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基本信息

商品名称： 小物业,大并购-物业服务企业收并购法律尽调实务指南

出版社： 法律出版社

出版时间：2023-06-01

作者：贺国良

译者：

开本： 16开

定价： 112.00

页数：453

印次： 1

ISBN号：9787519777234

商品类型：图书

版次： 1 内容提要

本书从并购标的法律尽

职调查实务出发，结合物业

服务企业经营特性及其物业

服务项目运营特性，以每个

章节尽调缘由背景为出发点

，从重点核查内容、可能造

成后果以及对应处理建议角

度，不仅给出尽调指引，还

提供了相应比较实用的解决

方案，同时附有相关案例，

实操性较强。同时，还从物

业企业经营角度出发，从物

业项目合同开始，穿透项目

获取、承接、经营、管理等

整个周期，不仅让人易理解

并掌握法律尽调中的重要核

查事项，而且揭示了物业服

务企业本身运营全流程法律

风险。

目录

上篇 目标公司篇

第一章 历史沿革

第二章 主营业务

第三章 业务资质

第四章 固定资产

第五章 债权债务

第六章 重大合同

第七章 知识产权

第八章 关联交易

第九章 同业竞争

第十章 劳动用工

第十一章 税务合规

第十二章 诉讼纠纷

第十三章 负面新闻

下篇 在管项目篇

第十四章 物业服务合同类别

第十五章 物业服务合同主体

第十六章 物业服务项目获取

第十七章 物业服务合同备案

第十八章 业主委员会备案

第十九章 物业服务合同期限

第二十章 物业管理区域

第二十一章 物业管理面积

第二十二章 物业承接查验

第二十三章 物业服务进退场

第二十四章 物业费收费形式

第二十五章 物业费收费标准

第二十六章 物业费减免

第二十七章 物业费资产证券化

第二十八章 物业服务补贴奖励

第二十九章 利用公共区域经营

第三十章 利用停车位经营

第三十一章 利用违章搭建经营

第三十二章 代收公用事业费

第三十三章 专项维修资金

第三十四章 物业管理用房

第三十五章 物业服务外包

第三十六章 物业服务项目承包

第三十七章 物业服务项目挂靠

第三十八章 物业服务项目转让

第三十九章 物业服务相关保险

第四十章 物业服务保证金

后记

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• 作者：luv静谧的小巷 发布时间：2024-05-03 21:37:43

  从古至今的时间线，将船舶的历史做了相对客观细致的呈现。讲述的船只比较宽泛，涉及独木舟、小艇、游轮、潜艇、军舰等多种航行船舰。其中讲到中世纪独特的维京船，那一段很有意思。维京船那造型怪异的头，还有从古到今不断演变的历史中，轮船在人类生活中地位的提升。故事性质很丰富，但没有完整的介绍有些单薄。还有图片科普部分，略有些粗浅，当时看过How系列丛书，有对船舶有全面的详述。

• 作者：红火绿蓝 发布时间：2023-11-30 20:57:24

  4.14开课

  2023.11.11考完留念

• 作者：小妖 发布时间：2021-03-23 08:35:45

  用了三个零散时间匆匆翻完。高峰校长应该是做了很多实际的事情，所以我一边读，一边将一些做法划了下来，但是，书本中很多阐述都浅尝辄止，且没有那种真正动人的东西。此刻，再一次回想起好多年好多年前看过的阿莫纳什维利的《孩子们你们好！》，跟随着作者的文字悲喜，字里行间能点燃一个同是教育人的欢愉，也翻涌起痛楚，但更多的是心灵沉静，生出力量。大概，那样才是教育人写的教育之书吧，那样的，也才是真正的教育的世界吧。

