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基本信息

商品名称： REITs-房地产运营时代

出版社： 中国法制出版社

出版时间：2022-09-01

作者：蔺玉红

译者：

开本： 16开

定价： 89.00

页数：404

印次： 1

ISBN号：9787521627831

商品类型：图书

版次： 1 内容提要

本书共分为六章，站在

房地产行业视角，从我国房

地产行业资产证券化的B要

性、世界主要经济体房地产

行业REITs的机制及发展现

状，到我国公募REITs案例

研究、国外房地产行业公募

RETIs各细分领域（住房租

赁、产业园区、仓储物流、

数据中心、养老医疗、零售

商业与办公）发展现状及在

我国未来的展望，同时对公

募REITs所涉的主要法律法

规进行了总结。本书从理论

、实践、未来趋势展望以及

法律法规机制方面，全面研

究分析REITs制度的海外和

国内模式，为房地产企业管

理者更好地了解房地产行业

未来发展趋势以及运用

REITS模式提升房地产行业

运营及金融运作能力提供了

J具价值的参考。

目录

第一章 房地产行业资产证券化的B要性

第一节 我国房地产行业的发展历程及现状

一、我国房地产行业的发展历程

二、我国房地产行业发展面临的问题

三、我国房地产行业“房住不炒”政策环境促使房地产行业从开发向运营转变

四、新经济格局下，G家已经为大房地产行业时代指出大方向

第二节 世界主要经济体房地产行业发展的重要趋势：REITs

一、世界主要经济体房地产行业发展的重要趋势

二、房地产行业资产证券化REITs的特点

三、世界主要经济体推出REITs的时机

第二章 海外房地产REITs发展情况及现状

第一节 美国房地产REITs发展情况及现状

一、美国房地产资产证券化兴起

二、REITs的快速发展

三、美国运营模式及特点

四、纽约经济、房地产情况与REITs

第二节 欧洲房地产REITs发展情况及现状

一、欧洲（英国、法国、西班牙）房地产资产证券化的兴起

二、英国、法国、西班牙REITs发展机制与法律制度

三、英国、法国、西班牙REITs运营模式及特点

四、欧洲REITs市场总体运行情况及英国、法国REITs市场运行情况

第三节 亚洲房地产REITs发展情况及现状

一、亚洲（日本、新加坡）房地产资产证券化的兴起

二、日本、新加坡REITs发展机制与法律制度

三、日本和新加坡REITs运营模式及特点

四、日本、新加坡REITs市场运行情况

五、东京都市圈经济、房地产情况与REITs

第三章 我国房地产类REITs操作实务

第一节 资产选择

一、物业资产产权要求

二、物业运营现金流要求

第二节 确定交易结构

一、主要交易结构类型

二、各参与方定位与职责

第三节 交易结构搭建关键问题

一、资产剥离方法与涉税事项

二、资产重组与特殊事项

三、会计出表选择

第四章 公募REITs案例研究与解读

第一节 我国公募REITs发展概述

一、公募REITs发展历程

二、现有公募REITs上市情况

第二节 公募REITs案例解读

一、收费公路类

二、生态环保类

第五章 公募REITs的实践及展望

第一节 房地产行业之住房租赁公募REITs展望

一、发展住房租赁产业的意义

二、住房租赁公募REITs在发达G家的现状

三、我国住房租赁行业政策鼓励迎来重大机遇

四、我国住房租赁公募REITs的目前实践及未来发展

第二节 房地产行业之产业园区（包括工业地产）公募REITs实践及展望

一、我国产业园区的发展

二、国际产业园区公募REITs

三、我国公募REITs展望及案例分析

第三节 房地产行业之仓储物流类公募REITs实践及展望

一、我国仓储物流发展现状

二、国际仓储物流REITs

三、REITs助力我国仓储物流行业发展

第四节 房地产行业之数字地产：数据中心公募REITs展望

一、发展数字地产：数据中心的意义

二、数据中心公募REITs在发达G家的现状

三、我国数字地产在政策鼓励背景下迎来重大机遇

四、我国数字地产公募REITs的目前实践及未来发展

第五节 房地产行业之养老医疗公募REITs展望

一、国际养老医疗公募REITs

二、我国养老医疗行业现状

三、我国养老医疗公募REITs展望

第六节 房地产行业之商业（零售商业、办公）公募REITs展望

一、海外发达G家商业物业及REITs现状

二、我国商业物业现状与REITs实践

三、未来商业物业发行公募REITs展望

第六章 公募REITs关键问题

第一节 我国公募REITs相关法律法规制度概况及主要法律法规总结

一、我国公募REITs相关法律法规制度概况

二、法律法规关于公募REITs几个主要问题的规定

三、公募REITs法律法规制度完善建议

第二节 税收相关问题及主要规定

一、公募REITs税收新政解读

二、现行税法体制下公募REITs税收要点及政策

第三节 国有资产交易相关法律法规

一、法律法规索引

二、国有资产交易相关法律分析及实务实践

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• 作者：Acchan 发布时间：2023-05-20 18:25:22

