我国房地产税制优化及其税收效应研究 北京交通大学出版社 在线下载 pdf mobi 2025 epub 电子版

《我国房地产税制优化及税收效应研究》通过分析我国及发达国家现行房地产税收制度，研究房地产税对房地产泡沫抑制机理，并结合我国房地产市场发展现状及调控的具体实践，提出我国房地产税制优化的三种方案。定量分析不同税制优化方案对房地产泡沫的抑制作用，度量不同优化方案在控制房地产价格方面的效果，提出我国房地产税制改革阶段性适用方案。通过税制优化对房地产业各参与主体(地方政府、房地产开发商和消费者)效应的研究，论证税制优化方案的合理性。

本书在优化我国房地产税收结构，完善纳税方案，利用房地产税制抑制泡沫和降低房价方面，为政策制定者提供一定理论依据。

第一章 绪论

第一节 研究背景和意义

一、研究背景

二、研究意义

第二节 国内外研究现状

一、房地产税收研究现状

二、房地产泡沫研究现状

三、国内外研究述评

第三节 研究内容和方法

一、研究内容

二、研究方法

第二章 相关理论综述

第一节 税收基础理论

一、税收内涵

二、税收职能

三、税收原则

第二节 税制优化理论

一、税制优化的内涵

二、供给学派的很优税制理论

三、最适课税理论

第三节 税收效应理论

一、税收的正负效应

二、税收的非中性效应

三、税收的阻碍效应

四、税收的替代效应

第四节 税收负担理论

一、税收负担的内涵与意义

二、税负水平与税负结构

三、税负转嫁与税负归宿

第五节 房地产泡沫及其度量

一、房地产泡沫

二、房地产泡沫成因及其治理

第三章 我国房地产税制存在的问题及发达国家的经验借鉴

第一节 我国房地产税制现状及存在的问题

一、我国房地产税制基本现状

二、现行房地产税制存在的问题

第二节 国外房地产税制比较与借鉴

一、国外房地产税制比较

二、国外房地产税制借鉴

第三节 我国房地产税制优化基础

一、税制优化的现实基础

二、税制优化的改革要点

三、税制优化的理论应用

第四章 房地产税对房地产泡沫的抑制机理研究

第一节 房地产税改革对房地产泡沫抑制机理

一、房地产税改革对实际房价的影响

二、房地产税改革对投资、投机因素的影响

第二节 发达国家应用房地产税制抑制房地产泡沫的实践

一、新加坡房地产税制对房地产泡沫的抑制作用

二、日本房地产税制对房地产泡沫的抑制作用

第三节 我国现行房地产税制及对房地产泡沫的影响

一、房地产市场现状分析

二、我国房地产市场泡沫度量

三、现行房地产税制在抑制房地产泡沫上存在的问题

第五章 房地产税制改革方案设计及选择

第一节 我国房地产税改革的不同方案

一、对房地产保有环节 税收合并的改革方案

二、对房地产流转及保有环节 税收合并的改革方案

第二节 我国房地产税对房地产泡沫抑制效果模型构建

一、理论框架分析

二、方法介绍

三、变量选择

四、数据处理和平稳性检验

五、模型设定

第三节 不同房地产税制改革方案对房地产泡沫的抑制效果测度

一、房地产保有环节 税收合并方案对房地产泡沫的抑制效果

二、房地产流转及保有环节 税收合并方案对房地产泡沫的抑制效果

三、土地出让金并入房地产税方案对房地产泡沫的抑制效果

第四节 我国房地产税制改革可采用的方案

一、不同房地产税制改革方案对房地产泡沫抑制效果评价

二、我国房地产税制改革宜采用的方案

第六章 房地产税制优化的税收效应分析

第一节 房地产税制优化方案

一、优化土地出让方式

二、取消土地增值税

三、开征房地产保有环节 的房地产税

第二节 房地产税制优化对主要利益相关方的效应分析

一、对地方政府的效应分析

二、对房地产开发企业的效应分析

三、对消费者的效应分析

第三节 房地产税制优化对房价的影响分析

一、从供求均衡角度分析

二、从税负转嫁效应角度分析

第四节 房地产税制优化对房价影响的系统动力学分析

一、系统动力学理论简介

二、系统动力学模型建立

三、系统动力学模型仿真

第七章 结论和建议

第一节 结论

第二节 房地产税制优化的建议

一、改革土地出让制度，满足税收财政原则

二、合理选择和实施房产税改革方案，发挥税收杠杆效应

三、合理设计税制要素，满足税收公平原则

四、注重简化征税过程，满足税收效率原则

第三节 房地产税改革面临的困难

一、法律层面

二、信息层面

三、评估技术层面

第四节 本书存在的不足

附录A Eviews运算结果

参考文献

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• 作者：Gloria 发布时间：2021-06-03 10:10:00

