2014全国房地产经纪人执业资格考试教材解读与实战模拟:房地产基本制度与政策（第四版） 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

本书是《全国房地产经纪人资格考试教材解读与实战模拟》系列丛书之一。本书根据历年考题的命题规律，经过详细分析，将问题按照知识点和考点加以归类，并对 各考点的命题采分点做了总结，有针对性地设置习题，供广大考生有的放矢地复习、应考。

本书是从考生的角度汇编的学以致考的辅导材料，适合参加2014年全国房地产经纪人资格考试的考生使用。

部分 命题规律与命题素材盘点

命题规律探究

考试题型点拨

必考知识盘点

第二部分 教材解读

章房地产法律法规

命题考点一房地产及房地产业

命题考点二房地产法律体系

命题考点三城『ij房地产管理法相关规定

第二章 房地产权利

命题考点一 我同现行土地所有权制度

命题考点二我同现行房屋所有权制度…

命题考点三 同有建设用地使用权范围及出让

命题考点四 同有建设用地使用权划拨

命题考点五 同有建设用地使用权租赁或入股及集体建设用地使用权

命题考点六 同有土地上房屋征收

命题考点匕 同有土地上房屋征收补偿评估的具体规定

第三章房地产开发经营

命题考点一城乡规划和城镇体系规划

命题考点二城『ij规划管理……．

命题考点三 城『ij紫线、绿线、蓝线和黄线管理

命题考点四建设T程施T管理

命题考点五建设T程质量管理

命题考点六建设T程质量保修及竣T验收管理

命题考点匕房地产开发项日的质量责任制度

命题考点八1丰宅质量保证和1丰宅使用说明制度及商品房交付使用管理

?2．房地产基本制度与政策

命题考点九房地产广告管理

第四章 房地产转让

命题考点一 房地产转让管理概述

命题考点二 商品房销售管理

命题考点三 商品房预售管理

命题考点四 其他类型房地产转让管理

第五章 房屋租赁

命题考点一房屋租赁概述

命题考点二商品房屋租赁合同

命题考点三 商品房屋租赁登记备案

命题考点四 已购公房、廉租1丰房及公共1丰房的租赁管理

第六章 房地产抵押

命题考点一 房地产抵押概述

命题考点二 房地产抵押的一般规定

命题考点三房地产抵押合同与房地产抵押估价

命题考点四房地产抵押登记

命题考点五房地产抵押权的效力与实现

第七章 房地产登记

命题考点一房地产登记概述

命题考点二房屋登记的范围、机构、基本要求及种类

命题考点三房屋登记的程序、要件及时限

命题考点四房屋登记的规定及收费

命题考点五土地登记的概念及一般程序

命题考点六土地登记的种类

命题考点匕 土地登记簿和土地权利证书

命题考点八 房地产权属登记信息查询

第八章 房地产税费

命题考点一税费制度概述

命题考点二 契税

命题考点三土地增值税

俞题考点四 房产税

命题考点五 城镇土地使用税

命题考点六耕地占用税

命题考点七其他相关税费

第九章 物业管理

命题考点- 物业管理概述

命题考点二 物业管理的业主大会制度

命题考点二 物业管理的管理规约制度

命题考点四 物业管理的物业承接查验制度

命题考点五物业管理的住宅专项维修资金制度

命题考点六物业服务收费管理

第十章 住房保障和住房公积金

命题考点-住房保障相关制度

命题考点二住房公积金概述

命题考点二 住房公积金归集、提取和使用

命题考点四 住房公积金利率、税收及会计核算

第三部分 实战模拟试卷

实战模拟试卷(-)

实战模拟试卷（一）参考答案

实战模拟试卷（二）

实战模拟试卷（二）参考答案

实战模拟试卷（二）

实战模拟试卷（三）参考答案

实战模拟试卷（四）

实战模拟试卷（四）参考答案

实战模拟试卷（五）

实战模拟试卷（五）参考答案

实战模拟试卷（六）

实战模拟试卷（六）参考答案

第四部分 历年考题

201 2年度全同房地产经纪人资格考试试卷

201 2年度全国房地产经纪人资格考试试卷参考答案及解析

魏文彪，一级建造师、造价工程师、监理工程师、经济师、工程师。

1994-1997 从事工程预算工作；

1997-2003 从事工程施工管理；

2005年至今从事建筑类图书策划、编写

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编辑推荐

1． 历年真题，举一反三，进行教材解读。

2． 直击考点，配备实战模拟，让您融会贯通。

书摘插图

书籍介绍

《2011全国房地产经纪人执业资格考试教材解读与实战模拟:房地产基本制度与政策》是《全国房地产经纪人执业资格考试教材解读与实战模拟》系列丛书之一。《2011全国房地产经纪人执业资格考试教材解读与实战模拟:房地产基本制度与政策》根据历年考题的命题规律，经过详细分析，将问题按照知识点和考点加以归类，并对各考点的命题采分点做了总结，有针对性地设置习题，供广大考生有的放矢地复习、应考。