  终于考完这破逼玩意儿了，恢复观影

• 作者：飞翔的蜗牛 发布时间：2023-02-12 16:55:40

  前半部分讲理论，后半部分是即拿即用的问题举例，一本具有实操性的书籍。因为是国外作者，所以举问题的方法要想直接用在国内的课堂还需要进行二次加工。另外，感觉这本书更适用于大学课堂，中小学课堂能够用到的不多

• 作者：蓝天碧波 发布时间：2012-08-01 10:45:54

  读之后,想给大家推荐一下.很好的一本书,实用性强.

• 作者：匆匆风来 发布时间：2014-02-27 19:18:50

  未来30年医药化工的方向

• 作者：东风霹雳 发布时间：2016-01-03 01:59:20

  这水平怎么敢跟战争与和平比啊!太缺德了!没这个期望兴许给四星了，现在不忍心更多

• 作者：冷漠大王 发布时间：2014-12-11 08:26:51

  亲爱的爸爸妈妈，我是如此深爱着你们，但不知道为什么，有些事情我还是无法与你们分享。/如果有人偷走了我的笔，我求主保佑笔坏了。如果有人偷走了我的糖，我求主保佑糖臭了。如果有人偷走了我的心，我求主保佑我也能偷走他的心。/当我为你歌唱时，请别挑剔我五音不全。当我为你写诗时，请别嫌弃我言语乏味。当我为你跳舞时，请别嘲笑我四肢僵硬。请告诉我，只要是我为你做的一切，全都令你感到幸福。

• 这些不夜城，拥有不眠、不息的梦想

  作者：夜夜夜猫子 发布时间：2017-02-12 23:12:27

  早在浏览美国亚马逊时就注意到了这本书。记住了封面那个破碎的红酒杯，很贴合

  Sweetbitter

  这个书名，诱惑、甜蜜、疼痛和苦涩。那时便会好奇这会是一个什么样的故事。

  中文版延续了原版封面设计，但不同的是，酒杯变大了，其破碎的纹理，红酒的色泽清晰可见。有人说，一本好书，光是看看它的封面，就能得知。出版者用心地设计，读者是能感受到的。

  

  《你要像喜欢甜一样喜欢苦》实拍

  译名是

  《你要像喜欢甜一样喜欢苦》

  ，读完觉得这个书名很是贴切。里面写道：“主厨说，味道全在于平衡，酸、咸、甜、苦，你的舌头已经被编码了。鉴赏食物的能力也代表了你与世界相处的能力，你要像喜欢甜一样喜欢苦。”

  苦、甜本是一对反义词。但如果你能容纳它们并存在你的生活里，这是否说明你能接纳生活赐予你的所有味道，平静地对待得失、成败？这是故事中暗含的一种带着希望的光亮。它指引着泰丝独自在最繁华的纽约城成长。经历那些苦涩，同时也拥抱那些属于她的甜蜜，或刺激，或忐忑。

  当主人公泰丝被问到为什么选择纽约时？

  她说：“我没有无穷尽的选择，世界上只有这一个地方，大到足以容纳如此之多肆无忌惮、漫无边际的欲望……我幻想过上一种二十四小时昼夜不息的生活。”

  她的内心读白被编辑总结为：

  我的野心那么大，只有繁华的都市才装得下。

  这句话深深地敲击着我的心，在大城市拼搏的我，何尝不是这样。怀抱着心中的梦想，想要拥有精彩的生活。你和我是否也会对繁华生活有着热烈的渴望：渴望最狂野、最接近本质、最浓烈刺激、速度加到最大的生活？

  因为年轻，有理想、有信念、有自由，愤世嫉俗、不妥协也不放弃。为了拥有昼夜不息的生活，泰丝也付出了昼夜不息的努力。为了得到这极致的甜头，她品尝着成长的苦涩和疼痛。但从始至终，我没有看她放弃过。盘子没端稳，掉在地上碎了，她慌了；被主管训斥，她偷偷哭了；上班累到极致，她嘟囔、抱怨。在这每一个心塞的时刻里，都有她的一份坚持。