  一起去南美洲亚马逊雨林玩吧

• 作者：实现GCZY 发布时间：2022-05-20 17:11:40

  心理学哲学必备

• 作者：嘟嘟嘟 发布时间：2019-10-22 16:38:56

  讲的比较浅，对我来说有少量可以学习思维方式。每一章节的图和文章也没太大联系，对配图和文章强行加上联系。绝大部分配图不算漂亮，只是画面很简洁。

• 作者：冷建国 发布时间：2020-01-04 22:52:40

  这部小说集的核心不是爱情婚姻，而是人与人的悲欢无从相通。辽京对真正的当下生活的书写令人感动。

• 作者：xx 发布时间：2021-06-08 22:29:16

  评分8.8虚高了，里面太多小细节的矛盾了，以及最后两条线交织都太牵强，穿插的脱口秀也很生硬

• 作者：kaka 发布时间：2018-05-25 17:21:35

  对白有些意思，推理部分再加强一些，以及人物的情感再饱满一些可能会更好，总体来说，值得一读，帮助扫盲区块链的相关知识，其中的一些解释和比喻还是比较不错的

• 灵魂的觉醒，肉体的消亡

  作者：张熊熊 发布时间：2013-05-08 12:40:43

  　　在读完《眠》的那个夜晚，我失眠了，这种肉体和精神上的共通使我对书中的女主角“我”产生了一种奇妙的错觉。我至今无法接受，人的一生居然要用三分之一的时间来躺倒不动和失去意识，如果没有这三分之一的无意识状态，人类大概早就能在陌生的星球上享受跳出三界外不在五行中的幸福生活了吧。于是我开始觉得这一定是造物主制衡人类的绝妙手段。

  　　在书中，作为家庭主妇的“我”享有无眠的特权，不需要睡眠，肉体和精神却依然能够保持正常的运转。于是，在丈夫和孩子酣然入睡的夜里，“我”开始一边喝酒吃巧克力，一边阅读《安娜卡列琳娜》，整整17天。

  　　无眠的生活起始于“我”的一个梦魇，出现在床位的黑衣老人不停的往“我”的脚上浇着水，这个梦魇让“我”发现了自己正在慢慢腐烂的真相，也促使“我”的灵魂开始觉醒。无独有偶，在多和田叶子的游记《嫌疑犯的夜行列车》里，主角也陷入了与脚相关的梦魇里——一个拿着斧头的大胡子樵夫试图将她的双脚砍掉，而当她醒来时，双脚变得冰凉，“脚踝也是眼睛的一种”的想法应运而生。这些梦魇的出现有着怎样的意义呢？脚是人类站立的根基，失去了脚，我们也就失去了承载肉体重量的支点，同时失去的，是作为人的自主性。

  　　长久以来，“我”的生活就像被设定了程序的计算机一样准确而有序的不断运转。起床，做早饭，送丈夫和孩子出门，打扫卫生，等丈夫回来共进午餐，之后去游泳购物，然后等丈夫和孩子回家。这样的生活挺像一个表面上文质彬彬的坏胚子，你厌恶他到极致，却无法抓到他的把柄，又像一个被叶子层层包裹起来的果实，你不厌其烦的剥开表皮，却发现果实早已经腐烂成为了粉末。

  　　

  　　有时候会质疑，是生活造就了我们还是我们造就了生活？或者可以这么说，我们进食，睡觉，运动，我们做出的每一个世俗的动作，究竟是因为我们真的想要那样做，还是仅仅因为作为一个人类我们需要那样做？第一个无眠的夜晚，“我”感到蚀骨的饥饿，之后的每一个夜晚亦然，相比起凌晨的大快朵颐，和丈夫共进的午餐不过只是在完成“咀嚼”和“吞咽”的动作而已。可悲的是，“我”的生活中，大部分的事情都是如此。