• 作者：大大大头 发布时间：2023-01-03 11:51:27

  希望大家能够感受道垣内担保法的魅力

• 作者：糖兔团儿 发布时间：2022-01-06 22:02:49

  这日历是我见过最好看的了。全部是大英博物馆的画作收藏图片，选的大多是插画、水彩、版画、漫画。完全是一本好看的画册~推荐收藏~

• 作者：鲁西西 发布时间：2011-02-07 19:11:45

  看过以后有点失望的说，觉得亚龙对死亡的理解流于哲思，缺乏第一手的体悟

• 隔夜的集中吐槽来了，依然可以击落地球。

  作者：mibo lost 发布时间：2019-08-25 23:55:01

  本文原为深夜秃友间的微信群聊记录精华，不小心部分总结了本书中无须核查原文就可以被网球迷看出来的错误。故增改后贴于此，请随意转载，欢迎指正。

  P.S. 还发现了一件事情，本书中的第一篇和第三篇是以前出过的，似乎一个错都没改。

  p13 line 16【所以你需要提前想n次击球点，n代表一个二次函数方程......】

  二次函数方程是什么？数学部分不知所云，仅举此一例。

  p36 line 1 【我以2:3的比分击败了克里斯，随后她赢了我一盘，我又赢了她一盘，所以我们4:4打平。】

  不知所云again。1979年美网女单决赛比分是奥斯汀6-4,6-3埃夫特。

  p63 line 6 【此刻是1995年6月22日，星期六下午1点】

  应为7月22日。1995年罗杰斯杯的男子正赛是7月24日开打的，资格赛在前一周，其实查一查就知道1995年6月22日是星期四。

  p63 line 9 【此项赛事是ATP硬土巡回赛的重要一站】

  显然应为硬地。后不赘述。

  p66 line 14 【加拿大公开赛是ATP巡回赛“九场超级”锦标赛中的一站】

  显然原文是“Super 9”，即现在九站大师赛的前身，不如翻译成“超九”赛事。但其实Super 9是从1996年开始的名称，1995年时还叫Championship Series, Single-Week......

  p66 line 15 【比赛将于6月24日（星期一）正式拉开帷幕】

  应为7月24日。到这里不禁怀疑是不是有人Jun、Jul不分还是怎样？

  当然也可能是原文如此，但也应该加注改正。

  p67 line 14 【杜穆里埃加拿大公开赛共有64个签位】

  p68 line 6 【......获得“轮空”的机会......总共还有56个选手进行抽签】

  这里DFW似乎把8个Bye一起算进了签位数，然后解释了一番，但“还有56个”的“还”字删去似乎比较稳妥，因为实际存在的56个选手应该是要一起抽签的。

  p70 line 14 【加拿大公开赛抽签的8个签位都是留给有资格的选手的】

  应为“加拿大公开赛签表中的8个签位是留给资格赛选手的”。

  p74 line 7 【他仍旧得参加一些锦标赛的资格赛，但是一次次地直落三盘】

  p76 line 5 【他在参加过的所有锦标赛中都以直落三盘的成绩杀入正赛】

  存疑，如今大满贯的资格赛，只有温网的最后一轮是五盘三胜，乔伊斯如何一直直落三盘？

  (p95注释2提到了一天打两场五盘三胜的大满贯资格赛，所以以前也许是这样，但除了大满贯应该都是三盘两胜。)

  p79 line 2 【此刻他正在接球。】

  应为接发（球）。

  p79 line 15 【球上旋，高高地越过中网】

  中网是什么？网带中部？场地中间的网带？China Open？

  p79 注释1 【阿瑟·阿希】

  亚瑟·阿什（现在貌似阿瑟·阿什更通用）。

  p83 line 1 【光滑的（或者称为“可在其上可快速移动的”）水泥地和草坪】

  line 5 【“使移动缓慢”的场地上展开，比如黏土场地和红土场地】

  快速、慢速场地就可以了吧，而且快速、慢速指的是球速......

  黏土和红土是什么关系存疑，一般地，土场不分颜色的话还可以称为泥地。

  p83 line 6 【约翰·麦克伊诺】

  疑为麦肯罗。p85注释1里明明出现了麦肯罗......

  line 9 【吉米·康诺尔斯】

  p89为康纳尔斯。

  p86 line 6 【乔伊斯的首发球】

  p184 line 19 【安西奇的首发】

  一发。后不赘述。

  p88 line 5 【但阿加西却在华盛顿拉格·曼森网球精英赛的正赛上

  苦战三个回合，以两盘6:2的比分击败了乔伊斯】

  三个回合是什么，不知所云。

  p96 line 11 【乔伊期】

  ......

  p113 line 10 【周二晚上，正赛第二轮的重头戏是阿加西和马里外·华盛顿之间的对决。】

  查了下这场应该是1/4决赛......