  “——你为什么选择纽约？书本、电影和《欲望都市》只告诉我‘’该‘’如何回答这个问题。

  ‘’我一直梦想住在这里‘’，小说和影视作品里的人物都会这么说，还会刻意强调‘’梦想‘’这个词，拖着长音，让它听上去真实。

  很多人告诉我：我来这里是为了做歌手/舞者/演员/摄影师/画家。我来这里是为了变得强大/漂亮/有钱。他们的言外之意，恐怕可以用一句话总结：我留在这里，想变成别人。

  我回答：‘’对我来说，好像没有别的选择，还能去哪儿呢？‘’”

  “北上广”的光芒，和纽约城一样夺目。因 “梦想”作祟，有多少人只身前往，远离家乡。表面有多光彩，背后就有多么艰辛的努力。每年有那么多人逃离“北上广”，但这些城市里从不缺梦想、从不缺人，因为有多少人离开，就会有多少人拼命补上。

  泰丝这种处境让人感同身受。她在餐厅打工的经历，遭遇的一切，就像你和我每天上下班所遇到的一样，单调却充满着意外。但无论昨天发生什么，第二天，我们都会像她一样淡定地去面对。就像昨天从不存在。“每个夜晚结束时，一天的时日会被擦除干净，所以，如果保持振作，就永远不会疲惫。”这些不夜城，拥有不眠、不息的梦想。

  不同于《欲望都市》讲述的是上层社会，这本《你要像喜欢甜一样喜欢苦》更平民化，说的就是像你我这样的普通人的日常，它真实地发生在我们每个人身上。

  在读的过程中，你会期待着泰丝接下来一天，不出意外，平凡地度过，但同时你又会希望有一些意外和惊喜在等待着她，能让她有所感受、有所成长。

  她的经历也启发着我去思考，我会期待什么样的生活，而我是否也会像她那般勇敢，扑向梦想生活的火苗？当灼烧和疼痛感出现时，我是否又能像她那般英勇、无畏？

  She seems to own the city.

• 沦落吧，就像一切都未曾开始

  作者：没有左手 发布时间：2010-01-09 15:29:41

  曾经说过，如果失去了写字的乐趣那么我还剩什么，2009以平均每三天一本书的速度过去了，速度不快。但只是记录了众多感想中零星的一部分，每每意识到这一点的时候，总是会心有余悸，一种害怕失去老朋友的感觉。

      这是从2010年1月1日开始阅读的一本书，用了足足五天，现在看来并没有慢工出细活的愉悦，却是因为很多事情拖慢了阅读的节奏。

      阅读的节奏，对我来说，这很是非常重要的。

      一本小说最幸福的事情是被酣畅淋漓的一口气读完。

      曾经无数个不眠的夜晚，消化了无数的汉字甚至英文；

      曾经无数次在午夜和自己作战，就寝还是继续......

      而今，每到晚上8、9点钟眼睛就干涩的不得了，困意澎湃的袭来，而我也失去了作战的勇气，乖乖关灯睡觉。

      这很可怕，说明我的身体背叛了我的意识，自顾自的独自衰老，就像成熟的蒲公英种子，不分天高地厚的飞离而去。

   

      神秘河并不神秘，神秘的是人心。

      西恩潘的眼神总是在吉米这个名字出现在我眼前的时候出现在我脑海。

      

      一辆满载垃圾的破车，两个自称警察的混蛋，带走了一个幼稚的身体，从此他的灵魂飘向别处

      故事开始了，生命转折了，朋友离弃了，那四天，就像阿基米德的杠杆，撬动了生命的脆弱，开启了灰色之门。

      于是，他们，或者加上我们，开始一段溺水般的旅程——窒息，只是因为我们未曾身临其境

     

      生命就是在缓缓流淌，人类就是在不断流浪。

      寻找到的一定是结果，却不一定是正确，

      当吉米的子弹穿越大卫的身体，罪恶之花怒放，

      大卫刚刚寻找到的阳光被花瓣遮掩，消逝殆尽

      大卫的死很孤独，换一种说法，另一个孤独的大卫死了。

      吉米的堕入痛苦的轮回，等待他的是再一次的苦海。

   

      凯蒂死了，真正的无动机杀人，看上去狗屁到灿烂，却仅仅成为线索，揭开了恶心的开幕，闭上了无奈的叹息。

      沦落吧，就像一切都未曾开始