房地产开发流程房地产项目报批报建实操一本通【正版】 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

本书是一本理论与实操相结合的内容全面的有关房地产项目开发流程的报批报建实操指南书，按房地产项目开发需要的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划》、《建设工程规划》、《建筑工程施工》、《商品房预售》，分五章对房地产项目开发的报批报建手续进行实操指南，包括房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南，房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南，房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南，房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南，商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南，本书适合房地产开发企业开发部、投资部、发展部、项目拓展部、前期管理部等投资开发部门的管理人士和从业人员参考阅读。

前言第1章?房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南11.1?国有土地使用权出让的相关概念41.2?招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围与程序61.2.1?招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围61.2.2?招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序71.3?招标拍卖挂牌的资格申请与审查71.3.1?招标拍卖挂牌的资格申请71.3.2?招标拍卖挂牌的资格审查91.4?招标拍卖挂牌活动的实施101.4.1?招标活动的实施101.4.2?拍卖活动的实施111.4.3?挂牌活动的实施121.5?中标通知书或成交确认书的签订141.5.1?中标通知书的签订141.5.2?成交确认书的签订141.6?国有土地使用权出让合同的签订151.7?契税及土地出让金的缴纳211.8?国有土地使用证的办理221.8.1?国有土地使用证的办理手续221.8.2?国有土地使用证办理的注意要点28附录1.1?中华人民共和国土地管理法（2004年版）28附录1.2?招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年版）39附录1.3?招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（2006年版）42附录1.4?城市房地产开发经营管理条例（2011年修订）54第2章?房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南592.1?房地产开发企业的设立602.1.1?房地产开发企业设立的条件602.1.2?房地产开发企业备案602.2?房地产开发企业的资质办理602.2.1?暂定资质证书的办理612.2.2?各资质等级证书的办理622.2.3?房地产开发企业资质的年审642.2.4?房地产开发企业资质的变更642.3?房地产项目的备案/核准652.3.1?房地产项目备案手续的办理652.3.2?房地产项目核准手续的办理662.4?环境影响评价的办理692.5?建设用地规划的办理722.5.1?办理建设用地规划的手续722.5.2?办理建设用地规划的注意要点73附录2.1?房地产开发企业资质管理规定（2015年修改版）74附录2.2?中华人民共和国环境影响评价法（2003年版）78附录2.3?中华人民共和国城乡规划法（2008年版）82目?录第3章?房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南913.1?建设工程方案设计的招标投标923.2?建设工程方案设计审查943.2.1?建设工程设计方案的内容943.2.2?建设工程方案设计的审查要点943.2.3?建设工程方案设计审查手续的办理953.2.4?办理建设工程方案设计审查的注意要点1023.3?建设工程初步设计审查1023.3.1?建设工程初步设计的审查要点1023.3.2?建设工程初步设计审查手续的办理1033.4?项目命名与道路命名的申报1073.4.1?项目命名与道路命名申报手续的办理1073.4.2?项目命名与道路命名申报的注意要点1113.5?建设工程规划的办理1113.5.1?办理建设工程规划的手续1123.5.2?办理建设工程规划的注意要点119附录?建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008年版）119第4章?房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南1274.1?建设工程施工图审查备案1284.1.1?建设工程施工图的审查要点1284.1.2?建设工程施工图审查手续的办理1284.1.3?建设工程施工图审查情况备案手续的办理1334.2?工程建设项目报建表的审批1404.2.1?工程建设项目报建的主要内容1414.2.2?工程建设项目报建表审批手续的办理1414.3?建设工程施工、监理招标和合同备案1434.3.1?建设工程施工监理招标登记和备案手续的办理1444.3.2?建设工程施工和监理合同备案手续的办理1504.4?建设工程质量安全监督登记和施工安全措施备案1554.4.1?建设工程质量安全监督登记手续的办理1564.4.2?建设工程施工安全措施备案手续的办理1604.5?余泥渣土排放证的办理1674.6?建筑工程施工的办理1694.6.1?办理建筑工程施工的条件1694.6.2?办理建筑工程施工的手续1694.6.3?办理建筑工程施工的注意要点1734.7?建设工程放线、验线的办理1754.8?建设工程临时施工设施的报批1774.8.1?建设工程临时施工设施报批手续的办理1774.8.2?建设工程临时施工设施报批的注意要点1804.9?建设工程永久设施的报批1814.9.1?建设工程永久设施报批手续的办理1814.9.2?建设工程永久设施报批的注意要点188附录4.1?房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（2013年版）189附录4.2?工程建设项目报建管理办法（1994年版）194附录4.3?房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年版）195附录4.4?建设工程质量管理条例（2000年版）202附录4.5?建设工程安全生产管理条例（2004年版）210附录4.6?建筑工程施工许可管理办法（2014年版）219第5章?商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南2235.1?房屋面积预测的办理2245.1.1?房屋面积预测手续的办理2245.1.2?房屋面积预测手续办理的注意要点2245.2?商品房预售的办理2255.2.1?商品房预售办理的条件2255.2.2?商品房预售申请手续的办理2265.2.3?商品房预售办理的注意要点2325.3?商品房预售广告备案2335.4?商品房预售款使用的申请2345.5?建设工程竣工专项验收的办理2365.5.1?建设工程竣工专项验收手续的办理2365.5.2?建设工程竣工专项验收办理的注意要点2425.6?建设工程竣工验收备案和竣工档案归档2425.6.1?建设工程竣工验收备案手续的办理2425.6.2?建设工程竣工档案归档手续的办理2485.7?门牌号码的申报2515.8?房屋面积实测的办理2525.8.1?房屋面积实测手续的办理2525.8.2?房屋面积实测手续办理的注意要点2525.9?新型墙体材料专项基金和建设工程工资保障金核退的办理2545.10?房地产权的初始登记256附录5.1?城市商品房预售管理办法（2004年版）260附录5.2?房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2009年版）262附录5.3?房屋登记办法（2008年版）263

