”中，文学价值又最高。我既然阅读了一些必要的参考书籍，便决心整理这部著作。它在《十三经》中，分量最大，“经”和“传”将近二十万字，非全力以赴不可。

  我首先熟读本书，搞清“经”和“传”的体例。这是注解任何一部古书最必要的基础条件。我大致对《春秋经》和《左氏传》的撰写体例理解了，然后做第二步工作。这便是访求各种版本，除阮元作《校勘记》已采取的版本外，我还得了杨守敬在日本所见的版本，又得了日本的金泽文库本。金泽文库本是六朝人手写的，而且首尾完具，可说是最有参考价值的版本。用来互相校勘，并且参考各种类书和其他唐宋以前文、史、哲各种书籍的引文，取长舍短，作为定本。然后广泛阅览经史百家之书，除《春秋》《左传》的专著必读以外，《三礼》和《公羊》《穀梁》二传，也在必读之列。尤其是《史记》，如《十二诸侯年表》、春秋各国《世家》，必须一一和《左氏传》相对勘，说明两者的同异。

  我又重新温习了一遍甲骨文和青铜器铭文，并且泛阅有关这类的书籍，有可以采取的，都摘录下来。又对历来从地下所得资料，都摘录在有关文字下面。把以上所说各种资料作为“长编”。可惜这个“长编”在文革时期丧失了一部分，又再没有工夫将它补全，只好就记忆所及，临时检书稍作补充。就凭这一不太完具的长编，删繁就简，淘汰无用部分，加以自己研究所得，写成《春秋左传注》初稿。再就初稿进行修改补充，因为原稿比较杂乱，只好请人誊正，就算基本定稿了。

  我发现近代人对《左传》最熟的，除刘申叔外，要数章太炎（炳麟）。他在日本时，曾用《左传》教授一些中国留日学生，著有《春秋左传读》一书。这部书是他读其他书的时候对《左传》的心得札记，不是依《左传》次序写的，是读书时，联想到《左传》某句而发挥的。他一定对《左传》极熟，并且能记得某句在《左传》某公某年，基本上是凭记忆札记下来。可惜这部书当时并没有印多少，后来他编《章氏丛书》时，只用这部书的《叙录》，可能他自己不很重视这书，没有收入《丛书》中。他的小弟子潘承弼影印了一百部，流传不广。我费了大力搞到一部，字迹比蚂蚁还小，又模糊得很，用放大镜都难看清楚，幸而我对他所引用的书大都读过，只要认识几个字，便可以检查上下文。这部书所说的，只有一小部分是正确的，无怪乎他以后不再提起这书了。但太炎先生对《左传》之熟，对著作之认真，这种精神，是值得后学景仰而学习的。

  《春秋左氏传》是一部中国重要典籍，刘文淇累代传授《左传》并且著作，因此《清史稿》替他三代立传。然而用功八十年，经历三四代，并没有写完，仅到襄公五年为止，成就比孙诒让的《周礼正义》相差不可以道里计。我以一人之力，又遭十年浩劫，短期内赶紧完功，虽然凭借前人成果，但错误脱漏之处一定不少。桑榆虽晚，幸还能读书，决心在有生之年中，再加以补充修改，以期做到较为完善。

  再说几句，这本《春秋左传注》脱字、错字、衍字不少，第二次印刷本虽校正了一些，还有不少错、脱、衍文存在。现在我在重新校对，又得几位热心读者来信指出，打算校正完毕后，重新排印，以减少内疚。

  （原载《书品》1986年第1期）