新房与二手房选购完全手册 选房技巧 高效流程 必会常识 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

本书是一本入门级的购房类图书。正文部分主要以购房流程为线索，循序渐进地解答购房者在各个环节遇到的问题，思路清晰，直击普通民众购房的痛点。

本书的框架结构如下：第 1章，主要从房产类型、购房准备、房屋面积等八个方面对如何看房选房进行详细阐述；第 2章则聚焦签约认购，主要从定金缴纳、新房与二手房签约等方面进行展开；第3章着眼于按揭贷款办理，具体包括对公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式的详细介绍；第4章重点讲解与缴税过户相关的诸多问题，包括税费计算、不动产权证署名以及二手房过户事宜；第5章重点探讨收房验房，它是购房的结尾的一个环节，主要涵盖了验房攻略、物业管理、退房及落户几个关键知识点。

本书适合具有购房需求的年轻人，外来务工人员及存在改善型住房需求的中等收入等相关人士阅读参考。

第 1章 看房选房

1．1 房产类型 001

1．1．1 现房与期房 001

1．1．2 经济适用房 003

1．1．3 回迁房 003

1．1．4 小产权房 005

1．1．5 安置房 006

1．1．6 公房 008

1．1．7 公寓房 009

1．1．8 “学区房” 010

1．1．9 别墅与洋房 011

1．1．10 独栋别墅、双拼别墅与联排别墅 012

1．1．11 跃层别墅与叠拼别墅 013

1．1．12 山地别墅 015

1．1．13 空中别墅 016

1．1．14 板楼与塔楼 016

1．2 购房准备 018

1．2．1 新手购房应遵循的主要流程 018

1．2．2 买房前需要了解的八大财务细节 019

1．2．3 不同年龄段的购房法则 021

1．2．4 这些购房资料一定要保存好 021

1．2．5 网上看房如何判断房源的真假 022

1．2．6 异地购房的注意事项 024

1．2．7 购房发票到底有多重要 025

1．2．8 给子女买房要考虑哪些问题 026

1．3 房屋面积 027

1．3．1 房屋的各种面积你弄清了吗 027

1．3．2 关于得房率你该知道的 032

1．3．3 究竟多大的房屋面积最合适 036

1．3．4 商品房六大功能区面积 037

1．3．5 对开发商的赠送面积要当心 039

1．4 房屋价格 041

1．4．1 影响房价的四大因素 042

1．4．2 房主自身如何评估房屋价值 044

1．4．3 买房各种“价”如何区分 045

1．4．4 把握合适的购房时机 046

1．4．5 买房之时如何砍价 048

1．4．6 如何避免价格陷阱 049

1．4．7 为什么会产生房价倒挂 051

1．4．8 二手房网签价、核定价、评估价与交易价 052

1．4．9 二手房砍价技巧 052

1．4．10 二手房房价如何估算 054

1．5 户型与楼层 055

1．5．1 住宅的常见户型 055

1．5．2 户型好坏的评判标准 058

1．5．3 不同类型家庭的户型选择 060

1．5．4 最浪费面积的户型 061

1．5．5 多层、小高层、高层、超高层住宅 062

1．5．6 对购房楼层的选择 064

1．5．7 低楼层户型到底能不能买 066

1．5．8 不同的年龄段如何选择楼层 067

1．5．9 什么样的房子采光好 068

1．5．10 为什么说南北朝向是最好的 069

1．5．11 楼间距到底多少才合适 070

1．6 地段与配套 070

1．6．1 买房选地段的考虑因素 070

1．6．2 这些地段的房子千万别买 071

1．6．3 怎样才算配套设施齐全 072

1．6．4 为什么买房要重视梯户比 073

1．6．5 精装房好还是毛坯房好 075

1．6．6 郊区房好还是城区房好 076

1．6．7 大社区和小社区到底哪个好 077

1．6．8 小区到底应该如何选 078

1．6．9 影响二手房购买的市政配套 079

1．7 容积率与绿化率 080