《2011全国房地产经纪人执业资格考试教材解读与实战模拟:房地产基本制度与政策》是从考生的角度汇编的学以致考的辅导材料，适合参加全国房地产经纪人执业资格考试的考生使用。

• 作者：被迫改名 发布时间：2012-01-28 23:00:17

  爱这个版本的封面

• 作者：SinionY 发布时间：2024-05-28 00:50:12

  哲学包括现象学对感官的研究不应脱离甚至取代自然科学，否则解释便不会是科学的。

• 作者：祁连 发布时间：2018-10-20 23:02:15

  一本小书，原本是因为战争题材而上手的，但是读着读着发现挺有意思，将的是意识形态和人性的冲突，写得很直白很尖锐，中国能出这样的小说，未尝不是一种政治的进步？

• 作者：原靖乡 发布时间：2017-01-02 19:47:51

  自由搏击是自由搏击，综合格斗是综合格斗，这书的简介是那位文艺青年写的？隔行如隔山，对翻译无任何期待。

• 作者：#暗蓝# 发布时间：2018-05-27 12:12:07

  赖特的观念可以用很多组对立的概念概括：拥护自由，反对一切主义；情感充沛，反对多愁善感；张扬自我，反对自我至上；拥护民主，反对假面共和……他是特立独行的天才，一位世界公民，热爱但不狂热于自己的祖国，所以也丝毫不掩饰自己对美国的不满，可是如果这样一位公民生在其他国度，他的命运或许会更加多舛。

• 作者：琉璃氏约尔凡格 发布时间：2023-10-13 19:14:31

  泛杂廣通，而不精常谬，译名存异。

• 〈食尸鬼天国阉牛考证－关于波赫士翻译的那些小趣事〉

  作者：西門剣聖 发布时间：2021-03-07 20:16:21

  

  笔者针对书本中提到的食尸鬼天国阉牛进行了一些考证。

  ---

  　　阿根廷作家波赫士，作为一个二十世纪的最伟大作家之一，他的《波赫士全集》几乎收录了他所有的作品。

  　　但即使是这样的全集书，仍有遗珠之憾，那就是他的作品《想象的动物》，听说那部作品波赫士不认为該作是他所撰写所以没有收录，事实上这本书是波赫士和其他作者共同合写之作，没有收录或许也是理所当然的。

  　　因为没有收录，原本这篇作品应该就要这样消失海外读者的眼中，但出乎意料，台湾的志文出版社居然有出版波赫士这部《想象的动物》，译者是杨耐冬，这本《想象的动物》目前唯一的中译版。

  　　志文早年是一间盗版出版社，它底下的新潮文库长年大量出版各种经典文学作品（当然没有正式取得版权），也多亏他们的盗版（？，我们才有机会读到这本书的中文版。

  　《想象的动物》是一本奇妙的动物志（或者说阿根廷的志怪笔记小说？），里面收录世界各国各种神奇的妖怪生物的故事。作为一个喜好波赫士的读者，笔者我当然从图书馆拜读了这部作品。 然而我却在这版本的翻译查找到一个奇妙的动物──食尸鬼天国阉牛。

  　　WTF？

  　　食尸鬼天国阉牛，这是什么替身使者能力吗？而且更要命的是这个「食尸鬼天国阉牛」，居然是来自「中国」的妖怪。

  　　这泱泱天朝冒出了个「食尸鬼天国阉牛」？笔者读过《搜神记》、《阅微草堂笔记》、《博物志》和《聊斋》这些妖怪笔记小说。都未曾听闻过这什么「食尸鬼天国阉牛」。 以此特地摘录了波赫士《想象的动物》〈食尸鬼天国阉牛〉，对这生物有如下描述：