  p117 line 9【比分是6:0和6:2】

  查了下，先6:2再6:0......

  p132 line 5 【桑普拉斯，一个并非完全意义上的高吊球选手】

  不懂，求解释。

  line 12 【尽管托马斯·恩奎斯特与马塞洛·里奥斯在首轮展开了史诗级的较量[比分：2:6,6:2,4:6,6:3,7:6（7:5）]】

  查了下，决胜盘抢7的小分是9-7，所以原文应该只写了7？呵呵呵。

  p133 line 5 【红皮书月刊】

  p135 line 5 【《红书》月刊赞助女子单打】

  ？？

  p133 注释1 【我不免想起这么高级别的安保背后潜藏着塞莱斯事件......译者按：塞莱斯事件指的是因网球女将莫妮卡·塞莱斯打球发出的叫喊声过响，主办方加强了安保......】

  难道不是塞莱斯被刺？？

  p140 line 4 【阿加西与科雷查展开五局对决之后的一天】

  盘局不分，下一个。

  p165 line 9 【双方在中等偏多的回合数里相互击落地球......都想打出底线直接得分球】

  应为“双方形成中多拍的落地球相持......都想打出底线制胜分”。

  *这个groundstroke的百度百科译法为何如此不通俗？？以及一般来说底线回球肯定是落地球吧。

  见下一例：

  p170 line 15 【另一个事实是，纳达尔已经调整好了，将基于红土比赛的优势转移到到草地上——通过击落地球、移动到更靠近底线的位置，克服对网前球的不适应。】

  不好意思我忍不住查了原文，这段话应为：另一个事实是，纳达尔已经将他的红土打法调整为了草地打法——更靠近底线回球，提高发球质量并积极来到网前。

  （There’s also the fact that Nadal has adjusted his clay-based game to grass — moving in closer to the baseline on his groundstrokes, amping up his serve, overcoming his allergy to the net.）

  p177 注释1 【男子底线强攻手打出的击落地球在横穿球场时速度......】

  首先我又忍不住了，译者可以把“底线进攻型选手”“底线防御型选手”“发球上网型选手”“全面型选手”什么的稍微统一一下吗？

  此句中指的应该是“斜线回球时速”。

  注释1 【在现场近距离看球，同样可以更好地理解什么叫“开立站位”】

  开放式站位。

  p184 line 1 【考虑一下几个变量：在垂直平面上，你将拍面的角度往前或往后调整几度，就会相应地打出旋转球或者削球......将会击出对角线球，而对手将回以边线直线球】

  首先，“一下”似乎应为“以下”。

  旋转球，应为“上旋球”（topspin）。

  最后一句神了，对手回什么球都知道了。应为“将会打出斜线（cross-court）而不是直线(down-the-line)回球”。

  line 11 【剧烈旋转球和轻度旋转球、重击对角线球和轻击对角线球】

  更精彩的来了，应为“强烈上旋”“微弱上旋”“大（角度）斜线”“小（角度）斜线”。

  p188 line 10 【现在总决赛进行到第二盘】

  总决赛是什么？NBA吗？

  line 11 【费德勒没让对手拿一分就赢下第一盘】

  2006年温网决赛我豆如此不堪？？

  气死了，结束（后两行还有什么纳达尔靠反手击打16回合拿下1分？？）。

• 《用钱赚钱的活法》：你还愿意相信么 你还会心动么

  作者：公子世无双456 发布时间：2021-09-24 18:25:35

  到底什么是好书？千百年来，被人们奉为圭臬的经典著作自不必说，但私以为，有恒定的价值感、能启迪心智、有用有料有趣、甚至让我们开怀一笑的，皆可算为好书。

  “吹灭读书灯，一身都是月。”阅读，让我们自然而然地焕发人格光彩，充满希望和喜悦。

  

  关于咱普通人如何渐渐走向富裕，我在《〈富爸爸穷爸爸〉：没什么钱的我们该如何提高财商生财有道》里讲得较为清楚明了，能实践一二，也可大获裨益。

  而这本《用钱赚钱的活法》，以前在喜马拉雅上被推荐，听过全文，现在进到了书，又拿起来看。

  随便翻开一页，都感动满满。1987年出生的作者周文强，因家境窘困，初三辍学，后历尽磨难，发奋图强，勤学苦思，多次创业，立志要把财商知识传播出去，实现中国梦，自己也渐渐像老师罗伯特•清崎一样，赢得了财务自由。