余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，百本房地产图书主编，余源鹏房地产大讲坛首席讲师，房地产综合服务门户网站（www.eaky.com）总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理，1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇．本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。

主要从事房地产研究、房地产培训、房地产中介经纪、智地网和房商网的运营、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。

2014年成立“余源鹏房地产培训大讲堂”，与国内房地产精英一起通过网络向全国学员主讲“房地产经纪人培训课程”“房地产基础知识培训课程”“房地产开发流程培训课程”“商业地产培训课程”“房地产营销策划培训课程”“物业管理培训课程”等几十类课程。

主编出版了“房地产实战营销丛书”“房地产公司管理制度丛书”和”物业管理服务实操一本通丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。

个人网站：www.eaky.com

个人邮箱：eakykh@126.com

微信公众号：余源鹏房地产大讲堂

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书籍介绍

本书是一本理论与实操相结合的内容全面的有关房地产项目开发流程的报批报建实操指南书，按房地产项目开发需要的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，分五章对房地产项目开发的报批报建手续进行实操指南，包括房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南，房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南，房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南，房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南，商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南，本书适合房地产开发企业开发部、投资部、发展部、项目拓展部、前期管理部等投资开发部门的管理人士和从业人员参考阅读。

• 作者：啥也不想 发布时间：2020-04-22 13:00:54

  对于出入房地产前期工作的人来说，具有一定的参考价值。作者将房地产报批报建工作内容、概念编写成册，对于门外汉的我来说有入门的作用。但是具体的操作流程应该还是在日常所处管理下进行。

• 作者：菠萝菠萝蜜 发布时间：2008-10-21 11:45:36

  都应该读读

• 作者：飘零燕 发布时间：2014-08-13 19:40:03

  所有例句都没有中文翻译，这让人怎么看？！词条语法的介绍也较简略，没太大帮助。看在前面基础语法还算工整的份上加给两星。初学者就不用买了，反正看不懂的。

• 作者：小不点 发布时间：2018-01-04 22:24:26

  作为一本旅游指南书，它符合了我的要求

• 作者：橙子 发布时间：2019-11-18 10:55:23

  政策时刻在变化，各地政策也不一样，想编一本有指导价值的书，难！仅供参考吧。

• 作者：药山 发布时间：2017-05-30 15:29:08

  经典的国内科幻故事，换个名字重新出有些可恶。全频段阻塞式电子干扰依然是经典中篇科幻故事

• 我的错都是大人的错

  作者：幽篁 发布时间：2010-02-07 18:48:17

• 比层先法更适合新手的魔方复原方法，8355

  作者：周 乂 发布时间：2012-05-20 20:43:03

  2012.05.20

  看的台版书，200新台币。

  许技江的8355复原法，更注重理解复原的过程和原理，尽可能少地去记公式。其中工作区的设置非常有启发性。8、3、5、5四个步骤，只有最后一步5个角块有些复杂，其余部分都比较简单。

  个人觉得对于新手来说，要比层先法好很多。官方网址：

  http://teach.ymhs.tyc.edu.tw/t1086/RC/l3-8355/8355.htm

  大陆引进了这本书，我以前认为“关于魔方的中文图书，仅《魔方宝典》一本值得买”——这句话可以修正了，加上这一本。