1．7．1 容积率与建筑密度 080

1．7．2 绿化率与绿地率 082

1．8 “学区房”的选购技巧 083

1．8．1 选对“学区房”的三大诀窍 083

1．8．2 真假“学区房”如何区分 084

1．8．3 购买“学区房”的风险 086

第 2章 签约认购

2．1 交定金 088

2．1．1 购房定金的含义及注意事项 088

2．1．2 订金、认筹金和诚意金 090

2．1．3 预付定金之前，你需要做什么 090

2．1．4 什么情况下定金可退 092

2．1．5 定金可以当作购房违约金吗 094

2．1．6 二手房定金缴纳之前的准备 094

2．1．7 二手房定金已交但验房不合格怎么办 095

2．2 新房签约 096

2．2．1 房产签约流程和必备的手续 096

2．2．2 如何签订购房合同才能有效避免纠纷 097

2．2．3 购房合同签订时的几大陷阱 099

2．2．4 向“霸王条款”说不 101

2．2．5 什么情况下会导致房屋买卖合同无效 104

2．2．6 商品房认购书的定义及注意事项 105

2．2．7 购房网签是怎么回事 107

2．2．8 备案与网签的区别在哪里 108

2．2．9 购房合同补充协议应包含哪些条款 109

2．2．10 签订精装房购房合同的注意事项 110

2．2．11 购房合同丢了应该怎么办 111

2．3 二手房签约 112

2．3．1 二手房交易的注意事项 112

2．3．2 如何解决二手房买卖的合同纠纷 115

2．3．3 二手房被查封怎么办 117

2．3．4 买了二手房卖家反悔怎么办 119

2．3．5 已经出租的房屋能否买卖 120

2．3．6 在哪些情况下二手房交易需要卖方办理公证 121

2．3．7 二手房网签的注意事项及作用 122

2．3．8 关于二手房市场的“阴阳合同” 123

2．3．9 如何避免购买二手房的资金支付风险 124

2．3．10 二手房中介费为什么那么高 125

2．3．11 揭秘房产中介的惯用伎俩 126

2．3．12 尚在还贷的房子能否买卖 127

2．3．13 农村宅基地的转让条件及注意事项 129

第3章 贷款办理

3．1 公积金贷款 130

3．1．1 购房公积金贷款的流程有哪些 130

3．1．2 公积金贷款与商业贷款的区别 131

3．1．3 公积金贷款的优势与局限性 132

3．1．4 对公积金贷款的认识存在哪些误区 133

3．1．5 公积金贷款办理提前还款的注意事项 134

3．1．6 购买二手房可以使用公积金贷款吗 135

3．2 商业贷款 136

3．2．1 办理商业贷款的流程 136

3．2．2 贷款额度的决定因素有哪些 137

3．2．3 申请商业贷款收入证明不够怎么办 138

3．2．4 如何选择贷款银行 139

3．2．5 购房者如何选择贷款年限 140

3．2．6 房贷断供会有怎样的后果 141

3．2．7 如果购房贷款办不下来，可以退回首付款吗 142

3．2．8 婚后贷款买房如何规避风险 143

3．2．9 二手房商业贷款的申请条件和流程 145

3．2．10 影响二手房贷款额度的主要因素 146

3．2．11 刷信用卡支付购房首付款的注意事项 147

3．2．12 利用网贷平台支付首付款的风险 148

3．2．13 网贷违约真的不会影响个人征信吗 149

3．3 组合贷款 149

3．3．1 购房组合贷款的申请条件和申请流程 149

3．3．2 申请组合贷款的注意事项 151

3．3．3 组合贷款提前还贷需要办理哪些手续 151

3．3．4 二手房组合贷款的具体流程 152

3．3．5 组合贷款与公积金贷款和商业贷款的区别 153

3．4 还款方式 154

3．4．1 等额本金还款与等额本息还款 154

3．4．2 适合提前还款与不适合提前还款的借款人 156

3．4．3 月供占月收入的比例多少最合适 157

3．4．4 如果借款人死亡房贷还要偿还吗 158

3．4．5 提前还贷还要缴纳违约金吗 159

3．4．6 逾期还款也有误区 160

3．5 五年后逾期记录会自动消除吗 161