  　　我们对于天国阉牛的外貌一无所知（大概是因为没有人曾经在那一刻真正瞧过一眼）但是我所知道这悲剧性的动物住在矿脉底下，它无所希求，只热望重见天日。它们有说话的能力，曾恳求矿主帮它跑出地面来。起初，有一只天国阉牛想贿赂矿工，答应告知金银矿脉之所在；当这一交易败露后，这只野兽更加麻烦了，因为矿主强施压力，将它用矿脉团团围住。又传说因围栏里的天国阉牛数量太多，矿主因之痛苦而死。

  　　传奇故事中说，如果天国阉牛跑出空旷地面来，则会便会变成恶臭的流体物，繁殖死亡与疫疾菌类造成灾害。

  　　这是中国的故事，是G.威劳比梅在他的《中国食尸鬼与恶鬼》一书所记的一页。

  ---

  「调查考据」

  　　起初我以为这只是波赫士的一个游戏，波赫士习惯在他的文章中真实和虚构幷陈，让考据者难以分辨，他曾在〈约翰．威尔金斯的分析语言〉这部短篇中描述一个虚构的书籍《天朝仁学广览》，由同样虚构的汉学家Franz Kuhn所编写。译者杨耐冬最初应该也是这样认为，他可能尝试翻过了一些中文的志怪小说，但碍于出版当时网路和图书资源有限，幷没找到这个「食尸鬼天国阉牛」的「原著」。

  　　因此翻译成「食尸鬼天国阉牛」或许无可厚非。

  　　但真的是这样吗？

  　　好奇的笔者，特地去搜寻这本《想象的动物》的原文版和他在书中提到的英国人G.威劳比梅和《中国食尸鬼与恶鬼》（Chinese Ghouls and Goblins，1928），尤其从这本《中国食尸鬼与恶鬼》去仔细寻找，发现《想象的动物》提及的食尸鬼天国阉牛，其实在原文的英文写作Celestial Stag 。

  　　Celestial Stag直接翻译也就是「天体雄鹿」、「天国雄鹿」的意思，也就是说这东西并非什么阉牛，而其实是一种鹿。于是我以此推理，这个中国妖怪，可能是叫什么「天鹿」之类，而中国古书的确有记载天鹿。

  　　《宋书·符瑞志下》：

  　　天鹿者，纯灵之兽也。无色光耀洞明，王者德备则至。

  　　但很明显这个所谓天鹿是一种祥兽，和书中提到的那种诡异形象的妖怪显然大异其趣。于是笔者想到翻译文中有提到食尸鬼三个字。在中国几乎没有提到过所谓的食尸的妖怪。而所谓的食尸鬼（阿拉伯语：الغول）是阿拉伯地区的妖怪。笔者在想这个食尸鬼可能是取自某种类似形象的怪物。

  　　笔者马上就想到僵尸。以此笔者就以僵尸和鹿的方向去思考，幷且搜寻了很多鹿的部首的中文汉字，像是麝、粗、麟之类。最终被笔者找到原型！

  ---

  「真相大白」

  　　最终在我多次搜寻的结果，我查到「僵尸+麂＋妖怪」，最终在袁枚的《续子不语》找到这个妖怪──干麂子。

  　　和波赫士引用的《中国食尸鬼与恶鬼》内容非常相似。可以看一下袁枚文言文版的叙述。 袁枚《续子不语》〈干麂子〉：

  　　干麂子，非人也，乃僵尸类也。云南多五金矿，开矿之夫，有遇土压不得出，或数十年，或百年，为土金气所养，身体不坏，虽不死，其实死矣。

  　　凡开矿人苦地下黑如长夜，多额上点一灯，穿地而入。遇干麂子，麂子喜甚，向人说冷求烟吃。与之烟，嘘吸立尽，长跪求人带出。挖矿者曰：「我到此为金银而来，无空出之理。汝知金苗之处乎？」干麂子导之，得矿，必大获。临出，则绐之曰：「我先出，以篮接汝出洞。」将竹篮系绳，拉干麂子于半空，剪断其绳，干麂子辄坠而死。