  　　缺少水源，人会在三天后死亡；缺少睡眠，人会在四天后发狂，当书中的“我”整整一个礼拜没有睡觉也不觉得困时，我们可以这么认为，她已经失去了作为一个“人”的资格。她整夜整夜的阅读和思考，又是否暗示着阅读替代了睡眠，而在精神极为活跃的过程中，她的肉体早已死亡。

  　　于是我们看到，不再是“人”的“我”开始变得有点像1989年春天前后的村上春树了，“冷漠而坚硬”，再也不能够在世俗的生活中感受到快乐和温暖。丈夫的睡颜不再可爱，儿子的形象也渐渐可憎起来，当跳脱出了伦理和世俗的框架后，世界和生活是多么的残酷和冰冷啊。

  　　

  　　“睡眠之类的我不需要，我想。哪怕因为失眠导致我丧失‘存在的基础’，哪怕会因此发狂也无所谓，我不在乎……我可不愿被取向性地消费……我可不要那玩意儿。我自有办法。我看书。我不睡觉。”

  　　巧克力和阅读，是“我”在结婚后放弃的两样东西，放弃前者是因为丈夫厌恶甜食，放弃后者的原因“我”也不知所以。这多多少少显示了女主人公平日里的做事风格，即为了丈夫和孩子，削抹自我，奉献一切。而当她重新开始阅读和吃巧克力时，“自我”亦开始觉醒。

  　　在万籁俱静的夜里，女主角读《安娜卡列琳娜》，反反复复乐此不疲。在托尔斯泰的笔下，安娜对于爱情的坦陈和追求令人动容。面对沃伦斯基的追求，她热烈的回应，对于丈夫卡列宁的厌恶和反感，她坦白相告。安娜不满足于缺乏灵魂的生活，热烈追求精神上的满足和共鸣，但最终还是死在了舆论和世俗的车轮之下，这也暗示了《眠》中“我”的结局，当灵魂和肉体发生了断裂，最后迎来的必然是毁灭的结局。

  　　

  　　我无心去想象在结局之后女主人公会面临着怎样的命运，刚开始的梦魇让我以为水浇在脚上代表了灵魂的觉醒，但读到结尾处，我开始想，或者被水淹没的双脚其实就是生活本身，失去了生活这一根基，人活在世上宛如悬浮。

  　　一味的追求精神或是一味的沉湎于肉体，都是被身份束缚的体现，从这种角度来看，无论是长眠不醒的男人还是失去睡眠的女人，都是可悲的。

• 津门往事：了解父辈那一代人的一个好通道

  作者：这是沐若 发布时间：2020-02-16 22:14:15

  距离产生美！这个距离可以是路程，亦可以是时间。时光倒流，回过头去听听那些民国的人间故事，有时也是一种沉醉。

  在《津门往事》这本书的封面上，赫然写着这样一句话：津腔津韵，穿越百年，还你一座“活色生香”的天津城。好一个穿越百年，时光倒流。

  《津门往事》这本书，写的是我们父辈那个时代下的故事，书写了7段平凡人家的传奇故事。虽是平凡人家，却又活的淋漓尽致。

  如果每个故事用一个关键词去形容它的话，我想我会用下面这些：通透，知恩图报，爱与被爱，专一，善良，坚持，糊涂

  留给我印象最深的，是第一个故事水铺，这个故事不仅让我知道，在那个年代，烧开水也是一种职业外，更让我看到了主人公二丫头的通透，小小年纪，她知道自己要什么，能要什么，能给什么？曾经写过这么一句话，了解别人，需要真诚，了解自己，需要勇气。我佩服于她的通透和勇气。

  看完《津门往事》，你会发现，时代改变的是方式，不变的是内容。

  曾经有段时间，代沟这个词很火。所谓代沟，说白了，其实就是彼此不愿放下身段去互相了解。看完《津门往事》会发现，我们的父辈其实很多东西跟我们是一样。他们也和我们一样有自己的爱恨情仇，也有他们自己的痛苦和无奈。我们常抱怨父母无法沟通，理解不了我们的压力，可是扪心自问，我们又能真正理解他们吗？把我们丢到那个兵荒马乱的年代去，我们又能活成什么样呢？

  《津门往事》与其说是一本故事书，不如说是一个更好理解父辈那一代人的通道。