3．5．1 如何消除逾期还款记录 161

3．5．2 年冲和月冲的还款方式 162

3．6 贷款政策 163

3．6．1 贷款购房必知的几大原则 163

3．6．2 贷款买房不可不知的秘密 164

3．6．3 认房又认贷、认房不认贷与认贷不认房 166

3．6．4 买房贷款如何获得利率折扣 167

3．6．5 贷款所购房产能不能二次抵押 168

3．6．6 贷款买二手房和贷款买新房的主要区别 169

3．6．7 没钱偿还住房贷款怎么办 170

3．7 全额付款 171

3．7．1 全额付款的购房流程及优缺点 171

3．7．2 未成年人可以全款买房吗 173

第4章 缴税过户

4．1 税费计算 175

4．1．1 购买商品房需要缴纳的税费 175

4．1．2 购房者应缴的契税 176

4．1．3 房地产印花税 178

4．1．4 商品房公共维修基金的计算与缴纳标准 180

4．1．5 买卖二手房要缴哪些税 181

4．2 不动产权证署名 182

4．2．1 买房为何要及时办理房产证 182

4．2．2 关于房屋产权变更登记的那些事儿 182

4．2．3 房产更名和过户大不同 183

4．2．4 房产证丢失之后补办的具体流程 184

4．2．5 房产登记在子女名下的利弊 185

4．2．6 复杂的房产归属问题 187

4．2．7 在哪些情况下婚前房产需要公证 191

4．2．8 合伙购房的注意事项 191

4．2．9 房产证可以写上父母的名字吗 193

4．2．10 想借名买房，先要了解这种行为是否有效 193

4．2．11 房产公证的主要类型 195

4．2．12 二手房房屋产权查询及真假辨别 196

4．2．13 “无证”的二手房买卖的法律风险有哪些 197

4．3 二手房过户事宜 199

4．3．1 办理二手房过户的流程 199

4．3．2 二手房交接有哪些注意事项 200

4．3．3 购买二手房如何防止“钱房两失” 201

4．3．4 二手房延期过户的风险 202

4．3．5 如何预防二手房的房主户口逾期不迁的问题 203

4．3．6 二手房房产证的办理流程 204

4．3．7 二手房交易免除个人所得税的几种情形 205

4．3．8 房产继承过户的五大流程 206

4．3．9 独生子女如何继承父母房产 207

4．3．10 如何快速判断二手房房龄 208

4．3．11 二手房产权年限怎么算 209

第5章 收房验房

5．1 验房攻略 211

5．1．1 新房入住交接的全部流程 211

5．1．2 “三书两表”要注意 213

5．1．3 精装修房验收的注意事项 214

5．1．4 收房时如果发现质量问题怎么办 216

5．1．5 为何开发商喜欢在年底交房 218

5．1．6 不可不防的收房陷阱 219

5．1．7 新房验收要带上哪些工具 220

5．1．8 二手房验房的注意事项 222

5．1．9 验房时不可忽视对阳台的检查 223

5．2 物业 224

5．2．1 物业与物业费 224

5．2．2 如何判断小区物业管理质量 225

5．2．3 遇到这几种情况千万不要拒交物业费 226

5．2．4 哪些情况下可以拒交或少交物业费 228

5．2．5 业主面对不合理物业如何维权 228

5．2．6 物业公司的哪些做法是违法的 230

5．2．7 物业是否有权划定停车费 231

5．2．8 物业无论如何也不会告诉业主这几件事 232

5．2．9 关于物业交割保证金 233

5．3 退房与落户 235

5．3．1 与退房相关的基础知识 235

5．3．2 退房时与契税退还相关的事项 237

5．3．3 如何解决退房纠纷 238

5．3．4 购房之后如何迁移户口 239

5．3．5 购房者如何在卖方不迁户口的情况下入户 240

附录A 与购房相关的重要词汇集锦

向龙洲

房地产行业从业者，曾在多家民营房地产企业担任中层管理职位，深耕房地产行业近二十年，是我国房地产市场发展的亲历者和见证者。亲历过一、二线城市房价的阶梯式上涨，对于如何购房选房有着独到的见解和丰富的实战经验。