  　　有管厂人性仁慈，怜之，竟拉上干麂子七八个。见风，衣服肌骨即化为水，其气腥臭，闻之者尽瘟死。是以此后拉干麂子者必断其绳，恐受其气而死；不拉，则又怕其缠扰无休。

  　　又相传，人多干麂子少，众缚之使靠土壁，四面用泥封固作土墩，其上放灯台，则不复作祟；若人少干麂子多，则被其缠死不放矣。

  　　可以从文言文看出来这个干麂子其实也幷非什么鹿，而是一种会说人话的僵尸，幷且是由开采云南矿坑的矿夫被活埋后变成的。

  ---

  「最终解答」

  　　那么一个单纯的僵尸怎么会在《中国食尸鬼与恶鬼》被翻译成Celestial Stag（天体雄鹿）呢？Stag很容易理解，「麂」这个汉字本身就是鹿的意思，当初做研究的英国人G.威劳比梅，可能望文生义把这个「干麂子」当成是一种鹿。

  　　但是Celestia又是怎么来？其实很简单，「干」这个汉字，繁体中文為「乾」，在易经中乾卦指「天」，因此同样可能对易经有小小了解的G.威劳比梅，就把这个「乾」当成天体、天国的意思。但我个人理解，「干麂子」的「干」字并不是指「乾卦」，而是「干枯」的意思，以此推断干麂子应该是一种干尸。

  　　如此这般阴错阳差，不断变化：

  　　袁枚的「干麂子」→G.威劳比梅「Celestial Stag（天体雄鹿）」→波赫士再写成西班牙文→杨耐冬翻译成「食尸鬼天国阉牛」。

  　　一错再错最终变成截然不同的东西，但说起来，其实这也是读翻译文学的一种乐趣，不是吗？

• 抖M和强迫症之间的神秘联系

  作者：除以零 发布时间：2019-02-11 23:14:33

  心理分析学派认为，大部分的心理疾病都源自患者的俄狄浦斯情结。

  这本书将告诉你俄狄浦斯情结是什么…

  当你还是个小baby的时候，通常情况下都是躺在床上任人摆布的（当然，如果你是超人的话除外）。

  爸爸妈妈（台湾腔）会给你无微不至的照顾。比如说：脱光光，擦香香。

  在这个过程中，爸爸妈妈的双手温柔的滑过你稚嫩的肌肤，会你产生了莫名的快感，也就是传说中的爱之初体验。特别是男孩纸，在这个过程中会被摸到JB，反应格外强烈。

  好景不长，当你长大后，爸爸妈妈觉得你可以自己照顾自己了，就把你丢在一边，去做他们爱做的事了。

  你得不到应有的爱抚，便产生了俄狄浦斯情结。男孩纸会觉得，是爸爸抢走了妈妈，才害的你得不到爱抚。出于这样的心理，你就会不停的和家中的老父亲发生冲突。

  女孩纸情况复杂一点，你不仅得不到爱抚，还会发现原来妈妈（台湾腔）一直在欺骗你。

  你没有JB，从来没得到过和男孩子一样的快感。妈妈从小就欺骗你：长大后你也会有的。

  可长大后你不仅没有JB，还失去了了爱抚。所以，你把家中的老母亲当作仇人，还要从他手中抢过你老豆的JB。

  就这样你陷入了被俄狄浦斯情结包围的中二期。在这个时期，大部分通过努力、奋斗，每天学习《小猪佩奇》，成长为了社会人。

  成长为社会人后，男孩子会变得很怂，因为他们知道一山总比一山高，淫人妻女者妻女终将为人所淫，弄的不好不仅驴的那话儿保不住，自己的也保不住了。（咦，讲着讲着俄狄浦斯情结，乱入什么香港风月片情结）

  没办法，只能向父权低头，然后你离开家庭，找了一个想你母亲一样优秀的女人结婚，过上没羞没臊的生活。

  至于，女孩纸一开始，会因为羡慕JB，不停的模仿男性，让爸爸把你当成儿子，认可你，给你赞美，并比宠爱母亲更宠爱你。

  往往呢，事情并不会按照女孩纸的设想发展，她的行为不仅得不到父亲重视，还会被嫌弃。这个时候她只能选择接受，去寻找另一个JB，跟她度过美好的一生。

  如果不接受，男孩纸就会变成巨婴，女孩子就会变成亚马逊女战士，陷入没有止境的歇斯底里中。只会通过一哭二闹三上吊索要爱抚，得不到满足，便产生了心理疾病。

  至于要怎么治愈这样的心理疾病呢？我就不知道了？有兴趣可以看一下这本书，但要治病还是去看医生吧！科科！！