  英国著名哲学家培根认为，读书时不可存心诘难作者，不可尽信书上所言，而应推敲细思。

  此书的华点很多，从上篇的相信财富，心无所惧，到中篇的致富科学，道法术器四位一体，再到下篇的设计规划，把握风口，结合案例和故事，层层递进，浅显易懂。

  

  不见得每个观点都百分百正确，也不是每种举措都适应自身，需要我们仔细推敲钻研，化为己用。

  我感触最深的有以下两点：

  一

  阻碍你成功的六个字：不相信、不知道

  很久很久以前，人们都赤脚走路。有位国王去旅行，路面崎岖不平，硌得脚又痛又麻，他便下令，要国内所有的道路都铺上一层牛皮。

  大家都摇头叹息，只有一个仆人大胆建言：“国王啊！与其劳师动众，您何不用两小片牛皮包住您的脚呢？”

  国王一惊，当下领悟，立刻收回成命，采纳了这个建议。据说，这就是“皮鞋”的由来。

  如果国王一意孤行，不相信，不尝试，后果不堪设想。

  跳脱出来，转换思维模式，从多个角度看问题，更容易想出解决办法。

  改变自己，比改变世界简单得多，只需要尝试一下，便会从不相信变为相信，从不知道变为知道。

  只有相信了，知道了，才有可能走向成功！

  “不会就学，学了才会。”不断探索拓展自己的专业领域，深耕细作，是积累财富的基本。

  

  二

  起心动念很关键

  还是把书中的小故事浓缩给大家看：

  有一只猫潜心修炼，佛祖告诉它，只要长出九条尾巴，即可得道成仙。

  岂料，到第八条尾巴时，就停止生长了。佛祖说：“本欲度众生，反被众生度。”猫领悟了，开始度人。

  两百年内，它帮助了无数人，然而，每助人一次，就会长出一条新尾巴，同时脱落一条旧尾巴。它似乎永远不能变成九尾猫。

  但猫没有放弃，继续修行。

  后来，它遇到一个书生，问他有什么愿望，书生一时想不出，便带猫到家里，好生招待，细细攀谈。

  得知八尾猫的经历后，书生一字一顿地说：“我的愿望就是，你能有九条尾巴。”

  霎那间，八尾猫身上异彩大盛，长出了华丽的第九条尾巴，变成了真正的九尾猫。

  原来它最初救的那位书生是此人的先祖，曾立下祖训，后代若遇到八尾猫，一定要帮它实现愿望。

  福德深厚之人，帮助众生同时，终会被众生成就。苍天有情，八尾猫终于遇到了一个不自私、肯让它圆满的人。

  

  我们每天的所言所行，最终都将回馈到我们自己身上，一个人的起心动念，对于现在的工作生活乃至未来，都尤为重要。

  立人先立德，心怀善念，不唯利是图，经常是帮助了很多人，反而赚了更多的钱，功不唐捐，正是如此。

  “心跳的频率就是宇宙的频率，如果一个人不再心动，这个人就是死了。”

  永远保持对世界细微美好的发现和认同，永远相信，永远热爱，这一生都将活得炽热滚烫。

  

  全书总结下，获取财富的三个字就是——破万难，在钱越来越难挣的今天，更要打破陈旧思维，建立清晰的目标规划，懂得利弊取舍，并付诸坚定的行动！

  一点点累积资产，合理布局，用钱赚钱，增加被动收入。

  反思自己的现状，停止盲目跟风，从力所能及的地方开始做起，打开崭新局面。

  《道德经》云：“飘风不终朝，骤雨不终日。”再狂的风、再大的雨都会过去。

  “人生本来就是经验与努力，不能永远消极地防备，而当努力前进。”

  就像一株向日葵，白天积极向阳，夜里默默坚持。

  

  《富爸爸穷爸爸》：没什么钱的我们该如何提高财商 生财有道

  本文为“但行前路无问西东”即“公子世无双456”（姜丹）原创，已在“维权骑士”确权，如若喜欢，转载请留言联系，感谢(^_^)，欢迎点赞、收藏、评论指教、转发和分享。图片源自网络，侵删。