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书籍介绍

本书是一本入门级的购房类图书。正文部分主要以购房流程为线索，循序渐进地解答购房者在各个环节遇到的问题，思路清晰，直击普通民众购房的痛点。

本书的框架结构如下：第 1章，主要从房产类型、购房准备、房屋面积等八个方面对如何看房选房进行详细阐述；第 2章则聚焦签约认购，主要从定金缴纳、新房与二手房签约等方面进行展开；第3章着眼于按揭贷款办理，具体包括对公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式的详细介绍；第4章重点讲解与缴税过户相关的诸多问题，包括税费计算、不动产权证署名以及二手房过户事宜；第5章重点探讨收房验房，它是购房的结尾的一个环节，主要涵盖了验房攻略、物业管理、退房及落户几个关键知识点。

本书适合具有购房需求的年轻人，外来务工人员及存在改善型住房需求的中等收入等相关人士阅读参考。

• 作者：isss118 发布时间：2021-10-07 20:15:11

  小白扫盲

• 作者：澡堂哲学家 发布时间：2024-03-31 15:40:25

  扫盲用，湖北省图书馆看完，读完有点直观感受

• 作者：驰骋之志 发布时间：2013-10-10 08:00:05

  2013年9月18日读。2013-218。经典，应反复读。

• 作者：Karl 发布时间：2018-11-03 20:33:19

  10月打卡。作者的论文选集，偏学术，每篇却以章命名，没有译序、译后记，倒有6篇推荐序，包括崔卫平。读很多病例，额，还有人这么娇贵，这也算事？还用看心理医生，还一二十年，也有不是女性无法感同身受的。梦境啊性啊身体啊这些真的有那么重要吗，要这么深挖。完了觉得，人的确很脆弱，很娇贵，需要有人关照，需要好话，心理治疗似乎就是将种种境域经历进行合理化解释，让人觉得啊，自己还挺正常，还能正常，获得力量。总体来说值得一读，尤其是，恋物癖、购物还有普鲁斯特的几篇，决定不卖多抓鱼了。另外，原版书名是Psychoanalysis: Listening to Understand。“女性的力量”是正文第一篇作者写的自我分析的文章，绝大部分文章还是讲女性的。

• 作者：中国推理王 发布时间：2020-07-24 22:33:14

  介绍的很详细很全面，一本购房扫盲的书

• 作者：小菡 发布时间：2020-11-16 15:18:14

  新手扫盲基础

• 《居安思危——苏共亡党20年的思考》札记

  作者：天水 发布时间：2019-12-29 02:42:05

  本书通过回顾苏共兴衰的历史过程，得出“问题就出在苏联共产党党内”的结论。所有结论与观点在50页序言中就已经全部摆出了，剩下都是套话、党八股，没有读完，不忍卒读，浪费时间。

  观点摘录如下

  苏共的基本理论及指导方针：苏共之所以亡党，是从赫鲁晓夫领导集团到戈尔巴乔夫领导集团，逐渐脱离乃至最终背叛马克思主义的结果。

  苏共的意识形态工作：意识形态工作的各级领导权必须掌握在忠诚的马克思主义者的手中。必须培养和壮大一支忠诚于马克思主义的意识形态的工作者队伍。必须建立一批忠诚于马克思主义的理论学术研究机构和报刊、电视台、电台、网络等舆论阵地。必须有一套开展意识形态工作的正确方法等。

  苏共的党风：必须坚持党的性质和宗旨。如果这个党保持了鲜明的工人阶级性质，坚持了全心全意为人民服务的宗旨，这个党便是屹立于人民上的，力量无穷的英雄，否则难逃失败命运。

  苏共的特权阶层：任何统治阶级及其阶层一旦形成，则必然企图进一步建立最大限度有利于自己，甚至企图终结和固化一定的生产关系和交换关系。苏共的特权阶层是苏共亡党和苏联解体的物质力量，甚至可以说是苏共亡党和苏联解体的原动力。

  苏共的领导集团：是党的领导者们背叛了党，出卖了国家和人民。

  苏共兴衰的外部原因：美国国务卿贝克在谈到苏共亡党，苏联解体时曾说：“我们不是这场革命的领袖，但也不是旁观者。”这从一定程度上，较为生动深刻的说明了苏共亡党，苏联解体的内外原因的辩证关系。

  2019年11月25日夜于成都

• 后现代语境里的俄罗斯社会

  作者：ly的读享生活 发布时间：2018-07-29 10:25:24

  

  弗拉基米尔·索罗金

  弗拉基米尔·索罗金是俄罗斯后现代主义代表作家。他的小说向来争议极大，曾经被激进的青年组织当众焚烧。为何会引起激烈的抗议呢？索罗金的作品到底如何？他的文学价值怎样体现？且以长篇小说《碲钉国》观之。

  《碲钉国》的结构不同于一般的长篇小说。它由50个故事构成，除了每篇都围绕“碲钉”加以发挥，故事与故事之间几无干系。50个故事尝试了各种书写形式的可能。有些是剧本，有些全部是对话，有些像民间传说，有些类似机构文件或宣言，有些则是很明显的后现代戏仿句式，连标点符号都没有，一口气到底。习惯传统作品的读者，确会感觉不适，瞠目结舌。若想获得作品真谛，就必须抛弃思维桎梏，让自己沉浸在作者营造的氛围里。

  如果无法视它为长篇小说，那就当作系列故事合集吧。串连这50个故事的主旨很明确，原子化的个体行为，仿佛旋转的万花筒效应，折射俄罗斯魔幻诡谲的社会现实。这种随意、分离碎裂和不确定性正是索罗金颠覆传统小说叙事模式的一种手法。大部分故事都很有趣，诚然个别显得空洞，但正如昆德拉所说的，让我们庆祝无意义吧。生活并不总是有意义的。

  索罗金掌控语言的能力杰出。与现实主义范式相悖，《碲钉国》的结构就决定了推动这部作品发展的不可能是人物性格或逻辑力量，而是雅致精细的语词组合以及被放纵的想象力奇妙设置的灵活且自由的叙述。他关注的是一些脱离俄罗斯文学常规的主题，比如生存的荒诞性。“怪谬”美学和“惊诧”美学得到了表现的场所——通过“碲钉”。

  故事二十七对“碲”元素有一番名词解释，突出了碲的迷幻效应，称“碲钉”为重度毒品。全书多则故事出现了人物把碲钉钉入脑袋以获取超能力的情节。作为碲钉国习以为常并且向外输出的奢侈享受用品，碲钉大行其道。人们冒着生命危险以期获得特异能力，貌似提升了个体素质，其实却显示了无法摆脱的依赖性，因此而更加远离真实生活，一步步陷入虚无。作品杂糅了乌托邦、反乌托邦与魔幻色彩的各种指涉，运用模糊的语言符号系统构建了一个虚拟的世界，跨题材的反讽话语成为作家戏侃和谐谑现实的巧妙途径。

  索罗金的创作曾经被批评为是对俄罗斯文学的背叛。这种说法有点严苛。索罗金有“脱轨”之处，但也有继承和发扬。学者刘文飞在《20世纪俄国文学的有机构成》一文中指出，俄罗斯后现代主义文学思潮主要与20世纪90年代前苏联解体后的社会大环境有关，与西方60年代兴盛时期的后现代主义有很大差别，体现了一种“完全别样的风景”，主要原因就是俄国后现代文学与白银时代文学之间内在的渊源关系。

  从索罗金的创作来看，我个人以为，他可能受到梅列日科夫斯基的影响。梅氏对“恶之花”的喜爱，对“未知世界”的向往，他所奉行的波德莱尔式的美学特征，都能在《碲钉国》里发现，梅氏代表作“反基督三部曲”的异教思想、非道德准则与对巫术的迷恋，也构成了《碲钉国》许多故事的核心，包括那种有时仿佛进入中世纪记忆溯流的感觉都很相似。

  索罗金曾说过：“文学——是最猛的兴奋剂，它的药性无可匹敌”。碲钉的意象显然有所指，作者故意不明确，读者或各有所解。不管碲钉意指何为，俄罗斯后现代主义试图在阅读史上锲入的“钉子“”，已经带来了特别的感受与特别的思考。

  PS：敏感。删改了两次，目前就这样吧。